Fastighetsföretagarklimatet 2009

Transkript

1 Fastighetsföretagarklimatet 2009 MOTALA Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

2 Inledning och sammanfattning Fastighetsföretagande är särskilt beroende av att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. För att ta reda på hur det lokala fastighetsklimatet uppfattas i flera olika kommuner har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) låtit Demoskop genomföra en undersökning fastighetsföretagare i 20 kommuner tillfrågades i oktober Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område och dit räknas Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Tre av tio fastighetsägare anser att det blivit svårare att vara fastighetsägare under de senaste tio åren. Högre krav på fastighetsägare samt fler lagar, förordningar och regler, är liksom tidigare, det som i första hand gör det svårare att vara fastighetsägare. En fri hyressättning anses liksom i tidigare års undersökningar som den viktigaste aspekten för utveckling av fastighetsbranschen medan två av fem är kritiska till om konkurrensen med kommunen sker på lika villkor. Genomgående är detta den aspekt som kritiseras i störst utsträckning. Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Totalt sett ser vi i 2009 års undersökning en marginell försämring av fastighetsägarindex i de undersökta kommunerna. Nedgången kan delvis förklaras av tydliga försämringar i attityderna till de kommunala avgifterna och kommunens krav på sophantering samtidigt som inga områden signifikant har förbättrats års samlade index är 98 vilket är den lägsta noteringen sedan undersökningarna inleddes I Motala genomfördes den första undersökningen 2007.

3 Fastighetsägarindex 2009 Kommentar Från föregående år är Motalas index oförändrat. Motala har därmed det näst lägsta indexet utav samtliga 20 kommuner. Index 2009 Förändring sedan 2008 Skövde Arvika Trollhättan Varberg Linköping Lidköping Alingsås Kalmar Borås 99-2 Jönköping 99 0 Karlstad 99-1 Halmstad 98-1 Västervik 98-1 Värnamo 98-4 Skara 97-5 Kungsbacka Uddevalla 96-2 Mölndal 95-3 Motala 93 0 Göteborg 92-3

4 Motala jämfört med övriga orter inom Fastighetsägarna GFR För att kunna se förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Motala mot resten av regionen (se s.1 vilka orter som hör till Fastighetsägarna GFR:s regionindelning) jämförs svaren nedan. De svar som fastighetsägarna i Motala kommun har gett jämförs med genomsnittssvaren för hela regionen. Frågor och svar som behandlas är de som är utmärkande för Motala. Under rubrik två är en genomgång av de frågor i Motala som har uppnått högst respektive lägst resultat i undersökningen. Se diagram på sida 8. Motala jämfört med hela regionen I flera frågor skiljer sig resultatet i Motala, jämfört med hela regionens genomsnitt, relativt mycket. Störst är skillnaden i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt där Motala placerar sig under genomsnittet med hela 35 procent. I Motala är det 37 procent av de svarande som instämmer i frågan mot regionens 72 procent. I de andra frågorna där Motala placerar sig under genomsnittet är skillnaden som störst i frågan att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering, där det är 61 procent i Motala som instämmer i frågan mot 71 procent i hela regionen; 10 procents skillnad. I de frågor där Motala placerar sig över genomsnittet är skillnaden som störst i frågan om handläggningstiderna inom kommunen är rimliga där Motala ligger 13 procent över genomsnittet; 66 procent mot regionens 53 procent. En nästan lika stor skillnad, på 12 procent, är det i frågan om konkurrens på lika villkor där det är 47 procent som instämmer i Motala mot 35 procent i hela regionen. Högsta och lägsta siffrorna Den fråga som får sämst betyg i Motala är om näringslivsklimatet är gynnsamt vilket 37 procent av de svarande instämmer i. Sämst betyg efter det får frågorna om kontakterna med politiker fungerar bra och om konkurrens på lika villkor som båda ligger på 47 procent. Högst på listan ligger frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra med 82 procent som instämmer, vilket även är den fråga som får bäst betyg i hela regionen. Därefter hamnar frågan om kommunens krav på sophantering är rimliga där det är 79 procent som instämmer.

5 Lokala resultat över tid Här redovisas svarsresultaten för Motala över tid. Resultaten jämförs med föregående års resultat men även med resultaten från 2007 då den första undersökningen genomfördes. Fokus ligger på de största förändringarna. Se diagram på sida 9. Förändringar från 2008 Från 2008 har det skett flera större förändringar i Motala kommun. Den största förändringen har varit en uppgång i frågan om konkurrens på lika villkor där nu 26 procentenheter fler instämmer i frågan; en ökning från 21 procent 2008 till 47 procent I frågan om byggärenden fungerar smidigt i min kommun har det varit en uppgång på 19 procentenheter; från 36 till 55 procent. En nästan lika stor uppgång har det varit i frågan om planärenden fungerar smidigt i min kommun som har höjts med 17 procentenheter; från 36 till 53 procent. Den största nedgången från 2008 har varit i frågan om kontakterna med politiker fungerar bra där nu 10 procentenheter färre instämmer; från 57 till 47 procent. Därefter ligger den största minskningen på 8 procentenheter i frågan om de kommunala avgifterna är rimliga som har minskat från 71 till 63 procent. Utveckling sedan 2007 Sedan 2007, då undersökningen först genomfördes i Motala, har den största förändringen varit en uppgång på 23 procentenheter i frågan om handläggningstiderna inom kommunen är rimliga, som har gått från 43 procent 2007, till 66 procent Därefter har den största förändringen varit en uppgång på 16 procentenheter i frågorna: konkurrens på lika villkor och om kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum, där den förstnämnde har ökat från 31 till 47 procent, och den andra från 45 till 61 procent. Den största försämringen sedan 2007 har varit i frågan om kommunens krav på sophantering är rimliga som har minskat med 11 procentenheter; från 90 till 79 procent. Den största minskningen därefter ligger på 8 procentenheter i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt som har minskat från 45 till 37 procent. 5

6 Tillväxtfaktorer Diagrammet visar hur fastighetsföretagarna i Motala ser på de olika faktorerna och dess påverkan på företagets möjlighet till tillväxt. Svaren poängsätts på en skala mellan 1-5 där 1 och 2 betyder mycket respektive ganska negativt, 3 betyder varken eller och 4 och 5 betyder ganska respektive mycket positivt. I diagrammet anges medelvärdet för varje faktor. Regeringens politik 3,21 Kommunens hantering av fastighetsfrågor 3,14 Efterfrågan på marknaden 3,09 Dagens hyresnivåer 3,09 Kommunens stöd till egna bolag 2,57 Skattenivån på bostäder och lokaler 2,56 Det kommunala fastighetsföretagets hyressättning på orten 2,52 Nivån på kommunala taxor och avgifter 2, Ur diagrammet framgår att den faktor som anses påverka möjligheten till tillväxt mest positivt är regeringens politik som ligger på 3,21 poäng. Mest negativ påverkan utav samtliga faktorer är nivån på kommunala taxor och avgifter med 2,49 poäng. 6

7 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är en branschorganisation som representerar fastighetsföretag. Våra närmare 5500 medlemmar förvaltar cirka fastigheter i Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Antalet medlemsföretag i Motala kommun uppgår till omkring 65 stycken. Våra medlemmar utgör en central del av samhällsekonomin och deras affärsidéer, verksamhet och framgång påverkar många människors vardag. Tillsammans arbetar vi för en sund och välfungerande bostadsmarknad. Att på lokal nivå vara med och utveckla stad och land hör till våra viktigaste uppgifter. En avgörande del i det arbetet är att samarbetet med tjänstemän och politiker fungerar väl. Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsägarklimatet i Motala. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Motala kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsägarklimatet och dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra fastighetsägarklimat gynnar alla boende i Motala och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tel/mob: rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se Rapporten sammanställd av: Katarina Gustafsson Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 53081, Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel > FAX > 7

8 Motala jämfört med hela regionen - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Kommunens krav på sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning De kommunala avgifterna är rimliga Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Samtliga 53 Kontakterna med politiker fungerar bra Konkurrens på lika villkor Motala

9 Motala över tid - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Konkurrens på lika villkor Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Näringslivsklimatet är gynnsamt Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kontakterna med politiker fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 9

10 Om undersökningen Under perioden september genomfördes totalt telefonintervjuer med fastighetsägare. Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen var Andreas Jarud och Rudolf Antoni. Demoskops projektledare var Anders Lindholm och Carin Wegenius. Om Fastighetsägarindex Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index för den första undersökningen 2006 var 100 = Medelvärdet för de 17 kommunerna och de 14 frågorna. Mer än index 100 är positivt och mindre än index 100 är negativt. Medelvärde för 2007 var 101 för 2008 var det 99 och för 2009 är det 98. Antal svarande i Motala är 38 stycken. Jämfört med 2008 har fastighetsägarindex sjunkit och ligger på en nivå strax under 2006 års index (utgångspunkten). Små försämringar har skett i: Göteborg, Mölndal, Skara, Uddevalla, Trollhättan och Värnamo. En förbättring har skett i Skövde. Frågorna Samtliga företagare fick svara på nedanstående 14 frågor: 1. Fungerar de allmänna kommunikationerna i anslutning till din fastighetsverkamhet bra? 2. Är kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering rimliga? 3. Är förutsättningarna att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen goda? 4. Är kommunen engagerad i utvecklingen av centrum? 5. Är näringslivsklimatet gynnsamt för fastighetsverksamhet? 6. Är det en god investering att köpa fastigheter i kommunen? 7. Informera kommunen om viktiga förändringar i rimlig utsträckning? 8. Fungerar kontakterna med tjänstemän inom kommunen bra? 9. Är de kommunala avgifterna rimliga? 10. Fungerar byggärenden smidigt i din kommun? 11. Är handläggningstiderna inom kommunen rimliga? 12. Fungerar planärenden smidigt i din kommun? 13. Fungerar kontakterna med politiker inom kommunen bra? 14. Råder det konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare? 10