Öppen plattform med hållbarhet och. effektivitet i fokus. Marcus Svensson VD ByggVesta Development

Transkript

1 Öppen plattform med hållbarhet och effektivitet i fokus Marcus Svensson VD ByggVesta Development

2 AGENDA Om ByggVesta Hur tänker vi hus Processen Driftskostnadsfokus Uppföljning Utveckling 30 max

3 Vår historia 1951 ByggVesta grundas av Åke Eriksson i Vesta utanför Linköping. Företagets fokus är ställningsbyggnad ByggVesta förvärvas av Lars Jonsson och Laurie McDonald Jonsson genom bolaget Stellar i Seattle ByggVesta börjar fokusera på utveckling av hyresrätter ByggVesta belönas med Kundkristallen för bästa produkt femte året i rad Samarbete med AFA Sjukförsäkring genom Grön Bostad AB inleds Första Egenvärme-huset färdigställs i Malmö, projekterat för en energiförbrukning på ca 55 KwH/m2. ByggVestas två första fastigheter färdigställs hyreshuset i Hammarby sjöstad och studentboendet Colonia i Linköping Live to Grow, ByggVestas studentkoncept, och nya boendet Kosterhavet belönas med The Class Property Innovation and Sustainability Award Den första utbildningen i projektet Yalla Rinkeby startar ByggVesta har utvecklat över 4000 bostäder, varav en tredjedel är studentlägenheter.

4 Totalt ca 600 färdigställda lägenheter per år Samhällsnytta, omtanke och långsiktighet Uppsala Stockholm Cirka 3000 lägenheter i En av Sveriges största privata studentbostadsföretag med över 1000 studentlägenheter och ca 1200 i pipeline. Göteborg Malmö Linköping förvaltning och 7 pågående projekt med sammanlagt lägenheter i produktion. Ytterligare 4000 lägenheter i projektering och planeringsfasen.

5 Rinkebyterrassen, Stockholm 225 lägenheter- Hyresrätter Nobelus, Stockholm 433 lägenheter- Studentbostäder Sorgenfri Trådbussen, Malmö 94 lägenheter- Hyresrätter Södra Rosendal, Uppsala 119 lägenheter- Hyresrätter

6 REFLEXTIONER UTVECKLINGEN INOM BYGG Hus är komplexa och består av en komposition av många komponenter Utvecklingen av komponenterna går framåt Konstruktionsprocessen går framåt Logistiksystemen går framåt Kontrollmetoderna går framåt Konfektioneringsmetoderna går framåt Prefabtillverkningsmetoderna går framåt IT-stödet har ökat kraftigt Kraven på produkterna ökar (energi, CO2, tillgänglighet, dagsljus ) Administrationen ökar Arkitektursvårighetsgraden har ökat Hantverkskunnandet går enligt många inte framåt Internationaliseringen inom bygg går relativt långsamt Språkbarriärer på arbetsplatserna Byggfelen är fortfarande för många Vi har för för långa ledtider, kostnaderna är för höga och jorden behöver nytänkande

7 VST Platsgjut Filligran Platsgjut Raubau Stomme Fasad på plats Trävolym Krysslaminat KL Byggmetoder alla med olika EDP:er, utvecklingpotential, mått etc (Blå Jungfrun förfining 2018 Erlandsson) 1. Platsgjuten betongstomme med kvarsittande form (VST) 2. Platsgjuten betongstomme med lätta utfackningsväggar 3. Prefabricerad betongstomme med håldäcksbjälklag (Här Raubau) 4. Volymelement i trä (typ Lindbäcks) 5. Massiv stomme i KL trä 6. Eller nya kombinationer kombinationer av ovan A. Timmerbyggande i USA B. Stålmodulproduktion i Asien C. Blockmurningsmetoder från Europa

8 PROJEKTERINGSPRINCIPER -START ByggVestas devis: Vi vill förändra världen och vi gör det genom våra hus Därför är det så viktigt för oss att varje kvarter och varje hus blir ett steg mot den visionen. Vi vill visa hur vi tänker hus och hur huset skall bli en del av staden Vårt bästa hus har vi ännu inte byggt! Vi vill alltid utvecklas både som företag och de hus vi bygger Därför är vi tacksamma om du utmanar oss så att vi tillsammans kan bli ännu bättre

9 PROJEKTERINGSPRINCIPER ByggVestas byggkoncept syftar till att skapa effektivitet i produktionsskedet men tillåta en varierad arkitektur. Vi ser projektutveckling som en process där vi styr mot en kostnadsbild genom att tillsammans göra rätt prioriteringar från början istället för att pruta bort saker på slutet. Vårt tankesätt tar avstamp i att arkitekten ska kunna rita attraktiva och effektiva hus samtidigt som totalentreprenören ska kunna använda sig av robusta, förlåtande, hållbara och driftssäkra lösningar.

10 BVD - PROCESSER, ROLLER OCH ANSVAR Rapporterar till BVAB/GB Affärsutvecklaren Projektledaren Ombudet (Leveransavtal och TE-avtal) Projekteringsledaren Inköparen Byggledaren Eftermarknad Stödfunktioner: Energi och Installationer, Controller GRIND- BESLUT Stadsutvecklingsstegen Konto Ackvisition/LOI Inriktning Expl. avtal Program FFU TE-avtal Starta produktion 8 1:a etapp till BVF 9 Stäng projekt 10 Stäng erfarenhetsåterföring ACKVISITION 2. PROGRAM 3. FU Bygghandling & inköp av UE 4. PRODUKTION Produktion Överlämning 5. GARANTI RISK/MÖJLIGHETSLISTA avstämning, uppdatering, uppföljning Projektmöten + ev. byggherremöten Projekteringsmöten Byggmöten

11 VÄGEN TILL FÄRDIGT HUS

12 STOMME Snabbt tätt hus (2-skift) Säker produktion Liten samordning Öppen internationell standard Tål vatten Stor CO2 förbättringspotential

13

14 FÖR ATT LYCKAS Gör hemläxan dvs ta fram ett ordentligt bra FU. Skaffa långsiktiga bra samarbetspartners TE och UE som också vill Värdera och identifiera riskerna i projektet och resurssätt dem gemensamt. Basera uppbyggnaden av kontraktsumman på en konkurrensutsatt nettokalkyl med full transparens. 27 May 2019

15 3 Design and product - Product defining documents Totalentreprenad BYGGVESTA DOCUMENTS BUILDING AND TECHNICAL SYSTEM ARCHITECTUAL DRAWINGS AND LANDSCAPING Miljöbyggnad 3.0 Nivå Silver ADMINISTRATIVE REGULATIONS DOCUMENTS FOR ENERGY AND MILJÖBYGGNAD TABLE OF CONTENTS TURNKEY CONTRACT TECHNICAL DOCUMENTS, FIRE PROTECTION DESCRIPTION, GEO, ACOUSTICS ETC...

16 TERMOSEN! Grundspecen Kalkylerad, 55 kwh/m2 +21 INTERN LAST FTX 88% EFTERVÄRMARE I TRP BARA RADIATOR I EXTREMA LÄGEN FORM OCH SOL ANPASSNING Välisolerat klimatskal utan köldbryggor U-värde < än 0,17 W/m 2, K 0,9 W/m²K fönster Lufttätt och värmetrögt hus (0,3 l/s vid 50 Pa) FTX % verkningsgrad (revolutionen) Kalla garage Enbart ett värmebatteri och enstaka radiatorer per lägenhet Låg elanvändning för belysning, vitvaror, ventilation, hissar och övrig fastighetsel Fjärrvärme Mätning av Värme, Varmvatten och Hushållsel

17 SKAPA LÅNGSIKTIGA SAMARBETEN MED ENTREPRENÖRER OCH LEVERANTÖRER GER BÄTTRE KVALITET Startmöten för energi och lustfyllda samarbeten Knäckfråge övning tar till vara allas erfarenheter och ger bra underlag till Bygghandlings projektering Skapa samsyn av Vad och Hur projektet skall genomföras Projektledare och Byggledare från ByggVesta hjälper TE! Vi har byggt och konstruerat närmare 5000 hus med detta koncept! Lär känna varandra som bolag och individer SOL= Samhällsnytta, Omtanke och Långsiktighet Ha roligt!

18 DIGITALA VERKTYG FÖR KVALITETSUPPFÖLJNING I PRODUKTION Digital Besiktning Energi och miljöronder Läcksökning tak Arbetsmiljöronder Digital Dokumentations stöd Digital Eftermarknadsstöd

19 DIGITAL BESIKTNINGSPROCESS GER BÄTTRE KVALITET Felbilagor ut direkt till rätt person Felbilagor kan sorteras på disciplin och utrymme UE kan återrapportera i sytemet Alla bilagor finns sparade och åtkomliga I portalen. Fortlöpande besiktningar under hela produktionsfasen ger möjlighet till dialog om kvalitetsnivå tidigt.

20 ORGANISATION UNDER BYGGSKEDE Projektledare Byggledare Platsledning UE kan återrapportera i sytemet Alla bilagor finns sparade och åtkomliga I portalen. Fortlöpande besiktningar under hela produktionsfasen ger möjlighet till dialog om kvalitetsnivå tidigt.

21