BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG NÄSET HAVSNÄRA HUS I HERRGÅRDSSTIL PÅ LUGNT BELÄGEN ÅTERVÄNDSGATA!

Transkript

1 BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG HAVSNÄRA HUS I HERRGÅRDSSTIL PÅ LUGNT BELÄGEN ÅTERVÄNDSGATA! EVA MELLBERG Fastighetsmäklare eva.mellberg@lundin.se MOB/DIR SMS LUNDIN VÄSTRA GÖTEBORG Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. PRIS/BUD: SÅLD RUM: 6 RUM BOAREA: 167 KVM BYGGÅR: 1988 TOMT: KVM ADRESS: SJÖDALEN 29, VÄSTRA FRÖLUNDA HAVSNÄRA HUS I HERRGÅRDSSTIL PÅ LUGNT BELÄGEN ÅTERVÄNDSGATA! Unik möjlighet att förvärva denna havsnära fastighet med stora ytor i Näset-Hammar. Genuint och välskött hus från 1988 byggt i en vacker herrgårdsstil. Här bor ni luftigt och avskilt på en lugn återvändsgata med badrocksavstånd till flera salta bad och småbåtshamnar. Idylliska Hängesten når du via en stig genom skogen strax ovanför fastigheten. Stor altan i söderläge med sol hela dagen och fin uppvuxen trädgård med berg i dagen vilket förstärker skärgårdskänslan. Ett tillfälle för dig som vill bo i denna ljuvliga villa där det klassiska möter modern funktion. Genomgående ljust och luftigt med djupa fönsternischer och fint ljusinsläpp i samtliga 6 rum och kök. Här känns det som man har hittat hem. Entréplanets rymliga vardagsrum i fil med ett inre rum gör upplevelsen komplett. I dessa harmoniska rum kan ni gå runt och njuta av husets fantastiska själ och atmosfär som ger en rofylld stämning. Det stilrena vita köket med

2 stora arbetsytor i vitoljad bok går i ett med vardagsrummet. En vitmålad trappa leder upp till övre plan med tre mycket rymliga sovrum, allrum samt ett nyrenoverat exklusivt badrum med inbyggt massagebad, separat dusch, och dubbla kommoder som stod klart Attraktivt område perfekt för barnfamiljen med närhet till skola och förskola. BESKRIVNING Välkommen till denna ljuvliga villa i herrgårdsstil. Med god smak har detaljer skapats i klassisk stil och blandats med modern funktion. Den genomgående planlösningen och det flertalet fönster ger ett vackert ljusflöde. Här bor man med ett fantastiskt havsnära och ostört läge i ett mycket trivsamt villaområde på Näset. Med endast en kort promenad tar vi oss enkelt till havet med härliga salta bad och båtliv. Här tar vi oss även snabbt och lätt till både skola och förskola. Nu tar vi och stiger in via de dubbla entrédörrarna! Vi välkomnas av en rymlig och luftig entréhall med skjutbar dubbelglasdörr in till vardagsrummet och ett härligt ljusflöde från den öppna trappan till övre plan som ger en mycket positiv känsla. På golvet ligger ett fint klinkergolv med golvvärme och väggarna går i en ljus ton. Till vänster leder hallen som går i vinkel till gästtoaletten. En skjutdörrsgarderob med spegelglas döljer ytterkläderna. Under den vitmålade trappan upp till övre plan har ni ett praktiskt trappförråd. Vardagsrum Via entréhallen nås det inbjudande och luftiga vardagsrummet. Ett ljust och harmoniskt rum med herrgårdskänsla. Vackra fönster med spröjs och vitmålade lister framhäver de djupa fönsternischerna och ger fint ljus till rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och favoritfåtöljen där en god bok kan avnjutas. Golvet har enstavig parkett i borstad mattlackad ek som går i ett med köket och matsalen och rummet som ligger i fil med vardagsrummet. Den genomgående planlösningen gör solens strålar närvarande. Om så önskas kan kamin installeras i vardagsrummet för att få ytterligare en mysfaktor. Golvet är förstärkt och friskluftsintag är förberett för att kamin ska kunna installeras. Från vardagsrummet har ni även utgång till trädgården. Sovrum 1/ bibliotek I fil med vardagsrummet ligger ett vackert rum som nås via dubbla dörrar. Detta luftiga rum med två fönster ut mot entrésidan kan användas som sovrum, bibliotek, tv-rum eller arbetsrum. Här finns många möjligheter. Väggarna är i samma milda färg som stora delar av huset och golvet har enstavig borstad ekparkett. Kök och matplats Känslan är genuin med rostfri diskbänk, bänkskiva i vitoljad bok med inbyggd induktionshäll på 80 cm. Ovanför bänkskivan av vitoljad bok, sitter en tålig och diskret jordfärgad skiva. Till detta en stor köksö som bjuder på mycket bra arbetsyta och förvaring, även den i vitoljad bok. I matsalsdelen finns gott om plats för ett matbord för familjen eller det riktigt stora sällskapet och här äts med glädje en god måltid. Från köket har ni en utgång till altanen, likaså finns en dubbelglasdörr till altanen från matsalen. I anslutning till köket når ni även tvättstugan med groventré. Tvättstuga En bra placerad tvättstuga med grovingång. Perfekt för familjen med småbarn eller hund. Här finns bra med förvaringsskåp i form av två högskåp samt överskåp över tvätthon samt ett fint fönster. Här finns Tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump. Golvet har plastmatta och väggarna vitmålad vävtapet. Badrum 1 Stilrent inrett med vitt kakel på väggarna och terrakottafärgat klinkergolv med värme. Här finns spegelskåp med

3 belysning, duschhörna med glasdörrar, vit kommod från Ballingslöv samt en ny vägghängd toalettstol- allt installerat Nu tar vi den vitmålade trappan upp till övre plan! Allrum Vi möts av ett allrum som har anslutning till samtliga sovrum och badrum. Väggarna har en randig tapet och bokparkett på golvet. Detta rum är perfekt till Tv-rum. Sovrum 2 Föräldrasovrummet som är rofyllt och rymligt, har en skjutdörrsgarderob med spegelglas som ger er bra med förvaringsmöjligheter. Det är stort nog att rymma ett skrivbord. Golvet har bokparkett och tre väggar är ljusmålade och en vägg är mörkare. På den ena väggen finns ett välvt fönster och ut mot gaveln finns en fransk balkong. Nyrenoverat exklusivt badrum med bastu Ett mycket smakfullt nyrenoverat badrum som stod klart Badrummet har uppvärmt golv i granitkeramik, mönstrat efter öländsk kalksten, väggarna har stora vita kakelplattor. Här finns effekter av mindre öländska kakelplattor bakom den vägghängda toaletten och i duschen samt avlastnings och sittyta vid badkaret. Det inbyggda massagebadkaret med jetstrålar fylls på via munstycke direkt i karet för bästa komfort och har även ljusterapi. Den övriga inredningen består av två vita kommoder från Ballingslöv och belysta spegelskåp från Vedum. På en skiva av härdat glas som är ljusmålad på undersidan står två handfat. Ett fönster samt spotlights i taket ger er ett behagligt ljus. I anslutning till badrummet ligger en bastu. Förberett för att installera en handdukstork. Här kan du finna skön avkoppling efter en stressad dag på jobbet. Sovrum 3 Ett stort sovrum med många användningsområden, som hobbyrum. För de mindre barnen finns här massor av lekytor, för tonåringen finns plats för en bredare säng, skrivbord och även en soffa. Här finns det en inbyggd garderob. Golvet har bokparkett och väggarna är ljust grå. Här finns även ett halvmåneformat fönster samt ett fönster ut mot gaveln. Sovrum 4 Även detta rum är rymligt och har plats för både säng och skrivbord och mer där till. Golvet har bokparkett och väggarna är svagt gråblå med ett fönster ut mot gaveln. Till sist kan sägas att detta är ett fantastiskt tillfälle att förvärva denna villa med många användningsmöjligheter. Här bor ni i en lugn miljö inbäddat i en symfoni av grönska. Perfekt för er som vill bo granne med havet och naturen samtidigt som ni har bekvämt promenadavstånd till förskola/ skola, men ändå snabbt kunna ta er till Frölunda Torg och in till centrala Göteborg med alla dess bekvämligheter. Ett hus och tomt med både hjärta och själ som bara måste upplevas. Välkommen hem! EKONOMI Pantbrev: 14 st om totalt kr. Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är kr varav byggnadsvärde kr (faställt 2012). 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftkostnad: Driftskostnaden är ca kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp kr, hushållsel kr och samfällighet 400 kr. I kostnad för vatten och avlopp ingår Renhållningskostnader.

4 Servitut, planbestämmelser m m: Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st); Ledningsrätt Vatten och Avlopp; Officialservitut Väg. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm. Gemensamhetsanläggning: Göteborg Näset GA:20, Göteborg Näset GA:36, Göteborg Näset GA:48, Göteborg Näset GA:68. Planbestämmelser: Detaljplan ( ). INFORMATION Fastighetsbeteckning: Näset 759:701. Typ: Friliggande villa.1 ½ plan. Besiktigad: Ja. Byggår: Storlek: Boarea 167 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglasfönster med spröjs. Ventilation: Frånluft med återvinning. Larm: Finns. Centraldammsugare: Finns. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Direktverkande el med takvärme, eluppvärmt golv i badrum samt hall. Energideklaration: Energiklass F, energiprestanda 110 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: Utförd av Johanna Guldbrandsson, OBM Byggnadsbesiktningar AB. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: Internet: Öppen fiber är indraget i fastigheten. Uteplats: En stor altan i soligt söderläge och flera uteplatser runt om huset gör att ni kan följa solens strålar eller söka skugga under sommarens hetaste dagar. Den vackra trädgården med berg i dagen och härliga gräsytor har blommande växter från tidig vår till sen höst. En fint grönskande trädgård med bl.a. Syrénbuskar, vackra Rhododendron, Hortensior, Rosor, Lavendel. Frukt och bär finns också; äppleträd plommonträd och körsbär. Bilplats: Enbilsgarage med separat isolerad och uppvärmd förrådsdel om 10 m². Asfalterad infart/parkeringsyta för 4-5 bilar. Övriga byggnader: Till fastigheten hör en friggebod om 10 m², perfekt för att förvara trädgårdsredskap m.m. Tomt: Tomtarea m² (friköpt). Övrigt: Villan har en entré på framsidan samt en grovingång på husets ena gavel vilket är perfekt för hundägaren eller småbarnsfamiljen om våta tassar behöver torkas eller smutsiga små kläder behöver tvättas.

5 Den antika lyktstolpen som står i den nedre delen av trädgården är ett arvegods som säljaren kommer att ta med vid flytt. Väl tilltaget vindsförråd. Eftersom Näset är en halvö, ett näs, finns havet nära till hands var du än bor. En kort promenad tar dig ner till saltstänkta klippor, mysiga badvikar och fina småbåtshamnar. Näset har en varierad bebyggelse som främst består av villor och radhusområden. I mitten av 1900-talet fanns här endast lantgårdar och mindre sommarstugor. Då var Näset landet och storstaden låg långt bort. Idag är avståndet till stan inte långt. Med bil eller buss når du snabbt Göteborgs centrum eller Frölunda torg. Här finns ett stort köpcentrum samt Frölunda Kulturhus. Högsbo och Sisjöns industriområden har också flera köpcentra och stormarknader. Vid Opaltorget finns apotek och vårdcentral. Näset är ett område dit många barnfamiljer gärna flyttar. Här finns flera förskolor och en grundskola, Näsetskolan. Näsets kyrka har aktiviteter för alla åldrar och har även förskola och eftermiddagshem. Strax intill kyrkan finns frisör, restaurang och pizzeria. För den som vill motionera, finns många alternativ. Vid Åkeredsvallen har Näsets SK sin fotbollsverksamhet. Alldeles intill ligger Sportarenan med badminton-, tennis- och innebandyplaner samt gym. Vid Välen och Frölunda Torg finns ytterligare träningsanläggningar. Näset är en marin miljö där båtliv pågår året om. Mitt på Näset ligger Valeberget. Härifrån har man en magnifik utsikt över den södra skärgården. En årlig tradition på Näset är att fira Valborg tillsammans uppe på Valeberget. Näset inbjuder till ett behagligt och stadsnära boende alldeles vid havet. Välkommen! LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG INFO@LUNDIN.SE