FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET I GÖTEBORG. En rapport från Fastighetsägarna GFR

Transkript

1 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET I GÖTEBORG En rapport från Fastighetsägarna GFR

2 INLEDNING OCH SYFTE En väl fungerande bostadsmarknad är en förutsättning för ett väl fungerande samhälle. I Sverige bor nästan 3 miljoner människor i fastigheter som ägs och förvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Tillståndet i Fastighetsbranschen angår således många. Det gäller därför för branschens företrädare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. I avsikt att kontinuerligt mäta förutsättningarna att bedriva fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) för nionde året i rad låtit Demoskop genomföra en undersökning. Vad anser branschens förträdare om företagsklimatet i regionen? Utöver att mäta fastighetsföretagarklimatet har vi också undersökt branschens inställning de nya mandatfördelningarna i riskdag och kommunfullmäktige samt stadskärnornas konkurrenskraft.

3 OM UNDERSÖKNINGEN Den första fastighetsföretagarundersökningen gjordes Undersökningen har genomförts årligen sedan dess. I denna rapport presenteras resultaten för 2014 års mätning. Resultaten jämförs över tiden. Under december 2014 genomförde Demoskop totalt telefonintervjuer med fastighetsföretagare i 20 kommuner. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område där Västra Götalands, Värmlands, Hallands, Jönköpings, Kalmar och västra Östergötlands län ingår. Ansvarig för projektet inom Fastighetsägarna är David Björnberg. Demoskops projektledare var Anders Lindholm.

4 SÅ BERÄKNAS FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 17 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet Indexberäkningen är baserad på snittvärden för individer. Om individen väljer att inte besvara en enskild fråga finns inte den delfrågan med i individens snitt. Således är vet ej svar inte med i indexberäkningen. Andelen som anser att någonting stämmer mycket/ganska väl kan således sjunka utan att indexmåttet per definition sjunker. Så är ofta fallet i städer med många vet ej svar.

5 MÅLGRUPP, URVAL OCH ANTAL SVAR Undersökningspopulation var privata fastighetsföretagare i 20 kommuner som ligger i Fastighetsägarna GFR:s region. För varje kommun anges antalet genomförda intervjuer. Resultatet har vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal fastighetsföretag per kommun. I Göteborg deltog 106 fastighetsföretagare i undersökningen. Alingsås 56 Arvika 18 Borås 87 Göteborg 106 Halmstad 75 Jönköping 80 Kalmar 71 Karlstad 77 Kungsbacka 39 Lidköping 38 Linköping 76 Motala 38 Mölndal 37 Skara 25 Skövde 56 Trollhättan 48 Uddevalla 67 Varberg 57 Värnamo 17 Västervik 32 Totalt 1 100

6 RESULTATET FÖR SAMTLIGA KOMMUNER Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 17 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet Medelvärdet för 2014 är 93 vilket är en förbättring med en indexpunkt jämfört med Det är första gången sedan 2007 som resultatet inte går bakåt jämfört med föregående år. Årets resultat är dock det näst lägsta sedan undersökningen startade. I majoriteten av kommunerna har Fastighetsföretagarindex ökat i 2014 års mätning. Linköping toppar listan med ett index på 100, det vill säga genomsnittet för samtliga kommuner år Mölndal är dock den kommun som går framåt allra mest under året, hela tio indexpunkter. Det är den största förbättringen i undersökningens historia. Borås är den kommun som tappat mest i årets undersökning, och minskar med fem enheter. Det stora tappet innebär att Borås tillsammans med Uddevalla och Varberg är de kommuner som får lägst index i årets mätning.

7 RESULTATET I GÖTEBORG I Göteborg är årets index 95 vilket är över snittet för samtliga undersökta städer, och en förbättring med hela sju indexpunkter sedan Det är den näst största förbättringen för någon kommun i årets undersökning. Bäst resultat hade Göteborg 2006 då index låg på 98. Årets undersökning är dock första gången som Göteborg ligger över genomsnittet för samtliga undersökta kommuner. Kommunens fastighetsägare är mest nöjda med de allmänna kommunikationerna. Hela 88 procent av de tillfrågade anser att dessa är fungerar bra. Betydligt färre tycker att planärendena fungerar smidigt i kommunen. Endast 17 procent instämmer i detta påstående.

8 INDEX ÖVER TID Samtliga Göteborg

9 FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX Index relativt totalen SAMTLIGA Borås Alingsås Göteborg Kungsbacka Mölndal Halmstad Varberg Jönköping Kalmar Västervik Karlstad Arvika Linköping Skövde Skara Uddevalla Trollhättan Motala Värnamo Lidköping Kommentar: Blåa och röda rutor markerar lägsta respektive högsta indexvärdet för respektive år.

10 INDEX NEDBRUTET För att kunna avgöra mer exakt vad som är bra och dåligt med fastighetsföretagarklimatet i Göteborg behöver alla delfrågor redovisas separat. I uppkommande slides jämförs svaren i Göteborg mot ett genomsnittligt resultat från samtliga 20 kommuner som ingår i undersökningen. För att göra redovisningen mer pedagogisk har indexets 14 frågor delats in i tre olika kategorier: Förutsättningen för lönsamhet Service, handläggning och avgifter Samarbete med kommunen

11 FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR LÖNSAMHET En grundläggande förutsättning för de flesta sorters företag är att det i allmänhet i kommunen finns ett klimat som gynnar företagande och att det finns förutsättningar för rimlig avkastning för verksamheten. För att göra en bedömning av hur detta ser ut i respektive kommun har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: I kommunen finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Konkurrensen med allmännyttan sker på lika villkor

12 GÖTEBORG JÄMFÖRT MED SNITTET Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra Göteborg Samtliga I kommunen finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Konkurrensen med allmännyttan sker på lika villkor

13 FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR LÖNSAMHET ÖVER TID 100 Kommentar: Andelen personer som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra över tid. 90 Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Konkurrens på lika villkor

14 SERVICE, HANDLÄGGNING OCH AVGIFTER God kommunal service är en nödvändighet för att möjliggöra tillväxt. Samtidigt är de kommunala avgifterna och kommunens handläggning av bland annat plan och byggärenden en potentiell bromskloss för utvecklingstakten. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande sex påståenden: De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga

15 GÖTEBORG JÄMFÖRT MED SNITTET Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra Göteborg Samtliga De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar Byggärenden fungerar smidigt i min kommunsmidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga

16 SERVICE, HANDLÄGGNING OCH AVGIFTER ÖVER TID Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra De allmänna kommunikationerna fungerar bra Kommunens krav på sophantering är rimliga 60 De kommunala avgifterna är rimliga Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 10 Planärenden fungerar smidigt i min kommun

17 SAMARBETET MED KOMMUNEN Aktivt fastighetsföretagande är beroende av att nödvändig information finns tillgänglig samt att samarbetet med politiker och kommunala tjänstemän fungerar väl. För stadens utvecklingsmöjligheter är det också en förutsättning att kommunen inser värdet av och är med och utvecklar sin stadskärna. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden: Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning Kontakterna med politiker fungerar bra Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum

18 GÖTEBORG JÄMFÖRT MED SNITTET Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra Göteborg Samtliga Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning Kontakterna med politiker fungerar bra Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum

19 SAMARBETET MED KOMMUNEN ÖVER TID Kommentar: I figuren redovisas den procentuella andel som anser att påståendet stämmer mycket eller ganska bra Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning Kontakterna med politiker fungerar bra

20 HUR STICKER GÖTEBORG UT? Kommentar: I figuren redovisas skillnaden i procentenheter mellan svaren i Göteborg och genomsnittet för alla 20 kommuner. Jämfört med snittet tycker inte göteborgarna att planärenden fungera smidigt i kommunen. De är också betydligt mer missnöjda med kommunens information och kontakten med politiker än andra fastighetsägare i undersökningen. De allmänna kommunikationerna fungerar bra 2 Goda förutsättningarna för att bedriva lönsam 2 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 6 Näringsklimatet är gynnsamt Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum 7 7 De kommunala avgifterna är rimliga 8 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 11 Kommunens krav på sophantering är rimliga 12 Konkurrens på lika villkor 13 Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker fungerar bra

21 STADSKÄRNANS KONKURRENSKRAFT 2014 En faktor som påverkar stadens fastighetsvärden är hur väl handeln i stadskärnan fungerar. Det avgör bärkraften i lokalhyresmarknaden och i förlängningen lönsamheten för fastighetsföretagen i hela kommunen. En levande och attraktiv stadskärna fungerar som stadens skyltfönster mot såväl besökare som kommuninvånare och bidrar till upplevelsen av staden. På många håll i landet utmanas handeln i stadskärnan idag, dels av externa handelsetableringar och dels av starka handelsplatser i andra städer. På så vis är stadskärnans konkurrenskraft en indikator på hur väl stadens fastighetsmarknad står sig i denna ökade konkurrens. På frågan om hur väl stadskärnan i Göteborg står sig i konkurrens med andra handelsplatser i regionen svarar de lokala fastighetsföretagen att den står sig ungefär som genomsnittet för samtliga kommuner. Totalt sett är det 62 procent som anser att den står sig mycket eller ganska bra, vilket är i linje med snittet för samtliga kommuner. Samtidigt är det 24 procent som anger svaret Ganska dåligt, och ytterligare 8procent säger att stadskärnan står sig mycket dåligt. Det är med andra ord tydligt att Göteborgs innerstad utmanas av andra handelsplatser trots stadens starka position i regionen.

22 Fråga: Hur bra anser du att stadskärnan står sig i konkurrens med andra handelsplatser i regionen? Varberg Lidköping Alingsås Karlstad Värnamo Jönköping Skövde Mycket bra Borås Linköping Ganska bra Kalmar Samtliga Göteborg Ganska dåligt Halmstad Motala Mycket dåligt Västervik Arvika Vet ej/ej svar Kungsbacka Skara Trollhättan Uddevalla Mölndal % 20% 40% 60% 80% 100%

23 60 EN NY POLITISK VERKLIGHET Valet 2014 innebar en ny mandatfördelning i riskdagen och i många kommunfullmäktige. Vi har frågat hur den nya parlamentariska sammansättningen kommer att påverka förutsättningarna för fastighetsföretagare. Generellt är de svarande i Göteborg mycket negativa till den nya mandatfördelningen i riksdagen. Hela 51 procent tror att förutsättningarna kommer att försämras, men endast tre tror att de kommer att förbättras. De svarande är något mindre negativa till den nya kommunfullmäktige. Över 50 procent tror inte på någon förändring alls. Knappt 40 procent tror att förutsättningarna försämras medan 2 procent tror att de förbättras Riksdagen Kommunfullmäktige Förutsättningarna förbättras Ingen skillnad Förutsättningarna försämras Vet ej/inget svar

24 OM FASTIGHETSÄGARNA GFR Fastighetsägarna är branschorganisationen för fastighetsföretag. Vi erbjuder spetskompetens inom bland annat juridik, förhandling och energi. Vi är ledande inom stadsutveckling och driver på den lokala och nationella opinionen för att skapa bättre förutsättningar för landets fastighetsföretag.

25 KONTAKT David Björnberg Utredare Fastighetsägarna GFR Tel: