H-E Åslin Arkitektkontor Sid. 1(4)

Transkript

1 H-E Åslin Arkitektkontor Sid. 1(4) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Antagen av miljö- och byggnadsnämnden Laga kraftvunnen 2015-XX-XX ANTAGANDEHANDLING

2 H-E Åslin Arkitektkontor Sid. 2(4) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Tillägg till planbeskrivning 1. Orientering och plandata Planområdet omfattar befintlig villabebyggelse i området Köpenhamn mellan Sörberge och Fagervik alldeles norr om friluftsområdet Fagerstrand. Planen syftar till att utöka byggrätten för villatomterna med utgångspunkt från de befintliga förhållandena. Ändringen av planen motiveras av att gällande planbestämmelser i området inte överensstämmer med bebyggelsen som uppfördes under det sena 1980-talet. Denna planändring bedrivs enligt principerna för enkelt planförfarande. Det innebär att ändringen kan antas av byggnadsnämnden direkt efter samrådsskedet. Då planen är helt utbyggd kan fastighetsägarna motsätta sig förändringar. Men då aktuell ändring syftar till att anpassa planen till de faktiska förhållandena och ge en utökad byggrätt så förväntas de inte motsätta sig ändringen. 2. Planhandlingar Planförslaget utgörs av - tillägg till planbestämmelser på redovisningskarta i skala 1: 2000 med avgränsade områden där ändring skall gälla Planförslaget åtföljs av - detta tillägg till planbeskrivningen - kopia av gällande plankarta för området i skala 1: 2000 på redovisningskartan - samrådsredogörelse - fastighetsförteckning 3. Planeringsförutsättningar 3.1 Gällande planer och bestämmelser som skall ändras För det berörda området gäller stadsplan S 141 fastställd Planens genomförandetid har gått ut. Med hänsyn till byggytorna inom befintlig bebyggelse bedöms gällande planbestämmelserna i vissa delar vara inaktuella. Det gäller då bestämmelserna i 5 som kommer att utgå. ANTAGANDEHANDLING

3 3 5 EXPLOATERING AV TOMT 1 mom Antal byggnader På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. 2 mom Byggnadsyta Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område får icke uppta större byggnadsyta än 120 m 2. Gällande stadsplan kommer däremot att gälla även fortsättningsvis inom det avgränsade området men med delvis ändrade bestämmelser. Timrå kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet 3.2 Befintliga förhållanden Köpenhamnsområdet innehåller 35 moderna enfamiljsvillor uppförda på 1980-talet. Villabebyggelsen är väl sammanhållen med likartad bebyggelseutformning, företrädesvis 1-1½ plans villor om 120 kvm samt garage. I några fall förekommer suterränghus samt i ett fall en 2-våningsvilla. I den norra delen av området finns två flerfamiljshus i två plan. I öster finns några äldre villor. 3.3 Markägoförhållanden All tomtmark är privatägd. Markägoförhållandena redovisas närmare i bifogad fastighetsförteckning. 4. Planändringen Vid utbyggnaden av planområdet begränsades byggarean för bostäderna till ca 120 m 2 på grund av begränsningar i de statliga lånevillkoren. Det var sannolikt inte meningen att komplementbyggnaderna skulle räknas in i denna yta. Stadsplanen kom då felaktigt att utformas så att den begränsade byggrätten till 120 m 2. Byggnadsnämnden insåg detta och tillät därför större totala byggytor. I äldre planer för friliggande villor har tillämpats att 1/5 eller 1/4 av tomten får bebyggas. Då tomterna har varit upp till 1500 m 2 stora så kan det ge en byggrätt om m 2 per tomt. Inom Köpenhamnsområdet är villatomterna ca 800 m 2 stora. Med motsvarande bedömning av byggrätten skulle ¼ av tomten ge ca 200 m 2 utan att byggnaderna behöver hamna inom förgårdsmark eller för nära granntomt. Större villor kan omfatta 120 m 2 byggyta och dubbelgarage med förråd 70 m 2. För att ge ökad byggrätt föreslås 220 m 2 vara en lämplig total byggyta per normalstor tomt utan att bebyggelseområdets karaktär påverkas negativt. På de större tomterna med större bostadshus utökas byggrätten till 350 m 2. En bestämmelse att byggnader inte får uppföras närmare tomtgräns än 4,5 m införs. Övriga bestämmelser i gällande plan kvarstår. Enligt Plan- och Bygglagen får man även inom planlagda områden utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m 2 och en tillbyggnad, 15 m 2. Det gör sammantaget en bygglovbefriad byggrätt om 55 m 2 utöver vad som anges i planbestämmelserna. Om grannar är överens Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling

4 4 finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. 6. Miljöbedömning Av planbeskrivningens inledning framgår att planen avser ett etablerat villaområde från 1980-talet där planbestämmelserna anpassas till befintliga förhållanden. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät. Konsekvenserna av de nya planbestämmelserna bedöms inte ge någon betydande miljöpåverkan. 7. Genomförande Så snart ändringen av planen vunnit laga kraft kan nya byggen tillåtas inom de nya planbestämmelserna. 8. Samråd Berörda myndigheter och sakägare har informerats och fått tillfälle att lämna synpunkter under samrådsskedet. Inkomna synpunkter redovisas ingående i samrådsredogörelsen. De synpunkter som föranlett en särskild kommentar har avsett hur nära tomtgräns det går att bygga samt planändringens påverkan på miljö och hälsa. Avsnitt 6, Miljöbedömning har kompletterats. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling

5 H-E Åslin Arkitektkontor Sid. 1(2) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Tillägg till planbestämmelser Inledning Utöver vad som regleras i gällande planbestämmelser gäller följande inom det område som särskilt avgränsats på kopia av stadsplanekarta S 141 fastställd och på särskild redovisningskarta. På redovisningskartan har även den tillåtna maximala byggnadsyta, dvs. 220 respektive 350 m 2, för olika delområden markerats med symbolen e1. Gränsbeteckningar Gräns för område där tillägg till planbestämmelserna skall gälla. Gräns för delområde där olika maximal byggnadsyta skall gälla. Nyttjandegrad Inom med symbolerna e1 220 respektive e1 350, betecknade delområde får den totala byggnadsytan per tomt uppgå till högst 220 respektive 350 m². Begränsning av markens bebyggande Inom med B betecknat markområde får byggnader inte uppföras närmare tomtgräns än 4,5 m. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden för planändringen utgår I samma omfattning får även underliggande plan inom avgränsat område förnyad genomförandetid. Timrå kommun är huvudman för allmänna platser. 2. Upphävda bestämmelser Genom detta tillägg upphävs följande planbestämmelser inom område som särskilt avgränsats på kopia av detaljplanekarta och på särskild redovisningskarta: 5 EXPLOATERING AV TOMT 1 mom Antal byggnader På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras.

6 2 2 mom Byggnadsyta Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område får icke uppta större byggnadsyta än 120 m Ej bygglovpliktiga åtgärder Enligt nu aktuell Plan- och Bygglag får man på tomt för 1-2-bostadshus utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m 2 och en tillbyggnad, 15 m 2. Om grannar är överens finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. För komplement- och tillbyggnad skall dock anmälan inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden för startbesked. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbestämmelser Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling

7 H-E Åslin Arkitektkontor Sid. 1(2) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad , kompletterad Samrådsredogörelse Ett förslag till ändring av gällande detaljplan har under perioden varit utsänt för samråd enligt principerna för enkelt planförfarande. Under samrådsperioden har följande skrivelser inkommit: Kultur- och Tekniknämndens arbetsutskott, Lantmäteriet och Räddningstjänsten har inget att erinra mot planförslaget. Kommunstyrelsen tillstyrker planen och konstaterar att Miljö- och byggnadsnämnden skall anta densamma. Erik Sjölander, Böle 1:334, föreslår att bestämmelsen om hur nära tomtgräns mot parkmark och liknande bör kompletteras så att man där kan bygga 2 m från gräns. Kommentar: Planområdet karaktäriseras av friliggande bebyggelse vilket regleras av planbestämmelserna, beteckningen F. All betydande bebyggelse skall då uppföras indragen från tomtgräns enligt plankartans markering för mark som ej får bebyggas. En generell ändring av denna bestämmelse såsom Sjölander önskar blir därför oförenlig med det friliggande byggnadssättet. Möjligheten att bygga närmare tomtgräns får i det enskilda fallet prövas som en mindre avvikelse från plan. Synpunkterna föranleder ingen ändring av förslaget. Länsstyrelsen anser att planen saknar en redovisning hur den påverkar medborgarnas hälsa och säkerhet och föreslår att den skall kompletteras med avseende på hur säkra vatten- och avloppsanslutningar kan garanteras. Länsstyrelsen kan f.n. inte bedöma om planen kommer att överprövas enligt 11Kap 10 PBL. Kommentar: Planbeskrivningens avsnitt 6, Miljöbedömning, kompletteras beträffande VA-situationen. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät. Planändringen har inte bedömts ge några betydande miljökonsekvenser. Synpunkterna föranleder i övrigt ingen ändring av förslaget. Komplettering Efter genomfört samråd har det visat sig att planändringens begränsningslinje även omfattar delar av detaljplan för Böleängen, D 107, som vunnit laga kraft Områdena utgörs av allmän platsmark samt till en mindre del, ca 30 kvm, av tomtmark för utvidgning av fastigheten Böle 1:311. Av tillägget till planbestämmelserna framgår att föreslagna ändringar endast skall gälla inom gällande delar av stadsplan S 141 fastställd ANTAGANDEHANDLING D XXX

8 Dessa omständigheter får inga konsekvenser för den nu föreslagna planändringen, som ger utökad byggrätt inom tomtmark. Den ännu ej genomförda tomtutvidgningen av Böle 1:311 påverkas ej heller då markområdet utgör förgårdsmark som ej får bebyggas. Mot bakgrund av ovanstående och då planändringen endast avser mark inom stadsplan S 141 föreslår jag att Miljö- och byggnadsnämnden beslutar: - att områdesavgränsningen korrigeras så att den inte omfattar mark inom detaljplan D 107 och - att anta planändringen. Sundsvall som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH «Ärende_Arendemening» Genomförandebeskrivning; Samråds/ Utställnings/ Antagandehandling

9 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, 1:168, Fagervik 2:2 m. fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Dnr Fastigheter inom planområdet BÖLE 1:156 BÖLE 1:168 BÖLE 1:173 BÖLE 1:174 BÖLE 1:311 BÖLE 1:312 BÖLE 1:313 Timrå Kommun Timrå Stefan Alexandersson Havrevägen 9 Villa Björkänge Sörberge 1/2 Gun Österlund Köpenhamnsvägen 2 Lgh /2 Veine Dahlström Köpenhamnsvägen 2 Lgh /2 Lars Rikard Perlkvist Olsson Köpenhamnsvägen 4 Lgh /2 Petra Perlkvist Köpenhamnsvägen 4 Lgh /2 Ann-Christin Eriksson Spånkullevägen 2 1/2 Staffan Eriksson Spånkullevägen 2 Stefan Sahlberg Spånkullevägen 4 Ola Edström Spånkullevägen 6 1(8)

10 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:314 BÖLE 1:315 BÖLE 1:316 BÖLE 1:317 BÖLE 1:318 BÖLE 1:319 BÖLE 1:320 1/2 Gerd Kristina Eriksson Spånkullevägen 8 1/2 Kent Wilhelm Eriksson Spånkullevägen 8 1/2 Joacim Olsson Spånkullevägen 10 1/2 Johanna Olsson Spånkullevägen 10 1/2 Lennart Karl-Arne Fahlqvist Spånkullevägen 1 1/2 Nancy Goldis Fahlqvist Spånkullevägen 1 1/2 Ann-Sofie Edberg Spånkullevägen 3 1/2 Freddy Willhard Edberg Spånkullevägen 3 1/2 Joakim Nilsson Spånkullevägen 5 1/2 Susanne Petra Christina Larsson Spånkullevägen 5 1/2 Helén Ledin Spånkullevägen 7 1/2 Jan Erik Ledin Spånkullevägen 7 1/2 Anders Vallgren Spånkullevägen 9 1/2 Christina Vallgren Spånkullevägen 9 2(8)

11 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:321 BÖLE 1:322 BÖLE 1:323 BÖLE 1:324 BÖLE 1:325 BÖLE 1:326 BÖLE 1:327 1/2 Karin Marie Sjöström Propssvängen 2 1/2 Kenneth Olov Sjöström Propssvängen 2 1/2 Jan Axel Sundqvist Propssvängen 4 1/2 Susanne Sundqvist Propssvängen 4 1/2 Johan Tegeback Propssvängen 6 1/2 Maria Hammar Propssvängen 6 1/2 Siv Monica Hulinder Propssvängen 8 1/2 Sven Börje Hulinder Propssvängen 8 1/2 Angelica Israelsson Köpenhamnsvägen 1 1/2 Jan Israelsson Köpenhamnsvägen 1 1/2 Siv Annika Eriksson Köpenhamnsvägen 3 1/2 Sven Gustav Eriksson Köpenhamnsvägen 3 1/2 Bo Roger Engström Köpenhamnsvägen 5 1/2 Kerstin Ljuslinder Köpenhamnsvägen 5 3(8)

12 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:328 BÖLE 1:329 BÖLE 1:330 BÖLE 1:331 BÖLE 1:332 BÖLE 1:333 BÖLE 1:334 BÖLE 1:335 1/2 Per Sellbom Gorkvägen 5 Lgh Timrå 1/2 Susanne Larsson Köpenhamnsvägen 7 1/2 Erika Vallgren Köpenhamnsvägen 9 1/2 Patrik Vallgren Köpenhamnsvägen 9 1/2 Jenny Backlund Köpenhamnsvägen 6 1/2 Patrik Backlund Köpenhamnsvägen 6 Tommy Hansson Propssvängen 3 1/2 Kirsti Söderback Propssvängen 5 1/2 Ola Söderback Propssvängen 5 1/2 Hans Lennart Bergqvist Propssvängen 7 1/2 Kerstin Birgitta Bergqvist Propssvängen 7 Erik Sjölander Köpenhamnsvägen 8 1/2 Anders Risberg Propssvängen 9 1/2 Eva Risberg Propssvängen 9 4(8)

13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:336 BÖLE 1:337 BÖLE 1:338 BÖLE 1:339 BÖLE 1:340 BÖLE 1:341 BÖLE 1:342 1/2 Caroline Klövheden Köpenhamnsvägen 10 1/2 Peter Nyh Köpenhamnsvägen 10 1/2 Berth Magnus Henriksson Propssvängen 11 1/2 Mia Wimmercranz Propssvängen 11 1/2 Bengt Ingemar Sjögren Köpenhamnsvägen 12 1/2 Inga Helen Sjögren Köpenhamnsvägen 12 1/2 Lena Margaretha Hansson Köpenhamnsvägen 14 1/2 Nils Håkan Rylander Köpenhamnsvägen 14 1/2 Agneta Lindström Propssvängen 20 1/2 Lars-Eje Lindström Propssvängen 20 1/2 Helene Johansson Propssvängen 18 1/2 Jonas Nordin Propssvängen 18 1/2 Eva Sjödin Propssvängen 16 1/2 Tomas Sjödin Propssvängen 16 5(8)

14 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:343 BÖLE 1:344 BÖLE 1:345 FAGERVIK 2:2 FAGERVIK 2:3 FAGERVIK 2:5 FAGERVIK 2:6 1/2 Ingrid Yvonne Källberg Propssvängen 14 1/2 Nils Sören Källberg Propssvängen 14 Christina Nilsson Propssvängen 12 1/2 Bert Lennart Jensen Propssvängen 10 1/2 Karin Ingeborg Hansson Propssvängen 10 1/2 Jenny Nyström Herrgårdsvägen 7 1/2 Nils Olov Nyström Herrgårdsvägen 7 Svenska Stödboenden & Omsorg AB Slipgatan Sundsvall 1/2 Erling Lars Gunnar Bengtsson Herrgårdsvägen 5 1/2 Siv Enit Nilsson Herrgårdsvägen 5 1/2 Anders Segebo Herrgårdsvägen 3 1/2 Mis Segebo Herrgårdsvägen 3 6(8)

15 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret Fastigheter utanför planområdet BÖLE 1:152 BÖLE 1:353 BÖLE 1:357 BÖLE 1:358 BÖLE 1:359 BÖLE 1:360 BÖLE 1:361 FAGERVIK 2:4 SCA c/o SCA Skog Fastigheter Sundsvall HSB BRF Åkern i Timrå BOX Sundsvall 1/2 Birgitta Teresia Sohlin Gistaholmsvägen 2 1/2 Jan-Erik Mikael Sohlin Gistaholmsvägen 2 1/2 Håkan Nordström Gistaholmsvägen 4 1/2 Sandra Strid Gistaholmsvägen 4 1/2 Anette Håkansson Rågslingan Sörberge 1/2 Ronnie Buhlér Rågslingan Sörberge 1/2 Patrik Strid Rågslingan Sörberge 1/2 Jennie Ålin Rågslingan Sörberge 1/2 Kent Hedman Havrevägen Sörberge 1/2 Inga Hedman Havrevägen Sörberge Mikael Gnejsir Herrgårdsvägen 2 7(8)

16 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret FAGERVIK 2:8 & 2:9 Eva Helén Lindh Herrgårdsvägen 1 Lgh 1001 Timrå som ovan Göran Jacobson karttekniker 8(8)