UPPSALA RICKOMBERGA RICKOMBERGA BACKE BOSTADSFAKTA ETAPP 1

Transkript

1 UPPSALA RICKOMBERGA RICKOMBERGA BACKE BOSTADSFAKTA ETAPP

2 Rickomberga backe Utgivningsdatum Oktober 8 Tillträde Kvartal, kvartal, Byggherre Brf Rickomberga backe Totalentreprenör JM AB Arkitekt Lindberg Stenberg Arkitekter Information JM AB, Sylveniusgatan, 75 5 Uppsala Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Widerlöv & Co Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Rickomberga backe. IEHÅLL Om Rickomberga backe... Planlösningar...6 Våningsplan...8 Fasader... JM Original... Rumsbeskrivning...6 Teknisk beskrivning...8 Inredningsval...9 Försäljning och ekonomi... En trygg bostadsaffär... Så köper du bostad av JM... Miljöanpassat boende...

3 Dag Hammarskjölds Väg Gamla Börjevägen Fyrisvallsgatan Ringgatan Luthagsesplenaden Kungsgatan Vaksalagatan Tycho Hedéns väg Kungsängsleden KOMMADE ETAPP KOMMADE ETAPP KOMMADE ETAPP Om Rickomberga backe Här är boendet för dig som uppskattar närhet till både hem och natur. Ta cykeln eller bussen hem, snöra på dig löparskorna för en tur i Stabbyskogen och koppla sedan av i kvällssolen på balkongen, uteplatsen eller på den grönskande innergården. En dryg kilometer från Uppsalas stadskärna bygger vi nu den första etappen i Rickomberga backe. Det blir en modern pusselbit i en redan uppväxt stadsdel, med befi ntliga skolor och service. Härifrån går fi na promenad- och cykelvägar och UL:s bussar till centrala Uppsala. Första etappen består av lägenheter om 5 rok, alla med balkong eller egen uteplats. Bostäderna är fördelade på två huskroppar med underliggande garage. Varje lägenhet har ett eget förråd i källarplan. Kvarteret kommer att bestå av fyra huskroppar runt en gemensam innergård, en plats för trädgårdspyssel, umgänge och rekreation. Läs mer på jm.se/rickombergabacke Eriksskolan och Tiundaskolan Eriksskolan ligger ett stenkast från Rickomberga backe och är en F- skola. yrenoverade Tiundaskolan ligger 8 meter bort och är från åk F-9 med plats för elever. Rickomberga busshållplats Endast minuter in till centrum med buss. Cykelavståndet är,5 km. Stabbyskogen Ett vackert naturområde med utegym och en upplyst motionsslinga. Gångvägar anpassader för barnvagn och rullstol. Grillplatser, hundrastgård, pulkabackar och en inhägnad fårhage. Uppsala centralstation Knutpunkt för förbindelser med bussar, Upptåget, fjärrtåg och regionaltåg. Uppsala C är den nordligaste ändpunkten för Stockholms pendeltågsnät. 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok rok 5 kvm 5 kvm Yteffektiv lägenhet med sovalkov Hall med bra förvaring Generös uteplats mot härlig innergård Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Generös uteplats mot härlig innergård Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Rymligt sovrum med klädkammare RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Entrévåning) Lgh (Entrévåning) 6 7

5 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok rok 5 kvm 5 kvm Stor balkong mot härlig innergård Rymligt sovrum med klädkammare Hall med goda förvaringsmöjligheter Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Stor balkong mot härlig innergård Rymligt sovrum med klädkammare Hall med goda förvaringsmöjligheter Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh 5 (Våning 5) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh 5 (Våning 5) 8 9

6 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok rok 55 kvm 55 kvm Flexibel planlösning Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Stor balkong mot härlig innergård Flexibel planlösning Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Stor balkong högst upp i huset RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning )

7 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok 79 kvm rok 85 kvm Flexibel planlösning Möjlighet till stort vardagsrum om kvm Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Generös uteplats mot innergård Arbetsrum/klädkammare med fönster Möjlighet till stort vardagsrum om kvm Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Generös balkong om ca kvm med kvällssol GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG UPPSALA BRF RICKOMBERGA BACKE :,,, RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Entrévåning) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) UP BR

8 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok rok 7 kvm kvm Generös uteplats mot innergård Möjlighet till stort vardagsrum om kvm Flexibel planlösning mellan kök och vardagsrum Hall med stor skjutdörrsgarderob rum & kök, Boarea Generös balkong om ca kvm högst upp i huset Möjlighet till stort vardagsrum om kvm Flexibel planlösning mellan kök och vardagsrum Hall med stor skjutdörrsgarderob GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG UPPSALA BRF RICKOMBERGA BACKE : UPPSALA BRF RICKOMBERGA BACKE : 5 RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Entrévåning) 5 Lgh 5 (Våning 5) UPPSALA BRF R

9 GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG rok kvm 5 rok 6 kvm Generös balkong om ca kvm med kvällsol Möjlighet till stort vardagsrum om kvm Flexibel planlösning mellan kök och vardagsrum Hall med stor skjutdörrsgarderob Generös balkong om ca kvm Flexibel planlösning mellan kök och vardagsrum Mycket goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Två helkaklade våtrum GÖSTA WAHLSTRÖMS VÄG UPPSALA BRF RICKOMBERGA BACKE :,,,, 5 RICKOMBERGA BACKE RICKOMBERGA BACKE Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh 5 (Våning 5) 6 7 U BR

10 Våningsplan Våningsplan GAR AGEPL A VÅ I G Parking Schedule Typ av P-plats P-plats 5 6 P-plats 6 Totalt: 8 Antal Etapp 6 Etapp Etapp SYSTEMHADLIG SYSTEMHADLIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM BET ÄDRIGE AVSER DATUM SIG ETREPLA VÅ I G A-.- A-.-9 Lokal Lokal rok rok SYSTEMHADLIG rok rok 5 rok rok rok rok rok 5 rok 8 BET ÄDRIGE AVSER DATUM SIG A-.- 9 SIG

11 Våningsplan Våningsplan VÅIG VÅIG SYSTEMHADLIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM SIG VÅIG A-.-5 SYSTEMHADLIG BET ÄDRIGE AVSER DATUM SIG rok rok rok rok 5 rok rok rok rok rok 5 rok A-.-

12 Fasader Fasader MOT, TR MOT GAVEL, TR MOT, TR MOT GÅRD, TR MOT IERGÅRD, TR MOT OCH, TR ( ETAPP ) MOT GÅRD, TR ( ETAPP ) JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Rofyllda sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Badrum med kakel och klinker. Goda förvaringsmöjligheter och energiklassade vitvaror. I alla rum ligger en mattlackad ekparkett. Goda förvaringsmöjligheter i form av klädkammare och garderober. Modernt och helintegrerat och fönsterbänkar i natursten. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

14 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning GEERELLT SOVRUM Entrédörr Säkerhetsdörr med stålkarm. Golv Parkett -stav mattlackad ek. Lås entrédörr Assa 5 med tillhållarlås. Sockel Fabriksmålad vit. Innerdörrar Vita släta. Väggar Målade. Fönsterbänkar atursten mm. Tak Grängat vit. Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar på förses med lås. Övrigt Förvaring enligt planritning. Rumshöjd, om inget annat anges på lägenhetsblad. KLÄDKAMMARE HALL Golv Parkett -stav mattlackad ek. Golv Parkett -stav mattlackad ek. Sockel Fabriksmålad vit. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målade. Väggar Målade. Tak Målat vit. Tak Grängat vit. Övrigt Förvaring enligt planritning. Övrigt Förvaring enligt planritning. BAD / TVÄTT VARDAGSRUM Golv Klinker grå 8x8 mm. Golv Parkett -stav mattlackad ek. Väggar Kakel vit matt liggande 5x mm. Sockel Fabriksmålad vit. Tak Målat vit. Väggar Målade. Spegel Spegel 6 med LED-belysning. Tak Grängat vit. Handfat Kommod 6 vit med porslinstvättställ, lådor. Övrigt Förvaring enligt planritning. Dusch Duschhörna i glas 9x9mm, svängbara väggar. KÖK Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare i större lägenheter och kombinerad tvätt/tork i mindre rok. Golv Parkett -stav mattlackad ek. Övrigt Badrumsbeslag enligt ritning. Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Fabriksmålad vit. Målade. Grängat vit. Induktionshäll infälld i bänkskiva. Rostfri varmluftsugn inbyggd i bänkskåp under spishäll och mikrovågsugn i väggskåp. Alternativt högskåp med rostfri inbyggnadsugn och mikrovågsugn beroende av lägenhetstyp. Helintegrerad diskmaskin. - rok har kombinerad rostfri kyl/frys. - rok har dubbla rostfria kombinerade kyl/frys. Inbyggd spiskåpa med rostfri frontlist. Skåpinredning enligt ritning. Skåphöjd ca,5m med anslutning till tak. Luckor med dämpning på gångjärn, dämpade utdragslådor, bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk. Kakel ovan bänkytans bakkant. Golv Väggar Tak Spegel Handfat Dusch Övrigt WC / DUSCH Klinker grå 8 x 8 mm. Kakel vit matt liggande 5 x mm. Målat vit. Spegel 5 med LED-belysning. Kommod 5 vit med porslinstvättställ. Duschskärm i glas 78 mm, svängbar. Badrumsbeslag enligt ritning. 6 7

15 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Gjuten betongplatta på pålar. Bärande väggar av betong. Prefabricerade balkongplattor av betong. Aluminium / glas olika typer beroende av trapphus. Bärande ytterväggar av utfackningspartier av träreglar med inklädda stålpelare. Tegel med inslag av träpanel vid balkong. Betong Papp. Betong och lättvägg av stålreglar med gipsskivor. Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering. Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad. Aluminium. Entrépartier har beröringsfria lås med tagg. Frånluftsvärmepump, och fjärrvärme. Vattenburen värme med radiatorer. Mekanisk frånluft i kök, våtrum och större klädkammare. Tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorer. Inbyggd spiskåpa ovan spishäll. Fastigheten ansluts till Telia triple play och försörjs med tele, tv och data via fiber. I månadsavgiften ingår ca 5 TV-kanaler. Inredningsval Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Lokaler Uteplatser har beläggning av marksten. Lägenhetsförråd av nätväggar med en hylla. Cykelställ finns på innergård samt cykelförråd i källaren. Soprum är beläget i huset på markplan. Parkeringsplatser i källaren som uthyres av bostadsrättsföreningen. Postbox finns i trapphusentré mot gata Barnvagns- och rullstolsförråd finns i källare i anslutning till trapphuset. Innergården kommer att vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med intilliggande bostadsrättsföreningar. Även garaget kommer att vara en gemensamhetsanläggning. st mindre lokaler som föreningen kan hyra ut till mindre kontor, frisör, kiosk. För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. 8 9

16 Försäljning och ekonomi En trygg bostadsaffär Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om procent av priset erläggs cirka - månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt, kvartal, kvartal, Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Trygghetspaket och trygg förening JM har byggt bostäder i mer än 7 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig. Dubbelt boendekostnadsskydd Tillträdesskydd Försäkring för förskott, instats och upplåtelseavgift Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll JM köper eventuellt osålda lägenheter Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening Professionella och oberoende styrelseledamöter vid uppstart av förening Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av Boverket Läs mer på jm.se/trygghetspaket Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB:s förvaltningsbolag JM@home. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.

17 Så köper du bostad av JM. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifi k lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr. är bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om kr som avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om procent av priset erläggs cirka - månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. I n fl y t t ning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett defi nitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Svanenmärkta bostäder Från 8 börjar JM bygga svanenmärkta bostäder. Miljömärkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än myndigheternas byggregler kräver. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (energiklass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare (A++). Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom JMs miljöarbete forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos pali- sander, Merbau och Sapele. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

18 Ordlista Symbolförklaring FÖRKLARIGAR Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Dagvatten Efterbesiktning FSC-märkt Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus yttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia Triple Play U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift (BRF) Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. jm.se 8-7-

19 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka iljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Done by Friends Visualiseringsbilder: Carbon White Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box, 75 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan, Uppsala I Telefon I Internet jm.se