Miljö- och byggkontoret

Transkript

1 Miljö- och byggkontoret Handläggare Hans-Anders Kempe Ortofoto med fastighetsgränser över del av Märrgård m.m. Detaljplan för fyra fritidshustomter i Märrgård del av fastigheten Märrgård 1:19 samt Märrgård 1:56 1:59 Rubrik Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Dnr: 2008/01525 SAMRÅDSHANDLING D XXX

2

3 Miljö- och byggkontoret Handläggare Hans-Anders Kempe Detaljplan för fyra fritidshustomter i Märrgård del av fastigheten Märrgård 1:19 samt Märrgård 1:56 1:59 Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Dnr: 2008/01525 Beskrivning 1. Orientering och plandata Under åren 1981 och 1982 upprättades en byggnadsplan för aktuellt område över del av Märrgård 1:19. Efter utställning antogs planen av kommunfullmäktige Timrå kommun ansökte om att den så ändrade byggnadsplanen för Märrgård skulle fastställas av länsstyrelsen. Under tiden anförde miljönämnden tveksamheter till föreslagen avloppslösning för en tomt öster 1:44 och för möjligheten att ansluta de nya tomterna till den gemensamma vattentäkten. Samtidigt genomförde lantmäteriet en avstyckning av fyra fritidshustomter Märrgård 1:56 1:59. Aktuella tomter Länsstyrelsens anförde i skrivelse att planen bör komplettras med en undersökning av den gemensamma vattentäktens kvalitet, en redovisning av va-lösning för två tomter öster 1:44 samt redovisning av möjligheterna till infiltration på tomterna. Då detta inte åtgärdades så kunde inte länsstyrelsen fastställa planen som därför återkallades av byggnadsnämnden. Idag finns således fyra avstyckade tomter som saknar byggrätt enligt plan. Markägarna till de fyra tomterna vill nu att byggnadsnämnden återupptar planarbetet så att de bildade fastigheterna Märrgård 1:56, 1:57, 1:58 och 1:59 kan bebyggas. En ny kompletterande VA-utredning har gjorts för området som visar på alternativa lösningar. Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande varvid planen kan antas efter samrådsskedet. SAMRÅDSHANDLING D XXX

4 2/5 2. Planhandlingar Planförslaget utgörs av: - plankarta i skala 1: planbestämmelser på plankartan Planförslaget åtföljs av: - denna planbeskrivning - samrådsredogörelse(efter tidigare samråd daterad ) - fastighetsförteckning för planområdet - VA- utredning, daterad , reviderad Planeringsförutsättningar 3.1 Gällande plan För det aktuella området gäller idag delvis byggnadsplan B 122 fastställd En mindre del av tomtmarken närmast 1:44 är utlagd som gemensam parkeringsyta och övrig mark som grönområde. Byggnadsplan B122; För det skrafferade området gäller detaljplan D Allmän och kommersiell service I Söråker tätort finns skola, vårdcentral, dagligvaruhandel mm. 3.3 Vägar och annan teknisk försörjning Området nås via länsväg 648 och via områdets egna vägar. El och tele är utbyggt i området. 3.4 Markägoförhållanden All mark är privatägd. Markägoförhållandena redovisas närmare i bifogad fastighetsförteckning. Planbeskrivning; Detaljplan för fyra fritidshustomter i Märrgård, del av fastigheten Märrgård 1:19 m.m. Samrådshandling

5 3/5 4. Planförslaget 4.1 Planområdets omfattning och avvikelser från gällande plan Planområdet omfattar de fyra avstyckade fritidshustomterna samt ny tillfartsväg och ett nytt läge, som möjliggör anläggandet av ny gästparkering. De fyra tomterna berör mark som i gällande plan utgör parkmark och gästparkering. 4.2 Grundläggning Tyréns har gjort en geoteknisk undersökning av området för nybyggnation och infiltrationsanläggning. Av markundersökningen framgår att grundläggning på moränmark kan ske på normalt sätt. Lämpligen bör den utföras radonförberedd. 4.3 Friområden, bad och rekreation Inom angränsande strandområden finns etablerade områden för bad och båtliv. 4.4 Planbestämmelser För området föreslås byggrätter som överensstämmer med dem för gällande byggnadsplan. Det innebär bl.a. att huvudbyggnad får uppföras till 75 m 2 och uthusbyggnad till 25 m Plangenomförande Tomterna är redan avstyckade. I samband med bygglovprövning kommer även behovet och förekomst av vatten, avlopp och tillfart till fastigheten att regleras. Anläggning, drift och skötsel av ny väg till fastigheterna 1:56 och 1:57 ska bekostas av ägarna till de respektive fastigheterna. För eventuellt anläggande av ny gästparkering, ska drift och skötsel av nya gästparkeringen bekostas av vägförening eller en eventuellt i framtiden bildad samfällighetsförening. 5 Vatten och avloppsutredning Tyrèns AB har efter undersökningar 2005 och upprättat en VA-utredning för de aktuella tomterna, uppdragsnummer Syftet har varit att utreda VAförsörjningen för de aktuella tomterna. Genom att belysa jordlagerförhållanden och markens lutning så har ett skyddsavstånd från föreslagna infiltrationsanläggningar till befintliga vattentäkter i närområdet beräknats. Skyddsavståndet har satts till 25 m. Utöver de vattentäkter som diskuteras i VA-utredningen så finns det en grävd och en borrad vattentäkt på fastigheten Myckeläng 1:8, vilka försörjer fastigheterna Myckeläng 1:7 och 1:8 med vatten. Dessa vattentäkter ligger mer än 40 m från tänkta placeringar av infiltrationsbäddar. Utgångspunkten har varit att VA-lösningarna ska uppfylla ställda krav med avseende på hälsa och miljö samt ge en standard som kan fungera vid en eventuell framtida omvandling till permanentboende. Miljö och byggnadsnämnden, Timrå kommun, har bedömt att den inlämnade VA-utredningen visar att det går att lösa avloppsfrågan genom installation av enskilda avloppslösningar i form av infiltrationsanläggningar på de aktuella tomterna. Försörjning av dricksvatten kan ske antingen genom påkoppling på den befintliga vattentäkten på fastigheten Märrgård 1:19 eller genom enskild borrning av vattentäkt på de fyra aktuella tomterna. Miljöenheten ser helst att man löser dricksvattenförsörjningen genom gemensam lösning som regleras i avtal. 6. Miljöbedömning De fyra tomterna bedöms efter utbyggnad inte ha någon betydande miljöpåverkan på angränsande områden. Ingen miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Planbeskrivning; Detaljplan för fyra fritidshustomter i Märrgård, del av fastigheten Märrgård 1:19 m.m. Samrådshandling

6 7. Samråd Berörda myndigheter och sakägare ska informeras och få tillfälle att komma med synpunkter under samrådsskedet 4/5 Timrå dag som ovan Hans-Anders Kempe Stadsarkitekt Planbeskrivning; Detaljplan för fyra fritidshustomter i Märrgård, del av fastigheten Märrgård 1:19 m.m. Samrådshandling

7 Miljö- och byggkontoret Handläggare Datum Diarienummer Hans-Anders Kempe Miljö- och byggnadsnämnden Detaljplan för fyra fritidshustomter, Märrgård 1:19, 1:56, 1:58, och 1:59. Samrådsredogörelse Programförslaget har under perioden varit utsänt för samråd. Under denna period har följande skrivelser inkommit. Länsstyrelsen i Västernorrlands län framför följande: Hänsyn tas till strömningsriktning, sprickbildning och avsänkning vid ökat vattenuttag så att dricksvattenlösningen ordnas robust och säkert ur klimatanpassningsperspektiv. Kommentar: VA-utredningen i ärendet har beaktat ovanstående synpunkter och bedömt att risken för avloppspåverkan på befintliga vattentäkter är mycket liten. Det inlämnade borrprotokollet för vattentäkten på Märrgård 1:19 visar på att vattenomsättningen i brunnen klarar av ytterligare belastning från fyra hushåll. Inlämnade analysprotokoll från samma vattentäkt visar på god vattenkvalitet. Det utredda skyddsavståndet visar att det även går att inrätta nya vattentäkter på de aktuella fastigheterna. Märrgårds stugförening via ordförande Olof Borg framför följande: Föreningen är positiv till föreslagna lösningar av väg och friområden, bad och rekreation för de nylokaliserade tomterna. För skötsel och underhåll anses det som angeläget att exploatören medverkar till bildandet av en gemensamhetsanläggning och kommunen bör i detaljplanens genomförandebestämmelser verka för att det bildas en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen över hur vägar och gemensamt använt strandområde ordnas, upplåts och underhålls. Kommentar: Det är fastighetsägarna i området som tar initiativet till anläggningsförrättning för bildande av gemensamhetsanläggning. Mats Eriksson, ägare till Myckeläng 1:7 och 1:8 framför följande: - Utredd grundvattenyta är inte säkerställd. Kommentar: I varje enskild tillståndsprövning för etablering av enskilt avlopp kommer det ställas som villkor att minsta avstånd från utsläppspunkt till högsta grundvattenyta ska vara 1meter. - VA-utredningen nämner ej vattentäkterna på Myckeläng 1:8, samt att de ej finns med på redovisad situationsplan. Kommentar: Miljö- och byggkontoret remitterade konsulten det kartmaterial som togs fram under platsbesöket Kartmaterialet redovisar vattentäkterna på Myckeläng 1:8 och denna redovisning har legat till grund för konsultens bedömning i.o.m. revidering av VAutredningen. Postadress Besöksadress Telefon Timrå Köpmangatan

8 Miljö- och byggkontoret Handläggare Datum Diarienummer Hans-Anders Kempe Skyddsavståndet är inte tillräckligt. Kommentar: Utredningen har visat att 25m är ett tillräckligt skyddsavstånd vilket ska beaktas vid varje tillståndsprövning för etablering av enskilt avlopp. Enligt den slutgiltigt reviderade VA-utredningen, klarar man av att hålla minst 25m till befintliga vattentäkter i närområdet, inklusive vattentäkterna på Myckeläng 1:8. -I utredningen påpekas att risken för förorening av dricksvattenbrunnar är liten. Vem garanterar att vattentäkterna på Myckeläng 1:8 förblir opåverkade. Kommentar: Det finns en risk med nyetablering av avloppsanläggningar i området men bedömningen är den att risken för avloppspåverkan på befintliga vattentäkter är mycket liten. - Vem är skadeståndsskyldig om rubricerade avloppsanläggningar förorenar dricksvattentäkterna på Myckeläng 1:8. Kommentar: Skadeståndsskyldig är den som orsakat eventuell skada genom att bedriva miljöfarlig verksamhet. - Myckeläng 1:7 och 1:8 är klassade som jordbruksfastigheter. Risken påtalas att nybyggnationer på närliggande Märrgård 1:58 och 1:59 kan försvåra eventuell ny djurhållning och annan användning av Myckeläng 1:8 för jordbruksändamål. Kommentar: Ägaren till fastigheten Myckeläng 1:8 har informerat om att det sedan 60-talet inte finns djur i ladugården som gränsar till Märrgård 1:58, men att det kan bli aktuellt i framtiden. Det har inte framgått vilken typ av djurhållning som då skulle bedrivas i ladugården. På intilliggande fastigheten Märrgård 1:44, belägen c:a 40meter från aktuell ladugård, finns sedan åtminstone 1970-talet en byggnad vilken används för fritidsändamål. Miljö- och byggkontorets samlade bedömning är därför att även om de aktuella tomterna i förslaget inte skulle bebyggas, skulle en återupptagen djurhållning på fastigheten Myckeläng 1:8 behöva anpassas till den nu befintliga bebyggelsen i närområdet. Bebyggelse på de föreslagna fastigheterna Märrgård 1:58 och 1:59 bör därför kunna genomföras. Trafikverket: har ingenting att erinra mot förslaget. Sammanfattande slutsatser: De synpunkter som inkommit under samrådstiden är inte av den arten att de bedöms påverka planarbetet så att ett utställningsskede krävs, varför föreslås att upprätta antagandehandlingar i enlighet med slutsatserna i samrådsredogörelsen. Timrå dag som ovan. Hans-Anders Kempe Stadsarkitekt Postadress Besöksadress Telefon Timrå Köpmangatan

9 Miljö- och byggkontoret Fastighetsförteckning Fastighetsförteckning tillhörande DETALJPLAN FÖR FYRA FRITIDSHUSTOMTER MÄRRGÅRD 1:19, 1:56, 1:57, 1:58, 1:59, upprättad , kompletterad Inom planområdet Fastighet Andel Lagfarna ägare MÄRRGÅRD 1:19 (3) 1/1 Dahlberg, Karin Birgit Märrgård Söråker MÄRRGÅRD 1:56 (1) se MÄRRGÅRD 1:19 MÄRRGÅRD 1:57 (1) 1/1 Skoglund, Ulla Margareta Krukmakarvägen Ljusdal MÄRRGÅRD 1:58 (1) 1/1 Skoglunds Dödsbo, Anna Särskild adress: C/o B Dahlberg Märrgård Söråker MÄRRGÅRD 1:59 (1) se MÄRRGÅRD 1:58 Utom planområdet Fastighet Andel Lagfarna ägare MYCKELÄNG 1:8 (2) 1/1 Eriksson, Mats Rune Gustav Myckeläng Söråker MÄRRGÅRD 1:28 (1) 1/2 Claesson, Bert Erik 1/2 Claesson, Inga Alice Bovägen 10 A Lgh Timrå MÄRRGÅRD 1:29 (1) 1/2 Lundmark, Eva Ameli 1/2 Lundmark, Lars-Gunnar Flaggspelsvägen Alnö MÄRRGÅRD 1:32 (1) 1/3 Mattiasson, Lars Christer Motalavägen Sundsvall 1/3 Mattiasson, Nils Johan Peter Lindvägen Kvissleby 1/3 Mattiasson, Åsa Kristina Listavägen Västerås

10 Fastighet Andel Lagfarna ägare MÄRRGÅRD 1:34 (1) 1/1 Ljungberg, Leif Jonny Bruddalen 154, Klockarbacken Kovland MÄRRGÅRD 1:35 (1) 1/2 Cederholm, Björn Lennart 1/2 Cederholm, Lory Carina Sadelvägen Sundsvall MÄRRGÅRD 1:39 (2) 1/1 Vinther, Kent Valter Märrgård Söråker MÄRRGÅRD 1:40 (1) 1/2 Borg, Olof Sigurd Västra Vägen 62 B Lgh Sundsvall 1/2 Walfridsson, Gun Inger Elisabet Västra Vägen 62 B Lgh Sundsvall MÄRRGÅRD 1:41 (1) 1/1 Bergström, Viveka Yvonne Runstensvägen Sundsvall MÄRRGÅRD 1:42 (1) 1/2 Hertzman, Jessica Eleonora 1/2 Täljsten, Anders Urban Helge Nätvägen Kvissleby MÄRRGÅRD 1:43 (1) se MÄRRGÅRD 1:35 MÄRRGÅRD 1:44 (1) 1/1 Gerdgren, Britt Marianne Rönnvägen Timrå MÄRRGÅRD 1:53 (1) 1/2 Åsell, Margareta Eleonora 1/2 Åsell, Sven Ingemar Villavägen 3 F Timrå MÄRRGÅRD 1:64 (1) 1/2 Vikström, Rolf Ove 1/2 Vikström, Yvonne Gunilla Katarina Åkervägen Kramfors MÄRRGÅRD 1:65 (1) 1/1 Hedman, Ingrid Anita Tjädervägen Timrå MÄRRGÅRD 1:66 (1) se MÄRRGÅRD 1:64 MÄRRGÅRD 1:67 (1) se MÄRRGÅRD 1:65 MÄRRGÅRD S:2 (1) Ej utredd i detta planärende. Timrå som ovan Göran Jacobson Karttekniker 2(2)