VÄRMDÖ GUSTAVSBERG BOSTADSFAKTA

Transkript

1 VÄRMDÖ GUSTAVSBERG BOSTADSFAKTA

2 INNEHÅLL Introduktion... Situationsplan... Planlösningar... Gemensamhetslokal och övernattningsrum... Våningsplan... Fasadritningar... 9 Rumsbeskrivning... Teknisk beskrivning... Inredningsval... Försäljning och ekonomi... Köpprocessen... Bo med bostadsrätt... Symboler och ordlista...7 Miljöanpassat boende Utgivningsdatum Oktober 8 Tillträde Kvartal, 9 kvartal, Byggherre Brf Strandviks flyglar Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt Brunnberg & Forshed Information Seniorgården AB 9 8 Stockholm Internet Epost kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning Svensk nyproduktion Malin Castenvik, tel 8 8 malin.castenvik@svensknyproduktion.se Denna bostadsfakta är framtagen av Seniorgården AB.

3 Situationsplan Strandviks flyglar består av stycken välplanerade, moderna och vackra bostäder. De är belägna i en lummig, tillgänglig park intill vattnet och den anrika villan Villa Strandvik historiens vingslag finns bokstavligt talat alldeles inpå knuten. Utsikten från de flesta utav lägenheterna är mot skärgårdens inlopp, den gamla traditionella fabriksstaden och småbåtshamnen. Strandviks flyglar består av fyra huskroppar, varav två är lamellhus och två är punkthus. Husen är inspirerade av omkringliggande bebyggelse trähusen norr om projektet har gett inspiration till den liggande, faluröda träpanelen på lamellhusen. Punkthuset har fasadmaterial av tegel och puts. Balkongerna ges en varm känsla med liggande träpanel. Samtliga lägenheter får balkong eller uteplats, vinklade mot den magnifika vattenutsikten, i möjligaste mån. Strandviks flyglar har en bred variation av planlösningar och här finns något för varje önskemål; stora, mer spatiösa lägenheter i framkant mot vattnet och också mer yteffektiva lägenheter men fortfarande med generösa balkonger. Några lägenheter har en högre takhöjd på tre meter och tillhörande generösa uteplatser med möjlighet till trädgårdsliv. Utöver de goda tvättmöjligheter som varje lägenhet är försedd med, finns också en tvättstuga som är tillgänglig för alla medlemmar i bostadsrättsföreningen. Strandviks flyglar har goda parkeringsmöjligheter i garage. Det finns även utomhusparkering i nära anslutning. Det finns cykelplatser för de boende i Strandviks flyglar såväl skyddat i husen men även utomhus. Strandviks flyglar har en generös gemensamhetslokal där gemensamma fester, möten eller annat kan hållas. Det finns även möjlighet till att ha övernattande gäster då husen är försedda med ett övernattningsrum med dusch/wc.

4 rum & kök, m² + m² BIA RUM OCH KÖK, m Stor balkong i söder med vattenutsikt Sovrum med bra förvaring Takhöjd ca m rum & kök, m² + m² BIA varav m BIA rum & kök, 9 m² RUM OCH KÖK, 9 m Balkong i söderläge mot Farstaviken Stora härliga sällskapsytor rum & kök, 9 m² Optimala förvaringsmöjligheter i sovrum och hall m m m m skala : skala : skala : m skala : skala : skala : m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning LGH NR:,,, 7

5 rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Stora sällskapsytor med flexibel planlösning Balkong i sydvästläge God förvaring i sovrum och hall rum & kök, m² rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till balkong Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Hall med bra förvaring rum & kök, m² m m m m skala : skala : m skala : skala : m 8 skala :,, våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning skala : NR: 9

6 rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till balkong Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Hall med bra förvaring rum & kök, m² rum & kök, 7 m² RUM rum & kök, 7 m² OCH KÖK, 7 m Fantastiska sällskapsytor med burspråk som får ett underbart ljusinsläpp Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck m m skala : skala : skala : NR: LGH NR:,, m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning m skala : skala : m skala : LGH, NR:,

7 RUM OCH KÖK, 7 m Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Genomgående bostad med ett härligt ljusinsläpp God förvaring i sovrum och hall bakom skjutdörrsgarderober rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 m² RUM OCH KÖK, 7 m Balkong i söder mot vattnet Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Vardagsrum med vattenutsikt rum & kök, 7 m² m m skala : skala : skala : m m skala : skala : skala : m m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning souterräng NR: LGH NR:,,

8 rum & kök, 7 m² + m² BIA RUM OCH KÖK, 7 m Stor uteplats med planerad trädgård och vattenutsikt Matplats i burspråk Takhöjd ca m rum & kök, 7 m² + m² BIA varav m BIA RUM OCH KÖK, 78 m varav m BIA rum & kök, 78 m² varav m² BIA Stora och härliga sällskapsytor med trevligt ljusinsläpp Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Gavellägenhet med fönster i två väderstreck rum & kök, 78 m² varav m² BIA RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, ovanliggande balkong trappsteg trappsteg gräsyta räcke ovanliggande balkong räcke gräsyta plantering plantering m m m Rumshöjd, m där ej annat anges skala : skala : m skala : m m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning skala : LGH 9 NR: 9 9 skala : skala : 9 9 9

9 rum & kök, 8 m² varav m² BIA RUM OCH KÖK, 8 m varav m BIA Generös uteplats med egen avskild trädgård i söderläge mot Farstaviken Goda förvaringsmöjligheter i klädkammare Takhöjd om ca meter rum & kök, 8 m² varav m² BIA rum & kök, 8 m² RUM OCH KÖK, 8 m Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Optimal förvaring från skjutdörrsgarderober och klädkammare Härliga sällskapsytor med vacker utsikt rum & kök, 8 m² skärmtak skärmtak RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, ovanliggande balkong trappsteg trappsteg gräsyta räcke ovanliggande balkong räcke gräsyta plantering plantering RUMSHÖJD, m DÄR EJ ANNAT ANGES RUMSHÖJD, m DÄR EJ ANNAT ANGES Rumshöjd, m där ej annat anges m m skala : skala : skala : m m skala : skala : m m LGH 9 NR: 9 9 våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning skala : 7

10 RUM OCH KÖK, 8 m Balkong i söder med vattenutsikt mot Farstaviken Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Mindre sovrum med ingång till klädkammare rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² skärmtak RUM OCH KÖK, 8 m Öppen planlösning med vackert burspråk Klädkammare i anslutning till entrén Stor möblerbar balkong rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² skärmtak m m skala : m m skala : m m skala : skala : skala : skala : 8 NR:,, våning våning våning våning våning souterräng våning våning våning våning våning våning våning souterräng våning våning LGH NR:,, 9

11 RUM OCH KÖK, 8 m Stor balkong med viss vattenutsikt Hall med bra förvaring med ingång till klädkammare Vardagsrum med fint burspråk rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² RUM OCH KÖK, 8 m Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Goda förvaringsmöjligheter från skjutdörrsgarderober i sovrum och hall Badrum och gästwc rum & kök, 8 m² m m skala : skala : m m skala : skala : m m våning våning våning våning våning våning skala : NR:,,, våning våning våning våning våning våning souterräng skala :,,,,,,,

12 RUM OCH KÖK, 8 m Balkong i söderläge mot Farstaviken Genomgående bostad med fönster i tre väderstreck rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² Optimala förvaringsmöjligheter från skjutdörrsgarderober samt klädkammare RUM OCH KÖK, 8 m Balkong i söder med vattenutsikt Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Stor klädkammare rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² m m skala : m m skala : m m skala : skala : skala : skala : våning våning våning våning våning våning våning våning våning LGH NR: våning våning våning LGH NR: NR:,,

13 rum & kök, 8 m² RUM OCH KÖK, 8 m Stor balkong med vattenutsikt Bra förvaring i sovrum och hall Badrum och wc rum & kök, 8 m² rum & kök, 77 m² + 8 m² BIA Takhöjd ca m RUM OCH KÖK, 8 m varav 8 m BIA Stor uteplats med planerad trädgård och vattenutsikt Stort sovrum med utgång till uteplats/trädgård rum & kök, 77 m² + 8 m² BIA RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, ovanliggande balkong fönster i intilliggande lägenhet räcke ovanliggande balkong gräsyta räcke trappsteg trappsteg fönster i intilliggande lägenhet gräsyta plantering plantering m m m skala : m m Rumshöjd, m där ej annat anges skala : skala : m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning skala : skala :,,,,,, skala : 9 9 NR: 9

14 rum & kök, 8 m² varav 9 m² BIA RUM OCH KÖK, 8 m Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier Takhöjd om ca meter Uteplats med egen avskild trädgård i söderläge med utsikt mot Farstaviken rum & kök, 8 m² varav 9 m² BIA varav 9 m BIA rum & kök, 9 m² RUM OCH KÖK, 9 m Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Genomgående bostad med ett härligt ljusflöde God förvaring från garderober och klädkammare rum & kök, 9 m² skärmtak skärmtak RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, RH, ovanliggande balkong räcke ovanliggande balkong trappsteg räcke gräsyta trappsteg gräsyta plantering plantering RUMSHÖJD, m DÄR EJ ANNAT ANGES RUMSHÖJD, m DÄR EJ ANNAT ANGES Rumshöjd, m där ej annat anges m m m skala : skala : skala : m skala : m skala : m GAMLA LGH NR: våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning skala : 7

15 rum & kök, 9 m² RUM OCH KÖK, 9 m Balkong i söder med vattenutsikt mot Farstaviken Stort sovrum med bra förvaring Klädkammare rum & kök, 9 m² skärmtak rum & kök, 98 m² RUM OCH KÖK, 98 m Stor balkong med vattenutsikt Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med vattenutsikt Badrum och wc/dusch rum & kök, 98 m² skärmtak m m skala : skala : m m skala : skala :skala : m m skala : 8 våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning LGH NR:,, NR:, LGH, NR:,, 9

16 rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Stora sovrum med god förvaring Härliga sällskapsytor med vackert burspråk Stor möblerbar balkong med utsikt mot Farstaviken rum & kök, m² rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken Underbara sällskapsytor med vackert burspråk Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck rum & kök, m² m m skala : skala : skala : m m m skala : skala : skala : m våning våning våning våning våning våning souterräng våning våning våning våning våning våning,,

17 rum & kök, m² RUM OCH KÖK, m Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Stor balkong med viss vattenutsikt rum & kök, m² Separat sovrumsdel med bra förvaring i anslutning till wc/dusch RUM OCH KÖK, m varav m BIA rum & kök, 9 m² + m² BIA Stor balkong mot söder Sovrum med bra förvaring Takhöjd ca m rum & kök, 9 m² + m² BIA m m skala : skala : skala : m m skala : skala : skala : m m våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning våning NR: 9 9 9

18 Gemensamhetslokal och övernattningsrum, m² Gemensamhetslokal och övernattningsrum KVM ovanliggande balkong m skala : m skala : våning våning våning våning våning våning

19 Våningsplan Våningsplan SUTERRÄNGVÅNING SUTERRÄNGVÅNING VÅNING VÅNING ROK ROK ROK ROK ROK ROK 7

20 Våningsplan Våningsplan VÅNING VÅNING VÅNING VÅNING ROK ROK ROK ROK ROK ROK 8 9

21 Våningsplan Våningsplan VÅNING VÅNING ROK ROK ROK ROK ROK ROK

22 Fasader Fasader TRAPPHUS TRAPPHUS FASAD MOT NORR FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖSTER

23 Fasader Fasader TRAPPHUS TRAPPHUS FASAD MOT NORR FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖSTER

24 Fasader Fasader TRAPPHUS TRAPPHUS FASAD MOT NORR FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖSTER 7

25 Fasader Fasader TRAPPHUS TRAPPHUS FASAD MOT NORR FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖSTER 8 9

26 Rumsbeskrivning GENERELLT SOVRUM Entrédörr Säkerhetsdörr klass med dörrkik och elektrisk ringklocka. Golv Ekparkett stav, mattlackad. Lås entrédörr Cylinder och tillhållarlås. Sockel Fabriksmålad, vit. Innerdörrar Släta, vita. Väggar Målade, vita NCS S N. Fönsterbänkar Natursten. Tak Grängat, vitt NCS S N. Lås fönsterdörr/fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster och dörrar. Rumshöjd, m. I suterrängplan trapphus generellt m. KLÄDKAMMARE Golv Ekparkett stav, mattlackad. KAPPRUM/HALL Sockel Fabriksmålad, vit. Golv Klinker, antracit, x mm. Väggar Målat Vitt NCS S N. Sockel Fabriksmålad, vit. Tak Grängat vit NCS S N. Väggar Målade, vita NCS S N. Övrigt Flexibelt hyllsystem med klädstång. Tak Grängat, vitt NCS S N. BAD/TVÄTT VARDAGSRUM Golv Klinker Calx, antracit, x mm. Golv Ekparkett stav, mattlackad. Väggar Kakel Kar, vit blank, x mm, artnr 7, liggande sättning. Sockel Fabriksmålad, vit. Tak Målat, vitt, spacklade skarvar. Väggar Målade, vita NCS S N. Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare, alt kombimaskin från Cylinda. Tak Grängat, vitt NCS S N. Övrigt Kommod, spegel, duschskärm, bänkskiva och torkställning. KÖK WC/DUSCH Golv Ekparkett stav, mattlackad. Golv Klinker Calx, antracit, x mm. Sockel Fabriksmålad, vit. Väggar Kakel Kar, vit blank, x mm, artnr 7, liggande sättning. Väggar Målade, vita NCS S N. Tak Målat, vitt, spacklade skarvar. Tak Grängat, vitt NCS S N. Övrigt Tvättställ, spegel, duschskärm. Vitvaror Rostfri ugn, kyl/frys (Aklass) och mikrovågsugn från Cylinda. Spiskåpa med rostfri frontlist. Induktionshäll. Kökssnickerier från Ballingslöv. WC Golv Klinker Calx, antracit, x mm. Sockel Fabriksmålad, vit, mot målad vägg. Väggar Kakel Kar, vit blank, x mm, artnr 7, liggande sättning. Tak Målat, vitt, spacklade skarvar. Övrigt Tvättställ, spegel.

27 Teknisk BESKRIVNING Dina INREDNINGSVAL Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Packad sprängstenbotten och pålning. Betong. Betong. Pinnaräcke, aluminium. Trapphus och : Betong. Trapphus : Utfackningsvägg. Trapphus och : Puts/tegel. Trapphus : Träpanel. Betong. Trapphus och : Papp. Trapphus : Bandtäckt plåt. Betong. Gips på träregelstomme. Träfönster med aluminiumbeklädnad. Aluminium. Fjärrvärme och frånluftsvärmepump med återvinning (FX). Vattenradiatorer. Gruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar. Frånluftsventilation. Tilluft förvärms via radiatorer. Triple Playfunktion med leverar digitaltv, telefoni och internetanslutning. Betongplattor samt i vissa fall gräs och häckbuskage. Lägenhetsförråd i källare/bottenplan. Cykelförvaring i trapphus och samt på gård. Sophus utanför trapphus, samt sopkassuner (sk djupbehållarsystem) vid trapphus. Carport/Garage 8 platser i garage i anslutning till trapphus. Postboxar Övriga gemensamma utrymmen I anslutning till trapphusentréerna. Gemensam tvättstuga i trapphus. Gemensamhetslokal i trapphus. Rullstolsförråd i källare i respektive hus. Gästrum i anslutning till gemensamhetslokalen i trapphus. SENIORGÅRDEN ORIGINAL. För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. INREDNINGSMÖTE OCH VISNING. När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads original inredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. PRISER. I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG. Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Senior gården Original. BETALNINGSVILLKOR. Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer Seniorgården skicka en faktura på procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt.

28 Försäljning OCH EKONOMI Så fungerar KÖPPROCESSEN BOKNINGSAVTAL. I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Seniorgården eller övriga bolag inom JMkoncernen. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och Seniorgårdenäger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHANDSAVTAL. När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelse avtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. UPPLÅTELSEAVTAL. Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. INSATS (INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅNADSAVGIFTER. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALNING. Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE. Preliminärt kvartal, 9 kvartal,. BESIKTNINGAR. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT. Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. VISNING. På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. BOKNING. När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. KONTRAKTSKRIVNING. När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. INFORMATIONSMÖTEN. Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via epost och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. INREDNINGSVAL. Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. KONTROLL OCH BESIKTNING. När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7 SLUTBETALNING. Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8 TILLTRÄDE. Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

29 TRYGGHET I BOENDET. Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. MEDBESTÄMMANDE. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån Bo med BOSTADSRÄTT samt drift och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdes dagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPAKETET. Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som Seniorgården bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på FÖRVALTNING. Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. GARANTITID. Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vsarmaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. G SYMBOLER G L ST K/F M DM TM TT KM KLK BH RH ELC KH FS Garderob Skjutdörrgarderob Trådbackar Städ Spishäll Kyl/frys Högskåp med ugn / mikro Mikro i väggskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Frånvalsvägg Tillvalsvägg Schakt Bröstningshöjd Rumshöjd, m (där ej annat anges) Elcentral / ITskåp Kapphylla Förberett för väggtv Fördelarskåp ORDLISTA Avfallskassuner Bjälklag Bröstningshöjd System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Bostadsarea (BOA)Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Biarea (BIA) Byggherre Detaljplan Frånluft FSCmärkt Fuktsäkring Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Byggherre i plan och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads, rivnings, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Bygg och eländringar Frånluftsvärmepump Gemensamhetsanläggning av flera Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt fastighetsägare. Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus Nyckelfärdigt hus (ÄR) Nyttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Stegljudsisolering Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon Uvärde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Årsavgift (BRF) Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med Seniorgården. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart m.m. Används för att minska ljudet från steg. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt Uvärde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 7

30 MILJÖANPASSAT Boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. LÅGENERGIHUS. I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. ENERGIKLASSNING BOSTÄDER. Låg energianvändning Hög energianvändning kwh/m, år 8,7 Seniorgårdens energiklassning baseras på Svensk Standard SS samt Riktlinjer för Energiklassning av bostäder på seniorgarden.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande. NATURLIGA MATERIAL. Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Senior gården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄNSYN. Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVCfria yt och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVCplast. Vi avstår även från vissa sär skilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERING. Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA INOMHUSLUFT. Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ. Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ. Seniorgården strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. SENIORGÅRDENS MILJÖARBETE. JMkoncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 8 9

31 SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JMkoncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. PRODUKTION Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 8 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Seniorgården AB Postadress Box 8, 7 Solna Besöksadress Landsvägen A, Sundbyberg Telefon 8