Fastighetsägaren NILS HOLGERSSON-RAPPORTEN:

Transkript

1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Mellansverige Nr 7 november 2011 Välkommen ÖBO! Kommunägda ÖrebroBostäder AB:s (ÖBO) inträde som medlem i Fastighetsägarna Mellansverige i oktober höjde en del ögonbryn, kanske inte minst bland er som är medlemmar sedan tidigare. Detta eftersom Fastighetsägarna traditionellt inhyser privatägda fastighetsföretag, tillsammans med det faktum att ÖBO varit ett av de kommunala bolag som fått utstå en hel del kritik från Fastighetsägarnas sida. Kritiken har i mångt och mycket grundat sig i orättvisan i att ett kommunalt bolag erhåller finansiellt stöd från skattekollektivet, utan att övriga aktörer på samma marknad får ta del av samma stöd. När det stod klart att den här typen av stöd gick i strid mot EU:s statsstödsregler ändrades lagstiftningen och de kommunala bolagen och dess ägare ska sedan årsskiftet att bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer. ÖBO:s medlemsansökan har förankrats brett, såväl styrelsen för Örebro län som regionstyrelsen är positiva till den nya medlemmen. Jag vill passa på att hälsa vd Ulf Rohlén och hans personal varmt välkomna i föreningen. Medlemskapet innebär att rösten från Fastighetsägarna Örebro län växer i styrka och att alla hyresvärdar i Örebro, oavsett ägarform, får lättare att samarbeta kring stort och smått. Det innebär också att vi kan ta gemensamma krafttag när det gäller att utveckla hyresrätten och bostadsmarknaden i Örebro. Tillsammans kan vi öka trycket på beslutsfattarna att minska regelfloran och ge hyresrätten en mer rimlig skattebelastning. Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mellan.fastighetsagarna.se NILS HOLGERSSON-RAPPORTEN: Allt större del fasta avgifter när taxorna fortsätter att stiga Taxorna för avfall, VA, el och fjärrvärme fortsätter att urholka hyrorna. Det visar årets Nils Holgersson-undersökning som nyligen publicerades. I genomsnitt i landet har taxorna stigit med drygt tre procent men lokala avvikelser finns och framför allt tenderar den fasta delen öka på bekostnad av den rörliga delen. Det råder stora skillnader mellan kommunerna. I sörmländska Oxelösund kostar de fyra nyttigheterna för ett typiskt flerbostadshus med 15 lägenheter 263 kronor per kvadratmeter och år medan kostnaden för samma hus i Strängnäs är 352 kronor. Tittar vi på hela landet har taxorna i genomsnitt stigit med 3,4 procent samtidigt som inflationen per september 2011 ligger på 2,6 procent. I den aspekten har höjningarna varit relativt sansade men lokala avvikelser finns, säger Andreas Sjöberg, marknadsansvarig på Fastighetsägarna Mellansverige. Bland annat har fjärrvärmen i Västerås stigit med åtta procent mellan 2010 och 2011 och Mälarenergi har beslutat om samma höjning för Största skillnaderna i taxor mellan kommunerna gäller fjärrvärme och VA-avgift och höjningarna tenderar oftare ske på den fasta delen. Det är ett problem på flera sätt, dels minskar fastighetsägarnas möjligheter att spara på kostnaderna, dels försvinner incitamenten att främja klimatet och miljön eftersom förbrukningsdelen för mindre betydelse, säger Andreas Sjöberg. Dock finns leverantörer som går åt motsatt håll. E.ON inför vid årsskiftet en ny prismodell i Malmö som gör det möjligt för företagskunder att direkt påverka fjärrvärmekostnader. Prismodellen har tre delar, en energidel, en effektdel och en flödesdel, och är helt rörlig. Eftersom prismodellen saknar fasta komponenter som utjämnar kostnaderna för värmen över året, kommer fakturorna att vara högre vintertid och lägre sommartid. Modellen kommer senare att spridas till E.ON:s Billigast respektive dyrast ort i våra län DALARNA GÄVLEBORG UPPSALA VÄSTMANLAND SÖRMLAND ÖREBRO ÖSTERGÖTLAND Borlänge Rättvik Gävle Ockelbo Uppsala Tierp Västerås Norberg Oxelösund Strängnäs Örebro Hällefors Norrköping Valdemarsvik 240 kr 350 kr 268 kr 334 kr 289 kr 321 kr 240 kr 338 kr 263 kr 352 kr 289 kr 337 kr 297 kr 339 kr Kostnad kronor per kvm/år övriga nät. Företagskunderna har efterfrågat en prismodell för fjärrvärme där energibesparande åtgärder syns direkt på fakturan, säger försäljningschefen Mats Hågensen. Därför inför vi nu en rörlig prismodell som helt speglar den aktuella förbrukningen, månad för månad. Fastighetsägarna Mellansveriges medlemmar har under hösten bjudits in till informationsmöten om taxornas utveckling. Eftersom kostnadsrelaterad hyressättning tillhör det förflutna kan taxorna inte användas som argument vid hyresförhandlingarna. Däremot är det bra att för egen del som fastighetsägare veta hur det egna beståndet ligger till i förhållande till typhuset. Dessutom finns stora besparingar att göra genom ganska enkla justeringar i befintlig utrustning i fastigheterna, säger Andreas Sjöberg. Styrelsen föreslår fusion med Fastighetsägarna Norr sid 2 ÖBO medlem i Fastighetsägarna Mellansverige sid 3 Informationsträffar för BRF sid 3

2 Krönikören Det låter bra i Norr Åren runt förra sekelskiftet, i samma veva som man började spela in de första grammofonskivorna och flyga motorflygplan, bildades de första lokala fastighetsägarföreningarna på större orter runt om i vår region. Stadens fastighetsägare samlades kring lokala och praktiskt inriktade frågor som exempelvis sophantering och försäkringar mot brand. Vid den här tiden fanns inte hyresförhandlingslagen, inte heller plan- och bygglagen eller fjärrvärmelagen. Inte för att Sverige var ett laglöst land, men väl lagglest, jämfört med idag. Även om de lokala frågeställningarna inte blivit färre så har de nationella blivit desto fler för landets fastighetsägare. Hyresrätten verkar på en starkt reglerad marknad och det är inte en lätt uppgift för den enskilde fastighetsägaren att agera eller ens ha en åsikt i alla de frågor som rör fastighetsägarens vardag. Strukturen i fastighetsägarorganisationen förändrades i omgångar under 1900-talet genom att de små föreningarna gick samman till större. Att gå samman gav mer resurser till de större gemensamma frågorna som existerar oavsett fastighetsägarens geografiska hemvist. Nu finns intresse för fusion av än större mått, när Fastighetsägarna Norr och Fastighetsägarna Mellansverige verkar gå mot en gemensam organisation. Bland de förtroendevalda finns tydliga positiva förväntningar på de effekter som kan uppstå genom en resursotpimering och kostnadseffektivisering av den större föreningens sammansatta resurser. Jag delar denna förväntan och tror, efter att ha träffat våra trevliga och kunniga kollegor i Norr på tjänstemannasidan, dessutom att vi kan ha mycket att lära av varandra. De i Mellansverige som har svårt att se praktiska eller ekonomiska fördelar av fusionen kan kanske istället glädjas åt möjligheten till fler tillfällen att lyssna till den norrländska dialekten, som enligt SIFO är Sveriges näst mest attraktiva dialekt. Kanske vi från gnällbältet, som enligt samma undersökning har den värsta dialekten, kan ha något att lära även på det området? Eva Jonsborg, redaktör eva.jonsborg@mellan.fastighetsagarna.se Styrelsen för Fastighetsägarna Mellansverige: Vi föreslår samgående mellan Fastighetsägarna Mellansverige och Fastighetsägarna Norr Som framgått redan i föregående nummer av Fastighetsägaren kommer styrelsen att föreslå fullmäktige vid deras ordinarie höstmöte att vi inleder ett samgående mellan Fastighetsägarna Mellansverige och Fastighetsägarna Norr. Styrelsens närmare skäl för detta förslag kan enkelt sammanfattas som mer medlemsnytta för samma pengar. Strukturerna i respektive förening är väldigt lika. Det gäller såväl hur fastighetsföretagandet ser ut som näringsliv och infrastruktur. Inom båda föreningarna finns såväl expansiva, välmående orter som orter med vikande befolkningsunderlag, stigande medelålder bland befolkningen, vakanser i bostadsbeståndet och därmed sammanhängande problem. Genom en sammanslagning av föreningarna kan vissa synergieffekter främst vad gäller administration uppnås. Genom en större medlemsbas ökar avsevärt underlaget för att tillhandahålla kvalificerade tjänster. Vi ser också stora möjligheter att ytterligare stärka vårt näringspolitiska arbete genom att medlemsbasen blir så mycket större. Slutligen ser vi också att den sammanslagna föreningen, i än högre grad än vad de nuvarande föreningarna var för sig kan, blir en viktig motpol till den alltmer framträdande storstadsfokuseringen vad gäller Fastighetsägarnas näringspolitiska fokus. Vi vill på detta sätt informera samtliga medlemmar om förslaget innan fullmäktige genomförs. Konkret kommer fullmäktige att få ta ställning till ett stadgeförslag där Mellansveriges geografiska ansvarsområde utvidgas till att omfatta även Norrs nuvarande. Förutsatt att fullmäktigemötet bifaller styrelsens förslag kommer sammanslagningsarbetet att påbörjas omgående. I praktiken kommer det dock att dröja en bra bit in på 2012 innan sammanslagningen fullbordats. Bland annat kommer det att krävas ett konfirmerande beslut vid föreningens ordinarie årsmöte till våren. Har du frågor är du naturligtvis välkommen att kontakta någon i styrelsen eller vår vd, Björn Söderholm. Styrelsen Fastighetsägarna Mellansverige genom ordföranden Hans-Olof Lund Diös förvärvar Norrvidden Östersundsbaserade. Diös Fastigheter AB, med fastighetsbestånd i bland annat Gävleborg och Dalarna, har tecknade i september avtal med Skrindan AB om förvärv av Norrvidden AB. Förvärvet sker i bolagsform till ett underliggande fastighetsvärde om 5,8 mdkr. Tillträde beräknas ske den 30 december Norrvidden AB har sitt fastighetsbestånd i mellersta och norra delarna av Sverige, från Gävle upp till Gällivare. Genom Andra positiva effekter är att de båda bolagen kompletterar varandra mycket väl vilket skapar en kompe- förvärvet ökar Diös sitt tensmässigt stark organi- fastighetsvärde från cirka 5,3 mdkr till ca 11,1 mdkr. Hyresintäkterna beräknas öka från 579 mkr till mkr. sation som är till gagn för samtliga intressenter, avslutar Christer Sundin. Diös finansiella rådgivare Sammanslagningen av i förvärvsprocessen har varit Norrvidden och Diös känns Catella Corporate Finance väldigt naturligt, säger Diös Christer Sundin, vd och Handelsbanken Capital Diös Fastigheter AB. vd, Christer Sundin. Kombinationen Markets. bildar den betydan- de fastighetsaktören som den Norrländska marknaden behöver. Marknadspositionen på våra orter stärks kraftfullt och ger oss en viktig roll som aktiv partner till samhällets och näringslivets utvecklingsfrågor. Förvärvet finansieras huvudsakligen genom en fullt garanterad nyemission om cirka 1,1 mdkr samt genom upptagande av nya fastighetskrediter om cirka 4,5 mdkr. Eva Jonsborg Källa:

3 Kom ihåg att tömma myntrör och spara era dokument hos Itkett! Kommunala ÖrebroBostäder blir medlem i Fastighetsägarna ÖrebroBostäder AB (ÖBO), som med sina lägenheter är ett av Sveriges största bostadsbolag, har gått in som medlem i Fastighetsägarna Mellansverige. Ett banbrytande samarbete har därmed initierats. Ulf Rohlén, vd på ÖrebroBostäder. I bred politisk enighet beslutade Riksdagen förra hösten om en ny lagstiftning rörande förhållandet mellan privata och allmännyttiga fastighetsföretag. En viktig förändring är det krav på affärsmässighet som numera ställs på de kommunala bostadsbolagen. Detta innebär att marknadsförutsättningarna blir mer likställda oberoende av ägarform. En naturlig följd av Riksdagens beslut är att ett kommunägt fastighetsföretag som ÖBO därmed kan ställa sig bakom de näringspolitiska ambitioner som uttrycks inom Fastighetsägarna. Genom medlemskapet kan parterna också hämta inspiration från varandra. ÖBO har att lära av Fastighetsägarna när det gäller affärsmässigheten i branschen, och jag tror att Fastighetsägarna kan ha något att lära av oss utifrån hur vi arbetar med samhällsnyttiga frågor, säger Ulf Rohlén, vd på Örebro- Bostäder. Innan hyreslagstiftningen förändrades fanns en del befogad kritik gentemot kommunernas styrning av många av de kommunala bostadsbolagen, som kunde åtnjuta fördelar genom borgensfria lån, förmånliga räntenivåer och oskäligt låga avkastningskrav. Jag har full förståelse att en sådan ordning skapar irritation bland övriga aktörer på samma marknad. Men så bröt också detta mot EU:s statsstödregler, vilket gjorde att lagstiftningen skrevs om. Idag spelar alla aktörer, oavsett ägare, med i stort sett samma spelregler på bostadshyresmarknaden, säger Björn Söderholm, vd Fastighetsägarna Mellansverige. Att lagstiftningen förändrats innebär visserligen inte att de kommunala bostadsbolagen därmed per automatik agerar affärsmässigt. Fastighetsägarna har för avsikt att följa upp att lagen efterlevs och ÖBO kommer inte att undantas från den granskningen. ÖBOs otroliga dominans på bostadshyresmarknaden i Örebro gör bolaget till ett av dem som kommer att prioriteras när Fastighetsägarnas följer upp lagstiftningens tillämpning. Detta är ÖBO fullt medvetna om, säger Björn Söderholm. Varken ÖBO eller någon av Örebros större privata Björn Åqvist, vd Carlson & Åqvist, och ordförande för Fastighetsägarna Örebro län. fastighetsägare på bostadssidan som vi pratat med ser några problem till samarbete som grundar sig ägandeformen. Tvärtom, sedan årsskiftet pratar vi samma språk och i stort sett alla de frågor som vi diskuterat ser vi möjligheter att kunna komma fram i, bara vi arbetar tillsammans. Framför allt ser vi att samarbetet är bra för stadens utveckling, vi har samma ambitioner när det gäller att bidra till en ökad tillväxt och att göra Örebro till ännu bättre stad att leva och bo i, säger Björn Åqvist, ordförande i Fastighetsägarna Örebro län och till vardags vd för familjeföretaget AB Carlson & Åqvist. Ett konkret samarbetsområde är hålla uppe en fortsatt hög nyproduktionsnivå i Örebro, som de senaste åren fått ett tillskott av nästan nya lägenheter med hyresrätt, varav de privata fastighetsägare stått för 60 procent av byggandet. För att kunna fortsätta bygga så att människor har råd att bo så måste vi göra något åt byggpriserna. Det är på kort sikt ofta en stor förlustaffär att bygga nytt idag. Planerar vi tillsammans och får bättre koll på byggbranschen och deras prissättning så tror jag att vi har en möjlighet att pressa byggpriserna, säger Ulf Rohlén. Eva Jonsborg Hög tid att byta till Fastighetsägarna Dokument Ytterligare en påminnelse om att Itkett, den nuvarande tjänsten för dokument- och mallhatering efter årsskiftet ersätts av ett nytt system som drivs i Fastighetsägarnas egna regi. Det nya systemet, Fastighetsägarna Dokument, är ett mer användarvänligt och kundanpassat system, med ett antal nya funktioner exempelvis: Minskat dubbelarbete genom att bilagor fylls i automatiskt. Möjlighet att ändra ordning på bilagorna genom att dra-och-släppa. Bilagorna omnumreras automatiskt. Löpande handledning genom mallarna. Möjlighet till enkel- och dubbelsidig utskrift. Kontakta gärna oss om ni har frågor: Sofie Roy-Norelid (svarar på frågor om projektet), sofie.roy-norelid@fastighetsagarna.se, Line Zandén (svarar på frågor om kontraktsmallarnas innehåll), line.zanden@ fastighetsagarna.se, Informationsmöten för bostadsrättsföreningar Föreningen bjuder in styrelseledamöter och andra intresserade till informationsträffar om vilka lagar och regler som styr bostadsrättsföreningens verksamhet. Träffarna kommer särskilt att fokusera på hur föreningen bör agera när skador uppstår i en lägenhet eller i fastigheten. Vi kommer också att informera om våra rutiner vid förvaltning av bostadsrättsföreningar, särskilt angående betalning av fakturor, lägenhetsregister samt inkassotjänster. Än så länge är tid och plats inbokad i Gävle, håll utkik i nästa nummer av Fastighetsägaren för information om var vi håller övriga träffar, eller besök Gävle 16 nov. kl på Clarion Hotell Winn, Norra slottsgatan 9, Gävle. Vi bjuder på fika! Anmälan senast den 14 nov. på , eller marie.hallberg@mellan.fastighetsagarna.se.

4 Rapport från Fastighetsmässan Business Arena Business Arena mötesplats för fastighetsbranschen Business Arena har kommit att bli en viktig mötesplats för ledande personer och beslutsfattare i fastighetsbranschen och samhällsbyggnadssektorn. Fastighetsägarna Mellansverige var på plats med fyra tjänstemän, för att medverka i seminarieprogrammet samt bemanna Fastighetsägarnas gemensamma monter i lobbyn på Stockholm Waterfront, där evenemanget hölls. Årets Business Arena september bjöd på ett omfattande seminarieprogram med fokus på aktuella frågeställningar, trender och framtidsfrågor rörande branschens utveckling, på regional, nationell och internationell nivå. Fastighetsägarna en framträdande partner Flera företrädare från Fastighetsägarna framträdde under Business Arena. En av dessa var Fastighetsägarnas Mellansveriges vd Björn Söderholm, som hade som uppgift att leverera sin bild av utvecklingsorterna Västerås och Örebros tillväxtkapacitet på seminariet Från Norr till Söder: Expansiva regionala fastighetsmarknader. Björn Söderholm identifierade flera faktorer som borgar för fortsatt snabb tillväxt på båda orterna, men höjde också ett varningens finger för riskerna med att agera passivt i frågor som handlar om infrastruktur och byråkratiska processer. Med på seminariet fanns också Fredrik Törnqvist, vd på Västerås kommunala bostadsbolag Mimer AB, samt representanter från respektive kommunförvaltning. En panel med experter gavs i uppgift att bedöma orternas potential och trots goda betyg till båda orterna var det till sist Västerås som förutspåddes som vinnare på sikt, främst på grund av närheten till huvudstaden. Underhållande debatt om affärsmässighet Ett annat spännande semniarium var det som hade rubriken Ny spelplan och nya aktörer på bostadsmarknaden, där bland andra Barbro Engman, Hyresgästföreningens ordförande och Fastighetsägarna Stockholms vd Christer Jansson medverkade. Åhörarna fick lyssna till en slagfärdig och underhållande debatt mellan dessa två aktörer, som uppenbart inte delade synen på vad lagstiftaren hade i åtanke med uttrycket affärsmässighet hos de kommunala bostadsbolagen. Ett framgångsrikt evenemang Evenemanget genomförs årligen i Stockholm under två dagar och samlade i år över svenska och internationella fastighetsägare, fastighetsinvesterare, regionföreträdare, statsvetare, forskare, politiker och samhällsbyggare för att utbyta erfarenheter och knyta kontakter. Inför 2011 års arrangemang hade femton kommuner gått med som partners, däribland Eskilstuna, Linköping & Norrköping (som även ingår i Fjärde storstadsregionen), Nyköping, Uppsala, Västerås och Örebro från vår region. Jämfört med förra året hade såväl antal partnerskap som antal deltagare nästan fördubblats, vilket tyder på att Business Arena fått fäste som fastighetsbranschens nationella mötesplats. Text: Eva Jonsborg Foto: Charlotte Naversten

5 Fråga experten Nyheter i korthet Hur får jag bort vägglöss? Några hyresgäster har ringt och klagat på att de om morgnarna vaknar med någon sorts insektsbett. Saneringsföretaget säger att det är vägglöss. Vilket ansvar har jag som hyresvärd för att få bort ohyran? Svar: De senaste åren har många fastighetsägare återigen fått problemen med vägglöss. För femton år sedan var vägglusen i princip utrotad i Sverige. År 2007 gjorde Anticimex saneringar och år 2010 blev det saneringar. Vägglöss eller deras spillning upptäcks ofta i eller i närheten av sängen. Vägglusen liknar vanligen en äppelkärna till både färg, form och storlek. Den håller sig gömd i sprickor och i håligheter under dagen och kryper fram när mörkret lägger sig, för att suga blod. Vägglusen har misstänkts för att sprida sjukdomar men det finns inga bevis för att det är så. Inte heller är det så att vägglöss förekommer mer i utrymmen som är smutsiga. Vad är man då skyldig att göra som hyresvärd när det finns vägglöss i fastigheten? Till att börja med är en hyresgäst som upptäcker att det finns ohyra av något slag i lägenheten skyldig att genast informera hyresvärden om detta. Hyresvärden är i sin tur skyldig att utrota ohyran, om ohyran inkräktar på lägenhetens användbarhet, vilket ofta är fallet när det gäller vägglöss. Om en hyresvärd inte utrotar ohyran har hyresgästen rätt att säga upp sig under vissa förutsättningar. Om en hyresgäst genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om en hyresgäst underlåter att informera hyresvärden om ohyran och på så vis bidrar till att ohyran sprids är det grund för förverkande av hyresrätten. Som hyresvärd är det emellertid viktigt att tänka på att även om hyresgästen skulle vara ansvarig för att det finns ohyra i lägenheten är hyresvärden skyldig att åtgärda problemet. Hur gör man då för att få bort vägglössen? Vägglusen är dessvärre svårbekämpad. För att utrota vägglöss krävs oftast att man anlitar ett saneringsföretag och upprepade saneringar. Hyresgästen får enligt hyreslagen lov att tåla de inskränkningar i nyttjanderätten som uppstår under tiden då saneringen utförs. En hyresgäst har dock rätt till nedsättning av hyran för den tid ohyra förekommit. Maria Waldestrand, fastighetsjurist maria.waldestrand@mellan.fastighetsagarna.se Välkommen Camilla! Den nya rösten i vår växel tillhör Camilla Wansulin, som sedan september är anställd som receptionist i Eskilstuna. Camilla kommer närmast från Skanska, där hon arbetat som administratör. Hon har också erfarenhet från arbete som fastighetsskötare hos Eskilstuna Kommunfastigheter AB. Övrig personal önskar Camilla varmt välkommen till Fastighetsägarna Mellansverige. Höstmöte Gävle-Dala Fastighetsägarna Gävle-Dala hade höstmöte på First Hotel Statt i Hudiksvall den 20 september. Mötet inleddes med en mycket god tapastallrik. Därefter fick medlemmarna höra Mats Gradh, stadsarkitekt i Hudiksvalls kommun, berätta om Hudiksvalls utveckling, vad som händer intill nya E4:an och hur staden ska ta till vara sitt kustnära läge. Detta följdes av höstmötet och avslutningsvis berättade föreningens tjänstemän Mats Gustafsson och Johanna Moberg om hur hyresförhandlingarna för bostäder är tänkta att bedrivas 2012 och vilka yrkanden som är lagda. Välkommen på din länsförenings höstmöte De flesta av er har vid det här laget fått kallelser till er länsförenings höstmöte. Höstmötet är en trevlig tillställning där ni får tillfälle att träffa andra medlemmar, föreningens tjänstemän och lyssna till nyheter och intressanta föredrag. Alla medlemmar är välkomna till sin länsförenings höstmöte, glöm bara inte att anmäla dig. 17 november Södermanland 9 november Örebro 9 november Öst Datum för Gävle-Dalas och Västmanland- Uppsalas höstmöten har passerats. Aktuellt i hyresförhandlingarna Hyresförhandlingar är påkallat i samtliga kommuner där höjningarna yrkas från 1 januari 2012.Förhandlingstider har börjat bokas upp och på en del orter har yrkanden överlämnats till hyresgästföreningen. Vi återkommer löpande med information så fort via har några träffade överenskommelser att redovisa. Konstruktiv dialog kring bygglovsprocessen i Örebro Näringspolitiska gruppen i Örebro, som består av medlemsföretag och tjänstemän från föreningen, har inlett ett samarbete med kommunens politiker och tjänstemän för att förbättra hanteringen av bygglov i kommunen. Sedan nya plan- och bygglagen började gälla har regelverket stramats upp ytterligare och de kommunala tjänstemännen har behövt förändra sina rutiner, samtidigt som antalet inkomna bygglovsärenden ökade drastiskt tiden innan den nya lagen trädde i kraft. Detta upplever vissa har påverkat bygglovshanteringen i Örebro negativt. För det fortsatta utvecklingsarbetet söker vi goda och dåliga exempel på bygglovsansökningar i Örebro kommun, som kommunens tjänstemän kan ta del av i syfte att förbättra sina rutiner. Hör av er ola.strom@ mellan.fastighetsagarna.se om ni har något exempel som kan bidra till gruppens arbete. Akelius AB Blomkvist Eva Boman Helena Brf Hyacinten nr 20 i Gävle Nya medlemmar BRÖDERNA Törnblom Fastighet AB Centralt i Stan i Gävle 3 AB Fagerhyltan Fastigheter AB Patrik Loo AB Provinsfastigheter I och II AB Sjölund Mattias och Carina Växtriket i Mälardalen AB ÖrebroBostäder AB Danderyd Eskilstuna Nora Gävle Västerås Gävle Nacka Ljusdal Stockholm Köping Eskilstuna Örebro Välkomna som medlemmar i Fastighetsägarna Mellansverige!

6 På gång Gävle-Dala Kurs: Avflyttningsbesiktning, Gävle Datum och tid: 8 november kl Sista anmälningsdag 26 oktober. Läs mer på Informationsmöte för Bostadsrättsföreningar, Gävle Datum och tid: 16 november kl Plats: Clarion Hotell Winn, Norrla slottsgatan 9, Gävle Välkommen till en kväll fullspäckad med nyttig information om vilka lagar och regler som styr föreningens verksamhet. Anmälan senast den 14 november till marie.hallberg@mellan.fastighetsagarna.se eller Nätverk Gävle, studiebesök Datum och tid: 17 november kl Plats: 9.45 i entrén hos Kronofogden (Skomakarg.1) Anmäl ditt deltagande senast måndag den 14 november till johanna.moberg@mellan.fastighetsagarna.se. Kurs: Att skriva kommersiella hyresavtal, Falun Datum och tid: 8 december kl Kursen behandlar de allmänna förutsättningarna för ingående av lokalhyresavtal, fördelar respektive nackdelar med standardavtal samt avtalstolkning. Sista anmälningsdag 24 november. Läs mer på Södermanland Utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete SBA, Eskilstuna Datum och tid: 9 november Plats: Föreningens kontor, Kungsgatan 6-8 Medlemmar erbjuds under hösten 2011 en utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Läs mer på fastighetsagarna.se/mellansverige eller kontakta andreas. sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se. Anmälningar tas emot av sara.hedberg@mellan.fastighetsagarna.se. Kursvgift är kr ex. moms. Höstmöte Södermanland Datum och tid: 17 november kl 19:00 Plats: Hotell Statt i Katrineholm Anmälan senast: 14 november Egenkontroll för fastighetsägare, Eskilstuna Datum och tid: 30 november, För anmälan eller mer information om systemet Egenkontroll för fastigheter, kontakta Marlies Pieterse, energi- och miljöspecialist, tel , marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se. Västmanland-Uppsala Uppsala Datum: 9 november. För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energi- och miljöspecialist, tel , marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se Nätverk Västerås 10 november kl Vi gör ett studiebesök för att titta närmare på nyproduktion. För anmälan eller frågor, kontakta Andreas Sjöberg: andreas.sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se. Utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete SBA, Västerås Datum och tid: 10 november Plats: Föreningens kontor, Kristinagatan 14 Medlemmar erbjuds under hösten 2011 en utbildning i Systematiskt brandskyddsarbete, SBA. Läs mer på fastighetsagarna.se/mellansverige eller kontakta andreas. sjoberg@mellan.fastighetsagarna.se. Anmälningar tas emot av sara.hedberg@mellan.fastighetsagarna.se. Kursvgift är kr ex. moms. Kurs: Hyresrätt Fördjupning lokaler, Västerås Datum: november kl Kursen vänder sig till dig som genomgått Grundläggande hyresrätt eller har motsvarande kunskaper. Läs mer på Uppsala Datum: 16 november För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist Fastighetsägarna Mellansverige, tel , mejl: marlies.pieterse@mellan. fastighetsagarna.se Örebro Studiebesök E.ON Örebro 8 november Frukost och studiebesök i fjärrvärmeanläggningen, information om föreningens rabattavtalet med E.ON. Separat inbjudan kommer. Kurs: Obetalda hyror och inkasso, Örebro Datum: 9 november kl Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål samt hantering av störningsärenden. På kursen går vi också igenom betalningsföreläggande, utmätning, avhysning och delgivningsrutiner. Sista anmälningsdag 27 oktober Läs mer på Höstmöte Örebro Datum och tid: 9 november kl 18:00 Plats: Scandic Grand Anmälan senast: 31 oktober till sara.hedberg@mellan. fastighetsagarna.se s Kurs: Reparation & Ombygnad Entreprenad, Örebro Datum och tid: 22 november kl På denna kurs kommer vi att gå igenom det entreprenadjuridiska regelsystemet som gäller mellan beställare och entreprenör vid reparationer, ombyggnader och nybyggnader. Sista anmälningsdag 8 november. Läs mer på Kurs: Ombyggnad och standardförbättring av bostadslägenhet, Örebro Datum och tid: 6 december Kursen syftar till att utifrån hyreslagen beskriva regelverket vid ombyggnad och standardförbättring. Sista anmälningsdag 22 november. Läs mer på www. fastighetsagarna.se/mellansverige. Bygginfo, Örebro Datum och tid: 8 december klockan Anmäl er till sara.hedberg@mellan.fastighetsagarna.se senast den 6 december Egenkontroll för fastighetsägare, Örebro Datum: 14 december kl För anmälan eller mer information om systemet Egenkontroll för fastigheter, kontakta Marlies Pieterse, energi- och miljöspecialist, tel , marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se. Medlemsnätverk Örebro Studiebesök 9 november kl 14.00, visning av Finfast nya bygge på Ladugårdsängen. För info mejla aneth@karaffen.com. After work 18 november kl after-work på Hotell Clarion. Julbord 8 december ca kl Julbord på Sjökrogen. För info/anmälan mejla cathrine@ hermanssonfast.se, senast den 8 november. Öst Höstmöte Norrköping Datum: 9 november Finspång Datum: 10 november För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist Fastighetsägarna Mellansverige, tel , mejl: marlies.pieterse@mellan. fastighetsagarna.se Kvinnligt nätverk Öst Datum: 16 november För mer information och anmälan kontakta birgitta@westerbergs.nu Egenkontroll för fastighetsägare, Norrköping Datum: 23 november kl För anmälan eller mer information om systemet Egenkontroll för fastigheter, kontakta Marlies Pieterse, energi- och miljöspecialist, tel , marlies.pieterse@mellan.fastighetsagarna.se. Kurs: Vem får rätt? praktikfall inom hyresrätten, Norrköping Datum och tid: 24 november kl 9-17 Frågan uppkommer ofta vem av hyresvärden eller hyresgästen som har rätt vid olika problemställningar. Sista anmälningsdag 10 november Läs mer på Studiebesök E.ON Norrköping 29 november Frukost och studiebesök i fjärrvärmeanläggningen, information om föreningens rabattavtalet med E.ON. Separat inbjudan kommer. Bygginfo, Norrköping Datum och tid: 8 december klockan 9-11 Anmälan: annette.johansson@mellan.fastighetsagarna.se Östhammars kommun Datum: 14 december För mer information kontakta Marlies Pieterse, Energioch miljöspecialist Fastighetsägarna Mellansverige, tel , mejl: marlies.pieterse@mellan. fastighetsagarna.se Fastighetsägarna Mellansverige Kungsgatan 6-8, Eskilstuna info@mellan.fastighetsagarna.se Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström Grafisk form: Eva Jonsborg Tryck: Gävle Offset 2011