JÄRFÄLLA KALLHÄLL CENTRUM FÅGELHOLKEN 1. Bostadsfakta

Transkript

1 JÄRFÄLLA KALLHÄLL CETRUM FÅGELHOLKE Bostadsfakta

2 Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök... sid. rum & kök... sid. Våningsplan... sid. 9 Fasadritningar... sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. Teknisk beskrivning... sid. 6 Försäljning och ekonomi...sid. 8 Bo med bostadsrätt...sid. 9 Köpprocessen...sid. 9 Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende... sid. För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Järfälla, Kallhäll centrum Fågelholken Utgivningsdatum Augusti 6 Inflyttning Kvartal, 8 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Fågelholken i Kallhäll JM AB BAU AB JM AB 69 8, Solna jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem Stockholm Carina Lindahl carina.lindahl@nytthem.se 8-57 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Fågelholken i Kallhäll.

3 Situationsplan KALLHÄLLSLEDE FÅGEL- HOLKE TRAPPHUS ETAPP TRAPPHUS SOP SOP TRAPPHUS ETAPP P-DÄCK PRESSARVÄGE ELSTATIO PARKERIG CETRUMGÅGE Byggnaden Fågelholken uppförs i Kallhäll centrum och består av ett lamellhus i fem plan med två trapphus samt en höghusdel om våningar. Här ryms 89 bostäder om två till fyra rum och kök samt en lokal i gatuplanet närmast centrum. ästan alla lägenheter har balkong och/eller uteplats som vetter mot gatan i väster eller gården i öster. Förråd Lägenhetsförråden är placerade i källarplan och nås med hiss. I källaren finns även utrymme för förvaring av barnvagnar och rullstolar, samt cykelförråd och ett gemensamt föreningsrum. Trapphus och postboxar Postboxar finns i anslutning till entrén och tidningshållare finns intill bostadsdörren. Flera av lägenheterna på bottenvåningen har entré direkt från gården med egen brevlåda där även tidningen läggs. Parkering I närliggande parkeringsdäck hör ett antal parkeringsplatser till Brf Fågelholken. På gården finns 5 p-platser och mot Kallhällsleden ytterligare stycken. Kommunikationer Från utmärkta kommunikationer till ännu bättre. ärhet till allt. Så lyder många Kallhällbors svar på vad som uppskattas mest med området. För här bor du inte bara granne med naturen. Du har också huvudstadens hela utbud på smidigt avstånd och kan snabbt ta dig hem från Stockholms centralstation. Just nu pågår dessutom en utbyggnad av Mälarbanan mellan Tomteboda och Kallhäll där två spår blir till fyra, vilket möjliggör tätare trafik och säkrare ankomsttider. En ny pendeltågsstation i Kallhäll invigs i augusti 6 och kommer att höja bekvämligheten ytterligare. Sophantering I varje lägenhetskök finns kärl för källsortering, hushållsavfall och organiskt avfall. Hushållsavfall och organiskt avfall slängs i markförlagda behållare på gården. Källsortering sker i ett separat miljöhus på gården i anslutning till markbehållarna. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 rum & kök, 5 kvm rum & kök, ² rum rum & kök, kök, 5 ² m² Stor balkong med utgång från vardagsrummet Smart planerat sovrum med två skjutdörrar så att det får plats en dubbelsäng Genomgående bostad med fönster i två väderstreck TRAPPHUS ETRÉ TRAPPHUS TRAPPHUS ETRÉ ETRÉ ovanliggande loftgång ovanliggande ovanliggande loftgång loftgång För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr tr tr tr våning våning tr tr våning skala : FÅGELHOLKE skala : FÅGELHOLKE skala : LGH R: LGH R: FÅGELHOLKE, FÅGELHOLKE LGH R: LGH R:,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Med reservation och illustrationer för är idébilder ändringar som kan avvika från verkligheten.

5 rum & kök, 5 kvm rum & kök, ² rum rum & kök, kök, 5 5 m² m² Stor balkong med utgång från vardagsrummet Smart planerat sovrum med två skjutdörrar så att det får plats en dubbelsäng Genomgående bostad med fönster i två väderstreck TRAPPHUS ETRÉ TRAPPHUS TRAPPHUS ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. LGH har EJ balkongtak LGH har EJ balkongtak LGH har EJ balkongtak våning tr våning tr våning tr våning tr tr tr tr våning våning tr tr tr skala : skala : FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE skala LGH : R: LGH R: FÅGELHOLKE,,,, FÅGELHOLKE,,, LGH R:,, LGH R:,,,,, Med, reservation, för ändringar,,,,,,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 rum & kök, 6 m² rum & kök, 6 kvm Balkong och uteplats rum rum & kök, & kök, 6 6 m² m² Smart planerat sovrum med två skjutdörrar så att det får plats en dubbelsäng Genomgående bostad med fönster i två väderstreck plantering plantering plantering ovanliggande loftgång ovanliggande postlåda ovanliggande loftgång loftgång postlåda postlåda ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. skala : 6 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr tr våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr FÅGELHOLKE skala : FÅGELHOLKE skala : LGH R: LGH R: FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE LGH R: LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Med reservation för ändringar

7 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² rum & kök, 6 m² Stor balkong med utgång från vardagsrummet rum & kök, 6 m² Smart planerat sovrum med två skjutdörrar så att det får plats en dubbelsäng Genomgående bostad med fönster i två väderstreck ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning tr tr våning tr våning tr skala : skala : FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE skala : LGH R: LGH R: LGH, R:,,,,,,, FÅGELHOLKE 5,,,, 5, 5, 5, 5, LGH 5, 5, 5,, R:,,,,,,,,, Med 5, reservation 5, för ändringar 5, 5,,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 rum & kök, 5 m² rum & kök, 5 kvm rum & kök, Öppen planlösning 5 m² Stort sovrum med bra plats för dubbelsäng rum & kök, 5 m² Bra förvaring i skjutdörrsgarderob fransk balkong fransk balkong fransk balkong ETRÉ ETRÉ ETRÉ 8 För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning 9 tr våning tr våning 8 tr våning våning tr våning 9 tr 7 tr våning våning 8 tr 6 tr våning våning 7 tr 5 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr skala : FÅGELHOLKE LGH FÅGELHOLKE R: LGH R: skala : skala : FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE LGH R: LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 rum & kök, 5 m² Öppen planlösning rum & kök, 5 m² Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Balkong mot gården rum & kök, 5 kvm rum & kök, 5 m² ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning 9 tr våning tr våning 8 tr våning våning tr våning 9 tr 7 tr våning våning 8 tr 6 tr våning våning 7 tr 5 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr skala : FÅGELHOLKE LGH skala FÅGELHOLKE : R:, LGH, R: skala : FÅGELHOLKE,, FÅGELHOLKE LGH Med reservation R: för ändringar LGH, R:,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 rum & kök, 5 m² Vardagsrum med fönster i två väderstreck Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Balkong mot gården rum & kök, 5 kvm rum & kök, 5 m² rum & kök, 5 m² ETRÉ ETRÉ ETRÉ skala : För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning 9 våning 8 tr våning våning 9 tr 7 tr våning våning 8 tr 6 tr våning våning 7 tr 5 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr FÅGELHOLKE LGH R: 5, 6, 7, FÅGELHOLKE 8, LGH R: 9 skala : skala : FÅGELHOLKE 5, 6, 7, FÅGELHOLKE LGH 8, R: 9 LGH 5, R: 6, 7, 5, 8, 6, 97, 8, 9 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 rum & kök, 59 m² rum & kök, Stor uteplats 59 m² Rymligt sovrum Walk in-closet rum & kök, 59 kvm rum & kök, 59 m² plantering plantering plantering takinklädnad ETRÉ takinklädnad takinklädnad ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning våning 9 tr tr våning våning 8 tr tr våning våning 9 7 våning våning 8 tr6 tr våning våning 7 tr5 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr skala : FÅGELHOLKE LGH R: FÅGELHOLKE LGH R: skala : skala : FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE LGH R: LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12 Gavellägenhet rum & kök, 78 kvm rum & rum kök, & kök, 78 m² 78 m² rum & kök, 78 m² Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck Balkong i hörn med bra proportioner ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 97 tr tr våning 86 tr tr våning 75 tr tr våning 6 tr tr våning 5 tr tr våning tr tr våning tr tr tr våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala : FÅGELHOLKE skala : skala : LGH R: FÅGELHOLKE, FÅGELHOLKE,, FÅGELHOLKE LGH, R: LGH 5, R: 6, LGH, 7, R:,, 8,,, 9,,,, 5,,, 6, 5, 6,, 7, 5, 68, 7, 6, 9 68, 9 7, Med reservation 68, för 9 ändringar JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Gäst-WC rum & kök, 9 kvm rum & kök, 9 m² Balkong och uteplats rum & kök, 9 m² rum & kök, 9 m² Walk in-closet i stora sovrummet ovanliggande loftgång plantering plantering plantering ovanliggande loftgång ovanliggande loftgång postlåda postlåda postlåda ETRÉ ETRÉ ETRÉ plantering plantering plantering balkongräcke balkongräcke balkongräcke För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala : FÅGELHOLKE skala : FÅGELHOLKE LGH R: skala : LGH R: FÅGELHOLKE LGH FÅGELHOLKE R: LGH R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Med reservation och illustrationer för är ändringar idébilder som kan avvika från verkligheten.

14 rum & kök, 9 m² rum & kök, 9 m² Öppen planlösning Gäst-WC rum & kök, 9 kvm rum & kök, 9 m² Walk in-closet i stora sovrummet ETRÉ ETRÉ ETRÉ balkongräcke LGH har EJ balkongtak balkongräcke LGH har EJ balkongtak balkongräcke LGH har EJ balkongtak För symbolförklaring, se sista uppslaget. skala : våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr våning tr våning tr skala : FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE skala LGH : LGH R: R: LGH, R:,,,,,, FÅGELHOLKE,, LGH Med R: reservation för ändringar,,, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Med reservation och illustrationer för är ändringar idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 rum & kök, 96 m² rum Tre bra sovrum & kök, 96 m² Klädkammare Gäst-WC rum & kök, 96 kvm rum & kök, 96 m² ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. skala : våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning våning 9 tr tr våning våning 8 tr våning 9 tr tr våning våning 7 tr våning våning 8 tr våning 6 tr våning 7 tr tr tr våning 5 tr våning 6 våning tr våning 5 tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE : skala LGH : LGH R: R:,,, FÅGELHOLKE,,, FÅGELHOLKE, 5 LGH, R: 5 LGH, Med R: reservation, för, ändringar,,, 5,, 5 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Med reservation och illustrationer för är ändringar idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

16 rum & kök, 96 kvm rum & kök, 96 m² rum & kök, 96 m² Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck rum & kök, Klädkammare 96 m² Gäst-WC ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. skala : 6 våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 9 tr våning 5 tr våning 8 tr våning tr våning våning 9 tr 7 tr tr våning våning 8 tr 6 tr tr våning 5 tr våning 7 tr tr våning tr 6 tr våning tr 5 tr våning tr tr våning tr tr tr skala : FÅGELHOLKE skala : LGH R: LGH R: FÅGELHOLKE 6, 7, 8, 9 FÅGELHOLKE LGH 9 R: LGH 6, R: 7, 8, 9 6, 7, 8, 9 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 rum Balkong & och kök, uteplats99 m² Dubbla klädkammare Gäst-WC rum & kök, 99 kvm rum kök, 99 m² rum & kök, 99 m² plantering plantering plantering plantering plantering plantering ETRÉ ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 9 tr våning 8 tr våning 9 tr våning 7 tr våning 8 tr våning 6 tr våning 7 tr våning 5 tr våning 6 tr våning tr våning 5 tr våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning 9 tr våning 8 tr våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning tr våning tr våning tr våning tr skala : skala FÅGELHOLKE : skala : LGH R: FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE FÅGELHOLKE LGH R: LGH R: LGH R: Med reservation Med för reservation ändringar för ändringar JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier Med reservation och illustrationer för är ändringar idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

18 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 L SG VV DM TM U/ M TT KV DM M ST U KM DM M SG KM U SG L SG U DM KM M M DM KM U SG SG K U KM M M DM DM KM U K V SG L ST K/ F ST K/ F SG L KV VV U KM M M DM KM DM U SG L ST K/ F SG KV VV KM U KM M M DM DM U SG L ST K/ F DM SG VV TM TT KV ST L SG L ST G VV TM TT KV DM ST H DM M K/ F Våningsplan Källarvåning TRH Entrévåning TRH TRH VV KV LGH R G KM K F F K VV KV K/ F ST L VV KV K/ F ST L K/ F ST VV KV VV KV K/ F ST L K/ F ST L V V V V KV VV L ST K/ F KV VV LGH R K F U/ M LGH R TRH LGH R LGH R HUS TRH HUS TRH 5 5 LGH R Plan 9 LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R rok rok rok 9

20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 Fasadritningar Fasad mot väster KALLHÄLLS CETRUM I FASAD MOT VÄSTER I SKALA A I Fasad mot öster

22 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

23 . Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Praktiskt och välplanerat Köket bjuder på en vit, modern inredning. Släta luckor som är vitmålade med rostfria moderna handtag. Den underlimmade diskhon är praktisk och lätt att hålla ren.. Stilrent badrum Vita kakelplattor på väggarna ger ett ljust och fräscht intryck.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt. 5. Smart förvaring Goda förvaringsmöjligheter i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. eutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer. 6

24 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Cylinderlås med serviceläge Vita, släta atursten Fönster och fönsterdörrar i markplan, samt fönster som vetter mot loftgång, förses med lås, KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Fabrikslackerade vita Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Kapphylla och garderober alternativt skjutdörrsgarderob, omfattning enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Fabrikslackerade vita Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Väggförstärkning del av vägg för vägghängd TV enligt lägenhetsblad KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Fabrikslackerade vita Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Inbyggnadsugn och induktionshäll Inbyggd mikrovågsugn i högskåp/överskåp Rostfri kyl/frys enligt lägenhetsblad, A-klass Helintegrerad diskmaskin, i små lägenheter 5 cm bred Släta vita luckor, rostfria handtag Kakel ovan bänkskiva, x 6 mm, vitt, stående Grå laminatbänkskiva, underlimmad diskho, bänkbelysning LED-list enligt lägenhetsblad, barnsäkerhetsbeslag JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Fabrikslackerade vita Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Väggförstärkning del av vägg för vägghängd TV enligt lägenhetsblad KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Fabrikslackerade vita Målade vita Målat vitt Hyllsystem BAD Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker 5 x 5, grått Grå fog Kakel 5 x liggande, vitt Ljusgrå fog Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin Tvättställ med kommod Spegel med belysning Dusch Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan bänk enligt lägenhetsblad Torkställning Förberett för elektrisk handdukstork WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker 5 x 5, grått Grå fog Fabrikslackerade vita samt mjukfog mellan kakel och klinker Kakel på tvättställsvägg, 5 x liggande, vitt Ljusgrå fog Övriga väggar målade vita Målat vitt Tvättställ Spegel med belysning 5

26 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongräcken Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Sophantering Parkeringsmöjligheter Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Lokaler Övrigt Betongplatta på mark Betong samt stålpelare i yttervägg Betong Glasfronter med plåt Se lägenhetsblad Trästomme Tegel, träpanel och puts Betong Taktäckning av papp Betong Gips på regelstomme Träkarm med ytterbåge av aluminium Aluminium Vattenburet radiatorsystem Värmestammar utförs synliga och utanpåliggande Fjärrvärme och frånluftsvärmepump Lägenhetscentral placeras inom lägenhet Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation Luftintag i lägenheter sker vid radiator TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Betongplattor ätförråd i källare Gemensamt cykelförråd i källare, i det egna nätförrådet samt på föreningens gård Miljöstation på föreningens gård, rest- och matavfall slängs i markförlagda djupbehållare i anslutning till miljöstation Föreningens parkeringar är förlagda utomhus väster om byggnaden, i parkeringsdäck längs Pressarvägen samt på föreningens gård Postboxar i respektive trapphusentré, brevlådor för lägenheter med entré från gården Utrymme för barnvagnar och rullstolar i källare Styrelse-/föreningsrum med WC och enklare pentry i källare P-däck del i samfällighet Kommersiell lokal i bottenvåning på högdelen av huset Undercentral och elrum i källare, fläktrum på tak 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27

28 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Kvartal, 8. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den så kalllade dellikviden, betalas.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 9

30 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

31 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på

32 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t.ex. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Garantitiden är fem år för byggnadsarbeten. För vitvaror, blandare/vsarmaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Cirka två år efter slutbesiktningen genomförs en garantibesiktning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t.ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

33 Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med telefoni, TV och data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t.ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring SG SKJUTDÖRRSGARDEROB G GARDEROB L LIESKÅP, TRÅDBACKAR ST STÄD SPISHÄLL K/F KYL/FRYS U/M HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO M MIKRO I VÄGGSKÅP DM DISKMASKI TM TVÄTTMASKI TT KM KLK KH BH ELC TORKTUMLARE KOMBIMASKI KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA BRÖSTIGSHÖJD ELCETRAL, IT-SKÅP TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG ISTALLATIOSSCHAKT BADKAR, TILLVAL

34

35 jm.se

36 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka iljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Sara Danielsson, Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon I Internet jm.se