ÖSTERÅKER ÖSTRA KANALSTADEN KUTTERN. Bostadsfakta

Transkript

1 ÖSTERÅKER ÖSTRA KAALSTADE KUTTER Bostadsfakta

2 Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 5 rum & kök... sid. rum & kök...sid. 5 rum & kök...sid. 8 Våningsplan...sid. Fasadritningar... sid. JM Original... sid. 6 Rumsbeskrivning...sid. 8 Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi... sid. Bo med bostadsrätt... sid. Köpprocessen... sid. Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende...sid. 5 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Österåker, Östra kanalstaden Kuttern Utgivningsdatum Mars 6 Inflyttning Prel. kvartal, 7 kv, 8 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf under bildande JM AB Gunilla Hamelius, HMXW arkitekter JM AB 8 5 Åkersberga jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem 8-57 info@nytthem.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Kuttern Kanalstaden (under bildande).

3 E8 Österåker Åkersberga Svinninge Planerad byggnad BRIGGE GALEASE Planerad byggnad BEFITLIG BRO ÄTSTATIO Planerad byggnad FULLRIGGARE MÖJLIG GÅGBRO KUTTER våning tr våning tr våning tr EVETUELL BILBRO Situationsplan u bygger JM ytterligare 5 välplanerade bostäder i Östra Kanalstaden. I kvarteret Kuttern bor du fem minuter från Åkersberga centrum och på första parkett vid den nya kajpromenaden. Byggnaden Det 5 våningar höga huset formas som en hästsko runt innergården och öppnar sig med utsikt mot kanalen. Huset gränsar mot den grönskande parken som kommer att ligga öster om kvarteret. Fasaden är putsad med inslag av träpanel och har en sockel av tegel. Gård / utemiljö Här fi nns gott om utrymme för avkoppling, med gräsytor och planteringar utanför dörren. Gården förses med bänkar och bord för dig som vill sitta en stund. På gården fi nns cykelparkering med och utan tak. Parkering Du som bor i området kan parkera längs gatorna samt på den parkering som kommer att anläggas strax söder om Kuttern i takt med att Östra Kanalstaden byggs ut. Boendeparkeringen kommer att administreras av Österåkers kommun. Förråd Varje lägenhet förses med ett vindsförråd med plats för lagring av såväl lådor som cyklar. Sophantering Kvarterets källsorteringsrum underlättar hanteringen av dina hushållssopor. Mat- och restavfall sorterar du i ett modernt djupbehållarsystem (nedgrävda sopkassuner). Gemensamma utrymmen Varje entré förses med ett barnvagns- och rullstolsrum. Gemensamma ytor för cyklar fi nns på vinden och på gården. Din cykel kan du även förvara i lägenhetens eget vindsförråd. Lokaler I husets bottenplan mot kanalen, fi nns lokaler för aff ärsverksamhet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografi er och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 rum & kök, 5 kvm Etta med alkov Bra förvaring Yteffektiv planlösning takinklädnad ovanliggande balkong För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : KUTTER : våning tr våning tr

5 rum & kök, 6 kvm Skyddad balkong Hall med förvaring Stora sociala ytor För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : KUTTER : våning tr våning tr våning tr,, 5

6 rum & kök, 6 kvm Utsikt mot park Hall med förvaring Stora sociala ytor För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : KUTTER :, våning tr våning tr 6

7 rum & kök, 55 kvm Uteplats mot gården Rymligt sovrum Utgång till uteplats från kök skärmvägg ovanliggande balkong plantering plantering skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : KUTTER : våning tr våning tr 7

8 rum & kök, 67 m² rum & kök, 67 kvm Stor uteplats mot gården Generös klädkammare Stora sociala ytor plantering skärmvägg skärmvägg plantering ovanliggande balkong ovanliggande balkong skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : KUTTER KUTTER : : våning tr våning tr 8

9 rum & kök, 67 m² rum & kök, 67 kvm Balkong i väster Generös klädkammare Stora sociala ytor skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : KUTTER KUTTER : :,, våning tr våning tr 9

10 rum & kök, 7 kvm Västerläge Stor uteplats mot gården Yteffektiv planlösning plantering plantering skärmvägg skärmvägg ovanliggande ovanliggande balkong balkong skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : KUTTER : våning tr våning tr våning tr

11 rum & kök, 7 m² rum & kök, 7 kvm Kanalglimt Balkong mot gården Öppen planlösning skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : :,,,,

12 rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 kvm Dubbla klädkammare Hörnlägenhet Matplats med burspråk För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr tr våning tr våning tr 5 m 5 m skala : KUTTER KUTTER : : KUTTER,,,,,, :,,, 5 m

13 rum & kök, 79 m² Utsikt mot park rum & kök, 79 m² Hörnlägenhet Dubbla klädkammare rum & kök, 79 kvm För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : : KUTTER,,,, :,,

14 rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 kvm Balkong i härligt solläge Öppen planlösning Separat sovrumsavdelning För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m 5 m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER KUTTER : : :,,,

15 rum & kök, 8 kvm rum & rum kök, & 8 kök, m² 8 m² Uteplats mot gården Rymliga sociala ytor Genomgående planlösning skärmvägg skärmvägg ovanliggande ovanliggande balkong/burspråk balkong/burspråk plantering plantering plantering plantering skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m 5 m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER LGH KUTTER R: : : 5

16 rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm Stor balkong mot kanalen Hörnlägenhet Gäst-wc och klädkammare För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr våning tr KUTTER KUTTER : LGH KUTTER R:,,, LGH, R:,, 6

17 rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm Kanalläge Balkong och uteplats Hörnlägenhet ovanliggande balkong ovanliggande balkong plantering plantering plantering plantering För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : : 7

18 rum & kök, 89 m² rum & kök, 89 m² rum & kök, 89 kvm Uteplats mot gården Genomgående planlösning Gäst-wc och klädkammare skärmvägg skärmvägg plantering plantering ovanliggande balkong ovanliggande skärmvägg balkong bardisk skärmvägg bardisk 5 m För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr 5 m 5 m skala : KUTTER LGH KUTTER R: KUTTER : : 8

19 rum & kök, 89 kvm rum rum & kök, & kök, m² m² Uteplats mot gården Genomgående planlösning Gäst-wc och klädkammare skärmvägg skärmvägg plantering plantering plantering plantering ovanliggande ovanliggande balkong balkong bardisk bardisk ovanliggande ovanliggande balkong balkong skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m 5 m skala : våning tr våning våning tr tr våning KUTTER KUTTER KUTTER : : : 9

20 rum & kök, 95 kvm rum rum & kök, & kök, 95 m² 95 m² Kanalläge Gavellägenhet En balkong och en uteplats ovanliggande ovanliggande balkong balkong plantering plantering plantering plantering För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : 5 m 5 m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER KUTTER : : LGH R:

21 rum & kök, 95 kvm rum rum & kök, & kök, 95 m² 95 m² Balkong mot gården Matplats i burspråk Förvaring bakom skjutdörrar skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : 5 m 5 m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER KUTTER : : LGH, R:,,,,,

22 rum & kök, 98 m² Kanalläge Hörnlägenhet rum & kök, 98 m² Klädkammare rum & kök, 98 kvm För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : :,,, KUTTER, :,, 5 m

23 rum & kök, 98 m² Kanalläge Hörnlägenhet rum & kök, 98 m² Möjlighet till dubbla klädkammare rum & kök, 98 kvm tillval tillval För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : :,,, KUTTER, :,, 5 m

24 rum & kök, rum & kök, Balkong i hörnlägem² Öppen planlösning Hall med fönster rum & kök, kvm intilliggande balkong med skärmvägg intilliggande balkong med skärmvägg bardisk bardisk För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning våning tr tr tr våning tr KUTTER KUTTER : LGH KUTTER R:,,, :,,,

25 rum & kök, m² rum & kök, Dubbla balkongerm² Separat sovrumsavdelning Öppen planlösning rum & kök, kvm bardisk bardisk För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr tr våning tr KUTTER KUTTER : LGH KUTTER R:,, :, 5

26 rum & kök, 5 kvm rum & kök, 5 m² Stor terrass mot kanalen rum & kök, 5 m² Gavellägenhet Stora sällskapsytor tak Låg vägg tak Låg vägg bardisk bardisk 6 För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr tr våning tr våning tr 5 m 5 m skala : KUTTER KUTTER : : KUTTER : 5 m

27 rum & kök, 5 m² rum & kök, Stor terrass 5 mot kanalen m² Gavellägenhet Stora sällskapsytor rum & kök, 5 kvm tak Låg vägg tak Låg vägg bardisk bardisk tak tak För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr tr våning tr KUTTER KUTTER : LGH KUTTER R: : 7

28 5 rum & kök, kvm 5 rum & kök, m² 5 rum & kök, m² Hörnlägenhet med kanalläge Stor balkong Möjlighet till dubbla klädkammare tillval tillval För symbolförklaring, se sista uppslaget. 5 m 5 m skala : 5 m våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr tr våning tr våning tr KUTTER KUTTER : LGH KUTTER R:,,, LGH, R:,, 8

29 9

30 Våningsplan Entrévåning Våning rok rok rok rok 5 rok

31 Våningsplan Våning Våning rok rok rok rok 5 rok

32 Våningsplan Våning rok rok rok rok 5 rok

33 Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot öster Fasad mot söder

34 Fasadritningar Fasad mot väster Gårdsfasad mot norr Gårdsfasad mot öster

35 Fasadritningar Gårdsfasad mot söder Gårdsfasad mot söder 5

36 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

37 . Rrostfria vitvaror Köket är utrustat med energisnåla vitvaror i form av induktionshäll, rostfri micro, ugn och kyl / frys och integrerad diskmaskin.. Ljust och fräscht Badrummet är helkaklat med stora vita väggplattor och ett grått kvadratiskt klinkergolv. Den moderna blandaren är ifrån Tapwell.. Egen tvättutrustning Badrummet förses med energisnål tvättutrustning från Siemens och praktiska arbetsytor.. Modernt kök Kutterns kök får vita skåp med från Marbodal, arbetsbänk i grå laminat och blankvitt kakel. 5. Smart förvaring Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. eutral bas Ljusa väggar och en mattlackad ekparkett ger dig en elegant grund som du lätt kan bygga vidare på. 6 7

38 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med stålkarm Cylinderlås med serviceläge Vita, släta atursten Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås,5 m KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Vitmålad Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Kapphylla och garderober alternativt skjutdörrsgarderob, omfattning enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Vitmålad Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Väggförstärkning på del av vägg för vägghängd TV, enligt lägenhetsblad KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Vitmålad Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Rostfri inbyggnadsugn och induktionshäll Inbyggd rostfri mikrovågsugn i högskåp / överskåp Rostfri kyl / frys enligt lägenhetsblad, A-klass Helintegrerad diskmaskin Släta vita luckor, rostfria handtag, laminatbänkskiva, barbänkskivor i oljad ek Vitt blankt kakel ovan bänkskiva, 98 x 598 mm, stående SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Vitmålad Målade vita Grängat, synliga bjälklagsskarvar Skjutdörrsgarderob / garderob, omfattning enligt lägenhetsblad 8

39 Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett, -stav, mattlack Vitmålad furu Målade vita Målat Hyllsystem DUSCH / WC / TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Grått klinker 8 x 8 mm Grå fog Vitt blankt kakel 5 x mm liggande sättning Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin Tvättställ med kommod Spegel med belysning Duschskärm Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan bänk, enligt lägenhetsblad Torkställning Förberett för elektrisk handdukstork WC / DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Grått klinker 8 x 8 mm Grå fog Vitt blankt kakel 5 x mm liggande sättning Målat vitt Tvättställ Spegel med belysning Duschdraperistång Förberett för elektrisk handdukstork WC Golv Väggar Tak Övrigt Grått klinker 8 x 8 mm Grå fog Målade vita, vitt blankt kakel 5 x på tvättställsvägg, liggande sättning Målat vitt Tvättställ Spegel med belysning 9

40 Teknisk beskrivning Grundläggning Betongplatta på pålar Stomme Platsgjuten betongstomme med plattbärlag och betongväggar Bärande stålpelare i fasad Balkonger Prefabricerad betong med sparkroppar. Undersida balkong målad vit. Balkongfronter Aluminiumräcke Tak över balkong Se lägenhetsblad Ytterväggar Utfackningspartier Ytskikt yttervägg Puts / tegel / trä Mellanbjälklag Platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag Yttertak Taktäckning av plåt Lägenhetsskiljande väggar Betong Lättväggar Gips på regelstomme Fönster Träkarm, + glas med ytterbåge av aluminium Entrépartier Aluminiumpartier Värme, vatten och sanitet Vattenburet radiatorsystem. Värmestammar utförs synliga och utanpåliggande. Fjärrvärme och frånluftsvärmepump El Lägenhetscentral placeras inom lägenhet. Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare Ventilation Mekanisk frånluftsventilation TV, telefon och dator TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Uteplats Betongplattor Förråd ätförråd i allmänt utrymme på vind. Cykelförråd Gemensam cykelförvaring på vind, i det egna lägenhetsförrådet på vinden samt under skärmtak på gården Soprum Djupbehållarsystem för hushållsavfall och matavfall i anslutning till gata. Källsorteringsrum i allmänt utrymme i trapphus Postboxar Postboxar i respektive trapphusentré Övriga gemensamma utrymmen Barnvagns- och rullstolsförråd i varje trapphus Lokaler Kommersiella lokaler i bottenvåning på trapphus och

41

42 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Upplåtelseavtal kommer att tecknas ca 6 månader före tillträde. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Pris (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal 7 kvartal 8. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

43 Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

44 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt.

45 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning Hög energianvändning kwh/m, år A B 6 C D E F G JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 5

46 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Radiatorer Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. 6

47 Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring G SKJUTDÖRRSGARDEROB TM TVÄTTMASKI G GARDEROB TT TORKTUMLARE L LIESKÅP, TRÅDBACKAR KM KOMBIMASKI L TRÅDBACKAR KLK KLÄDKAMMARE ST STÄDSKÅP KH KAPPHYLLA ST PLATS FÖR STÄDUTRUSTIG BH BRÖSTIGSHÖJD SPISHÄLL ELC ELCETRAL, IT-SKÅP U SPISHÄLL MED IBYGGADSUG TILLVALSVÄGG K/F KYL/FRYS FRÅVALSVÄGG M/U HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO ISTALLATIOSSCHAKT M MIKRO I VÄGGSKÅP BADKAR, TILLVAL DM DISKMASKI 7

48

49 jm.se

50 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon I Internet jm.se