FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET En rapport från Fastighetsägarna GFR

Transkript

1 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET 2014 En rapport från Fastighetsägarna GFR

2 INLEDNING OCH SYFTE En väl fungerande bostadsmarknad är en förutsättning för ett väl fungerande samhälle. I Sverige bor nästan miljoner människor i fastigheter som ägs och förvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Tillståndet i Fastighetsbranschen angår således många. Det gäller därför för branschens företrädare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. I avsikt att kontinuerligt mäta förutsättningarna att bedriva fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) för nionde året i rad låtit Demoskop genomföra en undersökning. Vad anser branschens förträdare om företagsklimatet i regionen? Utöver att mäta fastighetsföretagarklimatet har vi också undersökt branschens inställning de nya mandatfördelningarna i riskdag och kommunfullmäktige samt stadskärnornas konkurrenskraft.

3 OM UNDERSÖKNINGEN Den första fastighetsföretagarundersökningen gjordes 200. Undersökningen har genomförts årligen sedan dess. I denna rapport presenteras resultaten för 2014 års mätning. Resultaten jämförs över tiden. Under december 2014 genomförde Demoskop totalt telefonintervjuer med fastighetsföretagare i 20 kommuner. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område där Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län ingår. Ansvarig för projektet inom Fastighetsägarna är David Björnberg. Demoskops projektledare var Anders Lindholm.

4 SÅ BERÄKNAS FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 1 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år 200. Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet 200. Indexberäkningen är baserad på snittvärden för individer. Om individen väljer att inte besvara en enskild fråga finns inte den delfrågan med i individens snitt. Således är vet ej svar inte med i indexberäkningen. Andelen som anser att någonting stämmer mycket/ganska väl kan således sjunka utan att indexmåttet per definition sjunker. Så är ofta fallet i städer med många vet ej svar.

5 MÅLGRUPP, URVAL OCH ANTAL SVAR Undersökningspopulation var privata fastighetsföretagare i 20 kommuner som ligger i Fastighetsägarna GFR:s region. För varje kommun anges antalet genomförda intervjuer. Resultatet har vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal fastighetsföretag per kommun. Alingsås Arvika 1 Borås Göteborg 10 Halmstad Jönköping 0 Kalmar 1 Karlstad Kungsbacka 9 Lidköping Linköping Motala Mölndal Skara 2 Skövde Trollhättan 4 Uddevalla Varberg Värnamo 1 Västervik 2 Totalt 1 100

6 RESULTATET FÖR SAMTLIGA KOMMUNER Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 1 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år 200. Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet 200. Medelvärdet för 2014 är 9 vilket är en förbättring med en indexpunkt jämfört med 201. Det är första gången sedan 200 som resultatet inte går bakåt jämfört med föregående år. Årets resultat är dock det näst lägsta sedan undersökningen startade. I majoriteten av kommunerna har Fastighetsföretagarindex ökat i 2014 års mätning. Linköping toppar listan med ett index på 100, det vill säga genomsnittet för samtliga kommuner år 200. Mölndal är dock den kommun som går framåt allra mest under året, hela tio indexpunkter. Det är den största förbättringen i undersökningens historia. Borås är den kommun som tappat mest i årets undersökning, och minskar med fem enheter. Det stora tappet innebär att Borås tillsammans med Uddevalla och Varberg är de kommuner som får lägst index i årets mätning.

7 INDEX ÖVER TID

8 FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX Index relativt totalen SAMTLIGA Borås Alingsås Göteborg Kungsbacka Mölndal Halmstad Varberg Jönköping Kalmar Västervik Karlstad Arvika Linköping Skövde Skara Uddevalla Trollhättan Motala Värnamo Lidköping Kommentar: Blåa och röda rutor markerar lägsta respektive högsta indexvärdet för respektive år.

9 MISSNÖJE MED PLANFRÅGOR Vi frågade fastighetsföretagarna i undersökningen i vilken utsträckning de instämmer med följande påståenden. Över procent instämde i att de allmänna kommunikationerna fungerar bra. Däremot finns det ett missnöje med hur planfrågor hanteras av kommunerna. Endast procent anser att de fungera smidigt i hemkommunen. De allmänna kommunikationerna fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Kommunens krav på sophantering är rimliga 21 1 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 19 1 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning De kommunala avgifterna är rimliga 0 2 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Konkurrens på lika villkor Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Planärenden fungerar smidigt i min kommun % 20% 40% 0% 0% 100% Mycket väl Ganska väl Ganska dåligt Inte alls Vet ej/ej svar

10 ÖKAD KRITIK MOT HANTERING AV PLAN- OCH BYGGÄRENDEN Allt färre fastighetsföretagare anser att plan- och byggärenden hanteras smidigt av kommunerna. Däremot ökar andelen svarande som tycker att det finns goda förutsättningar för att bedriva lönsam verksamhet De allmänna kommunikationerna fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Kommunens krav på sophantering är rimliga Näringslivsklimatet är gynnsamt Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning De kommunala avgifterna är rimliga Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Konkurrens på lika villkor Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med politiker fungerar bra Planärenden fungerar smidigt i min kommun

11 STADSKÄRNANS KONKURRENSKRAFT 2014 En faktor som påverkar stadens fastighetsvärden är hur väl handeln i stadskärnan fungerar. Det avgör bärkraften i lokalhyresmarknaden och i förlängningen lönsamheten för fastighetsföretagen i hela kommunen. En levande och attraktiv stadskärna fungerar som stadens skyltfönster mot såväl besökare som kommuninvånare och bidrar till upplevelsen av staden. På många håll i landet utmanas handeln i stadskärnan idag, dels av externa handelsetableringar och dels av starka handelsplatser i andra städer. På så vis är stadskärnans konkurrenskraft en indikator på hur väl stadens fastighetsmarknad står sig i denna ökade konkurrens.

12 Fråga: Hur bra anser du att stadskärnan står sig i konkurrens med andra handelsplatser i regionen? Varberg 2 0 Lidköping Alingsås Karlstad Värnamo Jönköping Skövde Mycket bra Borås Linköping Ganska bra Kalmar Samtliga Göteborg Ganska dåligt Halmstad Motala Mycket dåligt Västervik Arvika Vet ej/ej svar Kungsbacka Skara Trollhättan Uddevalla Mölndal % 20% 40% 0% 0% 100%

13 EN NY POLITISK VERKLIGHET Valet 2014 innebar en ny mandatfördelning i riskdagen och i många kommunfullmäktige. Vi har frågat hur den nya parlamentariska sammansättningen kommer att påverka förutsättningarna för fastighetsföretagare. Generellt är de svarande mycket negativa till den nya mandatfördelningen i riksdagen. Hela 4 procent tror att förutsättningarna kommer att försämras, men endast tre procent tror att de kommer att förbättras. De svarande är något mindre negativa till den nya kommunfullmäktige. Nästan en fjärdedel tror dock att förutsättningarna kommer försämras medan endast fyra procent tror att de förbättras Riksdagen Kommunfullmäktige Förutsättningarna förbättras Ingen skillnad Förutsättningarna försämras Vet ej/inget svar

14 OM FASTIGHETSÄGARNA GFR Fastighetsägarna är branschorganisationen för fastighetsföretag. Vi erbjuder spetskompetens inom bland annat juridik, förhandling och energi. Vi är ledande inom stadsutveckling och driver på den lokala och nationella opinionen för att skapa bättre förutsättningar för landets fastighetsföretag.

15 KONTAKT David Björnberg Utredare Fastighetsägarna GFR Tel: 01 0 david.bjornberg@fastighetsagarna.se