STOCKHOLM, ENSKEDE HÖJDEN 2 BOSTADSFAKTA

Transkript

1 STOCKHOLM, ENSKEDE HÖJDEN BOSTADSFAKTA

2 Innehåll Situationsplan Situationsplan...sid. Området...sid. Planlösningar rum & kök...sid. 6 rum & kök...sid. 8 rum & kök...sid. 9 rum & kök...sid. Våningsplan... sid. Fasadritningar...sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. Teknisk beskrivning... sid. 6 Inredningsval... sid. 7 Försäljning och ekonomi... sid. 8 Bo med bostadsrätt...sid. 8 Köpprocessen...sid. 9 Miljöanpassat boende...sid. Ordlista... sid. Symbolförklaring... sid. Stockholm, Enskede Höjden Utgivningsdatum Oktober 6 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Blivande bostadsrättsförening JM AB ÅWL Tillträde Hösten 8 Information Internet JM AB 69 8 Stockholm Trapphus och postboxar Det finns hiss till varje våningsplan. Postboxar finns i entrén. Parkering I garaget, som är placerat under hus och finns 6 parkeringsplatser som bostadsrättsföreningen disponerar och hyr ut. En del platser kommer att förberedas för laddning av elbilar. Garage kan nås utifrån via utrymningsbyggnaden. Förråd Alla lägenheter har ett till hörande lägenhetsförråd i entréplan. Där finns också förråd för cyklar, barnvagnar och rullstolar. Cykelförråd finns även i angränsande byggnader. Sophantering Markförlagda sopbehållare för hushållssopor och källsortering finns i anslutning till husen. Samfällighet Föreningen kommer ingå i en gemensamhetsanläggning gällande lokalgata och sopbehållare samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Byggnation i området SOLLENTUNA av månadsavgift. SPÅNGA BROMMA SOLNA VALLENTUNA UPPLANDS Byggnationer VÄSBYinom området kan pågå efter tillträde skett. Eventuella olägenheter som detta kan medföra kommer inte att ge reducering JÄRFÄLLA TÄBY DANDERYD VASASTAN ÖSTERMALM LIDINGÖ UTRYMNING GARAGE CYKELSTÄLL PL SOPKASUNER L HKP ÖSTERÅKER CYKELFRD. PL CYKELFRD. PL L SOPKASUNER CYKEL FÖRRÅD UTRYMNINGS BYGGNAD GARAGE INFART HKP 7 CYKELFÖRRÅD 7 CYKEL STÄLL GARAGE INFART G E N E N S K E D E V Ä G E N E N S K E D E V Ä Epost: Försäljning kundtjanst.bostad@jm.se Malin Enlund Svensk Nyproduktion 8 7 HÖJDEN SÖDERMALM ENSKEDE NACKA 8 8 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Höjden. HUDDINGE TYRESÖ m m m SKALA :6 (A

3 Området SVED MYRA GULLMARS PLAN Södra länken Globen ÅRSTAFÄLTET Tele Arena ENSKEDE FÄLTET Bandängens parklek STUREBY Enskede rackethall Örbyleden HÖJDEN Enskedefältets skola SVED MYRA Enskedevägen BEA Planerad förskola Majroskogen Enskede IP SVEDMYRA Tallkrogens skola GAMLA ENSKEDE Gamla Enskede matbod Nynäsvägen Kommunikationer Tbanans gröna linje 9 på bara fem minuters promenad via gångväg i omedelbar anslutning till Höjden. Buss 6 trafikerar området. Shopping BEA erbjuder ett stort sortiment och en fin delikatessdisk och närbelägna Coop lockar med generösa öppettider. Globen shopping ligger bara minuters bil eller bussfärd från Höjden. Här parkerar du gratis med du handlar i ett 6tal butiker. Gott om småbutiker, restauranger och kaféer är det också i Hipsterkvarteren SoFo på Södermalm. Gamla Enskede Matbod En populär kvarterskrog som mixar välbeprövade recept med moderna influenser, serverat till rimliga priser. Kultur Tele Arena är Stockholms nya arena för både sport och musikevenemang. I gatuplan finns Tolv Stockholm, en uppsjö av restauranger blandat med oväntade typer av underhållning. Tillsammans med Globen och nya Söderstaden är området en evenemangs och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av idrott, kultur och nöjen. Förskolor och skolor Tallkrogens skola har klasser från F6. Stockholm stad planerar för en ny förskola med sex avdelningar på andra sidan Enskedevägen, mittemot Höjden. Bandängens parklek En populär lekpark med lantgård i stadsmiljö. Här kan barnen umgås med djuren, låna cyklar, månbilar, bollar och mycket annat. Majroskogen En grön oas bara några minuters promenad från Höjden. Här kan du njuta av orörd natur, djurliv och vackra vattendrag. Ta en promenad, spring eller bara sitt ner och njut vid någon av rastplatserna. Enskede IP Gammal anrik idrottsplats med fotbollsplaner och friidrottsbanor. På vintern spolas is för skridskoåkning. Enskede rackethall En av Sveriges största och mest kompletta rackethallar. Vårdcentral I centrum nära Tbana, fem minuters promenad från Höjden..

4 rum & kök, m Balkong i västläge Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymligt sovrum rum & kök, 6 m rum & kök, 6 m² Balkong i söderläge Hörnläge med fönster i två väderstreck Stora sociala ytor bardisk m m m skala : skala : skala : våning våning våning våning 6 6, 6, 6, 6 våning våning våning våning 6 Kv HÖJDEN 6, 6, 6, 6 6, 6, 6, 6 6 7

5 rum & kök, 79 m rum & kök, 79 m² Balkong i västläge Generösa sällskapsytor Rymliga sovrum rum & kök, 96 m rum & kök, 96 m² Balkong i söderläge Extra wc Generösa sällskapsytor Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum och kök, 6 m² BALKONG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM m m m m skala : skala : skala : skala : 6 Kv HÖJDEN 6, 6, 6, 6 6, 6, 6, 6 Kv HÖJDEN 6, 6, 6, 6 6, 6, 6, våning 6 tr västra östra våning våning våning våning TR TR våning våning tr våning våning våning tr våning tr våning våning tr våning tr 8 våning tr våning JM reserverar trappa sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder TR TR som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård 9 6 N

6 rum & kök, m rum & kök, m² Generös uteplats om m Gavelläge med fönster i två väderstreck Extra wc rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös uteplats i söderläge om ca 9 m Dubbla badrum Rymliga sovrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum och kök, 6 m² plantering BALKONG 8 BH, m BH,7 m plantering VARDAGSRUM K/F ST SOVRUM SG KÖK HALL BAD G L ovanliggande balkong DM EL/IT KM plantering ovanliggande balkong plantering m m m m skala : skala : skala : skala : Kv HÖJDEN 6 6 Kv HÖJDEN västra östra våning våning våning våning TR TR våning våning tr våning våning tr våning våning tr våning tr våning våning tr våning tr våning tr våning JM reserverar trappa sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder TR TR som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård N

7 rum & kök, 8 m rum & kök, 8 m² Generös balkong i söderläge om ca m Dubbla badrum Rymliga sovrum m m skala : skala : våning våning våning våning 6 Kv HÖJDEN 6, 6, 6, 6 6, 6, 6, 6

8 Våningsplan Våningsplan Plan 6 Plan LGH NR: 6 LGH NR: SKALA : m SKALA : m

9 Våningsplan Våningsplan Plan 6 6 Plan LGH NR: 6 LGH NR: SKALA : m SKALA : m 6 7

10 Våningsplan Plan SKALA : m 8 9

11 Fasadritning Fasadritning Fasad mot Norr Fasad mot Söder FÖRKLARINGAR PLUSHÖJDER ANGES I METER. ÖVRIGA MÅTT ANGES I MM. B = BLINDGLAS RL = RÖKGASLUCKA P = PUTS : NCS Y8R (RÖD) P = PUTS : NCS Y (VIT) P = PUTS : NCS Y (GRÅ, SOCKELPUTS) NS = NATURSTEN : GRANIT, GRÅ BALKONGFRONTER: PERFORERAD PLÅT KULÖR SILVER YWE ANODIC ICE FÖRESKRIFTER MARKISINFÄSTNING HÄNVISNINGAR PLANER :: A. A.7 PLANER :: A. A.9 SEKTIONER :: A. A. FASADER :: A. A7 TAKDETALJER: A.6 SKÄRMTAK: A. 7 HUS 6 HUS 6 Fasad mot Öster HUS 6 HUS Fasad mot Väster HUS REV ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN DATUM SYSTEMHANDLING Gustav III:s Boulervard 6, Solna Tel A ÅWL Arkitekter AB VVS Instra Installationskonsult K Knut Jönson Ing. Byrå 89 9 E J&H Elteknik 89 LA Nova Mark 86 9 B Briab 8 RITAD KONSTRUERAD HANDLÄGGARE ARBETSNUMMER Peter Henriksson JM 8 DATUM ANSVARIG 7 Tomas Westblom Enskedevägen, Stockholm +, UTRYMNINGSBYGGNAD FRÅN GARAGE Fasad Höjden mot Norr Enskedevägen och Öster HUS 6 A : SKALA A : HUS 6 SKALA : (A) m KOD TYP POS RITNINGSNUMMER A. F REV SKALA : (A +, SKALA : m SKALA : (A) m SKALA : m

12 . Öppen planlösning Den öppna planlösningen med vardagsrum och kök i ett naturligt samband får din bostad att kännas stor och rymlig. De generösa ljusinsläppen bryts vackert mot de mörkgrå fönsterbänkarna i natursten och de vitmålade väggarna ger utrymme för personlig färgsättning i möbler och textilier. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Moderna kök Köket i Höjden är modernt och genomtänkt. Här har vi valt ett kök med vita släta luckor och handtag i rostfritt. Den underlimmade diskbänken kompletteras med en grå bänkskiva som harmonierar med de stora, vita väggkakelplattorna.. En egen uteplats Samtliga bostäder har egen balkong eller uteplats. De rymliga balkongerna är inramade av mönster perforerad plåt.. Fräscht badrum Det vita, helkaklade ytskiktet och den grå klinkern på golvet bidrar till känslan av fräschör i badrummet, som är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod samt blandare. Spegel med belysning är placerade ovan kommoden.

13 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr klass med dörrkik och mekanisk ringklocka. Lås entrédörr Cylinderlås. Innerdörrar Slät, vit. Fönsterbänkar Natursten. Lås fönsterdörr/fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster och dörrar. Rumshöjd, m. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Förvaring enligt planritning. KLÄDKAMMARE KAPPRUM/HALL Golv Ekparkett stav, mattlackad. Golv Ekparkett stav, mattlackad. Sockel Fabriksmålad vit. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Målat vitt. Väggar Målat vitt. Tak Målat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Tak Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Övrigt Flexibelt hyllsystem med klädstång. VARDAGSRUM Golv Ekparkett stav, mattlackad. BAD/TVÄTT Golv Klinker, grå, 8x8 mm. Sockel Fabriksmålad vit. Väggar Kakel, vit blank, x mm liggande. Väggar Målat vitt. Tak Målat vitt, spacklade skarvar. Tak Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Ekparkett stav, mattlackad. Fabriksmålad vit. Målat vitt, stänkskydd av kakel. Grängat vitt, synliga bjälklagsskarvar. Rostfri ugn, kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin och mikrovågsugn. Spiskåpa med rostfri frontlist. Övrigt WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Kommod, spegel, toalett, duschskärm, väggskåp, bänkskiva och torkställning. Klinker, grå, 8x8 mm. Kakel, vit blank, x mm liggande. Målat vitt, spacklade skarvar. Tvättställ, spegel, duschdraperiskena. Övrigt Snickerier slät vit lucka, rostfria handtag, bänkskiva grå laminat. WC Golv Klinker, grå, 8x8 mm. Sockel Fabriksmålad vit mot målad vägg. Väggar Målat vitt, kakel lika bad/tvätt på vägg bakom tvättställ. Tak Målat vitt, spacklade skarvar. Övrigt Tvättställ, spegel och toalett.

14 Teknisk beskrivning Inredningsval Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Packad sprängstensbotten. Betong. Betong. Mönsterperforerad aluminium. Betong. Puts. Stensockel i ett plan mot vägar. Betong. Plåt. Betong. Gipsskivor på reglar. Träfönster med aluminiumbeklädnad, Uw värde,9 W/m²K. Ek mot gata, metall mot gård. Fjärrvärme och frånluftsvärmepump med återvinning (FX). Vattenradiatorer. Gruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar. Frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer. Triple Play funktion som levererar digital TV, telefonioch internetanslutning (hastighet upp till /8 / Mbit per sekund). Betongplattor med omkringliggande häckbuskage. I vissa fall insynsskydd med skärmvägg. Lägenhetsförråd i respektive hus källare/bottenplan. Cykelförvaring i källare samt på gård. Sopkassun (sk djupbehållarsystem) för hushållssopor och matavfall mellan hus nummer 6 och 7. Sopkassuner för källsortering vid vändplats vid hus nummer 6. 6 platser i garage. Placerade i trapphusentréerna. Förråd för rullstolar och barnvagnar i entréplan. källare. JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inrednings beställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdes dagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. 6 7

15 Försäljning och ekonomi Köpprocessen Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrätts föreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksam he ten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Tillträde Preliminärt från hösten 8. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vsarmaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via epost och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 8 9

16 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. 6 JMs energiklassning baseras på Svensk Standard SS samt "Riktlinjer för Energiklassning av bostäder" på JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är procent bättre och A är procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är fastställd till B. För aktuell energiklassning gå in på Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC fria yt och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm/hallbarhet Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSCmärkt Fuktsäkring Garantitid Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Uvärde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads, rivnings, eller markarbeten. Reglerar hur mark och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring G G L ST K/F H M DM TM TT KM KLK BH ELC KH GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL KYL/FRYS HÖGSKÅP MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE KOMBIMASKIN KLÄDKAMMARE FRÅNVALSVÄGG TILLVALSVÄGG SCHAKT BRÖSTNINGSHÖJD ELCENTRAL / ITSKÅP KAPPHYLLA FÖRBERETT FÖR VÄGGTV

17 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 6 Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon I Internet