HON VILL SAMVERKA. Årets. FLER TAR HEM SIN FÖRVALTNING Vi synar en växande bransch

Transkript

1 Medlems- och branschtidningen för Fastighetsägarna Nr 9 december 2014 Pris: 60 kronor FLER TAR HEM SIN FÖRVALTNING Vi synar en växande bransch SOCIAL HÅLLBARHET NÄSTA STORA STEG #åsikten: Bengt Wånggren, vd Swedish Green Building UNDERLÄTTA TAKSKOTTNINGEN Läs våra tips & råd innan snön kommer HON VILL SAMVERKA MÖT MARIE LINDER, NY ORDFÖRANDE FÖR HYRESGÄSTFÖRENINGEN Årets RÖSTA PÅ fastighetsägare gare 2014

2 Byggkeramikrådet kan allt om kakel och plattsättning. Byggkeramikrådet är Sveriges stora auktoritet inom kakel och klinker. Hit kan alla företag Byggkeramikrådet i bygg- och fastighetsbranschen är branschorganisationen vända sig och konsultera för kakel våra och experter plattsättning. i hur man använder På byggkeramik hittar i du alla behöriga miljöer, både plattsättare inomhus och kunniga utomhus. specialistföretag På webbplatsen som säljer kakel. För finns dig som en omfattande vill veta mer informationsbank, finns branschregler där bland och annan annat teknisk Byggkeramikrådets information branschregler samt en checklista för våtrum för (BBV) badrumsrenovering. och pdf-version av hela Byggkeramikhandboken Kunskap är bra mot byggproblem finns för nedladdning. besök Du kan också lätt söka reda på behöriga plattsättare och trygga materialleverantörer. Vill du konsultera oss, skicka ett mail till info@bkr.se eller ring

3 Få koll på nästa års uppvärmning redan idag Nu är fjärrvärmeprognosen här. Den gör det enklare att planera nästa års kostnader för fjärrvärmen. Du kan se vad olika abonne mangsformer skulle innebära för dig vilket ger ökad trygghet och transparens. Fjärrvärmeprognosen finns på ditt Energi konto på fortum.se och i vår app. Vi hjälper dig gärna att se över din energi använd ning och ditt val av abonnemang. Kontakta någon av våra värme rådgivare på

4 Återvinning Mitsubishi Electric frånluftsåtervinning med teknik för framtiden! CRHV P600 vätska/vatten har Inverterteknik som gör det enklare och energieffektivare att återvinna energi från fastighetens frånluft. Invertertekniken anpassar effekten till den energi som finns att ta i frånluften och detta till en betydligt bättre verkningsgrad än tidigare kompressorteknik. Genom att kombinera din berg-, mark-, eller sjövärmepump med frånluftsåtervinning från Mitsubishi Electric går det att höja medeltemperaturen på värmepumpens kalla sida och därmed väsentligt öka den årliga medelverkningsgraden (SCOP). Möt kommande energikrav redan idag! Läs mer på info@se.mee.com

5 Årgång Denna utgåva är presslagd den 11 november FOTO: KRISTOFER SAMUELSSON PÅ OMSLAGET: Marie Linder är redo. Se sid 36 NR 9 DECEMBER 2014 FOTO: GUSTAV NYBERG 12 NY KOMPETENS SKOLAS IN Nu startar en ny fastighetsutbildning som ska ge ett välbehövligt tillskott. FOTO: MAGNUS GLANS FOTO: JOHAN JEPPSSON I EGEN REGI Hyresgästerna Rehema Arga och Kristin Jajo anställdes när Telge Hovsjö tog hem delar av sin förvaltning. Läs om andra intressanta upplägg i vårt fokus om förvaltning Ledare: Den sociala bostadspolitiken måste reformeras 36 Bakom fasaden: Marie Linder tar över rodret 44 Utblick: Följ med till Kinas skakiga marknad Avdelningar SÅ TVÄTTAR VI I FRAMTIDEN Sanna Edling leder HSB Living Lab som ska utveckla tvättstugan. Nyheter 8 #åsikten: Bengt Wånggren 18 Barometern: Eskilstuna 30 Krönika: Arvid Lindqvist 33 Tips och råd: Takskottning 43 Design/Arkitektur 53 Fall i rätten 54 Fastighetsägarna svarar 65 Fastigo svarar 67 Nytt från din förening 69 Till sist: Sara Haasmark 74 Hundra miljarder skäl att ta förvaltning på allvar Rikard Silverfur på Fastighetsägarna Sverige delade upp pappret med tre streck. Han skrev bygg, transaktioner och förvaltning på varsin del. Det här är vad branschen består av. Två skrivs det hur mycket som helst om, en är det väldigt tyst om. Så kan det gå till när ett stort fokus i Fastighetstidningen föds. Första frågan är hur stor är branschen?. Ingen visste svaret. I detta nummer har vi gjort ett försök att få fram en siffra. 100 miljarder. Den är inte exakt, men den är stor. Med andra ord, det är en bransch med stor påverkan på samhället. Och som det påpekas i texten det var länge sedan det handlade om att vidmakthålla. Här finns möjlighet att påverka i stort. Kanske för bättre hållbarhet som Bengt Wånggren argumenterar för på sidan 18. Eller för att skapa ett mer jämlikt samhälle som Sara Haasmark skriver i sin krönika på sidan 74. Erik Hörnkvist Redaktionschef erik.hornkvist@fastighetstidningen.se FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

6 Ledare/Reinhold Lennebo Vi kan inte fortsätta att sopa verkligheten under mattan HÄROMDAGEN BLEV JAG kontaktad av Sveriges Radios P3 Nyheter för att kommentera uppgifter om skärpta tillträdeskrav för hyreslägenheter. Svårigheterna för vissa grupper att komma in på bostadsmarknaden var ett tema som under samma vecka återkom i ett antal artiklar och podcaster, men även i rapporter från såväl Boverket som Migrationsverket. Antalet boende med kontrakt via socialförvaltningen ökar. I takt med ökande bostadsbrist och höjda krav för att kvala in på bostadsmarknaden har denna typ av andrahandskontrakt ökat explosionsartat, säger Boverket. Och med detta tränger sig de stora frågorna på, om hushåll och individer med en utsatt ställning på bostadsmarknaden. Hur säkerställs tak över huvudet för alla? Hur hanterar samhället och branschen utmaningarna? Även om Migrationsverkets höjda prognos över asylsökande fått mycket uppmärksamhet de senaste dagarna är det avsevärt fler människor som omfattas eller riskerar att omfattas av problematiken. SNÅRET HETER EN intressant podcast som Svensk Byggtjänst driver. I det senaste avsnittet berördes några av utmaningarna i en diskussion om så kallad social housing. Namnkunniga från branschen diskuterade företeelsen utifrån ett europeiskt perspektiv, med bra belysning av situationen i vår omvärld. En av slutsatserna var att svenska politiker vågar inte prova nya boendelösningar. Sverige är ett unikt land när det gäller social bostadspolitik. Övertygelsen är fortfarande stark om att de kommunägda bostadsbolagen som en del av sitt allmännyttiga uppdrag ska bygga för alla överallt, att deras verksamhet är en integrerad förlängning av kommunernas sociala ansvar. I teorin eller på kartan, om ni vill leder det till att behovet av bostäder med särskild social karaktär försvinner, men i verkligheten fungerar det inte så. I praktiken finns både enskilda bostadshus och hela bostadsområden som huvudsakligen befolkas av socioekonomiskt svaga grupper, varav många är försörjda med offentliga ersättningar. ETT ENVIST FÖRSVAR av kartan, bilden av en svensk bostadsmarknad som utan undantag är öppen för alla på samma villkor, är kontraproduktivt. Någonstans måste vi våga tala om verkligheten om vi ska finna rätt lösningar på ett bostadsproblem som växer. Fler unga får allt svårare att skaffa ett boende på egen hand, resurssvaga hushåll faller ifrån på bostadsmarknaden, antalet sociala hyreskontrakt ökar, allt fler asylsökande behöver bostad och trygghet. Vi kan inte blunda och sopa verkligheten under mattan. Jag är övertygad om att vi i vårt land har kraft att hantera det. Historien har visat att när det gäller har civilsamhället, politiken och näringslivet inte hukat för att gemensamt ta tag i svåra utmaningar. BLAND DE LÄGST hängande frukterna finns förstås generella investeringsstöd för byggande av fler billiga hyreslägenheter och riktade konsumtionsstöd till individer och hushåll. Det är förvisso inte okomplicerade förslag, men framför allt tror jag inte de är tillräckliga, oavsett utformning. Jag tror situationen kräver att vi med öppet sinne är beredda att även föra till synes obekväma diskussioner, där vi fokuserar mer på vad som är nödvändigt än vad som historiskt passat in i en svensk modell, för att skapa bra och långsiktiga lösningar. Ingen bär ensamt ansvar för att det samtalet inleds. Det ansvaret delar vi. Men varje aktör har ett ansvar för att det kan föras konstruktivt och ge utrymme för nytänkande. Där utgör varken vi eller våra medlemsföretag några undantag. JAG TROR SITUATIONEN KRÄVER ATT VI MED ÖPPET SINNE ÄR BEREDDA ATT ÄVEN FÖRA TILL SYNES OBEKVÄMA DISKUSSIONER. REINHOLD LISTAR: 1 NOLLRÄNTA. Ja, det är vi vana vid, åtminstone när vi sparar i bank. 2 NYFIKENHETEN VÄXER med tystnaden. Vilken inriktning väljer regeringen för bostadspolitiken? 3 MÄNGDEN NEGATIVA remissvar på Företagsskattekommitténs förslag är hoppingivande. VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE 6 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

7 Fastighetsägarna i fokus Redaktör: Victoria Gillberg, victoria.gillberg@fastighetstidningen.se TWITTRAT Okt 20 Hyresrätten som boendeform är viktig för Sveriges tillväxt. Ökad samsyn mellan förhandlande parter ett måste #bopol Eleonor FOTO: GUNILLA SANDBERG Okt 25 För 5 år sedan fick man förklara varför man var på sociala media. Idag behöver man ha en väldigt bra förklaring till varför man INTE är här! Tomas Manskören Orphei Drängar (OD) underhöll. Siv Malmgren. Anders Rynell, ordförande Fastighetsägarna Sverige. Okt 27 Finns det egentligen efterfrågan på en LÄNGRE Almedalsvecka? Borde inte arrangörerna tänka i andra banor än fler dagar? #almedalen Martin Okt 28 Skriver på boken Attraktiva stråk och platser. Kommer finnas lagom till julklappssäcken för din organisation :) #stadsutveckling Rudolf Okt 28 Jag förstår inte att man kan ha några känslor för Slussen #08pol #slussen Helena FÖLJ OSS! Följ Fastighetstidningen på Facebook och Twitter och håll dig uppdaterad med de senaste nyheterna från branschen. 100 år med Fastighetsägarna! UNDER EN VECKA i oktober firade Fastighetsägarna Sverige hundra år som organisation. Det blev jubileumsmiddag i samband med kommunfullmäktige och öppna seminarier. För Reinhold Lennebo, vd på Fastighetsägarna Sverige, var det lika viktigt att uppmärksamma de hundra år som gått som att blicka framåt mot det fortsatta arbetet mot visionen: Ett långsiktigt hållbart samhälle med en väl fungerande fastighetsmarknad, där fastighetsägare på marknadsmässiga villkor och med samhällsansvar tillgodoser efterfrågan på bostäder och lokaler. Ny digital kampanj för snabbtåg SVERIGES BYGGINDUSTRIER och Fastighetsägarna Mittnord, Stockholm och GFR har dragit igång en digital kampanj för bättre infrastruktur mellan Oslo och Stockholm. Kampanjen går under namnet Om snabbtåg fanns och är en del av Tillskottet, en satsning för tillväxt i korridoren Värmland via Örebro län till Stockholm. 0F10 0 FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE 10ÅR2014 Per Uhlén, fullmäktiges ordförande, tackar OD för sången. Det finns en underliggande anda av samverkan och gemensamt ansvar för att driva våra frågor. Det känns väldigt bra, precis som den goda stämningen och många uppskattande ord under dagarna, sammanfattar Reinhold Lennebo. Under veckan arrangerades ett uppskattat seminarium om hållbarhet och samhällsansvar. Vi räknade med 25 deltagare som god respons och det kom 40! Många bidrog med frågor och inspel och det är ingen tvekan om att hållbarhetsfrågorna nu har tagit en plats i branschen. Som det är idag tar det för lång tid att pendla från till exempel Karlstad till Oslo. Vi vill med den här kampanjen uppmärksamma behovet av bättre pendlingsmöjligheter i den här tillväxtkorridoren, som vi kallar den, säger Lars Andersson, ansvarig för näringspolitiska frågor på Fastighetsägarna GFR:s kontor i Karlstad. Läs mer på omsnabbtagfanns.se. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

8 Nyheter Strömparken i Norrköping är en av de nominerade till Sienapriset. Fyra parker tävlar om pris för bästa utemiljö Sienapriset har delats ut till bästa utemiljö sedan 1987, från torg till nationalparker. I år är fyra parker nominerade. De finns i Skellefteå, Stockholm och Norrköping alla med helt olika karaktärer. Gemensamt för dem är att de har tydliga koncept och att den övergripande idén tydligt har slagit igenom, menar juryn för Sienapriset. FOTO: PETER HOLGERSSON Att halvera avdragsrätten för kvarstående underskott och lagstifta om att halva fordran ska bortfalla är att jämställa med konfiskation av egendom och hör inte hemma i en rättstat. VOLVO AB Förslaget skulle få negativa konsekvenser för många kommunala företag och för bostadsbyggandet. SKL Riksgälden välkomnar de minskade möjligheter som förslaget förväntas medföra att via ränteavdrag föra ut vinster ur Sverige och på så vis urholka den svenska bolagsskattebasen. RIKSGÄLDSKONTORET andrahandsbostäder hyrdes ut i Sverige på Blocket Bostad under tredje kvartalet Fler hemlösa i Malmö MALMÖS hemlöshetskartläggning visar att 169 fler personer har blivit hemlösa i år. Mest ökar hemlösheten i åldersintervallet år. Främsta orsaken till hemlöshet är endast avsaknad av en bostad, inte social problematik eller psykiska problem. Antalet uteliggare är fortsatt lågt men har under året ökat från 10 till 23 personer. Petter Stordalen stämmer advokatbyrå för galna råd 388 MILJONER KRÄVER hotellägaren Petter Stordalen av advokatbyrån Mannheimer Swartling. Det för att byrån gav galna råd i samband med ett par transaktioner i Stordalens bolag Home Petter Stordalen Properties. Skatteverket slog ned på bolagets skatteplanering med skattetillägg som följd. AGENDAN 14 OKTOBER Den rödgrönrosa majoriteten i Stockholms stadshus meddelar att de vill stänga Bromma flygplats för att bygga bostäder på platsen. PETER PHILLIPS FOTO: BRUNO EHRS Utredning får De flesta remissinstanserna og Minskar bostadsbyggandet och viljan att investera. Ökar skatten i kommunerna. Större risk för konkurser. Det stora flertalet remissinstanser är negativa till Företagsskattekommitténs förslag. Den 24 oktober var sista dagen för remisser till Finansdepartementet. En sammanställning gjord på 95 inkomna svar visar att hela 77 procent är mer eller mindre negativt inställda till kommitténs förslag, särskilt punkten med begränsningar i ränteavdragen. Förslaget skulle om det genomfördes drabba kapitalintensiva bolag och det är EINAR MATTSON 20 OKTOBER Einar Mattsson tar, som en av fem aktörer, emot Stockholms stads Trygghetspris för sitt arbete i Hjulsta. 22 OKTOBER Nu är det fritt fram för vem som helst att sälja sin överskottsvärme på Fortums fjärrvärmenät Öppen Fjärrvärme i Stockholm. förstås ingen tillfällighet att många fastighetsbolag lämnat in sina åsikter. Bolagen är samstämmiga om att förändringar skulle drabba sektorn hårt med minskade investeringar och i värsta fall även konkurser när räntekostnader överstiger intäkterna. En hel del bostadsbolag betonar att man inte kan höja hyran eftersom den är reglerad i förhandlingar. Men det är inte enbart i fastighetssektorn som man ser stora problem. SVENSKT NÄRINGSLIV och börsbolag som Volvo, Atlas Copco och Sandvik pekar på negativa konsekvenser för investeringar som kan minska Sveriges konkurrenskraft. 22 OKTOBER Wallenstams fastighet Krokslätt 20:6 i Mölndal erhåller certifikatet GreenBuilding partner. -40% 23 OKTOBER Europeiska rådet godkänner ett bindande EU-mål på en minst 40-procentig nationell minskning av växthusgasutsläppen jämfört med 1990 senast OKTOBER 8 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

9 Om regeringen vill uppnå sitt mål om nya bostäder så kan inte ränteavdragsbegränsningar utformas på det sätt som föreslås i utredningen. NCC ULF WIK- STEN, vd AB Rawi, ett familjeägt bolag med 40 fastigheter i Piteå. Vi kommer att gå i konkurs år ett. Vi har ett resultat på en miljon kronor och räntor på två miljoner. Det enda alternativet för att överleva om man genomför detta är att flytta bolaget utomlands och själv lämna Sverige. Att kompensera förlusten med att höja hyrorna med 25 procent är omöjligt. CHRIS- TIAN S E V E - RI N S S O N, Severinssons fastighetsförvaltning AB i Uddevalla. En begränsning av ränteavdragen omkullkastar verksamheten för oss och andra bolag i vårt område. Många projekt kommer att läggas på is. Det känns märkligt att man ska behöva lägga hyrespengar på mer skatt i vår sektor som redan är så skattemässigt missgynnad. MARIA OTTO SSON, ägare till Broholmen förvaltning AB, med 65 lägenheter i Skellefteå. Om det blir ändrade regler kommer vi att tappa kronor per år. Det skulle innebära att det inte blir någon marginal alls för bolaget, och att inga pengar finns till underhåll eller andra investeringar. Jag hoppas att det ska gå att driva mitt bolag vidare, men visst känner jag mig orolig för framtiden. nobben illar skatteförslag SKF menar att förslaget om det realiseras kommer att göra Sverige mindre attraktivt att investera i och på sikt utarma landet på moderbolag och huvudkontor. Många kommuner, inte minst de med stora egna bostadsbolag, varnar för orättvis fördelning. Södertälje, med stora lån, skulle få höja hyror, taxor och skatter som följd. Även Riksgälden, som visserligen är positiva till att skuldsättningen i bolagen hålls nere, ser risker i att infrastruktursatsningar inte får det kapital som behövs när negativa finansnetton i förhållande till investeringens avkastning kan vara stora under lång tid. SKL (Sveriges kommuner och landsting) konstaterar att kommittén vill komma till rätta med skatteplanering. Men, menar SKL, det kan lösas på andra, mindre ingripande sätt än genom regler som förändrar beskattningen för alla bolag och som drabbar ett stort antal företag negativt, däribland kommunala företag. DEN ANALYSEN instämmer Ulla Werkell, skatteexpert på Fastighetsägarna Sverige, i. Vi är inte negativt inställda till att det sker ändringar som kommer åt räntesnurrorna, men då borde man i stället ha tittat på hur resten av Europa hanterat det. Hon liksom många andra av remissinstanserna anser att man inte kan göra avsteg från principen om att kostnader för intäkternas förvärvande ska kunna dras av. Ska det öppna upp för att politiker plötsligt kan begränsa avdragen på grund av att energibesparingar inte är tillräckliga, eller att man har fel könssammansättning i en bolagsstyrelse? undrar Ulla Werkell. På Finansdepartementet vill man än så länge inte kommentera kommitténs förslag. I sinom tid ska vi titta på förslaget och remisserna, säger Miriam Abu Eid, presssekreterare hos finansminister Magdalena Andersson. SOCIALDEMOKRATERNA HAR tidigare ställt sig positiva till att man inför ändringar för att försvåra skatteplanering och man är för en skärpt beskattning av den finansiella sektorn. Men de har också efterlyst konsekvensanalyser för hur ändringar av ränteavdraget kan påverka byggandet av bostäder och investeringar inom näringslivet. DAVID GROSSMAN WEBBFRÅGAN Kommer det att bli sänkta ränteavdrag? Svara på tidningen.se. Resultatet redovisas i nästa nummer. 28 OKTOBER Tio svenska hållbara byggprojekt visas upp på konferensen Sustainable Building 2014 i Barcelona. LILJEWALL ARKITEKTER 28 OKTOBER Riksbanken oroas av den låga inflationen och sänker reporäntan till histo- riskt låga 0 procent. 3 NOVEMBER Enligt Boverkets prognos kommer bostäder att byggas under I år kommer siffran att landa på NOVEMBER Bostadsrätts Mässan går av stapeln i Göteborg. 28 NOVEMBER Sveriges Arkitekter arrangerar årets Arkitekturgala och delar ut några av Sveriges mest prestigefyllda arkitekturpriser NOVEMBER FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

10 HALLÅ DÄR Stefan Attefall, KD, före detta bostadsminister som lämnat såväl regering som riksdag. Hur känns det att inte få fortsätta vara Sveriges bostadsminister? Det hade varit fantastiskt kul att få fortsätta att vara bostadsminister eftersom jag tycker jag fått en hel del gjort, Stefan Attefall men också att det är viktigt att fullfölja regelförenklingsarbetet för att underlätta för ett högre och billigare bostadsbyggande. Å andra sidan är ett politiskt förtroendeuppdrag fyra år, och man måste ha mental beredskap för att skiften sker. Vad kommer du att ägna dig åt nu? Nu får jag chansen att göra något nytt. Vad det blir är jag ännu inte klar med. Jag kommer dock att inleda med att driva eget företag med en del förfrågningar och uppdrag som jag har och som dyker upp. Jag är framför allt intresserad av att pröva nya saker där min erfarenhet av samhällsförändringar kommer till sin rätt. Mitt intresse för statlig förvaltning och bostadsfrågor har ju också fördjupats under dessa år, kanske blir det mer engagemang på dessa områden. Försäljningen av de så kallade attefallshusen är i full gång det är inte en bransch du ska engagera dig i? Det är kul att se hur attefallshusen utvecklas och den kreativitet dessa lagändringar skapat hos enskilda männi skor men också hos entreprenörer. Jag har dock inga egna planer på att ge mig in i den branschen än så länge. Några goda råd att ge till din efterföljare Mehmet Kaplan? Mitt råd är att fullfölja förenklingarna av reglerna och underlätta planprocessen. I det ligger att före jul fatta beslut om generösare bullerregler i enlighet med det förslag som skickats ut på remiss. Det är en nyckelfråga för om vi ska kunna bygga mer i kollektivtrafiknära och centrala lägen. Lägg idéerna om subventioner på hyllan och ge dig hellre på skattesituationen för hyresrätten och flyttskatterna. Det är viktiga och svåra reformområden som jag planerade att ta tag i om jag fått fortsätta. VICTORIA GILLBERG Whites attefallshus en bostad på 25 kvadratmeter. WHITE Inga krav på individuell värme Inte kostnadseffektivt, menar Boverket Det blir inga krav på individuell mätning av värme eller tappvarmvatten i nyproduktion eller vid ombyggnation. Boverkets slutsats är att det inte är kostnadseffektivt. Det har från flera håll, bland annat Fastighetsägarna, hävdats att krav på individuell mätning och debitering av värme, kyla och varmvatten inte är kostnadseffektivt och inte leder till energieffektivisering. Det är glädjande och logiskt att Boverket nu har kommit fram till samma slutsats, säger Yogesh Kumar, miljöchef Fastighetsägarna Sverige. Lagen, som säger att mätning ska införas om det är kostnadseffektivt, finns dock fortfarande kvar. Men nu har alltså myndigheten utrett och säger att det inte är kostnadseffektivt. Vilket innebär att kravet om mätning och debitering förfaller, förklarar Yogesh Kumar. Nu återstår Boverkets utredning om det Nya bostadsministern Mehmet Kaplan, MP, får i budgeten 1,7 miljarder till satsningar på energieffektiviseringar av miljonprogram. Konkurrensen kan snedvridas av regeringens stödpengar är kostnadseffektivt med individuell mätning och debitering i befintliga byggnader. Yogesh Kumar anser det inte troligt att kravet kan införas i befintliga byggnader med hänsyn till kostnadseffektivitet då Det är glädjande och logiskt att Boverket nu har kommit fram till samma slutsats. Yogesh Kumar, miljöchef Fastighetsägarna Sverige installationskostnaderna troligen är ännu högre än i nybyggnad. Detta trots att energianvändningen för uppvärmning kan vara högre i befintlig äldre fastighetbestånd jämfört med nyproducerat byggnadsbestånd. ERIK HÖRNKVIST Regeringen vill satsa på upprustningen av miljonprogrammet. Bra ambitioner, menar branschen, men tydliga regler krävs för att stödet inte ska snedvrida konkurrensen på marknaden. Miljonprogrammets flerbostadshus behöver moderniseras på ett socialt och miljömässigt hållbart sätt. Regeringen gör nu en stor satsning på ett stöd för renoveringar av flerbostadshus i miljonprogramsområdena som bland annat bidrar till energieffektivisering, säger bostadsoch stadsutvecklingsminister Mehmet Kaplan i ett pressmeddelande. Totalt handlar det om 1,7 miljarder kronor under mandatperioden. Fastighetsägarna är positiva till satsningen men menar att stödet, som bara är avsett för miljonprogramsområden, riskerar att snedvrida konkurrensen mellan olika upplåtelseformer, mellan enskilda fastighetsföretag och mellan privata och kommunägda aktörer. För flertalet fastighetsägare ingår energieffektivisering inom ramen för de investeringar som görs i den löpande förvaltningen. Signalen från regeringen att fastighetsägare som hittills har skjutit investeringar i energieffektivisering framför sig nu kan få stöd för åtgärder som mer framsynta fastighetsägare redan vidtagit på egen bekostnad är olycklig, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige. VICTORIA GILLBERG FOTO: FREDRIK HJERLING 10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

11

12 Hög radonhalt ger inte automatiskt lägre hyra RADONHALTER SOM ÖVERSTIGER Socialstyrelsens riktvärde på 200 becquerel ger inte automatiskt rätt till nedsatt hyra. Det har Svea hovrätt kommit fram till i en dom där man ändrade ett utfall i tingsrätten. Radon har haft ett stort fokus rent allmänt och vad det kan innebära för hyresnedsättning. Frågan har diskuterats en hel del och domen är därför relevant för såväl hyresgäster som fastighetsägare, säger Mikael Gulliksson, chefsjurist Fastighetsägarna Sverige. FOTO: GUSTAV NYBERG Om ni vid tillfälle får reda på att jag binder räntor kan det säkert vara en bra idé att göra det motsatta. Erik Selin, vd Balder, är självkritisk till bolagets lån med snitträntan 2,7 procent. Fasadmaterial kan snabbt sprida branden SKÄRPTA KRAV PÅ energieffektivitet har ökat mängden isoleringsmaterial i byggnader. Den internationella föreningen Fire Safe Europe menar att fasader ofta bidrar till brandspridningen i flervånings- och höghus beroende på vilken typ av byggmaterial som använts. Därför ordnade man nyligen en omfattande branddemonstration. I det sämsta testresultatet motstod materialet lågorna i cirka 50 sekunder. Glada vinnare till Årets bästa köpcentrum. Täby Centrum blev Årets köpcentrum Emporia och Täby Centrum var de slutgiltiga finalisterna men det var Täby som till slut fick gå upp och ta emot Nordic Council of Shopping Centers utmärkelse Årets bästa köpcentrum. Det är särskilt glädjande då man gjort en helhetsbedömning av allt från butiksutbud och arkitektur till service och kundernas upplevelse, säger Louise Bergqvist, centrumchef för Täby Centrum. Rikshem köper för första gången i Malmö RIKSHEM KÖPER två fastigheter med studentboenden i centrala Malmö av HSB. Förvärvet ligger i linje med Rikshems strategi att vara en unik aktör som genom samarbete med kommuner i tillväxtregioner kombinerar bostäder och samhällsfastigheter. FOTO: ERIK GROUNDSTROEM/NCSC Ny fastighetsutbildning ska lösa kompetensbehovet I höst drar Yrkesakademin på uppdrag av Arbetsförmedlingen igång en ny fastighetsutbildning som förbereder deltagarna för flera yrkesroller i branschen. Fastighetstidningen har tidigare skrivit om hur branschen måste bli bättre på att ta tillvara kompetensen hos utrikesfödda (se nr 7/2014). Ett av de initiativ som är tänkta att matcha duktiga medarbetare med behoven i branschen är en ny fastighetsutbildning hos utbildningsföretaget Yrkesakademin. Utbildningen startar på 17 orter i höst. Vilka förväntningar har du på utbildningen? UFFE FALK, 47 år: Jag hoppas att det ska ge mig ett jobb inom fastighetsskötsel. FLORENTIN BERGSTRAND, 38 år: Jag tror det leder till jobb, det är mycket nytt som byggs. Jag gillar att vara ute och möta folk och lösa problem. ARTO LIEDES, 52 år: Jag har jobbat förr med fastighetsskötsel, det var kul. Jag hoppas att utbildningen ska ge mer kunskap om yrket. Elever på den nya fastighetsutbildningen i Eskilstuna. Det är en arbetsmarknadsutbildning på 40 veckor. Först går deltagarna fyra veckor som är en förberedande del, en testmodul. Vi checkar av intresse och motivation. Sen gör man individuella studieplaner och ser vad man behöver läsa mer, säger Anna Belinki, platsansvarig för Yrkesakademin i Västerås/Eskilstuna. UTBILDNINGEN FÖRBEREDER deltagarna för att jobba som bland annat fastighetsvärd, fastighetsskötare eller fastighetstekniker. Den innehåller även en praktik på tolv veckor. Anna Belinki säger att responsen från branschen har varit god och att det finns ett intresse hos etablerade aktörer. Yrkesakademin i Västerås/Eskilstuna samarbetar bland annat med Riksbyggen, Mark fastigheter och Landstinget i Västmanland. Branschfolk vi talar med säger att de får många ansökningar men att få har kunskap. Man efterlyser även social kompetens och bra attityd hos dem som söker. Det är något vi lägger in mycket i utbildningen, säger Anna Belinki. Hon säger att det även finns ett behov av personer som kan tala flera språk och fungera som bovärdar och kan förstå utländska kulturer. Vad krävs av utbildningen för att den ska bli lyckad? Att den är aktuell och att vi har bra kontakter med näringslivet. Vi har tre aktörer som kommer hit och träffar elever hos oss. Det är viktigt att företagen får det de behöver, menar Anna Belinki. FREDRIK WASS 12 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

13 Malmö först klara med hyran Bruksvärden en het fråga i regionerna I skrivande stund är många av årets hyresförhandlingar påbörjade. Malmö är först ut av storstäderna med färdiga förhandlingar. I Malmö blir hyreshöjningen för drygt lägenheter 1,6 procent från årsskiftet. I år var parterna tidigt överens. Eftersom detta är den första uppgörelsen i Syd bör den vara vägledande för regionen. Det pågår även en översyn av Malmömodellen, där vi driver frågan att förvaltningskvalitet ska vara med. Vi tycker att vi har fått gehör för detta samtidigt som lägesindelningen mer ska anpassas till attraktiviteten i Malmö, säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef på Fastighetsägarna Syd. DÄREMOT SAKNAS MODELLER i Blekinge och Kronoberg. Där går det trögare. Vi och Hyresgästföreningen står långt ifrån varandra när det gäller bedömningar av bruksvärden, säger Carl-Lennart Lagerström. I MittNord kommer troligen yrkandena att vara på 1,5 2 procents höjning, dock med lokala avvikelser. Hyresgästföreningen har uppmanat till återhållsamhet med tanke på det ekonomiska läget. I de fall vi har fått någon reaktion på våra yrkanden tycker motparten att de är för höga, dock utan att lämna något konkret En seg process har nu fått sin dom. Hovrätten för Västra Sverige anser att ny hyra för sex lägenheter i Varberg kan sättas efter de topphyror som finns på orten. Turerna kring hyresnivåerna i Varberg har varit många. I det ena huset yrkade Fastighetsägarna på sju procents höjning och i det andra tio procents höjning. Hovrätten gav Fastighetsägarna rätt i alla delar. Det var viktigt för oss hur hovrätten bedömer enstaka topphyror, att det är de högsta hyrorna som utgör underlag för bedömningen och inte genomsnittshyror, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Fastighetsägarna GFR. HYRESNÄMNDEN HAR tidigare avslagit att Fastighetsägarna använde sina medlemmars fastigheter som jämförelsematerial, eftersom man ansåg att materialet endast representerade enstaka topphyror. Men det motbud, säger Mats Gustafsson, affärschef MittNord. I VÄSTSVERIGE har några motbud kommit in som är av den kvaliteten att det finns all anledning att prata vidare, säger Lars Stjernfeldt, affärschef på Fastighetsägarna GFR. Vi förhandlar utifrån läge, standard och förvaltningskvalitet. I hovrättens dom Det är ingen lätt uppgift, men vi är förhoppningsfulla på båda sidor. Billy McCormac, vd Fastighetsägarna Stockholm om Varbergshyrorna står det att man inte ska förhandla på kostnader utan bruksvärde. Det vi gjort konsekvent sedan Jag hoppas vi kommer till en överenskommelse ganska snart. Billy McCormac, vd Fastighetsägarna Stockholm, vill inte kommentera några detaljer i årets hyresförhandlingar. Det är viktigt att vi kommer överens om grunderna för hyressättningen, vad de ska baseras på och varför. De senaste åren har vi stått långt ifrån varandra. Det är ingen lätt uppgift, men vi är förhoppningsfulla på båda sidor. EVA-LISA SAKSI Fastighetsägarna fick rätt i hovrätten gick hovrätten emot. De menar att hyresnivån är representativ eftersom det finns flera fastigheter på orten med denna högre hyra. Vi kan också konstatera att hovrätten i det här beslutet återigen slår fast att det är bruksvärdet som gäller när man sätter hyran. Det är alltså faktorer som vilken standard lägenheten har, var den ligger och hur bra den sköts som ska bestämma hyran. Vi och Hyresgästföreningen ska inte förhandla hyror utifrån vilka kostnader företagen har i sin förvaltning, säger Lars Stjernfelt. MEN CONNY BORUP, jurist och förhandlare på Hyresgästföreningen, anser inte att domen ska påverka hyrorna i Varberg. De här sex lägenheterna kan inte ligga till grund för att hyrorna generellt ska höjas i Varbergs hyresfastigheter, de aktuella fastigheterna är mer av villakaraktär. EVA-LISA SAKSI När solpaneler dyker upp på ett tak ökar chansen att grannen också sätter upp det. Så sprider sig solpanelerna GRANNEFFEKTEN ÄR VIKTIG för spridningen av solpaneler. Om du installerar solpaneler på ditt hus så ökar chanserna att grannen gör likaledes, visar en ny forskarrapport från USA. Forskarna observerade att solpaneler i början bara fanns i några mindre kluster. De följde utvecklingen och såg att spridningen skett i vågliknande mönster. Utbyggnaden var mot alla odds snabbare i områden som inte var särskilt tätbefolkade lägenheter har Akelius Residential hittills köpt under Kungsleden lämnar Tyskland NU HAR KUNGSLEDEN sålt sin sista utlandsfastighet. Det var en industrifastighet i Tyskland och den såldes för åtta miljoner. Vi har arbetat med att avyttra våra utlandsfastigheter eftersom det inte är en del av vår strategi. Vi fortsätter nu fokusera på prioriterade tillväxtmarknader i Sverige, säger Ylva Sarby Westman, transaktionschef på Kungsleden. Stadsutveckling i Göteborg med barnen i fokus GÖTEBORGS STAD HAR utvecklat ett nytt analysverktyg, Barnkonsekvensanalys (BKA), för att se till att barnperspektivet tas tillvara genom hela processen för stadsutveckling. Arbetet har resulterat i tolv konkreta mål för planprogrammet för Frihamnen och delar av Ringön i centrala Göteborg. Slopad nolltolerans oroar fastighetsägare STOCKHOLMS STAD HAR beslutat att policyn om nolltolerans mot klotter ska skrotas, något som skapar oro hos stadens fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Jag tror inte att det för gemene man finns en tydlig skillnad mellan vad som är graffiti och vad som är klotter. Därför måste man när man tar bort nolltoleransen vara väldigt tydlig med vad som är okej och inte, så att nolltoleransen mot klotter och skadegörelse finns kvar, säger Per Forsling, utvecklingschef på Fastighetsägarna Stockholm. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

14 Missa inte vårt nyhetsbrev Börja dagen med det senaste från branschen Registrera dig på så har du nyhetsbrevet i mailen i morgon bitti. 14 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

15 FOTO: ANJA LJUNGBERG/FALKENBERGS KOMMUN Hufvudstaden har de mest nöjda kunderna HUFVUDSTADEN STOD som vinnare igen. Med ett Nöjd-Kund-Index (NKI) på 84 (sex över förra årets mätning) var fastighetsbolaget bäst av de rankade bolagen. Branschsnittet ligger på 73 för andra året i rad. Årets resultat tangerar likt 2013 det högsta index vi hittills uppmätt för kontorshyresgäster, säger Viktor Carlsten, projektledare för Fastighetsbarometern på CFI Group, i ett uttalande. Kontoret på torget för dialog Många ville tala om sly och dålig belysning Efter bara några månader på sitt nya jobb bestämde sig Falkenbergs kommuns utvecklingsledare Henrik Olsson för att under en vecka flytta ut sitt kontor till Rörbecksplatsen mitt i stan. Mellan nio på morgonen och nio på kvällen bemannar han kontoret, som består av en glasmonter, för att prata om utvecklingen av stadskärnan med intresserade Falkenbergsbor och samla in utvecklingsförslag. Jag såg Musikhjälpen och tänkte att de gör ju en halvgalen grej och till och med sover över i en glasbur, säger Henrik Olsson. Hur har det gått hittills? Alldeles utmärkt. Det är klart att det är november och lite småkallt, men det har varit ett hundratal på besök under de två första dagarna. Folk har talat om att det Att bara inspektera snöläget från gatan är inte tillräckligt. Det slås fast i en dom i Östersunds tingsrätt. Henrik Olsson lyssnar på hur barnen på förskolan Bullen vill få en roligare stadskärna. behöver rensas upp sly eller ogräs på gångvägar, om parkering, belysning och även vattnets koppling till stadskärnan. HENRIK OLSSON TYCKER att många kommuner kan gå i försvarsställning mot sina invånare så fort kritik framförs. Företag är tvingade att lyssna på kritik, annars överlever de inte, medan kommuner har en annan position. Det är inte köpcentrumens fel att stadskärnans position har försvagats, utan det är förmågan att samverka och arbeta tillsammans som saknas, säger Henrik Olsson, som tidigare jobbat som centrumledare i Kungsbacka kommun. Efter veckan i glasmontern kommer alla inkomna förslag att sammanställas. Målet är att förverkliga några av dem och att tydligt visa att kommunen använt idéerna. FREDRIK WASS Böter för dålig koll av snö på taket Två personer skadades av snö och isras från en fastighet i Östersund i en olycka februari Det handlade om en sårskada på ett finger, tandskador och lättare hjärnskakning. Nu kommer domen, där fastighetsbolaget ska betala skadestånd på kronor och företagsböter på kronor. Vid olyckstillfället var snödjupet 40 centimeter, med töväder och därmed risk för istappar. Enligt Länstidningen Östersund menade fastighetsbolaget att de inte agerat oaktsamt eftersom taket inspekterades nedifrån gatan. Men det var inte tillräckligt, menar tingsrätten. Trottoaren borde ha spärrats av i väntan på man skulle kunna genomföra en mer noggrann kontroll. ERIK HÖRNKVIST Läs våra tips och råd för säkra tak i vinter på sidan 41. East Capital köper i Tallinn EKONOMIERNA PÅ ANDRA sidan Östersjön har återhämtat sig och fondbolaget East Capital anser att den baltiska fastighetsmarknaden är allt mer intressant som investering. Nyligen köpte en av deras fastighetsfonder en kontorsfastighet i Tallinn för 21,8 miljoner euro. Direktavkastningen beräknad till 7 procent. Sveriges tillväxt är väldigt begränsad och kommer att vara det för en tid framöver. Hans Wallenstam kommenterar Wallenstams delårsrapport där nedskrivningar av vindkraftverk tynger resultatet. Dragörkajen ska bli Malmös nya signaturbyggnad. Dragörkajen Klöverns nya signaturbyggnad DEN NYA BYGGNADEN Dragörkajen ska bli Malmös nya signaturbyggnad om Klövern får välja. I Limhamns gamla hamn, där färjorna mot danska Dragör avgick förr, har Klövern uppfört ett kontorshus i sex våningsplan ritat av Lars Asklund Arkitektkontor. Byggnaden omfattar kvadratmeter och samlar kontor, restaurang, butiker och konferensanläggning. Astma- och allergiförbundet vill se fler rökfria bostäder FOLKHÄLSOMYNDIGHETEN FÖRESLÅR att ett antal offentliga utomhusmiljöer ska bli rökfria. Astma- och allergiförbundet vill att myndigheten tar frågan ett steg vidare så att det ska bli lättare att ställa krav vid rökning i flerbostadshus. Regelverket borde förenklas för de fastighetsägare som vill införa rökfritt i nybyggda flerbostadshus, säger Maritha Sedvallson, ordförande i Astma- och allergiförbundet. FOTO: KLÖVERN FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

16 Avgifter och taxor upp mer än index 19:e året i rad I år har priserna på el, värme, avfall och vatten höjts med 2,1 procent. Det samtidigt som övriga priser i samhället har sänkts. Nils Holgersson-rapporten för 2014 visar i stort sett samma tendens som tidigare år. Under de 19 år som rapporten tagits fram har avgifter och taxor stigit betydligt mer än konsumentprisindex. Men skillnaderna mellan kommunerna är stora. För en vanlig trerumslägenhet i Mörbylånga motsvarar kostnaden kronor per månad, medan kostnaden i landets billigaste kommun Luleå är kronor, en skillnad på drygt 70 procent. Att skillnaderna mellan kommunernas taxor är så stora kan delvis förklaras av att det är dyrare att leverera vissa tjänster i glesbygd än i tättbebyggda kommuner. Jag tycker att den stora variationen, upp till kronor per år enbart för taxor och avgifter, är förvånande. Den kan endast delvis förklaras av geografiska skillnader. Bevisligen råder det bristande konkurrens på många orter och där har konsumenterna liten möjlighet att påverka priserna, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert, Fastighetsägarna Sverige. Kostnaderna för uppvärmning, el, VA och renhållning har ökat med 64 procent sedan Under samma period var inflationen 21,7 procent. Extra bekymmersamt är att kostnaden för underhåll och klimatsäkring av bland annat vattenledningar dessutom riskerar att skjuta i höjden i framtiden. Därför är det viktigt att vi gemensamt arbetar för att hålla kostnadsökningarna nere, säger Kjell Berndtsson, ordförande i Nils Holgerssongruppen. DAVID GROSSMAN Hotelluthyrning allt vanligare i föreningarna Att hyra ut sin bostad under korta perioder via tjänster som Airbnb blir allt vanligare. Men många bostadsrättsinnehavare missar att det krävs tillstånd från styrelsen. Airbnb och liknande tjänster har blivit allt vanligare och genom dem upplever nog många att det är helt okej att hyra ut sin bostadsrätt som man vill, säger Line Zandén, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Sverige Men bostadsrättslagen säger att all andrahandsuthyrning måste vara godkänd av bostadsrättsföreningens styrelse, oavsett tidsperiod. Det är viktigt att styrelsen i bostadsrättsföreningar känner till den här typen av korttidsuthyrningar och bestämmer hur man ska förhålla sig till dem. Man kan Airbnb hyr ut privata hem Grundat i augusti 2008 och baserat i San Francisco, Kalifornien, är Airbnb en digital community och marknadsplats där folk kan annonsera ut, upptäcka och hyra boenden runt om i världen. Många lägger ut sina lägenheter på Airbnb och andra uthyrningsplatser. välja att inte tillåta eller att ta policybeslut och tillåta korta uthyrningar, till exempel förutsatt att förvaltningskvaliteten inte påverkas, säger Line Zandén. Det handlar om att upprätthålla god förvaltningskvalitet och inte störa grannarna. Line Zandén, fastighetsjurist, Fastighetsägarna Sverige OM BOSTADSRÄTTSÄGARE hyr ut lägenheten vid upprepade tillfällen utan tillstånd kan de i värsta fall riskera att bli av med nyttjanderätten. Det handlar om att upprätthålla god förvaltningskvalitet och att inte störa grannarna. Om man vid upprepade tillfällen hyr ut sin lägenhet, nästan som en hotellverksamhet, så kan ju det upplevas som störande och en sådan situation vill nog de flesta bostadsrättsföreningar inte ha, säger Line Zandén. VICTORIA GILLBERG WEBBSVARET Blir det högre hyreshöjningar i år än förra året? JA VET EJ 18% 32% NEJ 50% Så löd webbfrågan i förra numret. Så här tyckte de läsare som svarade. BORÄNTOR Lägsta boräntorna 3 mån: 2,14% 2 år: 2,24% 5 år: 2,73% Källa: KPI 313,85 September 2014 (1980=100) 0,4% Förändring (jämfört med motsvarande period föregående år) AKTIEKURSER 11 november mån, % 12 mån, % Atrium Ljungberg B 7,33 17,97 Balder B 16,87 65,81 Castellum B 8,73 14,04 Corem Property Group 12,73 25,25 Diös Fastigheter 3,27 19,67 Fabege 17,07 27,64 Fast Partner 7,78 20,40 Heba B 0,61 14,09 Hemfosa Fastigheter 15,85 Hufvudstaden A 10,56 10,50 Klövern 22,12 35,17 Kungsleden 12,41 4,38 Lundberg B 15,10 17,43 Sagax B 15,36 64,38 Wallenstam B 13,93 23,78 Wihlborgs Fastigheter 14,51 15,78 Under årets första nio månader har CASTELLUMS förvaltningsresultat ökat med tio procent, visar senaste delårsrapporten. Det finns Henrik Saxborn många orsaker till vårt starka förvaltningsresultat. En viktig del, och det vi alltid ska fokusera på, är vår effektiva och kundnära förvaltning, säger vd Henrik Saxborn. Nyligen såldes köpcentret Hansa i Malmö och företaget satsar på fortsatta affärer, med målet att växla om från fastigheter med lägre tillväxt till objekt inom de regioner i Sverige som växer snabbast. 16 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

17 Ögonblicket KL. 14:36 DEN 8 OKTOBER TOLLARE NACKA Andreas Lydig, teknisk specialist på NCC, styr en drönare över mark som ska bebyggas med bostäder och skolor. Han är en av sex på företaget som sedan i våras använder sig av kameraförsedda drönare som ett komplement i arbetet med markmodellering och mängdberäkning av områden. När vi gör det på traditionellt sätt kan det ta flera dagar men nu tar det tio minuter. Och dessutom är det ju riktigt roligt, säger Andreas Lydig. Drönarna består av sex motordrivna propellrar och ett enmotorigt flygplan. Förutom att de sparar tid så har de även förbättrat arbetsmiljön. Med hjälp av drönarna har vi minskat risken för falloch halkolyckor. FOTO: ERIK MÅRTENSSON FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

18 #åsikten Bengt Wånggren 18 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014

19 BENGT WÅNGGREN, vd Swedish Green Building: Det måste få kosta att leva hållbart TEXT: DAVID GROSSMAN FOTO: JOHAN BERGMARK Vi måste växla fokus även mot social hållbarhet och privatpersoner måste inse att ett ekologiskt boende ska få kosta mer, precis som att en ekologisk tomat betingar ett högre pris. Bengt Wånggren, vd på Swedish Green Buildin, manar till en ny folkrörelse. Du har i över tjugo år verkat för en mer ekologiskt hållbar fastighetssektor, nu talar du om den sociala hållbarheten som den stora svåra frågan. Varför? Det är absolut inte så att vi kommit hela vägen när det gäller energieffektiviseringar och certifieringar av hus, men när det gäller den sociala hållbarheten känns det som att vi är ungefär där man var med ekologisk hållbarhet för femton år sedan då man skröt om att det fanns källsortering på kontoret. Nu görs det lite ad hoc-grejer som säkert är bra initiativ, men det saknas definitioner och en tydlig riktning mot vad man vill nå. Kan du definiera vad social hållbarhet är? Nej, jag är ingen expert på området. Men det handlar om så mycket mer än fastigheter, det är hur man skapar ett bra sammanhang med skola, med jobb, med livet på gatan och så vidare. I grund och botten att människor ska må bra. Insatser kostar pengar oavsett om det handlar om ekologisk eller social miljö. Får man tillbaka pengarna? Det är inget jag kan garantera i alla fall inte på kort sikt. Men tiderna förändras och värdet av ett certifierat hus kommer att stiga ju fler av slutkonsumenterna som efterfrågar att bo och arbeta i bra miljöer, och som dessutom är beredda att betala extra för det precis som man är beredd att lägga lite mer på en ekologisk tomat eller rättvisemärkt kaffe. Och där är vi inte än? Till viss del inom business to business. Men privatpersoner förväntar sig fortfarande att bra miljö ska ingå i priset och när det inte är så blir man orolig och ställer krav. Vi behöver en diskussion om att bra miljö även kostar pengar och att man ska vara beredd att betala för det. Vi kan inte fortsätta att vältra över kostnaden på framtida generationer. Jag brukar jämföra med en springnota, vi äter och dricker gott och lämnar notan obetald på bordet. Men nu är väl agendan snarare att bygga billigt än att bygga ännu dyrare bostäder? Jo, så är det och man kan förstås inte säga till någon med lite pengar att de inte får äta eller bo oekologiskt. Men vi måste också se de större perspektiven. Fortsätter klimatförändringarna att öka så det leder till en fyra grader varmare värld är vi illa ute. Vi kan ha ett scenario år 2100 med massflytt och 100 miljoner invånare i Sverige då det inte går att bo i södra Europa eller i norra Afrika. Nu har ju fastighetssektorn väldigt låg påverkan på klimatet tack vare effektivare hus och fjärrvärme. Lägger vi inte krut på fel ställe? Så kan man resonera och det säger ofta kraftbolagen. Men all energiförbrukning måste minska, även det som inte kommer från fossila bränslen. Den energin kan användas till annat, det finns till exempel teknik att göra flygbränsle av sopor. Hus behöver ju inte flyga. Blir du inte uppgiven av att allt vi gör här är en loska i havet när andra länder ökar sina utsläpp i hög takt? Nej, jag är obotlig optimist. Jag var faktiskt rätt uppgiven ett tag i början av 2000-talet då engagemanget för miljön minskade. Men satsningarna på certifieringar har gett mig råg i ryggen och även länder som Kina och Indien visar stort intresse. Visst det finns massor kvar att göra miljökampen måste bli en folkrörelse. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER

20 Fokus Förvaltning Göra själv eller leja ut? Slimmad organisation eller kontroll? Frågorna är många när det är dags att välja förvaltning, en bransch som har hamnat lite i skymundan. TEXT: ERIK HÖRNKVIST FOTO: JOHAN JEPPSSON Förvaltning branschens minst ge Om man lite grovt delar upp fastighetsbranschen i tre delar bygg, transaktioner och förvaltning så är det helt klart de två första som röner mest rubriker. Förvaltning är kanske inte lika spektakulärt och häftigt som byggprojekt och transaktioner, men det är där de flesta fastighetsägare får sin avkastning och de flesta av oss i branschen arbetar, säger Jonas Östlund, chef för förvaltningsorganisationen hos Aberdeen Asset Management. Därför ville Fastighetstidningen analysera den svenska förvaltningsmarknaden och försöka tydliggöra dess betydelse. Inte helt lätt skulle det visa sig. Medan ett husbygge är ett husbygge och en fastighetsaffär en fastighetsaffär så är förvaltning av fastigheter ett vitt begrepp. Dels ryms här en hel radda olika tjänster som kan kopplas till fastigheter, allt från att gödsla rabatten till att styra stora fastighetsutvecklingsprojekt. Dels så kan förvaltning ske internt eller via outsourcing. Det uppstår lätt begreppsförvirring. Det är en djungel av olika begrepp som används. Eftersom vi är ett brittiskt företag använder vi de brittiska definitionerna och pratar om asset management eller tillgångsförvaltning, ett brett begrepp som även inkluderar fastighetsförvaltning, säger Jonas Östlund. 20 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 9 DECEMBER 2014