GÖTEBORG, JÄRNBROTT BOSTADSFAKTA RADIOTORGET, ETAPP 1

Transkript

1 GÖTEBORG, JÄRNBROTT BOSTADSFAKTA RADIOTORGET, ETAPP 1

2 GÖTEBORG, JÄRNBROTT RADIOTORGET Utgivningsdatum Januari 2 Tillträde Hösten 219 Byggherre Brf Radiotorget Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt Semrén & Månsson Arkitektkontor AB Information Seniorgården AB Odinsgatan, 4 3 Göteborg Internet E-post kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning Therese Bjurenlind Fastighetsmäklare Bjurfors therese.bjurenlind@bjurfors.se Denna Bostadsfakta är framtagen av Seniorgarden AB på uppdrag av Brf Radiotorget. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 Innehåll Introduktion 4 Situationsplan 5 Planlösningar 6 Gemensamhetslokal Våningsplan Fasadritningar 2 Rumsbeskrivning 22 Teknisk beskrivning 25 Försäljning och ekonomi 26 Köpprocessen 27 Bo med bostadsrätt 28 Inredningsval 29 Miljöanpassat boende 3 Ordlista och ordlistsymbol, se utviket på omslagets sista sida.

4 4 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Biskopsgården Lundby E6 E45 E2 Härlanda Partille 5 Göta Majorna älv E45 Centrum Linnéstaden Örgryte Göteborg Öjersjö Älvsborg Högsbo RADIOTORGET Mölndal 27 4 Frölunda Mölnlycke Tynnered 8 Askim E6 E2 Kållered

5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 5 RADIOTORGET ANTENNGATAN Situationsplan På bara en kvarts avstånd från Linnéplatsen ligger Radiotorgets lugna 195-talscharm. Här bygger vi 4 bekymmersfria bostadsrätter om två till tre rum och kök med genomtänkta planlösningar, stora balkonger och uteplatser med närhet till allt, så att du får tid till det som du prioriterar mest. Här bor du lugnt och gemytligt med naturupplevelser, vardagsservice och stadsmyller på bekvämt avstånd. Välkommen till Brf Radiotorget! BALKONGER OCH UTEPLATSER Samtliga lägenheter har rymliga balkonger eller tilltagna uteplatser med utsikt över den gröna innergården i västerläge. Om du väljer att glasa in detta utrymme har du därtill ett utrymme som kan utnyttjas stora delar av året. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningens gemensamhetslokal i husets bottenplan finns möjligheter att anordna privata fester och att umgås i goda grannars lag. Här finns också ett bokningsbart övernattningsrum med dusch och toalett som gör det enkelt att ta emot vänner, barn och barnbarn när kvadratmeterna i egna lägenheten behövs till annat. KOMMUNIKATION Här lever du bekvämt med parkeringsmöjligheter i ett garage under huset. Tack vare bostadens läge och busshållplats precis vid porten finns samtidigt stora möjligheter att lämna bilen hemma. DAGLIGVARUHANDEL På Radiotorget finns en fiskhandlare, ett konditori och en tobaksbutik med postombud som tillsammans med en livsmedelsbutik bara runt hörnet löser många vardagliga ärenden. För de större inköpsrundorna ligger Frölunda torg, köpcentrumet 421 och Sisjöns shoppingcenter på bekvämt avstånd. NATUREN OCH HAVET I Järnbrott är både gröna stråk och picknickplatser nära grannar. I Änggårdbergens naturreservat och Ruddalens friluftsområden är naturupplevelserna många. Inom gångbart avstånd ligger även Positivparken, Slottsskogen och Göteborgs botaniska trädgård med vackra växtarrangemang. Dryga kvarten bort med buss ligger Hovås och Askimsbadet.

6 6 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum och kök, 51 kvm Välplanerad lägenhet med klinker i hall Stor balkong i västerläge med plats för stolar och bord Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i dubbla skjutdörrsgarderober och klädkammare 2 rok Boarea 51 m² BALKONG m² 2 rok Boarea SOV 1 m² 51 m² BALKONG m² VARDAGSRUM 19 m² KLK ST KLK ST BAD/TVÄTT KM SOV 1 m² BAD/TVÄTT KM EL/IT VARDAGSRUM 19 m² K/FU/M KÖK 8 m² EL/IT DM K/FU/M KÖK 8 m² DM m skala 1:1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5m 1:1 I A4-FORMAT 1 1 1:1 I A4-FORMAT, 22, 32, 42, 52 5m LGH NR, 22, 32, 42, 52, 22, 32, 42, 52

7 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 7 2 rum och kök, 52 kvm Välplanerad och genomgående lägenhet med långa siktlinjer och fönster i två väderstreck 2 rok Stor balkong i västerläge med plats för stolar och bord Öppet samband mellan kök och vardagsrum Förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Boarea 52 m² BALKONG 9 m² 2 rok Boarea 52 m² BALKONG 9 m² VARDAGSRUM/KÖK 26 m² DM ST EL/IT VARDAGSRUM/KÖK 26 m² DM U/MK/F U/MK/F SOV m² ST EL/IT SOV m² KM BAD/TVÄTT KM BAD/TVÄTT BH 1,3 BH 1, m skala 1:1 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1 1:1 I A4-FORMAT 21, 21, 21, 21, 21, 21 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5m LGH NR 21, 1:1 21, I A4-FORMAT 21, 21, 21, 21 5m 21, 21, 21, 21, 21, 21

8 8 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum och kök, 52 kvm Välplanerad och genomgående lägenhet med långa siktlinjer och fönster i tre väderstreck 2 rok Stor balkong i västerläge med plats för stolar och bord Öppet samband mellan kök och vardagsrum Förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober Boarea 52 m² BALKONG 1 m² 2 rok Boarea 52 m² BH,56 VARDAGSRUM/KÖK DM 1 m² 26 m² BALKONG ST bredd 6 EL/IT BH,56 U/MK/F VARDAGSRUM/KÖK DM 26 m² KM ST SOV m² bredd 6 EL/IT BAD/TVÄTT U/MK/F KM BH 1,5 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1 SOV m² BAD/TVÄTT BH 1,5 1:1 I A4-FORMAT m skala 1:1 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 1:1 I A4-FORMAT 21 5m LGH NR 21 5m

9 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 9 2 rum och kök, 6 kvm Välplanerad lägenhet med klinker i hall Stor uteplats i västerläge Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober och klädkammare Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter 2 rok Boarea 6 m² UTEPLATS 2 m² DM 2 rok VARDAGSRUM/KÖK 27 m² Boarea 6 m² SOV m² DM U/MK/F VARDAGSRUM/KÖK 27 m² U/MK/F KLK UTEPLATS 2 m² KLK ST EL/IT ST EL/IT TT TM SOV m² BAD/TVÄTT TT TM BAD/TVÄTT 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1 1:1 I A4-FORMAT m 1 skala 1:1 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. 1:1 Fotografier I A4-FORMAT och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH 5m NR: LGH NR 1 1 5m

10 1 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum och kök, 79 kvm Välplanerad och genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck Långa siktlinjer och stor balkong i västerläge Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober och klädkammare Separat gästtoalett 3 rok Boarea 79 m² Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter UTEPLATS m² Möjlighet att välja bort vägg mellan Boarea 79 m² vardagsrum SOV 1 och sov 1. 8 m² Se s.. VARDAGSRUM 19 m² 3 rok UTEPLATS m² EL/IT Möjlighet att välja bort vägg mellan vardagsrum och sov 1. Se s.. EL/IT ST ST TT BAD/TVÄTT TM TT BAD/TVÄTT TM SOV 1 8 m² SOV 2 m² WC VARDAGSRUM 19 m² KLK WC K/F K/F KÖK m² U/M K/F K/F KÖK m² KLK U/M DM SOV 2 m² DM m skala 1:1 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1 1:1 I A4-FORMAT 2 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH 1:15m NR I A4-FORMAT 2 2 5m

11 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta

12 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum och kök, 79 kvm Välplanerad hörnlägenhet med stora fönster mot torget Långa siktlinjer och stor balkong i västerläge Öppet samband mellan kök och vardagsrum Köksö som möjligt tillval Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter BALKONG m² G SOV 2 8 m² BALKONG m² BH,1 VARDAGSRUM/KÖK 4 m² SOV 2 8 m² G TM BAD/TVÄTT TT ST EL/IT BH,1 BH,1 VARDAGSRUM/KÖK 4 m² TM BAD/TVÄTT TT DM ST EL/IT SOV 1 m² BH,1 K/F K/FU/M K/F K/F U/MDM SOV 1 m² m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala 1:1 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5m 1 1 1:1 I A4-FORMAT 5m LGH NR 11, 21, 31, 41, 51 1:1 I A4-FORMAT 11, 21, 31, 41, 51 11, 21, 31, 41, 51

13 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta Alternativ planlösning, 2 rum och kök, 79 kvm Välplanerad hörnlägenhet med stora fönster mot torget Långa siktlinjer och stor balkong i västerläge Öppet samband mellan kök och vardagsrum Köksö som möjligt tillval BALKONG m² BALKONG m² BH,1 VARDAGSRUM/KÖK 48 m² TM BAD/TVÄTT TT ST EL/IT VARDAGSRUM/KÖK BH,1 48 m² BH,1 BH,1 K/F K/FU/M K/F K/FU/M För symbolförklaring, se flik sista uppslaget TM BAD/TVÄTT TT ST SOV 1 m² EL/IT SOV 1 m² m skala 1:1 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5m 1:1 I A4-FORMAT 1 1 1:1 I A4-FORMAT 11, 21, 31, 41, 51. 5m LGH NR 11, 21, 31, 41, 51 11, 21, 31, 41, 51.

14 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum och kök, 79 kvm Välplanerad och genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck Långa siktlinjer och stor balkong i västerläge Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober och klädkammare Separat gästtoalett 3 rok Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter Boarea 79 m² BALKONG m² 3 rok Möjlighet att välja bort vägg mellan vardagsrum och sov 1. Se s.. SOV 1 8 m² Boarea 79 m² VARDAGSRUM 19 m² BALKONG m² EL/IT Möjlighet att välja bort vägg mellan EL/IT vardagsrum och sov 1. Se s.. ST ST WC TT BAD/TVÄTT TM WC TT BAD/TVÄTT KLK TM SOV 2 m² K/F K/F U/M KÖK m² SOV 2 m² SOV 1 8 m² VARDAGSRUM 19 m² DM K/F K/F KÖK m² KLK U/M DM m 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1 1:1 I A4-FORMAT skala 1:1, 23, 33, 43, 53 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 1:1 I A4-FORMAT 5m LGH NR, 23, 33, 43, 53 5m, 23, 33, 43, 53

15 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 3 rum och kök, 84 kvm Välplanerad lägenhet med klinker i hall Mycket stor uteplats i västerläge med plats för stolar och bord Öppet samband mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob och stor klädkammare Tvättmaskin och torktumlare ger goda tvättmöjligheter 3 rok Boarea 84 m² UTEPLATS 25 m² 3 rok SOV 1 m² Boarea 84 m² VARDAGSRUM/KÖK SOV 2 35 m² 9 m² UTEPLATS 25 m² K/F K/F DM ST ST KLK KLK EL/IT SOV 1 m² EL/IT TT TM TT VARDAGSRUM/KÖK SOV 2 35 m² 9 m² TM BAD TVÄTT BAD TVÄTT K/F K/F U/M DM U/M m skala 1:1 1 1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget 1:1 I A4-FORMAT 211 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 1:1 LGH I A4-FORMAT 5m NR m

16 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

17 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta Gemensamhetslokal, 72 kvm I föreningens gemensamhetslokal i husets bottenplan finns möjligheter att anordna privata fester och att umgås i goda grannars lag. I anslutning till lokalen finns också en grillplats med sittplatser samt ett bokningsbart övernattningsrum med dusch och Gemensamhetslokal toalett som gör det enkelt att 72 ta emot m² barn och barnbarn när kvadratmeterna i egna lägenheten behövs till annat. UTEPLATS 9 m² Gemensamhetslokal 72 m² BH, UTEPLATS 9 m² RWC 8 5 m² ST EL/IT BH, BH, BH, SAMLINGSYTA 4 m² BH, SAMLINGSYTA 4 m² K/F BH U/M, DM RWC 8 5 m² K/F 8 m² U/M EL/IT ST ÖVERNATTNINGSLGH. m² ENTRÉ DM 8 m² ÖVERNATTNINGSLGH. m² BH, BH, ENTRÉ m skala 1:1 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5m 1 1 1:1 5m I A4-FORMAT 1:1 I A4-FORMAT Bofaktablad Bofaktablad

18 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Våningsplan våning LGH 1 LGH 211 GEMENSAMHETS- LOKAL LGH 2 Plan 1 5 LGH LGH LGH LGH rok 3 rok

19 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 19 Våningsplan Plan 6 LGH 21 Plan 7 LGH 21 2 rok 3 rok

20 2 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot söder Fasad mot väster Fasad mot öster

21 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 21

22 22 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Rumsbeskrivning GENERELLT dörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med titthål Vita släta Kalksten Fönster och fönsterdörrar på markplan förses med lås 25 mm KAPPRUM / Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad samt grått klinker 297 x 297 mm Vit Målade vita Grängat vitt Förvaring enl. ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett trestav, mattlackad Vit Målade vita Grängat vitt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, trestav, mattlackad Vit Målade vita Grängat vitt Cylinda: rostfri kyl / frys enl ritning, induktionshäll, mikro, ugn, helintegrerad diskmaskin Vita luckor från Marbodal, bänkskiva av laminat, underlimmad diskho, blandare, vitt kakel, kärl för källsortering

23 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 23 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett trestav, mattlackad Vit Målade vita Grängat vitt Förvaring enl. ritning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett trestav, mattlackad Vit Målade vita Målat vitt Inredning och förvaring enl. ritning BAD / TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, grått 8 x 8 mm Kakel, liggande vitt matt 25 x 4 mm Fondvägg bakom spegel / kommod / wc-stol kakel grått matt, 25 x 5 mm Målat vitt Cylinda vita TT och TM alt. KM enl. ritning Inredning enl. ritning WC Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, grått Kakel, liggande vitt matt på tvättställsvägg, övriga väggar målade vita Målat vitt Inredning enl. ritning

24 24 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

25 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 25 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster partier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefoni och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Miljörum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Betongplatta på mark / pålar Betong med stålpelare i utfackningsväggar Betong Spröjsräcke Betong Isolerad trästomme med oorganisk utvändig skiva Tegel, trä vid balkonger Betong Papptak Betong Gips på stål eller träregelstomme Aluminiumklädda träfönster med energiglas Aluminiumpartier Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare Varje lägenhet får egen mätare Från- och tilluftsventilation Telia Triple Play Trätrall Nätförråd i källare Cykelförvaring i garage samt på gården I anslutning till entré, separat ingång I källarplan I entréer Tidningshållare vid egen entrédörr Gemensamhetslokal, övernattningsrum, rullstolsförråd samt utvändig gård

26 26 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Försäljning och ekonomi BOKNINGSAVTAL I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 2 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Seniorgården eller övriga bolag inom JM-koncernen. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och Seniorgården äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. INSATS (INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅNADSAVGIFTER Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALNING Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. FÖRHANDSAVTAL När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 1 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. UPPLÅTELSEAVTAL Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 1 procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. TILLTRÄDE Hösten 219. BESIKTNINGAR Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

27 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 27 Så enkelt köper du en bostad av Seniorgården 1. VISNING På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 2 kr. 3. KONTRAKTSKRIVNING När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 1 kr och vid upplåtelseavtalet ska 1 procent av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. KONTROLL OCH BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

28 28 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bo med bostadsrätt TRYGGHET I BOENDET Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. MEDBESTÄMMANDE När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPAKETET Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitets arbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 2 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på FÖRVALTNING Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. GARANTITID Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.

29 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 29 Inredningsval SENIORGÅRDEN ORIGINAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. INREDNINGSMÖTE OCH VISNING När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Seniorgården Original. BETALNINGSVILLKOR Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer Seniorgården skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 1 kr faktureras hela beloppet direkt. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

30 3 Bostadsfakta Radiotorget Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. LÅGENERGIHUS I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. ENERGIKLASSNING BOSTÄDER Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år Seniorgårdens energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 % bättre och A är 5 % bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande. NATURLIGA MATERIAL Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Seniorgården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄNSYN Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERING Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA INOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

31 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Radiotorget Bostadsfakta 31 GOD ELMILJÖ Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ Seniorgården strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. SENIORGÅRDENS MILJÖARBETE JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på

32 Symbolförklaring G ST Skjutdörrgarderob Garderob Linneback Städskåp Spishäll K/F U/M DM TM TT KM KLK BH Kyl och frys Högskåp med ugn och mikro Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Förstärkt vägg för vägg-tv Bröstningshöjd Torkställning / förbererdelse för handduksstork Vatten- / värmefördelarskåp Rumshöjd = 2,5 m

33 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Frånluftvärmepump Fuktsäkring Grängat Garantitid Induktionshäll Lågenergihus Miljövarudatabas Radiatorer Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Element för att värma upp inomhusluft. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Den luft som tillförs ett rum. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i t. ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

34 SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Sandra Birgersdotter Ek Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Seniorgården AB Besöksadress: Odinsgatan, 4 3 Göteborg Telefon: