Puman 5 Solna. Kommersiell förvaltningsfastighet

Transkript

1 Puman 5 Solna Kommersiell förvaltningsfastighet Lättförvaltad fastighet på Storgatan i Huvudsta-Solna. Fastigheten består enbart av de båda nedre kommersiella planen. (Bostäderna i de övre planen tillhör en bostadsrättsförening) Kontaktperson för försäljningen: Tony Weideskog, Antemera AB tony@antemera.se

2 Puman 5 - Allmänt Kortfakta Adress: Storgatan 22-26, Bangatan 11-19, Solna. Uthyrbar yta: Kvm LOA. Kontor, gym, lager Hyresintäkter: TSEK, inklusive förekommande tillägg för värme och VA. Bedömt driftnetto: ca TSEK Lagfaren ägare: Görban AB. Areal: kvm. Friköpt. Allmän beskrivning Puman 5 har ett centralt läge på Storgatan i Huvudsta. Avståndet till Solna C med service och tunnelbanestation är bara ca 500 meter. Avståndet till såväl innerstaden som till E4 både norr- och södergående är kort. Puman 5 består av huvuddelen av markplanet och suterrängplanet av byggnaden (plan 2 och 3). Fastigheten omfattar efter en pågående avstyckning ca kvm LOA, samt ett P-däck vid sidan av byggnaden. Plan 2 och 3 består av fem gym-, kontors- och lagerlokaler med ingång från Storgatan eller från Bangatan. Fastigheten urholkas av en 3D-fastighet (Puman 6). Plan 4-7, samt källaren (plan 1) under suterrängplanet tillhör inte fastigheten utan är en 3D-fastighet ägd av en bostadsrättsförening. Puman 5 disponerar ett eget P-däck med ca 20 P-platser. I övrigt är markytan begränsad och består i huvudsak av asfalterade kommunikationsytor. Nuvarande ägare genomför för närvarande en byggnation av bostäder i en del av plan 3 samt på byggnadens tak. Avstyckning av ytor för detta pågår och förväntas avslutad under hösten Fastigheten har i april 2017 värderats av Cushman & Wakefield till 47,5 MSEK med de givna förutsättningarna att här nämnda avstyckning är genomförd samt att den lokal som nu förhyrs av Österling Bygg var vakant. Sedan värderingen gjordes har Österling Bygg valt att förhyra lokalen. Värderingen skickas på begäran.

3 Puman 5 - Allmänt Byggnadsbeskrivning Byggnaden uppfördes 1975 (Storgatan 26 och Bangatan 17-19) och 1985 (Storgatan och Bangatan 11-15). Byggnaden har stomme i betong, fasad i puts, plåt, betongelement eller sten i de olika fasadernas delar. Fönster är i två-glas med bågar i metall eller vissa i trä. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Mekanisk från och tilluftsventilation. Gymet har egen kylanläggning. För uppvärmning, Ventilation, vatten, avlopp samt ledningar för el, tele och fiber finns 2 Gemensamhetsanläggningar med BRF. Ett antal servitut reglerar detta. Se FDS-utdrag. Alla lokaler i Puman 5 har egna ingångar mot gata. Trapphusen ägs och sköts av BRF. Detaljplan För fastigheten gäller Stadsplan: BANGÅRDEN,PUMAN OCH VARGEN K-0409/ Planen anger Bostads- och Handelsändamål. Genomförandetiden har utgått.

4 Puman 5 - Bolag och försäljningsprocess Bolagsinformation Görban AB bildades 2007 och har inte bedrivit någon annan verksamhet än att äga och förvalta fastigheten. Bolaget ägs av Österling förvaltning AB, ett förvaltnings- och fastighetsutvecklingsbolag, dotterbolag till Österling Bygg AB. Skattemässigt restvärde bedöms efter avstyckningen vara ca 20 MSEK. Bolagets senaste Årsredovisningar, deklarationer etc skickas på begäran. Försäljningen Försäljningen sker genom försäljning av aktierna i det aktieägande bolaget Görban AB. Förväntad prisnivå är 47,5 MSEK (fastighetsvärde). Budgivning kan komma att bli aktuellt. Säljaren värdesätter förutom priset en enkel affär och en handpenning vid avtalstecknandet. Tänkt tidplan: -Försäljningen sker under hand hösten Aktieöverlåtelseavtal förväntas tecknas september-oktober Säljaren kommer att friskriva sig från dolda fel och eventuella miljöbelastningar i fastigheten. -Tillträde avses ske när avstyckningen vunnit laga kraft. Preliminärt sen höst/tidig vinter Friskrivning Uppgifterna i detta informationsmaterial är sammanställda av Antemera AB baserade på uppgifter som erhållits av fastighetsägaren. Det är vår uppfattning att uppgifterna är riktiga, men det kan likväl förekomma fel och brister i materialet. Det är upp till en köpare att kontrollera samtliga uppgifter och genomföra en grundlig undersökning av fastigheten rörande de tekniska, ekonomiska, juridiska och miljömässiga förutsättningarna, inför ett förvärv. Säljaren och Antemera förbehåller sig också rätten att när som helst och utan förklaring avbryta försäljningsprocessen.

5 Puman 5 - Ekonomi Hyror Hyror 2017 yta (kvm) Typ bashyra (TSEK) index Betalar även tillägg för fast skatt (andel %) Kontrakt t o m Uppsägn/ förlängn månader Indextillägg, belopp (TSEK) tillägg, belopp (TSEK) Hälsa Fitness Sth AB 1504 kontor (gym) ja värme,varmv,kyla 38% / Nymans tak AB 140 Kontor 126 ja värme 3,50% / Vontab Säker bostad AB 693 Kontor/Lager 619 ja värme, kyla 23% / JFAB Cenmatic Electr AB 884 Kontor/Lager 795 ja nej 21,60% / Österling Bygg AB 411 Kontor/Butik 740 nej nej 11% / JFAB Cenmatic Electr AB 3 st Parkering 18 nej /3 0 0 Hälsa Fitness Sth AB 2 st Parkering 12 nej /3 0 0 Summa: % * 175 Driftnetto * Alla hyreskontrakt har fastighetsskatteklausul. Efter avstyckningen kan andelstalen omräknas så att hela fastighetsskatten erläggs av hg. **Prognos för drift och underhållskostnader baserat på utfall 2016 och att ca 450 kvm avstyckas. Pantbrev Ett digitalt pantbrev om SEK finns uttaget i fastigheten Taxeringsvärde och fastighetsskatt Fastigheten är taxerad till 31,6 MSEK, varav byggnadsvärde 20,8 MSEK. Omtaxering skall ske efter genomförd avstyckning. Samtliga hyreskontrakt har klausul om betalning av fastighetsskatt utöver hyran. 100 % av fastighetsskatten skall härmed återfås av hyresgästerna. Moms Fastigheten är registrerad för frivillig skattskyldighet för moms och samtliga hyresgäster skall enligt hyreskontrakten bedriva momspliktig verksamhet i lokalerna och erlägger moms utöver hyran.

6 Puman 5 - hyresgäster Hälsa Fitness Stockholm AB Drivkraft gym. Väletablerat gym i Huvudsta och i fastigheten sedan Lokalen har varit gym ännu längre tillbaka. Hyr 1505 kvm, fördelat över två plan. Bolaget omsatte 9 MSEK år Vontab Säker bostad AB Hyresgäst sedan Säljer och monterar säkerhetsdörrar åt fastighetsägare och Bostadsrättsföreningar. Hyr 693 kvm lager och kontor mot Bangatan. Bolaget omsatte MSEK. Nymans tak AB Hyresgäst sedan Entreprenadföretag i takbranshen. Hyr 140 kvm kontor mot Bangatan. Omsättning 26 MSEK. JFAB Cenmatic Electronic systems AB Utvecklar och säljer industrielektronik. Ny hyresgäst i fastigheten, men etablerat företag sedan 1950-talet. Hyr 884 kvm mot Bangatan. Omsättning 5 MSEK. Dotterbolag i koncern som omsätter 300 MSEK. Österling bygg AB En kontors- eller blivande butikslokal på 360 kvm i markplan mot Storgatan hyrs till utgången av 2018 av Österling Bygg som platskontor. Omsättning 2015 på 135 MSEK.

7 Puman 5 - Planritningar Plan 3 Ver 0828

8 FASTIGHET Beteckning SOLNA PUMAN 5 Nyckel: Registerenheten urholkas av ett eller flera 3D-utrymmen. Församling Okänd Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen OBSERVERA Pågående ärenden Status Ärende Datum Lantmäteriförättning pågår ADRESS Adress Bangatan Solna Bangatan 11 0 Bangatan 13, 15, 17, Solna Storgatan 22, Solna LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta SOLNA Urholkas av SOLNA PUMAN 6 Område 1 AVSKILD MARK Beteckning SOLNA PUMAN 6 Status AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3060 kvm 3060 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt GÖRBAN AB C/O ÖSTERLING BYGG AB BOX HEDEMORA Köp: Köpeskilling: SEK, Avser hela fastigheten. 1/ /2032 ANTECKNINGAR och INSKRIVNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning. INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev SEK /38484 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Stadsplan: BANGÅRDEN,PUMAN OCH VARGEN K-0409/1973 Anmärkning del av plan: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT RÄTTIGHETER Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Ändamål Rättsförhållande Rättighetstypberörkrets Rättighetsbeteckning UTRYMNING Förmån Officialservitut /15.10 ELLEDNINGAR Förmån Officialservitut /15.11 TELELEDNINGAR Förmån Officialservitut /15.12 FIBEROPTISKA LEDNINGAR Förmån Officialservitut /15.13 VENTILATION Förmån Officialservitut /15.14 UTVÄNDIG PLÅTTRUMMA Förmån Officialservitut /15.15 UTEPLATSER Last Officialservitut /15.1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING SOLNA PUMAN 5 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) Sidan 1 av :23

9 VATTENLEDNINGAR Last Officialservitut /15.2 ELLEDNINGAR Last Officialservitut /15.3 TELELEDNINGAR Last Officialservitut /15.4 FIBEROPTISKA LEDNINGAR Last Officialservitut /15.5 GÅNGVÄG Last Officialservitut /15.6 FASAD Last Officialservitut /15.7 DÖRRAR Last Officialservitut /15.8 PORTTELEFON M M Last Officialservitut /15.9 VÄG Last Officialservitut 0184K-0804/ TUNNELBANA Last Officialnyttjanderätt 01-IM6-70/ TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN LOKALER (325) Utgör taxeringsenhet, urholkad av 3D-fastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark SEK SEK SEK Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren/Tomträttsinneh. Övriga aktiebolag GÖRBAN AB C/O ÖSTERLING BYGG AB BOX HEDEMORA Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler (Id-vemark ) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak SEK Okänd Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Tillbyggnadskostnad Lokalyta Under byggnad Hyra Årtal hyresnivå 4097 kvm Nej SEK/år Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler Taxvärde Riktvärdeområde Värde före ev. justering Justeringsorsak SEK Okänd Yta byggrätt Klassificering Riktvärde byggrätt 4916 kvm Uppgift saknas SEK/kvm ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar SOLNA PUMAN GA:1 SOLNA PUMAN GA:2 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring K-0702/1898 Avsöndring (ALT.AKT 0184K-0702/1898) SOL-AVS16 Ägoutbyte K-0806/1968 Ägoutbyte SOL-400 Fastighetsreglering K-0803/1982 Fastighetsreglering /22 Anläggningsåtgärd /15 URSPRUNG SOLNA RÅSUNDA 1:333 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt A-SOLNA ALBY A-NYA HUVUDSTA STG A-SOLNA STG /1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING SOLNA PUMAN 5 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) Sidan 2 av :23