LUND SOCKERBRUKET. Sockertorget 2

Transkript

1 LUND SOCKERBRUKET BOSTADSFAKTA Sockertorget 2

2 Innehåll Situationsplan... sid. 3 Gården...sid. 4 Våningsplan...sid. 6 Lägenhetsförteckning... sid. 10 Planlösningar 1 & kök... sid & kök... sid & kök... sid & kök... sid & kök... sid. 48 JM Original... sid. 50 Rumsbeskrivning... sid. 52 Teknisk beskrivning... sid. 54 Gäst för övernattning... sid. 55 Försäljning och ekonomi... sid. 56 Bo med bostadsrätt... sid. 57 Köpprocessen... sid. 57 Inredningsval... sid. 58 Miljöanpassat boende... sid. 59 Lund Sockertorget 2 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Utgivningsdatum Maj 2015 Byggherre Brf Sockertorget 2 Totalentreprenör JM AB Arkitekt Yellon AB Information JM AB Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 KUNG OSKARS VÄG HUVUDENTRÉ GÅRDSENTRÉ LUNDS CENTRALSTATION HUVUDENTRÉ Situationsplan Med Sockertorgets andra etapp färdigställs nu JMs kvarter vid Sockertorget i korsningen Fabriksgatan Raffinadgatan. Totalt bygger vi 63 välplanerade bostadsrätter. Allt från yteffektiv etta till taklägenhet på översta våningen med fantastisk utsikt över Lunds takåsar. Huset vi uppför varierar mellan fem och nio våningar i höjd. I mitten kommer att finnas en omsorgsfullt planerad kvartersgård med planteringar och sköna gårds. Huvudentré blir från Kung Oskars väg och Raffinadgatan. En portik mot Raffinadgatan tar dig snabbt ut på gångoch cykelstråket mot cent. Samtliga lägenheter har en postbox och förråd. Garageplats finns bekvämt i källare under kvarteret. Plats för cyklar finns i garaget och i marknivå. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 Gården När vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Därför har vi låtit en landskapsarkitekt utforma kvartersgården i Socketorget. Arkitekt Ingrid Berg har skapat ett tryggt och harmoniskt gårds med böljande gräsmattor och spännande lekredskap för de små. I fonden reser sig en grönskande husgavel. Här finns plats för vila och samvaro med enkla, roliga, annorlunda redskap för lek. Det slutna met, inne på gården, har en stor böljande gräsmatta, vars vallar är utmärkta läs- och picknickplatser att njuta under sirliga blommande träd." Ingrid Berg, arkitekt LAR/MSA "Kvarterets tegelklädnad har lånat drag av det gamla Sockerraffinaderiets fabriksfasader. Gården är gestaltad med ett öppet och ett slutet. I det öppna met skänker glest utspridda träd skugga. Marken är grusad och met delas upp av höga vajande grässtråk. SANDLÅDA PARKGUNGA LÅNGBÄNKAR Bänkar med plats för alla GLES PELARSAL MED HIMLEN SOM TAK Flerstammiga strimlönnar och körsbärsträd reser sig ur den grusade marken LEVANDE GAVELFASAD Grön fasad med klängväxter VIPPGUNGA VAJANDE STRÅK Höga vintergröna ruggar av prydnadsgräs 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 VÄXANDE MURAR Gröna och röda formklippta bokhäckar VÅRMATTA Gräsvallar täcks av lökväxter när våren kommer MARKSTEN 5

6 Våningsplan 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Entréplan Våningsplan JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 Våningsplan 2 Våningsplan JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 Våningsplan 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Våningsplan 4 Våningsplan

9 Våningsplan 6 Våningsplan 7 Våningsplan JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 LÄGENHET NR VÅNING ROK BOYTA SID entré vån entré entré entré vån vån entré entré , , , vån , , , vån , , , vån , , , vån entré , , vån , vån vån vån vån , , vån vån vån

11 LÄGENHET NR VÅNING ROK BOYTA SID vån , , , vån entré entré entré vån vån vån , , vån , , , vån , vån vån , vån vån JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11

12 1 & kök, 31 kvm Yteffektiv etta Plats för både sovdel och matdel JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 1 & kök, 38 kvm Välplanerad och yteffektiv etta Charmig fransk balkong Bra förvaring i hall och JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 13

14 1 & kök, 40 kvm Välplanerad etta Mysig uteplats i skyddat söderläge med utsikt över gården Hall med skjutdörrsgarderob JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 1 & kök, 41 kvm Yteffektiv etta Stor härlig uteplats i väster med utsikt över gården Hall med skjutdörrsgarderob Sovalkov med bra förvaring och möjlighet att avskilja JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 15

16 1 & kök, 41 kvm Välplanerad etta Stor härlig uteplats i väster med utsikt över gården Hall med skjutdörrsgarderob Sovalkov med bra förvaring och möjlighet att avskilja JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 1 & kök, 43 kvm Välplanerad etta Härlig fransk balkong Rymlig hall med skjutdörrsgarderob JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 17

18 2 & kök, 53 kvm Stor balkong i söderläge med utsikt över gården Ljust, generöst vardags och kök i öppet samband Sov med skjutdörrsgarderob Helkaklat bad med tvätt Välutrustat kök JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 2 & kök, 54 kvm Stor uteplats i väster med utsikt över gården Vinkelkök i öppet samband med vardags Sov med skjutdörrsgarderob Välutrustat kök Helkaklat bad med tvätt Rymlig hall med förvaring JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 19

20 2 & kök, 54 kvm Stor uteplats i väster med utsikt över gården Vinkelkök i öppet samband med vardags Sov med skjutdörrsgarderob Helkaklat bad med tvätt Rymlig hall med förvaring JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 2 & kök, 54 kvm Stor balkong i väster med utsikt över gården Generöst ljust vardags och kök i öppet samband Helkaklat bad med tvätt Sov med skjutdörrsgarderob Rymlig hall med förvaring , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 21

22 2 & kök, 54 kvm Härlig balkong i väster med utsikt över gården Vinkelkök i öppet samband med vardags Sov med skjutdörrsgarderob Rymlig hall med förvaring Helkaklat bad med tvätt , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 2 & kök, 54 kvm Stor balkong i väster med utsikt över gården Vinkelkök i öppet samband med vardags Sov med skjutdörrsgarderob Helkaklat bad med tvätt Rymlig hall med förvaring , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 23

24 2 & kök, 54 kvm Stor balkong i västerläge med utsikt över gården Stort ljust vardags och kök i öppet samband Sov med skjutdörrsgarderob Rymlig hall med förvaring Helkaklat bad med tvätt , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 2 & kök, 73 kvm Ljus och genomgående lägenhet med stor uteplats i väster Vinkelkök i öppet samband med vardags Stor hall med skjutdörrsgarderob Rymlig klädkammare Stort bad med tvättmaskin och torktumlare JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 25

26 3 & kök, 82 kvm Ljus och genomgående trea Härlig balkong i väster med utsikt över gården Välutrustat kök med bra arbetsytor Stort bad med tvättmaskin och torktumlare Bra förvaringsmöjligheter i hall och i ett av sovmen , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 3 & kök, 82 kvm Ljus och genomgående trea Välutrustat kök med bra arbetsytor Härlig balkong i väster med utsikt över gården Stort bad med tvättmaskin och torktumlare Bra förvaringsmöjligheter i hall och i ett av sovmen , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 27

28 3 & kök, 82 kvm Ljus och genomgående trea högst upp Härlig balkong i väster med fantastisk utsikt över gården Välutrustat kök med bra arbetsytor Stort bad med tvättmaskin och torktumlare Bra förvaringsmöjligheter i hall och i ett av sovmen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 3 & kök, 82 kvm Ljus och genomgående trea högst upp Härlig balkong i väster med fantastisk utsikt över gården Välutrustat kök med bra arbetsytor Stort bad med tvättmaskin och torktumlare Bra förvaringsmöjligheter i hall och i ett av sovmen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 29

30 3 & kök, 84 kvm Ljus och välplanerad hörnlägenhet Fina utblickar i två väderstreck Vinkelkök med öppen planlösning mot stort och ljust vardags Utgång till balkong i öster från både vardags och sov Gott om förvaring med två klädkammare och skjutdörrsgarderob JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

31 3 & kök, 84 kvm Ljus och välplanerad hörnlägenhet Fina utblickar i två väderstreck Vinkelkök med öppen planlösning mot stort och ljust vardags Utgång till balkong i öster från både vardags och sov Gott om förvaring med två klädkammare och skjutdörrsgarderob , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 31

32 3 & kök, 84 kvm Ljus och välplanerad hörnlägenhet Fina utblickar i två väderstreck och fantastisk utsikt Vinkelkök med öppen planlösning mot stort och ljust vardags Utgång till balkong i öster från både vardags och sov Gott om förvaring med två klädkammare och skjutdörrsgarderob JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

33 3 & kök, 88 kvm Genomgående lägenhet med stor balkong i söderläge Välutrustat kök med bra arbetsytor Två rymliga sov Gäst-wc med dusch Bra förvaringsmöjligheter med både klädkammare och garderober JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 33

34 4 & kök, 98 kvm Genomgående och välplanerad lägenhet Två balkonger, en i söder och en i norr Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Bra förvaringsmöjligheter med både klädkammare och garderober JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

35 4 & kök, 98 kvm Genomgående ljus lägenhet Två balkonger, en i söder och en i norr Gäst-wc med dusch Helkaklat bad med tvättavdelning Bra förvaringsmöjligheter med både klädkammare och garderober , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 35

36 4 & kök, 101 kvm Genomgående fyra Generös uteplats i väster mot den fina gården Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

37 4 & kök, 101 kvm Genomgående fyra Generös uteplats i väster mot den fina gården Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 37

38 4 & kök, 103 kvm Vinkelkök i öppet samband med vardags Genomgående och välplanerad Härlig uteplats i väster mot den fina gården Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Klädkammare i både hall och i ett av sovmen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

39 4 & kök, 103 kvm Genomgående och välplanerad Härlig balkong i väster mot den fina gården Vinkelkök i öppet samband med vardags Flexibel planlösning Klädkammare i både hall och i ett av sovmen Gäst-wc med dusch JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 39

40 4 & kök, 103 kvm Genomgående och välplanerad Klädkammare i både hall och i ett av sovmen Härlig balkong i väster mot den fina gården Helkaklat bad med tvättavdelning Vinkelkök i öppet samband med vardags Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

41 4 & kök, 103 kvm Ljus och genomgående Balkong i väster Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Kök med stor matplats Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 41

42 4 & kök, 103 kvm Genomgående och välplanerad Härlig balkong i väster Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Kök med stor matplats Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

43 4 & kök, 103 kvm Genomgående och välplanerad Balkong i västerläge Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Kök med stor matplats Bra förvaringsmöjligheter med klädkammare och skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning , , , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 43

44 4 & kök, 103 kvm Genomgående och välplanerad Härlig balkong i väster mot den fina gården Ljust vardags med fina utblickar i två väderstreck Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning Klädkammare i både hall och i ett av sovmen Vinkelkök i öppet samband med vardags , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

45 4 & kök, 103 kvm Ljus genomgående lägenhet med fantastisk utsikt över takåsarna Stor härlig balkong i väster mot den fina gården Ljust vardags med fina utblickar i två väderstreck Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning Klädkammare i både hall och i ett av sovmen Vinkelkök i öppet samband med vardags JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 45

46 4 & kök, 103 kvm Genomgående, välplanerad lägenhet med fantastisk utsikt över takåsarna Härlig balkong i väster mot den fina gården Ljust vardags med fina utblickar i två väderstreck Helkaklat bad med tvättavdelning Gäst-wc med dusch Flexibel planlösning Klädkammare i både hall och i ett av sovmen Vinkelkök i öppet samband med vardags , JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

47 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 47

48 5 & kök, 138 kvm Taklägenhet Genomgående med lägenhet fantastisk utsikt Härligt vinkelkök med generös arbetsyta Generös terrass och balkong i bästa söderläge Plats för stort matbord i kök Stort, Stort ljust sov vardags med skjutdörrsgarderob med fina utblickar i två väderstreck Möjlighet Helkaklat till utökat bad vardags och separat gäst-wc Gäst-wc med dusch Välutrustat kök med bra arbetsytor och köksö Klädkammare Stor balkong Möjlighet i västerläge till fyra sov Vinkelkök i öppet samband med vardags JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

49 Alternativ planlösning Möjlighet att välja tre sov. Det största är på 13 kvm med stor garderob. De två andra är på 11 respektive 7 kvm. 49

50 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår

51 Neutral bas I hela lägenheten ligger mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 2. Funktionellt kök Utrustat med bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och helintegrerad diskmaskin blir köket en plats där matlagningen går från bestyr till äventyr. Köket från Marbodal bjuder på en vit, modernt stilren inredning. 3. Smarta kvadrat Bostäderna bjuder på bra förvaringsmöjligheter i klädkammare, garderober, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor. 4. Tvätt och tork I badmet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt. Med det vita väggskåpet samt kommoden är förvaringsutrymme inget problem. energieffektiva maskiner från Siemens. 5. Bad Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badmet får du snygga blandare från Tapwell. Den stilfulla kommoden från Svedbergs är vit med rymliga lådor. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet Välplanerat och ljust Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardags med stora fönsterpartier för härligt ljus och utsikt över omgivningarna. 5 51

52 Rumsbeskrivning GENERELLT Lägenhetsdörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Säkerhetsdörr Vita släta innerdörrar med vita karmar och vitt foder. Natursten Generellt 2,5 m med undantag av lgh där shöjden är 2,5 3,0 m (varierar). HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vita Målade Grängat Garderober enligt ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Vita Målade Grängat KÖK Golv Sockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Ekparkett Vita Målade. Kakel över bänkskiva. Grängat Släta, vita luckor och lådfronter. Luckor och lådor utrustas med dämpare och handtag i rostfritt. Grå laminatbänkskiva, infälld rostfri diskbänk och köksblandare i krom. Induktionshäll infälld i bänkskiva. Ugn och mikrovågsugn inbyggda i skåp, rostfria. Helintegrerad diskmaskin. Kyl och frys, rostfria. (1 2 rok har kyl/frys, rostfria.) Utdragbar spiskåpa i skåp, rostfri frontlist. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vita Målade Grängat Garderober och skjutdörrsgarderober enligt ritning. 52

53 Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vita Målade Målat Inredning med bärlist och hängskenor. Hylla med klädstång under. BADRUM/TVÄTT Golv Väggar Tak Inredning Vitvaror Övrigt Klinker Kakel, vitt Målat Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Vita snickerier och luckor. Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin tvätt/tork. Duschväggar i klarglas med silverprofil. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. Torkställning John. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Kakel, vitt Målat Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. WC Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Fondvägg med kakel, vitt. Övriga målade. Målat Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. 53

54 Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande stomme Ytterväggar Fasad Bjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Bärande innerväggar Övriga innerväggar Fönster Balkonger Uteplatser Uppvärmning El Ventilation Tele, TV, Internet Förråd Garage Källare och bottenplatta av betong. Betong och stålpelare. Regelstomme med stålpelare. Tegel, plåt och träpanel. Betong Papp Betong Betong Regelstomme och gips. Aluminiumklädda träfönster. Betong med räcke. Betongplattor Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme. Elcentral i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning Friskluftsventiler i fasad. Fastigheten fiberansluts för leverans av bredbandstelefoni, digital-tv och internettjänster via Telia, s k Triple Play Uttag placeras i kök, vardags och sov. Lägenhetsförråd är placerade i källare. Bilplatser är placerade i underjordiskt garage. 54

55 Gäst När du flyttar in i din nya bostad i Sockertorget 2 behöver du inte reservera ett extra i din lägenhet för gäster. Istället bokar du det gemensamma gästmet som finns att tillgå för de boende i föreningen. Du kan enkelt och bekvämt även bjuda hem långväga gäster. ENTRÉ WC/DUSCH Planlösning för gäst på entréplan 55

56 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp låtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 56

57 Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i cent. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 57

58 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. 58 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

59 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badmen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i bad. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sov. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på

60 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i bad. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

61 Symbolförklaring

62 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM-arkiv Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon I Internet