Väla Gård - ett plusenergikontor. Åse Togerö, Tekn Dr, Grön Affärsutveckling, Skanska Sverige

Transkript

1 Väla Gård - ett plusenergikontor Åse Togerö, Tekn Dr, Grön Affärsutveckling, Skanska Sverige

2 Väla Gård vårt mörkgröna kontor med högst LEED-poäng i Europa Netto noll energianvändning Noll farliga kemiska ämnen Noll byggavfall till deponi

3 Skanskas Gröna karta

4 Vägen till mörkgrönt - Idéen från Projektutveckling - Tidig involvering från samtliga parter och discipliner med tydliga beslut och gemensam målsättning - Samverkan inom Skanska - LEED och Gröna kartan fungerar som ledstjärnor - Uppföljning och verifiering av målsättning

5 Varför? Leva som vi lär - vi har verkligen chansen när vi projektutvecklar själva Visa vår kompetens och vad vi tror är framtiden Trovärdighet Personlig utveckling, stolthet i sitt arbete En bra affär

6 Bäst i Europa? LEED certifieringen av Skanskas egenutvecklade kontor Väla Gård, utanför Helsingborg, är nu klar och uppnådde hela 95 poäng av totalt 110 möjliga. Detta innebär att projektet nu har flest poäng i Europa inom LEED för nybyggnation samt ligger på en delad 3:e plats i världen. Fastighetsvärlden, 19 mars 2013

7 LEED Leadership in Energy and Environmental Design Systemet är poängbaserat och fokuserar på sex olika områden 1. Hållbara byggarbetsplatser/byggnader (23 erhållna poäng av 26) 2. Effektiv vattenanvändning (9 av 10) 3. Energi och atmosfär (35 av 35) 4. Material och resurser (6 av 14) 5. Inomhusmiljö (12 av 15) 6. Innovation i design (10 av 10) Certified Silver Gold Platinum points points points 80 points

8 Exempel på poäng Sedumtak och grön omgivning (2 p) Solceller (8 p) Ljus och genomsläpplig markbeläggning (singel) istället för asfalt (5 p) Golvbeläggning inomhus har låg andel flyktiga organiska ämnen (2 p) Laddningsstolpar (3 p) Reserverad parkering för samåkning (2 p) Uppförandet av ny busshållplats (6 p) Minskad energiförbrukning (20 p)

9 Systembeskrivning Behovsanpassad, närvarostyrd ventilation FTX VAV Välisolerad, tung och tät stomme Solskydd GEO- Värme/ Kyla Närvarostyrd lågenergibelysning Bild: Tengbom

10 Mörkgrön energiprestanda Beräknad specifik energianvändning enligt BBR: 8 kwh/m 2 A temp, år Byggnadens beräknade behov efter värmepump (värme, varmvatten, kyla, fastighetsel): 16 kwh/m 2 A temp, år (el) Byggnadens beräknade behov före värmepump (värme, varmvatten, kyla, fastighetsel): 43 kwh/m 2 A temp, år Beräknad generering av solel: 37 kwh/m 2 A temp, år Skanska

11 Import och export (kwh) av elektricitet från nätet Simulering med resolution på 1 h för klimat, energibehov och importbehov Beräknad export av el: kwh ( kr) Beräknad import av el till fastigheten: kwh ( kr) Beräknad import av el inkl verksamhet: kwh ( kr) Besparing per år jämfört med BBR-nivå : ca kr Skanska

12 , Mikroproduktion av el - Björn Berggren, Skanska Sverige AB Uppföljning Detaljerad driftuppföljning loggar 300 signaler. Signalerna består av temperaturer, RF, CO2, närvaro, luftflöden, styrsignaler, börvärden, effekter, energimätare, etc. Genomförs av Tekn. Dr. Per Kempe (Projektengagemang) med finansiering av LÅGAN

13 Energibehov och energiproduktion

14 Belysning Energieffektiva armaturer, som kan dimmas. Styrs av närvaro och dagsljus. För att minimera verksamhetsel slås huvuddelen av eluttag ifrån när byggnad larmas. Vitvaror minst A-klassade. Kyl och Frys är A++. Prognos: 25 kwh/m 2 A temp, år Varav matautomat: 4 kwh/m 2 A temp, år SVEBY Normalt: Best practice: Framtiden: 50 kwh/m 2 A temp, år 39 kwh/m 2 A temp, år 18 kwh/m 2 A temp, år

15 Solceller Solelproduktion 26 apr jan kwh Beräknad solproduktion, samma period: kwh Faktisk elproduktion ligger ~10% högre

16 Merinvestering för mörkgrönt Byggkostnad 38,6 MSEK eller kr/m 2 BTA (1800 m 2 ) Merinvestering för att nå mörkgrönt i Gröna kartan samt topp LEEDplacering: 10 % för att gå från beige till mörkgrönt (2 100 kr/m 2 ) 6 % för att gå från grönt 1 (motsvarar Skanskas standard för kontor) till mörkgrönt

17 Besparingar tack vare netto nollenergi Summa lägre driftkostnad för värme, varmvatten, kyla och verksamhetsel kr/år Breakeven Med solcellsbidrag kr Utan solcellsbidrag LCC-nettovinst, nuvärde 20 år 25 år kr Elpris: Varierad över året och dygnet, medelvärde 45 öre/kwh, Simulering av energibehov, upplösning 1 h Ränta: 8 % (brutto) Inflation: 2% Energiprishöjning per år: 3% Kalkylperiod: 30 år

18 Värden med gröna byggnader

19 Ger affärsnytta Samlokalisering av Skanskas enheter ger lägre lokalrelaterade kostnader Ca kr lägre driftskostnad /år Välmående och produktiva medarbetare tack vare bra inomhusmiljö Ökad trivsel och stolthet hos personalen Ökat värde på byggnaden tack vare LEED-certifiering och de mörkgröna egenskaperna Referensprojekt som visar kunder lösningar och vår kompetens

20 Väla Gård - en god affär Elpris köp Elpris sälj Kalkyl ränta Energiprisökning Sänkt yield Ökad produktivitet Minskad sjukfrånvaro Minskad personalomsättning Grundfall 1,00 kr 0,65 kr 7,0% 2,0% 0,5% 0,5% 5,0% 0,5% Fall 1 1,00 kr 0,60 kr 7,5% 1,5% 0,25% 0,5% 5,0% 0,5% Fall 2 1,00 kr 0,80 kr 7,0% 2,0% 0,5% 0,3% 2,5% 0,3% Fall 3 1,00 kr 0,60 kr 7,5% 1,5% 0,25% 0,3% 2,5% 0,3% Fall 4 1,00 kr 1,00 kr 6,5% 2,5% 0,75% 0,8% 7,5% 0,8%

21 Lärdomar, nollenergi Mer lönsamt använda solel än att sälja till nätet p g a skatteeffekt nettodebitering är önskvärt! Tidig dialog mellan arkitekt och energispecialist en förutsättning för kostnadsoptimering Definitionerna för nollenergihus spretar. Viktigt möjliggöra för förnyelsebar energi både inom/utom fastigheten. Vindkraftsandelar är idag billigare än solceller initialt men dyrare i ett livscykelperspektiv på 30 år

22 Väla Gård kontorspark

23 Mörkgröna småhus - Vikaholm 21 radhuslägenheter på m 2 7 byggnader med ca 85 m 2 solceller per byggnad Energibehov ca 25 kwh/ m 2 A temp, år p g a val av klimatskal, installationer och bergvärme. Solel ca 35 kwh/ m 2 A temp, år Skanska

24 Tack för mig! Skanska