Ändring av detaljplaner

Transkript

1 Ändring av detaljplaner Exempel: Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun tidigare i Motala resp. Linköpings kommun tomas.nystrom@vadstena.se

2

3 Problem Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till modernt byggnadssätt Orättvisa mellan olika områden med samma typ av bebyggelse Ökad efterfrågan på avvikelser

4 Problem Många önskemål om förbättrad byggrätt för huvudbyggnad och komplementbyggnad Nya behov som ska lösas i bostaden mer utrymmen

5 Förutsättningar : Omfattning: Befintlig bebyggelse som innehåller en- och tvåbostadshus, i dagligt tal kallade villor. Ingen fastighet ska få minskad byggrätt.

6 Förutsättningar : Får ej strida mot planens syfte Måste uppfylla kravet på tydlighet Ej betydande miljöpåverkan Stöd i ÖP

7 Förutsättningar: Finansiering: - kommunen förskotterar planarbetet - planavgift för åtgärder som möjliggörs av planändringen På sikt bör genomgång ske av samtliga villaområden i kommunen

8 Begränsningar Områden med komplexa problem kan vara svåra att ta med i denna typ av generell planändring : - allmän platsmark som inte har genomförts - kulturhistoriska värden. Detaljplaner där hindren för förbättrad byggrätt utgörs av gränser och andra beteckningar på plankartan kan inte tas med (plansyftet).

9 Arbetsgång (princip): Inventering av planbestämmelser i en tätort eller stadsdel: samtliga relevanta detaljplaner Jämförelse mellan plankartor och befintlig bebyggelse. Undersökning av storleken av befintlig bebyggelse med hjälp av GIS Bebyggelsens karaktär: flygbilder, inventeringar

10 Arbetsgång (princip): Platsbesök Val av nya planbestämmelser Förslag till planändring prövas enligt normalt planförfarande Sakägarförteckning med hjälp av dataregister

11 Planprocess Inventering > urval > program Samråd/anslag/möten Granskning/utställning Antagande/ej betydande miljöpåverkan

12 Berörda planbestämmelser Byggrätt för huvudbyggnad Byggrätt för komplementbyggnad Antal byggnader per fastighet eller tomt Antal lägenheter Minsta tomtstorlek Övrigt

13

14 Område, namn Kungsbro Kungsbro Kungsbro Vretakloster, centrala delen av Berg Berg Detaljplan BPL P93 Fastställd BPL P100 Fastställd BPL P103 Fastställd BPL P124 Fastställd BPL P120 Fastställd Byggrätt, huvudbyg gnad Ö:150 kvm F: 100 kvm F: 100 kvm Ö:150 kvm F: 150 kvm Sr: högst 1/3 Antal huvu dbygg nader Antal lägen heter Byggrätt komplementby ggnad 1st 2st Ö: 30 kvm(särskild prövning) F: 20 kvm(särskild prövning) 2st F: 20 kvm (särskild prövning) 1st 2st Ö: 30 kvm (särskild prövning) 150 kvm 1st 25 kvm(särskild prövning) Antal uthus 1st (särskild prövning) 1st (särskild prövning) Ö: 1 st (särskild prövning) 1 st (särskild prövning) Hushöjder Minsta tomtstorlek F, Ö:800 kvm F: 800 kvm F, Ö: 800 kvm 800 kvm Gäller ej, undantagen vid fastställelse F:200 kv 1 st 1 st F: 750 kvm

15

16

17

18 Förslag till planändring 1. Detaljplaner enligt byggnadslagen ( ) Av tomt som omfattar med F betecknat område får endast en femtedel bebyggas. På tomt som omfattar F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras. På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas.

19 Förslag till planändring 4. Detaljplan enligt plan- och bygglagen ( ) Av tomt som omfattar med b, tillika med e1 och e2 betecknad områdesdel, får högst en fjärdedel bebyggas, dock högst 200 kvm, varav fristående komplementbyggnad får omfatta högst 50 kvm. På tomt som omfattar med F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras. På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas. Minsta tomtstorlek är 650 kvm.

20 Fördelar Stort antal detaljplaner kan tas med i samma prövning Enkla handlingar: - Endast översiktskarta - Tillägg till bestämmelser ersätter upphävda bestämmelser - Tillägg till beskrivning - Markering i berörda detaljplaner

21 Att diskutera Alltför många frågor kan tynga processen Alltför många fastigheter kan påverka översikten i arbetet Tydlighetskravet: flera planändringar kan tynga detaljplanen för mycket

22 FACIT Motala kommun ( ): ca berörda fastigheter i staden och i fyra samhällen Ulrika samhälle, Linköpings kommun (2010): totalt ca 90 berörda fastigheter Ljungsbro och Bergs samhällen, Linköpings kommun (2011): totalt ca 800 berörda fastigheter Arbetet fortsätter i Linköpings kommun