o REN. ok> STADSBYGGNADS KONTORET PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen Dp Helena Ackelman Tfn

Transkript

1 STADSBYGGNADS KONTORET PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen Dp 54 Helena Ackelman Tfn Detaljplan för Jutesprånget 9 m.m. i stadsdelen Älvsjö i Stockholm Dp 54 HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra uppförandet av en ny byggnad för kontor, butik, lager och serviceverkstad på fastigheten Jutesprånget 9 i Älvsjö. Syftet är även att i samband med detaljplanens genomförande reglera del av Älvsjö 2:5, som ägs av staden, till fastigheten Jutesprånget 8 respektive Jutesprånget 9. o W 4 1 mr o REN. ok> T Y '4 1',.:10'.."?. s % :;".R GRASEJ 4>. 5 64,4 å GARO u.taet. <5, 51.1,E55EN..., TRIDSOLNIar 01 41kr,C;1117F'0 Atg fik /0 Det markerade området visar planområdets läge i Älvsjö. PLANDATA Planområde, markägoförhållanden Planområdet är beläget i stadsdelen Älvsjö, lokaliserat i korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen Segervägen. Området byggdes ut på 1900talets början som villastad och med åren har en successiv komplettering av bebyggelsen skett, främst med bostäder men även med kontor och mindre

2 (7) Dp 54 verksamheter. Den senaste tiden har även viss omvandling skett till större volymer. I området finns idag en blandning av bebyggelse, där fastigheterna längs gatan innehåller både bostäder och verksamheter såsom restauranger, fastighetsmäklare, bageri och frisör. Johan Skyttes väg är en väl nyttjad gata genom området, såväl av bilister, cyklister och gående. Planområdet är därmed strategiskt bra lokaliserat för verksamheter som kontor och handel. Planområdet består av fastigheten Jutesprånget 9, del av Jutesprånget 8 samt del av Älvsjö 2:5 som idag ägs av staden. Jutesprånget 9 ägs av företaget Etcon AB. Jutesprånget 8 är privatägd och berörs av detaljplanens genomförande genom fastighetsreglering. Det aktuella planområdet är cirka 1500 kvm stort. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Stockholms översiktsplan Planområdet är beläget inom Älvsjö villastad som i stadens översiktsplan, ÖP 99, är utmärkt som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Älvsjö villastad beskrivs som ett gott exempel på de villaförstäder som växte fram utmed stambanan under 1900talets början. Centrala Älvsjö är också utpekat som ett stadsutvecklingsområde i översiktsplanen. Gällande detaljplaner För Jutesprånget 9 gäller detaljplan P från 1961, vilken tillåter att fastigheten används för bensinstation. För den del av Älvsjö 2:5 som ingår i planområdet gäller P1 1072A från 1938, där användningen anges som gatumark. För Jutesprånget 8 gäller P från 1947, vilken anger bostadsändamål där marken som ingår i detaljplanen inte får bebyggas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Fastigheten har sedan 1960talet fram till mitten på 1990talet nyttjats för bensinstation. Byggnaden som tillhörde bensinstationen finns idag kvar, liksom skärmtaket över dåvarande bensinpumpar. De pumpar som idag återfinns på området är ditflyttade på senare år av nuvarande ägare. Sedan bensinstationen avvecklats har fastigheten använts för bland annat bilförsäljning och idag används byggnaden för kontorsverksamhet. Den befintliga byggnaden, den fd bensinstationen. Godkänt

3 0;"5 7 3 (7) Dp 54 Den mark som staden äger och som ansluter till fastigheten åt väster utgörs av trafikområde och innehåller viss vegetation och ett större lövträd. Allmänhetens nyttjande av denna mark bedöms vara låg. Stadens mark väster om Julespränget 9. Ny bebyggelse Förslaget innebär att den befintliga byggnaden rivs och ersätts med en tvåvåningsbyggnad, där volymen även tillåter en inredningsbar vind. Byggnaden tillåts innehålla kontor, icke störande verksamhet och bottenvåningen möjliggörs för att innehålla handelsverksamhet. Fastighetsägarens avsikt är att rymma sin egen verksamhet bestående av kontor, butik, lager och serviceverkstad i byggnaden. Även en källarvåning föreslås som kan nyttjas för verksamheten. Byggnaden placeras längs Johan Skyttes väg för att på så vis bidra till en stadsmässig miljö längs gatan. EntKer ska finnas från parkeringsytan söder om byggnaden, men även från Johan Skyttes väg då verksamheterna därigenom kan bidra till ett aktivare gatuliv. Bottenvåningen ska öppnas upp med glaspartier för att annonsera butiker och verksamheter mot gatan. Byggnaden utformas med en rektangulär form med två mindre utskjutande partier mot gatan, med avsikten att bryta upp byggnadens relativt långa fasad. Byggnaden föreslås färgsättas i två kulörer, huvudbyggnaden i en ljus kulör och de utskjutande delarna en mörkare kulör. Byggnaden avses att uppförs med ett fasadmaterial av fibercementskivor och tak i mörkgrå eller svart falsad plåt.

4 4 (7) Dp 54 FÖR5LAGET Flygfotomontage med föreslagen bebyggelse, sett fl.ån öster. Montage: Arkitur arkitekter AB 1 PAG mu; ri,(a 1.,LLSE1 Fotomontage med föreslagen bebyggelse, sett från nordost. Montage: Arkitur arkitekter AB Godkänt

5 :? (7) Dp 54 Fotomontage med föreslagen bebyggetse, sett från väster, korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen. Montage: Arkitur arkitekter AB Placeringen av byggnaden längs gatan skapar ett gott avstånd till de befintliga bostäderna söder om fastigheten. Mot dessa fastigheter föreslås att en ny häck planteras med inslag av mindre träd för avskärmning. Väster om byggnaden, mot korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen, planeras en uteplats att anläggas som kan nyttjas av de anställda i byggnaden. Mot korsningen föreslås att grönska planteras, dock med beaktande av trafiksäkerheten. Befintliga träd i den vegetationsdunge som finns på platsen kan sparas. Itr541.. saux J Koscxgrinelt ccfl or,e kory~, Artr 's ' P7IM1E5t la94 GKA/Sal t 5 r o 5 ox, impt."44tekki)e. SMAIF^ "ori_vs, ArieLAvcw, q. r(y< fe7 P"k7sn e>11k1444, PRe riktox/. /, e / ecci,,.....* 449r"59943) ' N. / \ \. if s yng rkk4kr " 5 A"?\ 11791L A.3 Illustration av föreslagen bebyggelse och markplanering. Illustration: Arkitur arkitekter AB

6 P (7) Dp 54 Markförhållanden Marken inom fastigheten består av lera. I nordsydlig riktning under fastigheten finns en äldre avloppstunnel. Denna är en bergtunnel och återfinns djupt ned i marken. Tunneln kan byggas över men schaktning får ej ske under en nivå på +15 meter. Vid sprängningsarbeten ska tunneln besiktigas. Gator och trafik Både Johan Skyttes väg och Sjättenovembervägen är relativt trafikerade gator med genomfartstrafik genom området. Fastigheten har god tillgänglighet till kollektivtrafik då den är belägen cirka 500 meter från Älvsjö station med pendeltågstrafik och bussförbindelser. Parkering och angöring Parkeringsbehovet för verksamheten ska tillgodoses inom fastigheten, söder om den nya byggnaden. Idag finns möjlighet till korttidsparkering längs Johan Skyttes väg, vilket kommer vara kvar även efter detaljplanens genomförande. Angöring till fastigheten ska ske via den mindre trafikerade Segervägen, varför utfartsförbud införs mot Johan Skyttes väg och Sjättenovembervägen. Tillgänglighet Stadens krav på tillgänglighet bedöms kunna uppfyllas. Stadens handbok "Stockholm en stad för alla" ska följas. Minst 1 parkeringsplats ska utföras tillgänglig och kunna användas av funktionshindrade. Teknisk försörjning Den nya byggnaden kommer att anslutas till befintligt nät för VA, el och tele via ledningar i Johan Skyttes väg. Byggnaden har också möjlighet att ansluta sig till fjärrvärme. Avsikten är att det södervända takfallet ska förses med demonstrations och provutrustning inom el och styrverksamhet, solfångare för värmeproduktion eller annan energiteknik. Detaljplanen medger byggrätt för en mindre byggnad för avfallshantering. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och gäller främst risk för markföroreningar. Markföroreningar Då bensinstationsverksamheten avetablerades i mitten på 90talet utfördes grundläggande provtagningar på mark och vatten. Utifrån detta sanerades därefter området och i samband med vattensaneringen installerades en pumpbrunn i förbindelse med en befintlig oljeavskiljare. År 2000 genomfördes ytterligare en miljöteknisk undersökning, där inga petroleumföroreningar påträffades inom området. Utifrån de tidigare utredningarna bedöms ytterligare

7 ,p 259oq L i 7 (7) Dp 54 provtagningar inte vara nödvändiga, se genomförandebeskrivningen för beskrivning av krav och råd vid markarbeten. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning i samråd med Annika Norberg, exploateringskontoret. Olsson planchef Helena Ackelman planhandläggare Godkant