^ Malung-Sälens kommun Kallelse/underrättelse ^ Kommunstyrelsens arbetsutskott kallas härmed till sammanträde

Transkript

1 ^ Malung-Sälens kommun Kallelse/underrättelse ^ Kommunstyrelsens arbetsutskott kallas härmed till sammanträde Plats: Tid: Kommunkontoret, Malung 08:30, Gruppmöte kl 08:00 Ledamot som ej kan närvara uppmanas anmäla detta till nämndskansliet så att ersättare kan inkallas. Ersättarna får denna kallelse för kännedom, om inte annat meddelas. Ordförande Hans Unander(S) /Nämndskansliet Föredragningslista Ärende Beteckning 1. Val av justerare 2. Kl 08:30 Personalärenden 3. Anställning av ekonomichef KS/2017: Kl 09:00 Planberedning 5. Planbesked - Östra Rönningen KS/2017: Planbesked - Sälfjällstangen KS/2017: Antagande - BRF Vintergatan 1 KS/2015: Samråd - Fjällhemsvägen KS/2016: Samråd - Lindvallen södra KS/2016: Övertagande av slutgodkännande KS/2017:227 av takter 11. Kl 10:00 Avstämning upphandlingsenheten 12. Återrapport projekt Öppenvården 2017 socialnämnden 13. Sammansättning och uppdrag för KS/2017:260 arvodes- och organisationskommittén Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Bankgiro:

2 ^ Malung-Sälens kommun Kallelse/underrättelse Sida 2 Ärende Beteckning 14. Kompletterat svar på motion KS/2016:303 angående Demokratisera kommunen - medborgainflytande i tiden 15. Svar på motion angående Ekonomi KS/2017:71 är prio 1, det måste alla förstå 16. Tydliggjord KS/2016:506 kommunstyrelseförvaltning - fortsatt process -17. Ovillkorat aktieägartillskott till KS/2017:123 Gustols AB Malung-Sälens kornmun Box 14, Malung Tfn: Fax: Bankgiro:

3 Malung-Sälens kommun Tjänsteutlåtande Dokumentdatum Sida Personalkontoret Sten-Inge Eriksson Kommunstyrelsen Dnr Ekonomichef Förslag till beslut Att Helena Steffansson Carlson anställs som ekonomichef från och med den 7 augusti Beskrivning av ärendet Ekonomiavdelningen är inne i ett generationsskifte. Två ekonomer går i pension under våren. Tjänster är svårrekryterade och vissa perioder måste verksamheten upprätthållas med konsultstöd. Ekonomiavdelningen är en viktig enhet för att säkerställa att den ekonomiska inriktningen följer fasta ramar och ger det stöd till förvaltningar som krävs och att den politiska ledningen får de beslutsunderlag som är nödvändiga. För att säkerställa den ekonomiska utvecklingen och att bemanna ekonomiavdelningen föreslås att enheten omorganiseras och att avdelningen förstärks med en ny ekonomichef. Helena Steffansson Carlson har tidigare arbetat i kommunen och kan kommunen och dess möjligheter. Helena Steffansson Carlson arbetar i dag som revisor inom PWC och reviderar kommuner i Dalarna och Gävleborg. Hon har god förankring bland medarbetarna sedan hon arbetade i kommunen senast. Hon har vidareutbildat sig under tiden hon arbetat på PWC och har goda vitsord. Beslutsunderlag MBL protokoll Beslutet skickas till Personalchef Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Bankgiro:

4 fe? Malung-Sälens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Matilda Bolin Dnr: KS/2017:183 Ansökan om planbesked för Västra Sälen 5:3 mfl, Östra Rönningen Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja arbete med en ny detaljplan på fastigheten Västra Sälen 5:3 mfl, mellan Fjällvägen och Nya fjällvägen. Syftet med planförslaget är att möjliggöra uppdelning av fastigheterna där nuvarande relativt stora fastigheter föreslås delas i max två. För tomterna föreslås en ökning av byggrätten upp till ca 120 kvm eller vad som bedöms lämpligt. Ansökan gäller även önskemål om andordning av suterrängvåning eller källare samt att vind får inredas. Planläget Området ligger inom område A11 (Lindvallen v:a - Sälfjällstorget) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring utan att ny fördjupad översiktsplan upprättas. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. Detta förutsätter att planproblematiken är begränsad och bebyggelsetillskottet måttligt. Området omfattas av Byggnadsplan för Sälen Västra 5:3 mfl (T2), lagakraftvunnen Det är reglerat som område för bostäder och till viss del allmän platsmark/park. Inom område för bostäder är den tillåtna byggnadsarean 60 kvm, idag är finns det dock bebyggelse med betydligt större byggnadsarea. Bedömning Förslaget bör kunna anses vara av en storlek som går i linje med rekommendationerna i översiktsplanen. Det aktuella området uppfyller översiktsplanens kriterier om att det ska vara förtätningar inom eller i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden samt att det ska vara lift- och anläggningsnära boende. Enligt den gällande byggnadsplanen är skälet till de stora fastigheterna att förhindra alltför tät och sammanträngd bebyggelse. I den nu gällande översiktsplanen förespråkas dock förtätning vilket gör att förslaget bedöms rimligt.

5 Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida 2 Stadsbyggnadskontoret Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016).

6 Molung-Sälens Kommun Miljö- och stadsbyggnad Ot- 0 3 Diurionr 1 Stadsbyggnadskontoret Malung-Sälens k:n Box Malung Ansökan om planbesked,t2 Östra Rönningen 1.Bakgrund Planbesked söks för det område som ingår i byggnadsplan för Sälen Västra 5:3 m.fl. Byggnadsplanen är upprättad 1953, och ger en begränsad byggrätt på 60 kvm byggnadsarea per fastighet. Området omfattar 16 fastigheter längs Rönningvägen och Kransvägen. Tomterna är ovanligt stora och har en tomtarea på mellan 2000 och 3000 kvm. Vi har tidigare varit i kontakt med planarkitekt Tomas Johnsson och fått rådet att söka planbesked. 2. Beskrivning av planändringens syfte och omfattning: att möjliggöra avstyckning (delning) av tomterna. Nuvarande tomter kommer därvid att delas till max 2 st. att medge byggrätt med en byggnadsarea på 10% av tomtarean, efter delning dock minst 120 kvm för varje tomt. Eftersom vissa tomter har stora nivåskillnader vill vi att källare eller suterrängvåning får anordnas, samt att vind får inredas. 3. Karta bifogas. Det aktuella området är markerat som T2 4. Personuppgifter. Sökande är undertecknade, som ombud för berörda fastighetsägare. Faktura kan ställas till Anita Olzon. Med vänlig hälsning Anita Olzon Västra Sälen 5:114 Hjortronstigen Kil Tel Göran Grönkvist Västra Sälen 10:9 Grönäs Karlstad Personnr

7 ^5 W'" Ä ; W ;. < '. 3 fpppt : 3-»» 1; / - W, -S r ^ V* \ <$> > ". > > ^ ' / ; i22_>%i o:4 --^.L 1 o-i / % _- / \. - V 1 ti»\ / %. -VIvJ.O A.. * i 4 / ^ \ f v «i m W A N ' ' Pyl" M / ' S'12 g A v ^C^uV'j r,,<e} TK. m 351H ' M é 3i#\ J v -% v ^ " V - * S ;LVTL %»'it/f - -fc "Pit^ ro r ' \ \ " v i"" //fl's' Vr^lSy A s S t N y v " oi f ^ V f M i M\ j.j s s _ 3c^a^ V\r^- \ -rr rr^t.. - \ «/ * >* awlv«^vj«> \?l ; \. ^-KP'-^L)S*»\L l» -VC^u.'»-iMittii.: i-rra 1^- em- \m- 7V /- "' ' *'-rl T.- s g ^ <^.; rife:' \ J «: s/ "S^ V' 5 \ N < :...«8.30 v \ - E N = E = *v> r^le.vj^ a> i s»? ' \ X, hlr -W 4 :.^tel===r 3$gfe~- ~y.s n ^ 5549 ' - / "* H^ W r- r- r- A / o 1 ^ S.5i2 i - A# J < 1-. ' J ( Fm -i ^g,,,,«^0i' pjp.gv^ " ^. 1? k«li ö &» 14 -~ 12 ^ /J\/ \ :i System SWEREF 99 TM Aktualitet: Kartredovisningen har inte rättsverkan, jmfr mot beslut i lantmäterihandlingar. A R ' 5iS Tn III», Y " V. -X ' '. " " " " " " I z t n j Skala 1:3000 ', o.oo^ v»- JV

8 fe? Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Matilda Bolin Dnr: KS/2017:256 Ansökan om planbesked för Västra Sälen 5:99 mfl, Sälfjällstangen Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja ändring av detaljplan på fastigheten Västra Sälen 5:99, 5:486 och 2:49 söder om Fjällvägen. Syftet med planförslaget är att möjliggöra förtätning av området med ytterligare fritidstomter. Förtätningen berör det som i gällande byggnadsplaner är avsett som allmän plats - parkmark. Planläget Området ligger inom område A14 (Östra Kalven-Högfjället-Storfjället) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring utan att ny fördjupad översiktsplan upprättas. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. Detta förutsätter att planproblematiken är begränsad och bebyggelsetillskottet måttligt. Området omfattas av gällande detaljplan Förslag till byggnadsplan för Sälen Västra 2:49 mfl samt ändring av byggnadsplan för Västra Sälen 5:99 mfl (T26) fastställd och av gällande detaljplan Förslag till byggnadsplan för Sälen Västra 5:99 mfl (T7) fastställd Det är reglerat som område för bostäder och till viss del allmän platsmark/park. Inom område för bostäder är den tillåtna byggnadsarean 120 kvm. Bedömning Förslaget bör kunna anses vara av en storlek som går i linje med rekommendationerna i översiktsplanen. Det aktuella området uppfyller översiktsplanens kriterier om att det ska vara förtätningar inom eller i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden samt att det ska vara lift- och anläggningsnära boende.

9 Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida 2 Stadsbyggnadskontoret Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Avfallshantering, bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms inledningsvis ha en normal planproblematik med handläggningsfaktor 4 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016).

10 Malung-Sälens kommun Byggnadsnämnden Box MALUNG Ansökan om planbesked för ändring av detaljplaner inom området Sälfjällstangen På uppdrag av Aktiebolaget Salens Fjällstugor (ägare till Västra Sälen 5:99) och MarkakViebolaget Sälfjällstangen (ägare till Västra Sälen 5:486 och 2:49) ansöker undertecknad härmed om planbesked för ändring av gällande detaljplan "Förslag till byggnadsplan för Sälen Västra 2:49 m.fl. samt ändring avbyggnadsplan för Sälen Västra 5:99 m.fl."fastställd och detaljplan "Förslag till byggnadsplan för Sälen Västra 5:99 m.fl."fastställd Området Sälfjällstangen är beläget drygt 1 km öster om Högfjällets skidanläggning och söder om väg 66. Önskemål finns nu om att förtäta området med fritidstomter. Planområde för planändring framgår av bilaga. Området Sälfjällstangen ligger inom rekommendationsområde A14 Östra Kalven-Högfjället-Storfjället i den kommuntäckande översiktsplanen. Inom område A14 anges inga rekommendationer gällande förtätning inom området Sälfjällstangen. Avseende byggrätter och förtätning noteras i översiktsplanens avsnitt 7.1 angående Planer att kommunen är restriktiv till planändringar som syftar till att dela tomter, höja byggrätter på enstaka fastigheter eller att komplettera med ett fåtal byggrätter. För att en planändring ska kunna diskuteras bör den normalt omfatta ett större område så som avses i detta fall. Vidare anges att ökade byggrätter och förtätning bör vara möjligt i liftnära områden, samt restriktivitet till byggrätter över 120 m 2, eller 10 % av tomtytan. Området Sälfjällstangen är ett attraktivt område i centrala fjällområdet och som ligger liftnära. Direkt väster om planområdet ansluter två förbindelseliftar som förbinder planområdet med Högfjällets backsystem och ca 200 meter söder om planområdet ligger skidlift som förbinder området med Lindvallens backsystem. Planändringen bedöms överensstämma med gällande översiktsplan då bebyggelsetillskottet bedöms som tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats och beläget i ett liftnära område. Förtätningar berör mark avsatt som allmän plats - parkmark i gällande detaljplaner (tidigare byggnadsplaner). Detaljplanerna anger för byggbara områden att tomtareal för bostadsfastighet ej får vara mindre än 1200 m 2. Största byggnadsarea är angiven till 120 m 2. Trafikförsörjning Trafikmatning av nya tomter bedöms huvudsakligen kunna ske från befintliga vägar i området och med ett visst behov av mindre kompletteringar av vägnätet. Vägnätets standard behöver dock utredas i det fortsatta planarbetet. Teknisk försörjning En VA-utredning kommer att tas fram i det fortsatta planarbetet för att utreda kapacitet och åtgärdsbehov för att kunna förtäta med nya tomter i området. Naturvärdesinventering Området kommer under våren/sommaren att inventeras av HLTaigabas. Förslag till förtätningar kommer att anpassas till naturvärden och viktiga stråk för friluftslivet som finns i området. Geoteknisk utredning En geoteknisk undersökning kommer att tas fram i det fortsatta planarbetet för att kartlägga våtmarkspartier och vattenförande stråk som kan behöva tas hänsyn till.

11 Vi ser fram mot ett positivt besked från kommunen. Eventuella frågor besvaras av Gunnar Levin, Aktiebolaget Sälens Fjällstugor, tel och planeringsarkitekt Marina Fyhr, Mavacon AB, tel Med vänlig hälsning Mavacon AB Marina Fyhr /yfu Bilaga 1: Planområde Sälfjällstangen

12

13 ^= Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Matilda Bolin Dnr: PLAN , KS/ Detaljplan för BRF Vintergatan 1 Förslag till beslut Det tillstyrks att; det i november 2016 upprättade planförslaget förs vidare till antagande av byggnadsnämnden Sammanfattning Ett förslag till Detaljplan för Lindvallen mitt, BRF Vintergatan 1 har upprättats av Byggteknik i Malung. Planförslaget har varit föremål för samråd samt varit utställt för granskning. Under samrådet samt vid granskningen inkom synpunkter som föranledde justeringar av förslaget. Förslaget föreslås lämnas till byggnadsnämnden för antagande. Beskrivning av ärendet Ett förslag till Detaljplan för Lindvallen mitt, BRF Vintergatan har upprättats av Byggteknik i Malung i November Planområdet är beläget i Lindvallens centrala delar i Sälenfjällen. Planförslaget ger möjlighet för vind att anordnas utöver tillåtna två våningar samt att utöka högsta tillåtna bruttoarea. Planförslaget medger även ett uppförande av två nya byggnader. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Utlåtande Plankarta med bestämmelser Illustrationskarta Planbeskrivning VA-karta Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin Planarkitekt

14 LO Malung-Sälens kommun 1 < 11 ) Detaljplan för BRF Vintergatan 1 UTLÅTANDE April 2017 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband med samråd (21 december januari 2017) samt granskning (21 februari mars 2017) De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Efter framtagande av utlåtande för denna plan bedöms samtliga synpunkter vara tillgodosedda. Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller tillkännagivande av byggnadsnämndens beslut.

15 Malung-Sälens kommun 2(11) LÄNSSTYRELSEN I DALARNA 20'?7-C)l-ifi 1 " 3n^6 Förslag till detaljplan för BRF Vintergatan 1, i Malung-Sälens kommun l,änsstyrolson har för samråd mottagit rubricerad detaljplan, daterad november Frågor som kan leda till att denna plan kan överprövas enligt PBL 11:10 Vår granskning har into identifierat några sådana Mgor. Övrigt I plonboskrivningon bör framgå av vilken anledning don administrativa bestämmelsen handel tas bort. Handel i n/ira anslutning till boendo och aktiviteter Hr fördelaktigt. l'å plankartan ska det korrokta kommunnamnot framgå. Behovsbedömning enligt 6 5 förordningen om mlljökonsekvensboskrlvnlngar Llinsatyroloen delar komnumons bedömning. Frida Ryhag liar beslutat i dotta fironde. Företrädare för beredskapafimktionon, miljöonhoton och rnttaonheten har doltagit i liren dots slutgiltiga handläggning. Granskningsyttrande Granskning av detaljplan för BRF Vintergatan 1 i Malung-Sälens kommun Rubricerad detaljplan är for närvarande föremål for granskning. Utifrån de intressen länsstyrelsen särskilt har att bevaka finns inget att erinra. Kommentar Frida Ryliag har beslutat i detta ärende. Samrådsyttrande Planbeskrivningen kompletteras med motivering till att den administrativa bestämmelsen handel tas bort. Plankartan rättas så att det korrekta kommunnamnet framgår. Det noteras att Länsstyrelsen inte identifierat några frågor som kan leda till att denna plan överprövas enligt PBL 11:10 samt att Länsstyrelsen delar kommunens behovsbedömning enligt 6 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Granskningsyttrande Det noteras att Länsstyrelsen inte har någonting att erinra.

16 ^ Malung-Salens kommun 3 ( 11 ) 1 LANTMÄTERIET Samrådsyttrande Plansamråd för Brf Vintergatan 1 i Malung-Sälens kommun Ert ärende: PLAN (KS/2015:178) Vid genomgång av planförslagets samrådshandlingar (daterade november 2016) har följande noterats: Planfrågor som berör Lantmätcricts kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen avstycka maximalt två nya fastigheter för bostadsändamål. De nya fastigheterna ska anslutas till befintliga gemensamhetsanläggningar för väg mm. Det kan bli aktuellt att bilda gemensamhetsanläggning för parkering samt bildande av ledningsrätt för kommunala va-ledningar. För plangenomförandel viktiga frågor där planen måste förbättras Planknrlan Särskild illustrationskarta bör upprättas eller redovisas i planbeskrivningen. Här ligger de illustrerade byggnaderna ovanpå egenskapsgräns. Likaså bör illustrationslinjer/detaljer tonas ner så att planbestämnielserna kan läsas. Plankartan saknar teckenförklaring. Angivelse om aktualitetsdatum för grundkartedetaljer saknas. Angivelse om koordinatsystem i plan och höjd saknas. På plankartan finns det inte angivet vilket utskriftsformat som ska användas för att den angivna skalan ska stämma. Bestämmelsens lydelse för prickmark stämmer inte med Boverkets allmänna råd (2014:5). Pianbestämmelse om minsta fastighetsstorlek bör betecknas d. Det saknas angivelse i planhandlingarna angående enligt vilken plan- och bygglag som detaljplanen handläggs. Samrådshandling/ Detaljplaner För fastigheten Västra Sälen 5:504 finns angivet att fastighetsplan Lindvallen Östra aktbeteckning 2023-P209 gäller. Jag tolkar det som att fastighetsplanen fortfarande gäller för delar av fastigheten. Önskar förtydligande om vad som händer med Fastighetsplanen i ocli med den nya planen antas? Snmrådslmiulling/ Parkering Under rubriken parkering nämns att gemensamhetsanläggning kan komma att bildas för parkeringsplatser. Det bör tydliggöras i planbeskrivningen vad bildandet av en gemensamhetsanläggning innebär för rättigheter och skyldigheter för blivande fastighetsägare. En gemensamhetsanläggning bildas genom en anläggningsförrättning som söks hos Lantmäteriet av någon av de blivande fastighetsägarna eller markägaren.

17 ^ Malung-Sälens kommun 4(11) Genomförande Genom att lägga ut markreservatet för allmännyttiga underjordiska ledningar ser kommunen till så att det inte blir planstridigt att lägga dessa pä kvartersmark. För att säkerställa att ledningarna får vara kvar behöver normalt sett ledningsrätt eller servitut upplåtas. Detta är inte beskrivet i genomförandeavsnittet. Gång och cykelstråk. Ingår det idag i någon gemensamhetsanläggning? Ska det bildas gemensamhetsanläggning för detta ändamål? De fastigheter som avstyckas med stöd av planen kommer att anslutas till gemensamhetsanläggningarna GA:39, GA:40 och GA:42. Det kan förtydligas att de nybildade fastigheterna i samband med anslutningen till gemensamhetsanläggningarna kommer att få ett andelstal i den genom att Lantmäterimyndigheten prövar och beslutar om detta i förrättningen. Det kan även förtydligas vad det innebär för rättigheter och skyldigheter för de berörda fastighetsägarna. Fastighetskonsekvensbeskrivning: Kommer anslutningsavgifter att tas ut för anslutning till kommunalt VA? Hur är det tänkt att dagvattenhanteringen ska ske? Hur är det tänkt med värmeförsörjning; allmän, enskild eller gemensam anläggning? Det anges inte något oin vem som initierar och bekostar den fastighetsbildning som behövs för genomförandet av detaljplanen. För Lantmäteriet Christina Grönlund förrättningslantmätare Granskningsyttrande Detaljplan för BRF VINTERGATAN 1 i Malung-Salens kommun Ert ärende: PLAN (KS/2015:178) Vid genomgäng av planförslagets granskningshandlingar (daterade februari 2017) har följande noterats: Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen avstycka maximalt tvä nya fastigheter för bostadsändamål. De nya fastigheterna ska anslutas till befintliga gemensamhetsanläggningar för väg mm. Det kan bli aktuellt att bilda gemensamhetsanläggning för parkering samt bildande av ledningsrätt för kommunala va-ledningar. Delar av planen som bör förbättras Phiikarlan Plankartan saknar teckenförklaring. Bestämmelsens lydelse för prickmark stämmer inte med Boverkets allmänna råd (2014:5). Planbestämmelsen g -vilken slags gemensamhetsanläggning åsyftas?

18 ^ Malung-Sälens kommun 5(11) Parkering Vilken är parkerirtgsnormen i kommunen? Uppnås parkeringsnormen med 1 parkering/lägenhet? Ledningsområden Vem ansöker om och betalar bildande av ledningsrätt/servitut? För Lantmäteriet 1^1 iv L < *.i 4. I Christina Grönlund förrättningslantmätare Kommentar Samrådsyttrande Plankartan De illustrerade byggnaderna tas bort från plankartan och en separat illustrationskarta upprättas. Illustrationslinjer och detaljer tonas ned så att planbestämmelser framträder tydligare. Någon ytterligare teckenförklaring på plankartan är inte nödvändig. Aktualitetsdatum för grundkartedetaljer redovisas på plankartan. Alternativt grundkarta som separat planhandling. Koordinatsystem i plan och höjd anges på plankartan. Utskriftsformat anges på plankartan. Boverkets allmänna råd (2014:5) anger ingen exakt lydelse för prickmark utan endast att marken inte får förses med byggnad. Lydelsen "Mark som inte får bebyggas" som används i planförslaget bedöms vara det samma som att marken inte får förses med byggnad. Lydelsen kan därmed kvarstå. Bestämmelsen om minsta fastighetsstorlek får beteckningen d1. Plankartan kompletteras med angivelse om vilken plan- och bygglag som planen handläggs i enlighet med. Samrådshandling/Detaljplaner Fastighetsplan 2023-P209 är upphävd inom fastigheten Västra Sälen 5:504 genom administrativ bestämmelse i Detaljplan för Lindvallen mitt (T96), laga kraft Planbeskrivningen kompletteras med denna informationen. Fastighetsplanen bör tas bort från 5:504 i fastighetsregistret. Samrådshandling/Parkering De nybildade fastigheterna kan eventuellt anslutas till Västra Sälen ga:40 för att få tillgång till parkeringsplatser. Frågan är om det finns tillräckligt med parkeringsplatser för att ansluta fler fastigheter. Parkeringsplatser bör om möjligt läggas ut inom fastigheten Västra Sälen 5:504. Om det finns plats för parkering inom de två tillkommande fastigheterna läggs även dessa in i plankartan. Annars bör det framgå av planbeskrivningen att servitut för parkering för de nybildade fastigheterna skapas på stamfastigheten Västra Sälen 5:504.

19 fs? Malung-Salens kommun 6(11) Genomförande Beskriv vad som krävs för att säkerställa att ledningarna får vara kvar på u-område. Ledningsrätt eller servitut måste bildas för att säkerställa att ledningarna får ligga kvar. Gång- och cykelstråk inom planområdet ingår till största del i Västra Sälen ga:39. Den nordvästra delen av gång- och cykelstråken ingår inte i denna gemensamhetsanläggning. Området är i planförslaget utlagt som g-område för att möjliggöra att det införlivas i Västra Sälen ga:39 i framtiden. Genomförandeavsnittet kompletteras med beskrivning om anslutning till gemensamhetsanläggningarna ga:39, ga:40 och ga:42 i samband med avstyckning av nya fastigheter. Fastighetskonsekvensbeskrivning: Anslutningsavgifter kommer att tas ut för anslutning till kommunalt VA oavsett om denna plan antas eller ej. Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur dagvattenhanteringen ska ske. Området saknar dagvattenledningar. Dagvatten från byggnader, vägar och parkeringar kommer att omhändertas med dagvattenledningar som ansluts till angränsande bäck/dike. Planbeskrivningen kommer att kompletteras med en kortare text om uppvärmningssätt för befintlig samt kommande bebyggelse i planområdet. Vem som initierar och bekostar den fastighetsbildning som behövs för genomförande av detaljplanen är upp till fastighetsägaren. Antingen görs det av fastighetsägaren själv eller av en eventuell köpare. Granskningsyttrande Någon ytterligare teckenförklaring på plankartan anses inte vara nödvändigt då det är planbestämmelserna som ska framhävas och inte grundkartedetaljerna. Planhandlingarna revideras gällande lydelsen för prickmark så att det överensstämmer med Boverkets allmänna råd (2014:5). Följande lydelse används: Marken får inte förses med byggnad. Vilken typ av gemensamhetsanläggningar som g-områdena åsyftar finns beskrivet på sidan 8 i planbeskrivningen. Någon antagen parkeringsnorm finns inte i Malung-Sälens kommun. Under vissa perioder kan det finnas behov för ytterligare parkeringsplatser för det boende. Ca 100 meter öster om planområdet finns en parkeringsyta för boende som ingår i gemensamhetsanläggningen Västra Sälen ga:40 i vilken fastigheten Västra Sälen 5:504 har andel. Planbeskrivningens genomförandedel kompletteras med en redogörelse om vem som bekostar flytt av ledningar vid exploatering samt betalar förrättningskostnader vid bildande/ändring av ledningsrätt/servitut.

20 ^ Malung-Salens kommun 7 ( 11 ) RÄDDNINGSTJÄNSTEN I MALUNG-SÄLENS KOMMUN Samrådsyttrande RN/2016:579 Planens syfte och huvuddrag Klarar man av ruinshöjden på vinden utifrån BBR 3:3111? Granskningsyttrande RN/2017:579 Brandskydd: Brandvattenförsörjningen bör redovisas. Närmaste brandpost eller öppet vattentag. Kommentar Samrådsyttrande Den rekommenderade takhöjden enligt BBR 3:3111 är möjlig att få till i en större del av vindsutrymmet genom att takkupor byggs i enlighet med de skissritningar som redovisas i planbeskrivningen. Granskningsyttrande Planbeskrivningen kompletteras med en redovisning om var närmaste brandpost eller vattentag finns tillgängligt. Det finns en brandpost vid blå byn, ca 200m ifrån planområdet.

21 ^ O Malung-Sälens kommun 8 ( 11 ) TELIASONERA SKANOVA ACCESS AB Samrådsyttrande Detaljplan för BRF VINTERGATAN 1, Malung-Sälens Kommun Bakgrund TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och léter framföra följande: Yttrande Skanovas teleanläggningar/rättigheter berörs inte/påverkas Inte av rubricerat planförslag. Vi har därför inget alt invända mot gällando detaljplaneförslag. Kommentar Samrådsyttrande Det noteras att TeliaSonera Skanova Access AB inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget. TRAFIKVERKET Samrådsyttrande TRV2016/ Samråd gällande detaljplan för Brf Vintergatan 1, Malung-Sälens kommun Trafikverket har inga synpunkter på innehållet 1 detaljplanen. Granskningsyttrande TRV 2017/ Granskning gällande detaljplan för Brf Vintergatan, Malung-Sälens kommun Trafikverket har Inget att erinra mot innehållet i granskningshandlingarna. Kommentar Samrådsyttrande Det noteras att Trafikverket inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget under samrådet. Granskningsyttrande Det noteras att Trafikverket inte har någonting att erinra mot detaljplaneförslaget under granskningen.

22 ^ Malung-Sälens kommun 9(11) Miljönämndens yttrande: 1. Hur många bäddar uppskattas den planerade detaljplanen att tillföra området? 2. Under rubriken "Vatten och avlopp" bör det tydliggöras för hur många personekvivalenter (pe) som planeras anslutas. Vidare bör det även den uppskattade vattenförbrukningen, för det planerade antalet bäddar, anges. MILJÖNÄMNDEN Samrådsyttrande Miljönämndens yttrande avseende detaljplan för Brf Vintergatan 1 på fastigheten Västra Sälen 5:504 Granskningsyttrande Miljönämndens yttrande i ärende med diarienummer PLAN Miljönämnden har inget ytterliggare att erinra avseende detaljplanen för Brf Vintergatan. Kommentar Samrådsyttrande 1. Planbeskrivningen kompletteras med antalet nya bäddar som tillförs. 2. Planbeskrivningen kompletteras med en uppskattning av den ökade belastningen på Sälfjällets avloppsreningsverk räknat i antal personekvivalenter (pe), baserat på 70g BOD7 per person och dygn. Den ökade belastningen blir därmed 48 bäddar x 0,7 = 33,6 pe. Planbeskrivningen kompletteras även med ökningen av vattenförbrukningen som den nya detaljplanen medför. Förbrukningen baseras på att varje person förbrukar i genomsnitt 150 liter per dygn. Den ökade förbrukningen blir därmed 0,150 x 48 bäddar = 7,2 m 3 /dygn. Granskningsyttrande Det noteras att miljönämnden inte har något att erinra mot detaljplaneförslaget.

23 fe Malung-Salens kommun 10(11) Granskningsyttrande MALUNGS ELNÄT Yttrande gällande detaljplaneförslag för BRF Vintergatan 1. Malung PLAN (KS/2015:178) Malungs Elnät AB äger högspänningskablar och transformatorstationer i det aktuella området för detaljplanen. I samband med detaljplanen bör det tas hänsyn till befintliga kabelschakter som ev. måste flyttas och därför bör det tas fram U-områden i samband med ny detaljplan. 1 detaljplaneförslaget så är både parkeringsplatser och huskroppar placerade rakt över den befintliga kabelschakten i området, (se bifogad karta) Denna kabclschakt är en samförläggning med Skistars eget kabelnät. U-områden bör finnas i sträckning från befintlig väg/parkering vid Blå byn och upp transformatorstation NT414 i Kopparbyn. AS 150 Skistars interna nat. \ X VA8TRV Kommentar Granskningsyttrande Det noteras att ledningar finns inom område där det planeras för ny bebyggelse. I det här skedet är det inte klarlagt exakt var byggnaden kommer att placeras. Placeringen av ledningarna avgörs i byggskedet när hustyp och placering av byggnader är klarlagda. Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av hur och när en eventuell flytt av ledningarna ska genomföras och att det är exploatören som ska bekosta ledningsflytten och eventuell ändring/bildande av servitut/ledningsrätt. Revideringen har godtagits av Malungs elnät genom diskussioner med Stadsbyggnadskontoret.

24 ^ LOJ Malung-Sälens kommun 11 ( 11 ) SAMMANFATTNING Under samrådet och granskningen har yttranden inkommit från Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Räddningstjänsten, Trafikverket, TeliaSonera Skanova Access AB, Malungs Elnät samt Miljönämnden. Efter samrådet reviderades planförslaget utifrån de yttranden som inkommit samt genom att parkeringsplatser har lagts ut inom de två nya tomtplatserna. Under granskningen inkom erinringar från Lantmäteriet, Räddningstjänsten och Malungs elnät. Planhandlingarna har reviderats i huvudsak med dessa yttranden som utgångspunkt. Dock har lantmäteriets yttrande gällande teckenförklaring för grundkartedetaljer inte åtgärdats då detta bedöms vara av mindre betydelse för detaljplanens tydlighet. Alla inkomna synpunkter bedöms vara tillgodosedda. Utlåtandet behöver därför inte skickas ut till någon part före antagandet. Det upprättade förslaget till detaljplan för BRF Vintergatan 1 föreslås föreläggas byggnadsnämnden för antagande. I samband med antagandet föreslås att följande uttalanden görs: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurser enligt 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Detaljplanen är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekt Johan Sandgren.

25 ANTAGANDEHANDLING PLAN Detaljplan för BRF Vintergatan 1 Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i november 2016, reviderad februari 2017 samt i april av Bygg-Teknik i Malung Instans Datum Beslut om samråd BN Antagen Vunnit laga kraft tru GAi-tO STANDARDFÖRFARANDE Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling

26 ANTAGANDEHANDLING PLAN PLANHANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser - Illustrationskarta i skala 1:500 - Planbeskrivning - VA-karta - Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens huvudsyfte är att ändra planbestämmelserna så att vind kan inredas utöver tillåtna 2 våningar och att samtidigt utöka högsta tillåtna bruttoarea. Vidare medger planförslaget uppförande av 2 nya byggnader. Den ena i 2 våningar med inredd vind och den andra i 1 våning med suterräng och vind i utformning som befintliga byggnader. FÖRENLIGT MED 3. 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning PLANDATA Planområdet ligger i Sälenfjällen i Lindvallens centrala delar. Areal Planområdet omfattar den avstyckade fastigheten Västra Sälen 5:504, vilken har en areal på 8040 kvm. Markägoförhållande Fastigheten ägs av Bostadsrättsföreningen Vintergatan 1. Riksintressen TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Då området är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skall det skyddas mot åtgärder enligt MB, 3 kap. 6. Området är även känsligt ur ekologisk synpunkt och skall därför skyddas mot åtgärder som avses i MB, 3 kap. 3. Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden och turism/rörligt friluftsliv och området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap Översiktliga planer I det förslag till ny kommunomfattande översiktsplan som antogs av KF , och som vann laga kraft , anges betr. aktuellt område, beläget inom område A11 (Lindvallen västra - Sälfjällstorget): "Förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring endast under förutsättning att planproblematiken är begränsad och att bebyggelsetillskottet är tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats men samtidigt är av måttlig storlek totalt. Naturinventering ska tas fram som underlag för detaljplan". Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 2(8)

27 ANTAGANDEHANDLING PLAN Detaljplaner Program för planområdet Miljökonsekvensbeskrivning Strandskydd För området gäller förslag till detaljplan för Lindvallen Mitt, lagakraftvunnen Genom en administrativ bestämmelse i denna detaljplan upphävdes fastighetsplanen 2023-P209 för fastigheten Västra Sälen 5:504. Fastighetsplanen bör därmed tas bort i fastighetsregistret för fastigheten 5:504. Program bedöms onödigt för detta planarbete Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken "Behovsbedömning". Denna görs på detta sätt även till föremål för samråd med länsstyrelsen. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att göras efter samrådet. Inom och i anslutning till planområdet finns ett delvis kulverterat vattendrag/dike, som inte bedöms omfattas av strandskydd. Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslutade att bevilja sökt planbesked och att planförslaget sänds ut på samråd när kompletta handlingar inkommit till Stadsbyggnadskontoret, med vissa i beslutet angivna anvisningar. Natur Mark och vegetation Geotekniska förhållanden FÖRUTSÄTTNINGAR. FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Något behov av en särskild naturvärdesinventering bedöms onödig då planområdet redan exploaterat. Växtligheten består av enstaka träd av gran och björk. Markvegetationen består i huvudsak av gräs med inslag av blåbärsris och mossa. Marken består av morän av mäktigt djup. Något behov av särskild geoteknisk utredning i samband med detaljplanläggningen bedöms inte finnas. Grundförhållandena förutsätts kontrolleras i samband med förestående byggnation för att bestämma lämpligt grundläggningssätt, utförande av dränering m.m. Bebyggelseområden Bostad/Hotell (BO) Det nu framlagda planförslaget innebär att nu gällande byggrätt på 1970 kvm bruttoarea utökas till 3310 kvm samt att kvartersbeteckningen ändras från B till BO. Vidare tas ändamålet handel bort. Genom den ökade byggrätten blir det möjligt att inreda vindarna i samtlig befintliga lägenheter på övre plan "samt i de befintliga byggnader som har ett våningsplan. I nordvästra delen av planområdet skapas möjlighet att uppföra ytterligare 6 lägenheter fördelat på 2 huskroppar enligt redovisad illustration. Även här ges möjlighet att inreda vind. För dessa nya Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 3(8)

28 ANTAGANDEHANDLING PLAN byggnader är det viktigt att yttre utformning och karaktär överensstämmer med de befintliga byggnaderna inom fastigheten. För de nytillkommande byggnaderna tillåts en något förändrad byggnadshöjd för att därmed möjliggöra ett bättre utnyttjande av vindsvåningen. I nu framlagt planförslag har ändamålet handel tagits bort eftersom det inte är aktuellt att ha handel i denna del av Lindvallenområdet. Inom sydöstra BOII-området skall följande planbestämmelser gälla: - Högsta tillåtna bruttoarea är 2500 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är Högst 2 våningar får uppföras. - Högsta tillåtna taklutning är 45 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 6,5 meter. - Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 6200 kvm. - En administrativ bestämmelse har införts som innebär att bygglov för inredning av vind inte behöver sökas om takkupor utformas enligt de skissritningar som redovisas nedan. Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 4(8)

29 ANTAGANDEHANDLING I >1 III j JU i i ill [Tht H mim i H PLAN20157 qpj III! ill I 1II1 0 U] 1II1 ill GaveKasad ti 00 Låqjfasad lioo BSy LmpfasadZ Inom nordvästra BOII-området skall följande planbestämmelser gälla: - Högsta tillåtna bruttoarea är 270 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är 2. - Högst 2 våningar får uppföras. - Högsta tillåtna taklutning är 45 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 6,8 meter. - Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 600 kvm. - Nock skall placeras i byggnadens längdriktning. - Källare får inte anordnas. Inom nordöstra BOI-området skall följande planbestämmelser gälla: - Högsta tillåtna bruttoarea är 540 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är 4. - Högst en våning får uppföras. Härutöver får sluttningsvåning anordnas. - Högsta tillåtna taklutning är 45 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 5,2 meter. - Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 1000 kvm. - Nock skall placeras i byggnadens längdriktning. Offentlig och kommersiell Offentlig service finns i Sälens by, ca 3 km från planområdet. service Kommersiell service finns i Lindvallen, ca 300 meter från planområdet. Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 5(8)

30 ANTAGANDEHANDLING PLAN Tillgänglighet Byggnadutformning och gestaltning Friytor Lek och rekreation Naturmiljö Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Kollektivtrafik Parkering Störningar Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Värme Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov och det tekniska samrådet. Det är viktigt att byggnadernas yttre utformning och karaktär överensstämmer med de befintliga byggnaderna inom fastigheten. Goda möjligheter till lek och rekreation finns i angränsande skidområde Några speciella naturvärden finns inte inom planområdet, då det till största delen utgörs av mark som är påverkad av exploatering. Befintligt vägnät behålls liksom tillgången till ett allmänt gång- och cykelstråk genom kvarteret. Områdena har markerat som g-område i detaljplanen. Reguljär busstrafik passerar efter riksväg 66 norr om planområdet och närmaste busshållplats är belägen ca 500 meter från planområdet i anslutning till infarten till Lindvallen. Planändringen medför ett ökat behov av parkeringsplatser för de 6 nytillkomna lägenheterna. Parkeringsbehovet är löst genom att 6 p- platser redovisas i planförslaget inom fastigheten. Snötillverkning med snökanoner och pistning av angränsande skidbackar kan under vissa tider vara störande för de boende inom området. Vi projekteringen av ombyggnader och nybyggnader skall hänsyn tas till detta. Befintliga byggnader är anslutna till det kommunala avloppsnätet och Skistars vattensystem. Den nya bebyggelsen kommer att ha samma VA-lösning. Något avtal med Skistar angående vattenanslutning för de nya byggnaderna finns inte idag, varför en administrativ bestämmelse har införts i planförslaget att genomförandetiden för de nya byggnaderna i planområdets nordvästra del börjar och gäller 15 år från den dagen planen vunnit laga kraft räknar man med att kommunen övertagit vattenförsörjningen inom området. Varje lägenhet beräknas ha 8 bäddar, vilket innebär totalt 48 nya bäddar. Den uppskattade ökade belastningen på Sälfjällets avloppsreningsverk räknat i antal personekvivalenter (pe), baserat på 70 g BOD7 per person och dygn, blir därmed 0,7 x 48 bäddar = 33,6 pe. Vattenförbrukningen baseras på att varje person förbrukar i genomsnitt 150 liter per dygn. Den totala ökande vattenförbrukningen blir därmed 0,150x48 = 7,2 m 3 /dygn. Dagvattenledningar saknas i området, varför dagvattnet från byggnader, vägar och parkeringar kommer att omhändertas med dagvattenledningar som ansluts till angränsande bäck. Befintlig bebyggelse inom planområdet har direktverkande elradiatorer som uppvärmning. Den nytillkommande bebyggelsen kommer med största sannolikhet att uppvärmas med vattenburna system med någon form av värmepump som värmekälla. Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 6(8)

31 ANTAGANDEHANDLING PLAN El/Tele Avfall Brandskydd Behovsbedömning Konsekvenser av planens genomförande Huvudmannaskap Genomförandetider Ändrad lovplikt Organisation Planprocessen Tidplan Befintlig och tillkommande bebyggelse ansluts till Malungs Elnät resp. TeliaSoneras telenät. Den som lägger om befintliga el- och teleledningar skall bekosta såväl flyttningen som förrättning för bildande av servitut eller ledningsrätt. För den befintliga och den tillkommande bebyggelsen finns miljöstationer utplacerade inom Lindvallens område. Något behov av utökning av dessa miljöstationer bedöms inte nödvändigt. Insatstiden för räddningstjänsten understiger 10 minuter. Närmaste brandpost är belägen vid Blå byn ca 200 meter från planområdet. Detaljerad utformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven får prövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon utökad miljöpåverkan då den tillkommande byggrätten är av liten skala och området redan är exploaterat. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan ej föreligger då området redan är exploaterat. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Planen innebär att en tidigare detaljplanelagd fastighet ändras så att byggrätten ökas på ett ur plansynpunkt lämpligt sätt i överensstämmelse med riktlinjerna i gällande översiktsplan. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken angränsande till planområdet. Planens genomförandetid för den befintliga bebyggelsen inom planområdet är 15 år från att planen vunnit laga kraft. För den nya bebyggelsen i planområdets nordvästra del börjar genomförandetiden och gäller 15 år från att planen vunnit laga kraft. Bygglov krävs inte för inredning av vind samt takkupor för den befintliga bebyggelsen under förutsättning av att takkupor utformas enligt till planförslaget hörande skissritningar. Däremot krävs anmälan till byggnadsnämnden. GENOMFÖRANDE Detaljplanen handläggs som standardförfarande enligt PBL 2010:900. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 7(8)

32 ANTAGANDEHANDLING PLAN Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägaren av den i planområdet ingående fastigheten. Den som lägger om ledningar skall bekosta såväl flyttningen som förrättning för bildande av servitut eller ledningsrätt. Fastighetsindelning och rättighetsområden Fastighetsbildning, Ledningsområden Gång- och cykelstråk Gemensamhetsanläggningar Detaljplanen reglerar fastighetsindelningen enligt redovisning på plankarta och beskrivning så att två separata fastigheter kan bildas för de nya byggnaderna i planområdets nordvästra del. I samband med avstyckning skall nya fastigheter tilldelas andelstal i ga:39, ga:40 och g:a 42. Ansökan om fastighetsbildning görs normalt av fastighetsägaren alternativt av en eventuell köpare. För befintliga och nya VA-ledningar har ledningsområden (u-områden) utlagts. För befintliga VA-ledningar finns servitut. För nya ledningar skall ledningsrätt eller servitut bildas. Gång- och cykelstråk inom planområdet ingår till största del i Västra Sälen ga:39. Den nordvästra delen av gång- och cykelstråket ingår inte i denna gemensamhetsanläggning. Denna del av gång-och cykelstråket har i det nya planförslaget utlagts som g-område för att möjliggöra att det kan införlivas i Västra Sälen ga:39 i framtiden. I gällande detaljplan är g-området utlagt som x-område. De befintliga gemensamhetsanläggningarna, GA:39, GA:40 och GA:42 avses behållas och kan komma att ombildas så att även de nytillkommande fastigheterna får del i dessa. Samtliga befintliga GA har på plankartan redovisats som g-områden. Ekonomiska frågor Planekonomi Tekniska frågor Vatten och avlopp Grundkarta m.m. Exploateringskostnaden för till och nybyggnad enligt planförslaget uppskattas till ca 25 miljon kronor. Planändringen föranleder en marginell ökning av vattenförbrukningen och avloppsmängden. Vid uppförande av byggnaden på det nordvästra BOII-området skall befintliga VA-ledningar läggas om enligt redovisning på den till planförslaget hörande VA-kartan. Den som lägger om VA-ledningarna skall bekosta såväl flyttningen som förrättning för bildande av servitut eller ledningsrätt. Anslutningsavgifter kommer att tas ut för anslutning till kommunalt VA oavsett om denna plan antas eller inte. Grundkarta har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB genom komplettering av kommunens primärkarta. Fastighetsförteckning har upprättats av Metria AB. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av BRF Vintergatan 1 och i samråd med stadsarkitekt Tomas Johnsson Planbeskrivning april 2017 Vintergatan Antagandehandling 8(8)

33 m Illustrerad ny byggnad Parkering och infart GA; '+si N Illustration-karta BRF VINTERGATAN 1 MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:500 (A3) 504 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIKI MALUNG AB, Uppdregsnummer: September 2016, reviderad februari 2017 samt april Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör ANTAGANDEHANDLING

34 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller Inom områden med nedanstående beteckningar. Dår beteckning saknas gäller bestämmelson hela planområdol Endast angiven användning och utformning år tillåten. GRANSBETECKNINGAR Gräns för planområdet och tillika användningsgräns. ' i» Användningsgräns. Egenskapsgräns. ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK I BO ] Bostäder/Hotoll 1 P-PLATS Parkeringsplats UTNYTTJANDEGRAD e1 Största barttoarea I m* e2 Högsta antal lägenheter d1 000 Minsta tillåtna fastighetsstorlek BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE Marken får Inte förses med byggnad. U g Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska lödningar, Markon skall vara tillgänglig för gomonsamhetsanläggnlng. PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE <0j)> I II f, f 2 Högsta tillåtna byggnadshöjd I metar. Högsta taklutning I grader. Högst en våning får anordnas. Härutöver får sluttningsvåning anordnas. Högst två våningar får anordnas. Nock skall placeras i byggnadens långdrltnlng Källare får inte anordnas Tak ska ges matt, mörk färg. Fasad ska utgöras av trä ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER a y Planens genomförandetid för områdena år 15 år från att planen har vunnit laga kraft, a j a 3 Planens genomförandetid för området börjar och är 15 år från att planen har vunnit laga kraft Kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna angränsande till planområdet. Bygglov krävs Inte för inredning av vind och takkupor om takkupor utformas enligt I planbe8kr1vnlngen redovisade sklssrttnlngar. UPPLYSNINGAR Instans Datum Planen är upprättad enligt Plan- och Bygglagen (PBL 2010:900). Beslut o m samråd BN Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser: Beslut om granskning - planbeskrivning inkl. illustrationsmatrial Antagen Vunnit laga kraft - illustration-karta - VA-karta - fastighetsförteckning Kartbild aktuell november 2016 Höjdsystem RH 70 Koordinatsystem RTR10 5gonV Fastighetsredovisning aktuell DETALJPLAN FÖR BRF VINTERGATAN 1 MALUNG-SÅLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 (A3) UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIKI MALUNG AB, Uppdragsnummer November 2016,reviderad februari 2017 samt april 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör ANTAGANDEHANDLING

35 m Illustrerad ny byggnad Ny spillvattenledning Ny vattenledning Ny tillsynsbrunn Befintlig spillvattenledning Befintlig vattenledning Befintlig spillvattenledning som flyttas Befintlig vattenledning som flyttas -tcck-.5w-.sl "tmk-.sw'.lj RV160 -t-57a5 + -^^53 X/A-ksrtfl BRF VINTERGATAN 1 MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN VÄSTRA SALEN 7=247 Skala 1:1000 (A3) UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIKI MALUNG AB. Uppdragsnummer: Soptombor 2016, revidorad februari 2017 samt april 2017 Kart-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör ANTAGANDEHANDLING

36 Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Datum Sida 1 Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Johan Sandgren Dnr: KS/2016:147 Detaljplan för Västra Sälen 8:30 m.fl, Fjällhemsvägen Förslag till beslut Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd när kompletta handlingar föreligger Beskrivning av ärendet Ett förslag till detaljplan för Västra Sälen 8:30 m.fl, Fjällhemsvägen, har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB i april Planområdet är beläget öster om Sälfjällstorget i Lindvallen. Syftet med planen är att möjliggöra förtätning av området med 5 nya tomtplatser för friliggande fritidshus samt tomtplats för flerbostadshus med totalt 8 lägenheter. Det föreslås att ett område för miljöstation läggs in i planen enligt önskemål från samfällighetsföreningen och Varnas. Planen medför även att Fjällhemsvägens nuvarande sträckning legaliseras samt att ett område för en förrådsbyggnad, som tidigare använts som vattenverk, legaliseras. Innan planförslaget skickas ut på samråd kan vissa revideringar komma att göras. Byggnadsnämnden gav planbesked för det aktuella området Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Plankarta Planbeskrivning VA-karta

37 PLANBESTAMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten GRÄNSBETECKNINGAR Gräns för planområdet och tillika användningsgräns. Användningsgräns Egenskapsgräns. ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK NATUR Natuområde LOKALGATA Lokaltrafik ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder j BO Bostäder/Hotel El Miljöstation E2 Förråd UTNYTTJANDEGRAD e, 000 Högsta tillåtna byggnadsarea i m* e, 000 Högsta tillåtna antal lägenheter per tomt plats e, 000 Minsta tillåtna fastighetsstorlek BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE.... Mark som inte får bebyggas. u y Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordska ledningar, Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter. Plank utan öppning ska finnas PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Högsta byggnadshöjd i meter för huvudbyggnad fril Högsta byggnadshöjd i meter för gårdsbyggnad Högsta taklutning i grader. Högsta antal våningar - därutöver får vind inte inredas eller suterrängvåning anordnas. Fasader ska utföras i trä. Tak ska ges mörk matt färg. Endast friliggande hus och endast en huvudbygggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader för uppföras. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Gonomförandotld Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft Övrigt Kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna inom och angränsande till planområdet. ILLUSTRATIONER Illustrationslinje k Skidled Illustrerad ny byggnad DPLFÖR FJÄLLHEMSVÄGEN MALUNG-SALENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 UPPLYSNINGAR Planen är upprättad enligt Plan- och Bygglagen (PBL). Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser: - planbeskrivning - fastighetsförteckning - VA-karta Beslut om samråd Beslut om utställelse Antagen Vunnit laga kraft Instans BN b= Skala 1:1000 (1 cm på kartan = 10 meter på marken) Grundkartan upprättad av Bygg-Teknik i Malung AB. Fastighetsredovisning aktuell Kartbild aktuell april 2017 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK t MALUNG AB. Uppdragsnummer: April 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör SAMRÅDSHANDLING

38 Q Illustrerad ny byggnad Ny spillvattenledning Ny tillsynsbrunn Befintlig spillvattenledning Befintlig brunn Befintlig spillvattenledning som flyttas ftnnmih VA-KARTA FÖR FJÄLLHEMSVÄGEN MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN Skala 1:1000 UPPRÄTTAD AV BYGG-TEKNIK I MALUNG AB. Uppdragsnummer: April 2017 Karl-Erik Sigfrids Byggnadsingenjör SAMRÅDSHANDLING

39 SAMRÅDSHANDLING PLAN Detaljplan för Fjällhemsvägen Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i april 2017 av Bygg-Teknik i Malung Beslut om samråd Antagen Vunnit laga kraft Instans BN Datum «>3il8 NATUI STANDARDFÖRFARANDE Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

40 SAMRÅDSHANDLING PLAN PLANHANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser och illustration - Planbeskrivning - VA-karta - Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra en förtätning av området med 5 nya tomtplatser för fristående fritidshus och samtidigt reglera gällande detaljplan så att Fjällhemsvägen nuvarande sträckning legaliseras. Vidare medger planen att en fritidstomt utökas för att möjliggöra uppförande av bostadsrättshus innehållande totalt 8 lägenheter. Det föreslås även att ett område för miljöstation läggs in i planen enligt önskemål från samfälligheten och Varnas. Ett område för en förrådsbyggnad, som tidigare använts som vattenverk legaliseras. FÖRENLIGT MED 3. 4 OCH 5 KAP. MB De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal PLANDATA Planområdet är beläget i Sälenfjällen, söder om länsväg 1050 och öster om Sälfjällstorget. Planområdets areal är ca 4 ha. Markägoförhållande Fastigheterna inom planområdet ägs av olika privatpersoner. Ägarna till fastigheterna Västra Sälen 2:19, 2:33, 3:9, 3:17, 3:18, 3:23, 3:113, och 8:30 är initiativtagare till planläggningen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Då området är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skall det skyddas mot åtgärder enligt MB, 3 kap. 6. Området är även känsligt ur ekologisk synpunkt och skall därför skyddas mot åtgärder som avses i MB, 3 kap. 3. Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden och turism/rörligt friluftsliv och området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap Översiktliga planer I det förslag till ny kommunomfattande översiktsplan som antogs av KF , och som vann laga kraft , anges betr. aktuellt område, beläget inom område A11 (Lindvallen västra - Sälfjällstorget): "Förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring endast under förutsättning att planproblematiken är begränsad och att bebyggelsetillskottet är tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats men samtidigt är av måttlig storlek totalt. Naturinventering ska tas fram som underlag för detaljplan". Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

41 SAMRÅDSHANDLING PLAN Detaljplaner Program för planområdet Miljökonsekvensbeskrivning Strandskydd För området gäller förslag till detaljplan för Fjällhensområdet (T69) lagakraftvunnen Denna plan angeratt byggnadsförbud råder inom området, som i planen är markerats med blå linje fram till dess att vägar, vattenförsörjning och avlopp är anordnat. Dessa frågor är idag lösta inom området. Det område av fastigheten Västra Sälen 2:19 som är markerat med röd linje är undantaget från planen på grund av att Länsstyrelsen, beslutade om detta. Länsstyrelsen ansåg det lämpligt att mark i det aktuella området reserveras för gång-och skidstråk, men ett betydligt mindre område var nödvändig för detta ändamål. Beslutet anger att avgränsningen mellan tomtmark och park bör bli föremål för en ny studie vid ett senare tillfälle. Naturområdet som anges i nu framlagt planförslag är ca 6 meter brett på det smalaste stället vilket får anses som tillräckligt för gång- och skidstråk. Program bedöms onödigt för detta planarbete Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken "Behovsbedömning". Denna görs på detta sätt även till föremål för samråd med länsstyrelsen. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att göras efter samrådet. Inom och i anslutning till planområdet finns inga vattendrag, som bedöms omfattas av strandskydd. Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslutade att detaljplanearbete får påbörjas varvid vissa i beslutet angivna anvisningar skall beaktas. Natur Mark och vegetation Geotekniska förhållanden FÖRUTSÄTTNINGAR. FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Något behov av en särskild naturvärdesinventering bedöms onödig då planområdet redan är exploaterat. Växtligheten består av gran- och björkskog. Markvegetationen består i huvudsak av gräs med inslag av blåbärsris och mossa. Marken består av morän av mäktigt djup. Något behov av särskild geoteknisk utredning i samband med detaljplanläggningen bedöms inte finnas. Grundförhållandena förutsätts kontrolleras i samband med förestående byggnation för att bestämma lämpligt grundläggningssätt, utförande av dränering m.m. Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

42 SAMRÅDSHANDLING PLAN Bebyggelseom råden Bostad/Hotell (BO) Fastigheten Västra Sälen 3:113, som i gällande detaljplan är utlagd som friliggande fritidstomt föreslås i nu upprättat planförslag att utökas i areal mot nordväst för att därmed möjliggöra att en större byggrätt för bostadsrättslägenheter medges. Inom BOII-området skall följande planbestämmelser gälla: - Högsta tillåtna byggnadsarea är 450 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är 8. - Högst 2 våningar får uppföras. Därutöver får vind inte inredas eller suterrängvåning anordnas. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 5,4 meter. - Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 2000 kvm. Bostäder (B) Miljöstation (Ei) Förråd (E2) Inom Bil-områdena skall följande planbestämmelser gälla: - Endast fristående hus och endast en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader får uppföras. - Högsta tillåtna byggnadsarea är 135 m 2. - Högsta tillåtet antal lägenheter är 2. - Högst 2 våningar får uppföras. Därutöver får vind inte inredas eller suterrängvåning anordnas. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. - Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,2 meter. - Högsta tillåtna byggnadshöjd för gårdsbyggnad är 3,5 meter. - Minsta tillåtna fastighetsstorlek varierar mellan 900 och 1100 kvm för de olika kvarteren. Ett område för miljöstation har redovisats i planen enligt den överenskommelse som träffats mellan samfällighetsföreningen och Varnas. För detta område skall följande bestämmelser gälla. - Högsta tillåtna byggnadsarea är 300 m 2. - Högst 1 våning får uppföras. - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. En bestämmelse om att plank ska finnas mot norra tomtgränsen har införts i planen. Ett befintligt före detta vattenverk, som idag används som förråd för samfällighetsföreningen har legaliserats i planen. För detta område skall följande bestämmelser gälla. - Högst 1 våning får uppföras - Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter. - Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. Generellt gäller inom planområdet att fasader skall utföras i trä och tak skall ges matt mörk färg. Offentlig och kommersiell Offentlig service finns i Sälens by, ca 3 km från planområdet. service Kommersiell service finns vid Sälfjällstorget, ca 300 meter från planområdet. Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov och det tekniska samrådet. Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

43 SAMRÅDSHANDLING PLAN Naturmiljö Gator och trafik Gatunät Skidleder Kollektivtrafik Parkering Störningar Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Några speciella naturvärden finns inte inom planområdet, då det till största delen utgörs av mark som redan är påverkad av exploatering. Fjällhemsvägens nuvarande sträckning behålls i det framlagda planförslaget genom att kvartersgränserna för angränsande fastigheter ändras. En ny tillfartsväg redovisas inom fastigheten Västra Sälen 2:33 för att möjliggöra avstyckning av 4 nya tomtplatser. Omedelbart söder om planområdet finns en befintlig skidled, som sammanbinder Sälfjällstorget med Lindvallens skidområde. På plankartan illustreras ledens läge Reguljär busstrafik passerar efter riksväg 66 norr om planområdet och närmaste busshållplats är belägen ca 300 meter från planområdet vid Sälfjällstorget. Parkeringsbehovet skall lösas inom respektive fastighet. Snötillverkning med snökanoner och pistning av angränsande skidbackar kan under vissa tider vara störande för de boende inom området. Vi projekteringen av ombyggnader och nybyggnader skall hänsyn tas till detta. Befintlig bebyggelse är ansluten till det kommunala avloppsnätet och Fjällbyns vattenförening. Den nya bebyggelsen kommer att ha samma VA-lösning. Den långsiktiga lösningen av vattenfrågan för aktuellt planområde är att ansluta området till kommunens framtida nya vattentäkt i Västerdalälvens dalgång. För att kunna påbörja exploateringen innan kommunen får resurser att få klar vattentäkten i dalgången föreslås att de nya tomtplatseran ansluts till Fjällbyns vattenförening. Samtliga nya tomtplatser har beviljats anslutning till Fjällbyns vattenförening, som har god tillgång till vatten. En VA-karta som redovisar hur avloppsfrågan skall lösas för de nya tomtplatserna har bifogats planförslaget. Det finns idag ingen karta som redovisa befintliga vattenledningars läge. Under våren-sommaren 2017 kommer dessa ledningar att mätas, varefter en ny vattenledningskarta kommer att tas fram. I avvaktan på att detta sker redovisas inga vattenledningar inför samrådet. VA-kartan kommer att revideras upp inför granskningen. Några dagvattenledningar finns idag inte inom området då förutsättningarna för att ta hand om dagvattnet är mycket goda med hänsyn till lutningsförhållandena och jordart kan detta lösas inom respektive fastighet. Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

44 SAMRÅDSHANDLING PLAN //värme Avfall Brandskydd Behovsbedömning Konsekvenser av planens genomförande Huvudmannaskap Genomförandetider Planprocessen Tidpian Malungs Elnät är elleverantör inom området. Några kapacitetsproblem vad gäller elförsörjningen föreligger inte. Den nya bebyggelsen avses värmas upp med hjälp av vattenburna system med värmepump. Alla som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd skall hushålla med energi enligt miljöbalken 2 kap. 5. I första hand skall förnybara energikällor användas. För den befintliga och den tillkommande bebyggelsen finns idag en miljöstation söder om Fjällhemsvägens vid anslutningen mot Vrilvägen. Denna miljöstation skall enligt överenskommelse mellan samfällighetsföreningen och Varnas flyttas norr om Fjällhemsvägen. Det nya läget har redovisats i planförslaget. Insatstiden för räddningstjänsten understiger 10 minuter. Befintliga brandposter, som uppfyller räddningstjänstens riktlinjer för brandvattenförsörjning är belägna vid Sälfjällstorget ca 600 meter från planområdet. Några nya brandposter kommer därför inte att behöva anläggas inom nu aktuellt planområde. Detaljerad utformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven får prövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon utökad miljöpåverkan då den tillkommande bebyggelsen är av liten omfattning och området redan är exploaterat. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan inte föreligger då området redan är exploaterat. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagt område ändras så att ett antal nya byggrätter tillkommer på ett ur plansynpunkt lämpligt sätt i överensstämmelse med riktlinjerna i gällande översiktsplan. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken inom planområdet. Inom Sälenfjällen sker exploateringar i huvudsak för fritidsändamål och därmed förenad verksamhet varför kommunen anser att kommunen inte skall vara huvudman för den allmänna platsmarken. Planens genomförandetid är 10 år från att planen vunnit laga kraft. ORGANISATORISKA FRÅGOR Detaljplanen handläggs som standardförfarande. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

45 SAMRÅDSHANDLING PLAN Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägarna av de planområdet ingående fastigheterna. Fastighetsbildning, Ledningsområden Gemensamhetsanläggningar Planekonomi Vatten och avlopp Grundkarta m.m. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Detaljplanen reglerar fastighetsindelningen enligt redovisning på plankarta och beskrivning så att fastigheter kan bildas för befintlig och ny bebyggelse inom planområdet. För befintliga och nya VA-ledningar har ledningsområden (u-områden) utlagts. Inom planområdet finns idag 6 gemensamhetsanläggningar (Västra Sälen GA:20 - GA:21 samt GA:23-GA:26). GA:20 och GA:21 förvaltas av Sälfjällstorgets samfällighetsförening och omfattar vägar, grönområden och sopcontainer. GA:23 - GA:26 förvaltas av Fjällhems samfällighetsförening och omfattar vägar, parkmark, vattenanläggning och sopcontainer. GA:26, som gäller vattenanläggning bör upphävas då denna anläggning inte längre existerar. Nytillkomna fastigheter skall i samband med avstyckning eller fastighetsreglering tilldelas andelstal i de gemensamhetsanläggningar de har nytta av. Fjällbyns vattenförening är en frivillig förening och omfattas inte av någon GA. Att bilda en GA för denna vattenförening är inte lämpligt då vattenfrågan i framtiden kommer att bli en kommunal angelägenhet. EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnaden enligt planförslaget uppskattas till ca 25 miljon kronor. TEKNISKA FRÅGOR Planändringen föranleder en marginell ökning av vattenförbrukningen och avloppsmängden. Vid uppförande av byggnaden på BOII-området skall befintliga VA-ledningar läggas om enligt redovisning på den till planförslaget hörande VA-kartan. Vidare skall nya VA-ledningar dras fram till fastigheterna Västra Sälen 2:33 och 8:30 enligt VA-kartan tillhörande planförslaget i samband med att dessa tomter bebyggs. Grundkarta har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB genom komplettering av kommunens primärkarta. Fastighetsförteckning har upprättats av Metria AB. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av ägarna till fastigheterna Västra Sälen 2:19, 2:33, 3:9, 3:17, 3:18, 3:23, 3:113, och 8:30 och i samråd med stadsarkitekt Tomas Johnsson Planbeskrivning Fjällhemsvägen april (7)

46 o Malung-Salens kommun Tjänsteutlåtande Sida 1 Datum Stadsbyggnadskontoret Handläggare Planarkitekt Matilda Bolin Dnr: Plan , KS/2016:433 Detaljplan för Västra Långstrand 1:1 och Västra Sälen 4:5, Hemfjällsvägen Förslag till beslut Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd Beskrivning av ärendet Ett förslag till detaljplan för Hemfjällsvägen har upprättats av Ramböll Sverige AB i april Planområdet ligger i de södra delarna av Lindvallen på den östra sidan om Hemfjällsvägen. Syftet med planen är att möjliggöra för ca 37 nya tomter med exploatering av bostäder i en till två våningar. Planerad anslutning till området kommer att ske via Hemfjällsvägen. Genom planområdet passerar en bäck och området kring denna är utpekat som nyckelbiotop. Inför samrådet har en naturvärdesinventering tagits fram av HL Taigabas, vilken ligger till grund för utformningen av planområdet. Innan planförslaget skickas ut på samråd kan vissa revideringar komma att göras. Byggnadsnämnden gav planbesked det aktuella området, Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Plankarta Planbeskrivning Naturvärdesinventering VA-karta

47 VRSTRA SRLX PLANBESTÄMMELSER Foljando galler inom omräden med nedanstående beteckningar Endasl angiven anvandning och utformning ar tilläten Bestämmelser utan beteckning galler inom hela pianomradet Gränser Planomrädesgrans - Anvandningsgrans Egenskapsgrans Användning av allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap (PBL 4 kap 8 punkt 2) LOKALGATA Lokaltrafik NATUR Naturmark I NATUR I Naturmark avsedd tor dagvattenhantenng och Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) VASTRA. Yta for avfallshantenng T ransformatorstation Illustration (ej skalenlig) Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap m Dagvatten frän galan fär et foras direkt Ml nyckel Biotopen TanM dagvattenlosning for gatorna skall redovisas I samband med marklov Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Största byggnadsarea ar 20 procent per fastighetsarea (PBL 4 kap 1 $ punkt 1) Minsta respektive största fastighetsstorlek ar m2 (POL 4 kap 18 första stycket) Huvudbyggnad skall placeras minst 4 meter frän fastighetsgräns Komplemenlbyggnad skall placeras minst 1 Smeter frän fastighetsgrans Angoringssida till garage skall minst vara 6 meter frän Lokalgata (PBL 4 kap 16 punkt 1) Fasadmatenalet skall i huvudsak bestä av Ira och yttertak skall uppforas med matt farg (PBL 4 kap 16 5 punkt 1) Högsta byggnadshoid for huvudbyggnad ar 6 meter och for komplementbyggand (garage och forrad) 3 meter (PBL 4 kap 1 $ punw 1 eller 16 $ punkt 1) all parkenng skall ske pä egen fastighet (PBL 4 kap 1 punkt 1 eller 16 ) H p I : ; : : n Prickmark - marken fär inte forses med byggnad : ' ; ' : : ' Större trad bor sparas inom denna ron for att undvika stormfallmng inom nyckelbiotopen (PBL 4 kap 1 $ punkt 1 eller 16$ punkt 1) Administrativa bestämmelser Kommunen ar ei huvudman for allman plats (PBL 4 kap 7 ) Genom fogandet iden ar 15 är frän den dag dä planen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 $) Strandskyddet ar upphävt for all kvartersmark som ar betecknat med B (PBL 4 kap 17 ) Stallbesked fär inte ges for nybyggnad av bostadshus forran anslutning till det allmana vatten-och avloppsanläggningen kan ske (PBL 4 kap 14 $ 1) (PBL 4 kap 14 ) a, Startbesked fär Inte ges for nybyggnad av bostadshus forran tankstation pä fastigheten Västra Salen flyttats ulanfor nskavständet 50 meter bli fastighetsgrans (PBL 4 kap 14 1) (PBL 4 kap 14 ) ILLUSTRATION Illustrationslinjer VHSTRA L&NGSTRAND 4-3 Detaljplan för Lindvallen södra del av fastigheterna Västra Långstrand 1:1 och del av Västra Sälen 4:5 Is Skala: 1:1000 A1/1:2000 A3 Malung Salens kommun Dalarnas lan if s

48 TECKENFÖRKLARING k Detaljplan Västra Sälen 1:1 mfl, Lindvallen nsma (0)10 ro«:t<8 (0) C36»IAO/WM1»»V lanpreas Lofgren! Daniel Bergvin VA-lednmgar O SKALA 1:1000 Al METER PLAN

49 Samrådshandling Detaljplan för Lindvallen södra Malung Sälens kommun, Dalarnas län PLANBESKRIVNING

50 i Q21iLlQ Konsult: Uppdragsledare: Handläggare: Granskad av: Uppdragsnummer: Ramböll Sverige AB Daniel Bergvin Emelie Bergström Åsa Säfström Åsa Säfström Ramböll Sverige AB Box 1932, Pelle Bergs Backe Falun Telefon Fax Unr Organisationsnummer

51 Innehållsförteckning HANDLINGAR 1 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 1 AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 3, 4, 5 kap 1 PLANDATA 2 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 2 Riksintressen 2 Översiktliga planer 2 Planbesked 3 Detaljplaner 3 Miljökonsekvensbeskrivning 3 Strandskydd 3 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Mark och vegetation 4 Bebyggelse 7 Teknisk försöijning.* 11 Behovsbedömning 13 PLANENS GENOMFÖRANDE 15 Organisatoriska frågor 15 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR OCH KONSEKVENSER 15 Gemensamhetsanläggning 16 Ansvarsfördelning 16 MEDVERKANDE 17 Planbeskrivning

52 HANDLINGAR Detaljplanen består av följande handlingar: plankarta med bestämmelser och illustrationsplan planbeskrivning (denna handling) naturvärdesinventering , HLTaigabas översiktlig geoteknisk kartering myrmarksomrlden , Ramböll Sverige AB dagvattenutredning , Ramböll Sverige AB VA-karta fastighetsförteckning, Metria grundkarta PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ca 37 nya tomter för bostäder i en till två våningar. Inom planområdets centrala del finns en nyckelbiotop bestående av gransumpskog som kommer att skyddas i detaljplanen. Tillfarter till de nya bostäderna kommer ske från Hemfjällsvägen. AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 3, 4, 5 kap. De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap miljöbalken. 1 av 17

53 PLANDATA % \.r ;" <7 v. 1 V -" "2^5. -'"'» S.x;" E>pi<s<303 Pboomrlde v x s -i \i Figur 1. Översiktskarta, källa hitta.se Planområdet är ca 6,6 ha stort och ligger inom fastigheterna Västra Långstrand 1:1 och Västra Sälen 4:5 som ägs av Transtrands Besparingsskog. Området är placerat på östra sidan om Hemfjällsvägen en knapp kilometer söder om Experiumtorget i Lindvallen. Planområdet avgränsas i norr, öster och söder av skog. I väster avgränsas området av Hemfjällsvägen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresset Fjällvärlden från Transtrandsfjällen till Treriksröset, som omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt miljöbalken (MB) 4 kap 1-2. Dessa bestämmelser avser större områden som i sin helhet är av riksintresse pga. de samlade natur- och kulturvärden som finns i I området. I 2 anges områden där turism och friluftsliv särskilt ska beaktas. Planförslaget bedöms inte negativt påverka riksintresset. 1 5 c Översiktliga planer i Översiktsplan för Malung-Salens kommun antagen av KF gäller för aktuellt planområde, planen vann laga kraft Planområdet ligger inom område A10 i översiktsplanen som omfattar de sydliga delarna av Lindvallens anläggning med Snöcenter som centralpunkt. Översiktsplanens rekommendationer för området söder om lift 303 är att de får exploateras med ca 750 bäddar i stugform eller eventuellt med annan typ av tätare exploatering. Men att det finnsbefintliga stora naturvärden som bör beaktas vid exploateringen. t ä i I översiktsplanen anser kommunen att den fortsatta utvecklingen i de centrala 2 av 17 fjällområdena i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på principen Planbeskrivning

54 EMEUi förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. Då aktuellt planområde ligger i direkt anslutning till befintlig liftanläggning express 303, pistmaskinsgarage, befintlig bebyggelse och att vissa delar av planområdet redan är i anspråktaget som upplagsområde och förråd, så anses planförslaget vara förenlig med gällande översiktsplan. Planbesked Byggnadsnämnde i Malung-Sälens kommun har den beslutat att planarbete får startas för aktuellt område. Detaljplaner Området är inte detaljplanelagt. Miljökonsekvensbeskrivning Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning, görs till föremål för samråd med länsstyrelsen samtidigt med detaljplanen. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Strandskydd Större delar av planområdet berörs av strandskydd på 100 meter från tre bäckar, en i norr, Fallsbäcken i områdets mitt och en i söder. Strandskyddet kommer att upphävas inom all kvartersmark för bostäder [B] i samband med att planen vinner laga kraft. På plankartan styrs detta med en generell bestämmelse för hela planområdet under [administrativa bestämmelser]. Enligt 7 kapitlet 18 c p 1-6 miljöbalken får som särskilda skäl vid prövning av en fråga om upphävande av eller dispens från strandskyddet beaktas endast om 1 det aktuella området uppfyller någon av miljöbalkens särskilda skäl. Som särskilt skäl för upphävandet i denna plan är punkt nr "6. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse". I Boende för rörliga friluftslivet och alpina skidåkningen anses vara ett sådant skäl. Närheten till befintliga skidanläggningarvid Söderåstorget är mindre än 150 meter där stolliften Express 303 och knappliften Sydpolen som går upp för Hemfjällsberget. a Upphävandet bedöms inte strida mot syftet med strandskyddet att långsiktigt trygga förutsättningarna för allmänhetens tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Avståndet t mellan bebyggelsen och bäckarna variera mellan meter. Se figur 1. Avstånden möjliggör att människor och djur kan passera längs bäckarna och växter sprida sig, även om strandskyddet upphävs. Fallsbäcken med sin gransumpskog är en del av ett nyckelbiotopsområde. Detta område kommer inte 3 av 17 o

55 exploateras och säkerställs som naturmark i planen [NATUR]. För ytterligare information kring nyckelbiotopen se rubriken mark och vegetation nedan. Figur 1. Avståndskarta mellan bebyggelse och bäckar FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRING AR Mark och vegetation Markförhållanden Området ligger enligt SGU på en berggrund av sandsten. Jordlagret är mäktigt och består av morän på fastmark och delvisa inslag av mer eller mindre mäktig torv. Det förekommer små fickor av sediment. Höjdmässigt ligger området på ca 580 I m.ö.h. a För att undersöka djupet på torvområdena i de norra och södra delarna gjordes en Översiktlig kartering av Ramböll Sverige AB. Resultatet visar att djupet variera mellan 0-3 meter i torvområdet, se figur 2. En bedömning har gjorts att det är ekonomiskt möjligt att fylla torvområdena med fastare material och att denna utfyllnad kan göras utan att nyckelbiotopen tar skada. t Vattentillförseln till torvområdena kommer främst från grundvattnet, varvid f ersättningsmaterial måste vara vattengenomsläppligt för att inte orsaka sättningar i marken eller hindra vattnet för att rinna vidare. f a i 4 av 17 I Planbeskrivning

56 nmm OMBADI 1 OMRÅDE 1 Oinplm) jofdft 0 «a (ml»e^arad Qfd«ft 0-1,7 U.Si.Wvri PROTOKOLL STICKSONDERING OMRÅDE 2 Figur 2. Reslutat, översiktlig geologisk kartering 5 av 17

57 Vegetation Tre olika naturtyper kan urskiljas inom planområdet: 1. Tämligen mager tallskog som återfinns i norra respektive södra delen. Den består av medelålders ganska olikåldrig och skiktad tall med inslag av såväl gran som björk. Detta skogsbestånd är hårt påverkat av skogsbruk 2. Mosaikartade myrinslag som sträcker över såväl mosse till kärr. Medan mossdelen är mager med lågstarrtyp är den bördigaste kärrtypen av högstarrtyp. 3. Bäckdråg med den året runt rinnande Fallsbäcken med bördig gamal granskog. Fallsbäcken avvattnar en större myr, Josmyran som ligger väster om planerat planområde. Josmyran är en mycket artrik myr som är utpekad i Länsstyrelsens våtmarksinventering och är klassad med högt naturvärde (II). Området kring bäcken är utpekat som nyckelbiotop och hyser flera känsliga arter. Nyckelbiotopen är redan idag starkt påverkad av avverkningar där lämnade kantzoner mot nyckelbiotopen har låg funktionalitet. Bäcken är viktig för spridningsmöjlighet för arter från fjället och österut och är själva värdecentrum för nyckelbiotopen. Detta område är tydligt påverkat av betydligt rikare mineral uppe i sluttningen som ger en rik och mycket ovanlig biotop. Dessutom är granbeståndet av hög naturskogskvalitet där det förekommer ett flertal rödlistade arter. Aktuell nyckelbiotop är även rikt på lågor, hänglav och ormbunkar. Figur 3. Blått område är nyckelbiotopen och det gula Josmyren 6 av 17 Planbeskrivning

58 Bedömd påverkan på nyckelbiotopen Enligt naturvärdesinventeringen som genomförts i september 2016 av företaget HLTaigabas har planområdets södra respektive norra del helt triviala miljöer och som saknar hänsynsbehov. Nyckelbiotopen däremot har mycket högt naturvärde och är känslig för påverkan. Därför måste åtgärder för att minimera risken för läckage av partiklar och ämnen in i biotopen genomföras samt undvika risken för onödiga stormfällningar och urtorkning av granskogen kring bäcken. Sådana hänsyn handlar inte om skyddszoner nödvändigtvis utan mer om genomtänkta lösningar och att stadiga träd lämnas kvar i viss utsträckning. Den existerande Hemfjällsvägen finns som skada på biotopen men fler ingrepp som tex en ny vägar genom nyckelbiotopen skulle innebära en fragmentering av biotopen som förmodligen skulle accelerera uttorkning. Det är en styrka att åtkomst till planområdets norra och södra delen ändå lätt kan ske från Hemfjällsvägen. Åtgärder för att minimera påverkan på nyckelbiotopen Ingen exploatering kommer ske inom nyckeibiotopsområdet. För att minimera påverkan på biotopen har gatorna placerats så att dagvatten från gatorna kan hanteras utan att direkt ledas till nyckelbiotopen. En planbestämmelse om att dagvatten från gatumark inte får ledas direkt till nyckelbiotopen finns på plankartan [m]. Hanteringen av gatans dagvatten skall redovisas i samband med marklov/bygglov. Ett antal natursläpp där dagvatten och snö kan hanteras finns mellan föreslagen bebyggelse [NATUR1]. Då nyckelbiotopen är känslig för uttorkning får ett område på 10 meter från biotopen inte förses med byggnader [prickmark]. Detta för att marken skall vara så genomsläpplig som möjligt för infiltration av ytvatten. Önskvärt är att större stadiga träd sparas inom denna zon för att minimera stormfällningar inom nyckelbiotopen, upplysning om detta finns inlagd i prickmarksbestämmelsen. Vid anläggning är det viktigt att planera utfyllnader och dräneringen av området på ett sätt som minimerar påverkan av nyckelbiotopens status ur I vattenförhållande- och fuktighetssynpunkt. Både i den norra och södra delen finns 1 torvmark som kommer att bebyggas. Delar av dessa ytor avvattnas till nyckelbiotopen. För att inte påverka fuktförhållanden i biotopen så ska material som används som fyllnadsmaterial vara genomsläppligt för grundvattnet och rent dagvatten från bostadsfastigheterna. 1 Bebyggelse % Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns ett garage/förråd och upplagsytor för j liftanläggningsmaterial, som idag används av Skistar. Verksamheten och byggnaden kommer att flyttas i och med planeringen för bostäder i området. 7 av 17

59 Norr om planområdet finns bebyggelse med bostäder i två våningar. Fasaden är i blågrått timmer med tak i grått. Se figur 4. Figur4. Bebyggelse norrom planområdet Väster om Hemfjällsvägen har Skistar AB ett pistmaskinsgarage, fasaden har stående panel och är falurödfärgsmålad. Se figur 5. Vid garaget finns idag en diesel- och en bensintank. Dessa tankar kommer att flyttas så att de ligger utanför riskavståndet för bostäder på 50 meter. Startbesked får inte ges för nybyggnad av bostadshus förrän tankstation på fastigheten Västra Sälen 7:247 flyttats utanför riskavståndet 50 meter till fastighetsgräns [a t ]. Figur 5. Pistmaskinsgarage väster om planområdet Föreslagen bebyggelse 8 av 17 Totalt kan ca tomter tillkomma inom området beroende på tomtstorlek. Minsta respektive största tomtstorlek är m 2 och högsta exploateringsgrad är 20 procent av fastighetsarean. Detta regleras i en [generell bestämmelse] för hela planområdet. Planbeskrivning

60 I2U1M9 Byggnadshöjden för huvudbyggnad är 6 meter och 3 meter för komplementbyggnad. Detta regleras i en [generell bestämmelse] för hela planområdet. Huvudbyggnad skall placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och komplementbyggnad skall placeras minst 1.5 meter från fastighetsgräns. Angöringssida till garaget skall minst vara 6 meter från lokalgata. Detta regleras i en [generell bestämmelse] för hela planområdet. Fasadmaterial skall i huvudsak bestå av trä och yttertak skall uppföras med matt färg för att smälta in i den befintliga miljön, detta regleras med en [generell bestämmelse] för hela planområdet. För de fastigheter som gränsar mot nyckelbiotopen får inte byggnad uppföras närmre än 10 meter från naturmarken. Detta styrs genom [prickmark], syftet med regleringen är att marken skall kunna infiltrera så mycket ytvatten som möjligt för att inte skada gransumpskogen som finns inom nyckelbiotopen. Om möjligt bör icke vindkänsliga träd lämnas kvar inom 10 meters zonen vid etableringen av området för att minska risken för stormfällning av träd inom nyckelbiotopen. Offentlig- och kommersiell service Planområdet ligger 800 meter från Experiumtorget där service som mataffär, diverse butiker, skiduthyrning, caféer och restauranger samt spa- och äventyrsbad finns. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälen by. Angöring, gator och parkering Angöring till planområdet kommer ske från Hemfjällsvägen via två infarter, en i norra och en i söder. Gatorna inom området föreslås ha en vägbredd på 5-6 meter men vägområdet som skall även inrymma diken mm och har därför en bredd på 10 meter. I den sydöstra delen finns en mindre grupp tomter där gatubredden är 8 meter. Denna gata kommer endast ha anslutning av bostäder på ena sidan av a vägen därför har bredden minskats med två meter. All parkering skall ske inom I egen fastighet och regleras med en [generell bestämmelse] för hela planområdet. Inget dagvatten från gatan får direkt föras till nyckelbiotopen i 1 områdets mitt [m]. Se vidare under Mark och vegetation. 0 Gångvägar och skoterleder Det finns inga anlagda gång- och cykelvägar inom eller i direkt anslutning till 1 planområdet. Gående- och cyklister hänvisas till Hemfjällsvägen och lokalgatorna i området. Ett antal stigar passerar idag planområdet och kommer därför behöva dras om. För att underlätta för friluftslivet och passage genom planområdets olika delar har natursläpp lagts in mellan bostadsfastigheterna [NATURi], En befintlig f skoterled går parallellt med Hemfjällsvägen och bedöms inte påverkas av den nya bebyggelsen. 9 av 17

61 Tillgänglighet Bebyggelsen kommer att byggas i mer eller mindre kuperad terräng. Det är därför av stor vikt att detaljprojektering av mark och byggnader eftersträvas att handikappvänliga lösningar så långt som möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med byggsamråd. Tillgängligheten med bil för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga är relativt god eftersom parkeringsmöjlighet planeras nära varje hus. Kollektivtrafik Dalatrafik trafikerar Lindvallen via Expressvägen ca 500 meter norr om planområdet. Skidspår, pister och liftar 150 meter från planområdet ligger Söderåstorget med stolliften Express 303 och knappliften Sydpolen som går upp för Hemfjällsberget. De nya bostäderna kommer därmed ha gångavstånd till Lindvallens liftsystem. Ca 800 meter norr om planområdet finns längdskidspår som utgår från Experiumparkeringen. Strax norr om planområdet finns tankar på en transportlift från bebyggelsen nordost om planområdet. Liften ligger utanför planområdet men plangränserna har anpassats till tänkt liftsträckning. Se figur 6. ~-V-.y 1«\ ' /Pump- y rvi Fri j - El! B W.stormaktÄ i /! \ Figur 6. Framtida transportband/lift norr om planområdet 1 M i 10 av 17 Planbeskrivning å"

62 OJEEan Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planomrldet ligger strax utanför det kommunala verksamhetsområdet för vattenoch avloppsanläggningar. Den övergripande distributionsanläggningen för spillvatten är i dagsläget hårt belastad kapacitetsmässigt. Det råder även kapacitetsbrist på vatten i Sälenfjällen, men det kommunala bolaget VAMAS uppför i dagsläget ett nytt vattenverk som kommer lösa vattenbristen. Planerad driftsättning av vattenverket planeras till årsskiftet 2018/2019. Innan kapacitetsbristerna är lösta får inte startbesked ges för nybyggnad av bostadshus. Ett villkor för lov är därför infört på plankartan som en [generell bestämmelse] för hela planområdet. En VA-utredning har gjorts av Ramböll AB 2017-xx-xx som visar att området behöver två pumpstationer, dessa placeras i anslutning till vändplanerna i den norra resp södre bebyggelsegruppen. På plankartan är dessa område markerade med [E 3 ]. Avloppen skall hantaras med självfallsystem till pumpstationerna. Anslutningen av vatten kommer ske i plangräns medan avloppet kommer anslutas till befintlig avloppspumpstation vid lift Express 303 nordväst om planområdet. Vid projektering av VA-schakter skall särskild vikt läggas vid grundvattenrörelsen så att inte nyckelbiotopen påverkas negativt. Dagvatten I augusti 2016 gjordes en kartbaserad dagvattenutredning av Ramböll Sverige AB detta för att studera ytvattnets rörelse i området och ge förslag på lämplig dagvattenhantering. Resultatet visar att det finns tre bäckar som ytvattnet rinner till. Se figur 6. En av dessa bäckar är Fallsbäcken som är en dellav nyckelbiotopen som finns inom planområdet. Fallsbäcken är kännslig för föroreningar och partiklar därför får inte dagvatten från gatumark ledas direkt till bäcken eller nyckelbiotopområdet. En planbestämmelse som säkerställer detta finns inlagd på plankartan [m]. Redovisning av tänkt dagvattenhantering skall ske i samband s med marklov för gatorna. 1 Dagvattenutredningen som gjorts i planskedet visar att det går att hantera dagvattnet utan att påverka nyckelbiotopen genom att gatorna placerats med i tanke på terrängförhållanden. Placeringen av gatorna styrs därför i planen 1 [LOKALGATA] liksom ytor för att hantera dagvatten och snö finns [NaturJ. Dagvattenförslaget som redovisas i figur 6 baseras på befintliga höjder samt att höjdsättning av vägen och tomterna utförs med hänsyn till avvattningen så att några av vägdikena kan ledas förbi mindre befintliga höjdpartier. 11 av 17

63 toieeffli Föreslagna trummor > Föreslagna vägdiken Ytvattendelare Bäck i I Nyckelbiotop sks Figur 6. Förslag på dagvattenhantering i området Då gatorna i fritidshusområdena i Sälen brukar vara grusbelagda ökar möjligheten för infiltration av dagvatten i vägkroppen, men räcker inte detta finns utrymme för öppna diken och trummor under vägen inom vägområdet (10 m och 8 m i sydöst). I det norra områdets södra del samt i södra områdets norra del finns områden varifrån dagvatten inte kan avledas med självfall längs med vägarna och bort från nyckelbiotopen. För att dagvattnet från dessa delar inte skall rinna direkt ut i nyckelbiotopen behöver dagvattnet gå i ledning alternativt släppas mellan tomterna där de får översila naturmark innan de når nyckelbiotopen. Härigenom erhålls naturlig rening genom fastläggning och växtupptag i rotzonen samt omättade jordlager innan vattnet når grundvattnet och nyckelbiotopen. Dagvattnet från bostadsfastigheterna ska tas om hand inom egen fastighet i så stor utsträckning som det är möjligt och det dagvatten eventuellt lämnar fastigheten skall vara rent. El Planområdet förutsätts kunna anslutas till Malung Elnät AB:s nät som ligger i anslutning till planområdets västra kant. Befintliga HSP jordkabel ligger längs Hemfjällsvägen utanför planområdet. De ledningar som ligger inom planområdet kan ligga kvar i befintligt läge inom naturmarken som ej får bebyggas [NATUR och NATURi]. I planområdets finns flera ytor avsatta för transformatorstationer [E 2 ]. 12 av 17 Planbeskrivning