Högt betyg för boinflytande i enkät!

Transkript

1 OKTOBER NOVEMBER 06 MED BOSTADS AB POSEIDON I KORTEDALA Ett glädjande besked! I DETTA NUMMER av I Våra Kvarter redovisar vi årets stora hyresgästenkät. Enkäten hjälper oss att ta reda på hur våra hyresgäster upplever sitt boende och vårt sätt att arbeta. Siffrorna visar glädjande nog att distrikt Kortedala tagit ett steg framåt! För Poseidon i Kortedala, där numera även Gamlestaden ingår, är de betyg som ökar allra mest bemötande och boinflytande. På nästa sida kan du läsa mer om resultaten. FÖR ATT SKAPA ökad trivsel, tror jag att det är viktigt att vi bryter anonymiteten i våra bostadsområden. Därför kommer vi att fortsätta satsningen på relationsskapande aktiviteter, där man kan lära känna sina grannar och vår personal under trevliga former. I många av våra bostadsområden finns också gårdsföreningar som på ett positivt sätt bidrar till att skapa kontakt mellan människor. Goda relationer ökar inte bara trivseln och tryggheten. De stärker också möjligheterna till inflytande och gör att man bemöter varandra med ömsesidig respekt. Till sist, ha en riktigt härlig höst! Göran Olausson Distriktschef Kortedala goran.olausson@poseidon.goteborg.se Högt betyg för boinflytande i enkät! I ÅRETS STORA hyresgästenkät ökar Poseidon sitt totala resultat med en enhet till 67. Därmed ligger Poseidon kvar i topp bland de kommunala bostadsbolagen i Göteborg. Ambitionen har varit att vi skulle förbättra resultatet ytterligare. Det faktum att hyrorna inte höjdes har dock inneburit att vi har fått flytta fram flera underhållsprojekt i tid, vilket kanske har påverkat resultatet negativt. Men vi har tagit igen detta på de mjuka frågorna, som boinflytande och bemötande, säger Anders Söderman, vd för Poseidon. VARJE ÅR PRESENTERAR vi resultatet av den hyresgästenkät som i år skickades ut till 11 3 slumpvis utvalda hushåll. Vi fick in svar, vilket ger en svarsfrekvens på nära procent. Det är mycket glädjande att så många hyresgäster är engagerade i sitt boende. Jag vill därför tacka alla som tog sig tid att besvara frågorna, säger Anders Söderman. Hyresgästenkäten visar hur hyresgästerna upplever sitt boende i ett helhetsperspektiv. Frågorna tar upp alltifrån trygghet och inflytande till lokal service och kommunikationer. Alla svar redovisas i form av NBI (NöjdBoendeIndex) på en skala från 0 0, där anses vara mycket bra. Ser man till exempel på Poseidons arbete för ökat boinflytande, har betyget stigit med tre enheter och i vissa områden med upp till 15 enheter! Vi kommer att fortsätta arbeta för bland annat nya gårdsföreningar som skapar trivsel och trygghet. Tyvärr går betyget för upplevd trygghet ner bland alla bostadsbolag i mätningen. Vi har ett relativt högt betyg på våra trygghetsskapande åtgärder (65). Men vi måste alla hjälpas åt för att bryta den negativa trenden, säger Anders Söderman. På nästa sida kan du läsa mer om hur NBI-resultaten ser ut för just ditt bostadsområde.

2 Högre betyg för Poseidon i Kortedala! Poseidons distrikt Kortedala tar ett stort steg framåt i årets hyresgästenkät. Helhetsbetyget har ökat med två enheter, vilket visar att allt fler hyresgäster är mycket nöjda med sitt boende. Nu jobbar vi vidare på att bli ännu bättre! I ÅRETS HYRESGÄSTENKÄT får Poseidons distrikt Kortedala ett helhetsbetyg på 68, vilket är ett ännu bättre resultat än förra året (66). Ett resultat mellan och anses vara mycket bra och det är förstås glädjande att våra hyresgäster trivs med sitt boende, säger Göran Olausson, Poseidons distriktschef i Kortedala. DISTRIKT KORTEDALA förbättrar sitt resultat på de allra flesta områden. Som du kan se i tabellerna här intill, får Poseidon ett mycket högt betyg för bemötande, boinflytande och miljöarbete. Det känns extra roligt eftersom det är frågor som verkligen ligger oss varmt om hjärtat. Det är inte alltid självklart vad det är som gör att hyresgästernas betyg förändras i den årliga enkäten. Men jag tror att vår stora satsning på relationsskapande aktiviteter har varit en avgörande orsak till att helhetsbetyget har ökat. Under hösten och vintern 05 anordnade Poseidon i Kortedala bland annat kransbindarkvällar inför advent, luciafirande, poängpromenader och Ullaredsresor. Satsningen har fortsatt under 06. Enbart midsommarfirandet lockade närmare 0 hyresgäster. Ett mål med aktiviteterna är att stärka relationerna mellan Poseidon och hyresgästerna. Lika viktigt är att man som hyresgäst ska få möjlighet att lära känna sina grannar. Goda relationer ökar både tryggheten och den ömsesidiga respekten hyresgästerna emellan. NÄR DET GÄLLER Poseidons miljöarbete, är en viktig målsättning att underlätta för våra hyresgäster att leva mer miljövänligt. Därför satsar vi på fastighetsnära miljöhus som gör det enklare för hyresgästerna att källsortera. Under förra året stod fem nya miljöhus klara i Kortedala. Nästa steg är att förbättra möjligheterna till källsortering i Gamlestaden. Att öka den upplevda tryggheten är en annan fråga som står i fokus för Poseidon. Årets enkät visar att tryggheten har ökat i Kortedala, men ambitionen är att ytterligare stärka trygghetskänslan för våra hyresgäster, säger Göran Olausson. Poseidon ingår till exempel i Gamlestadens Fastighetsägarförening. Inom föreningen arbetar man med trygghetsfrågor och har även en egen väktarbil som patrullerar i Gamlestaden varje natt. I flera områden har också erbjudande om säkerhetsdörrar gått ut till hyresgästerna NÖJDBOENDEINDEX NöjdBoendeIndex är ett betyg på hur du som hyresgäst upplever kvaliteten i ditt boende. Indexet påverkas dels av faktorer som Poseidon kan påverka, som bemötande, områdets skötsel och lägenhetens standard. Dels av sådant som har betydelse för boendet, men som ligger utanför Poseidons verksamhetsområde, som till exempel allmänna kommunikationer och lokal service Kommunikationer Läget Lägenheten Bemötande Rent och Snyggt Lås i port och allmänna utrymmen Störningar Lokalt centrum Prisvärdhet Stöld och skadegörelse Diagrammen ovan visar årets resultat i jämförelse med tidigare år. Mätningen genomfördes av det oberoende undersökningsföretaget Temaplan AB. Distrikt Kortedala bildades år 05, då Gamlestaden lades till distriktet. Därför saknas uppgifter från tidigare år.

3 INFLYTANDE Poseidon har länge arbetat aktivt för att öka boinflytandet. De senaste åren har många hyresgäster valt att starta egna gårdsföreningar som ger ett fördjupat inflytande över boendet. I distrikt Kortedala finns idag tolv gårdsföreningar och målsättningen är att de ska bli fler! I år har det tillkommit två nya gårdsföreningar med inriktning på hantverk. I Gamlestaden anordnar gårdsföreningen kurser i silversmide och i Kortedala inriktar man sig på keramik och drejning. Ytterligare en gårdsföening med inriktning på foto är på gång att starta i Gamlestaden. 68 NOTERAT I KORTEDALA/GAMLESTADEN Dags för lökplantering! Det är redan dags att tänka på vårens blomsterprakt! Precis som tidigare år, anordnar vi löksättardagar runt om i våra områden. Helgen den 7 8 oktober är det dags att plantera vårlökar i Kortedala. Här blir det även poängpromenad och korvgrillning. Lördagen den 28 oktober är det löksättardag i Gamlestaden. Mer information finns i ditt trapphus. Varmt välkommen! ens om att förbättra gatubelysningen på Nylösegatan och på Larsmässe torg. Här kommer belysningen att likna den som finns på Lars Kaggsgatan. Kom gärna hit och titta! Nu förbättrar vi avfallshanteringen Just nu ser Poseidon över avfallshanteringen i Gamlestaden. Där det behövs kommer vi att fräscha upp de befintliga soprummen och komplettera med nya, fristående miljöhus. Målsättningen är att underlätta och förbättra källsorteringen för våra hyresgäster. Miljövänligare belysning Ett viktigt led i vårt miljöarbete är att minska miljöpåverkan och energiförbrukningen. Därför kommer vi under hösten att sätta in akustisk närvarostyrd belysning i trapphusen på Adventsvägen och Brittsommargatan. MILJÖ Poseidon bedriver ett både långsiktigt och vardagsnära miljöarbete. För att minska miljöpåverkan, anlitar vi till exempel "energijägare", konsulter som är specialiserade på att hitta och åtgärda energislöseri. Att införa fastighetsnära källsortering och kompostering är en annan viktig miljösatsning. Under 05 byggde vi fem nya miljöhus i Kortedala där hyresgästerna på ett enkelt sätt kan källsortera sitt avfall TRYGGHET Betyget för den upplevda tryggheten sjunker bland alla bostadsbolag som ingår i mätningen. Distrikt Kortedala ökar med två enheter, men vår ambition är att höja betyget ytterligare. Under året har vi till exempel erbjudit säkerhetsdörrar till hyresgästerna i Gamlestaden. Här bedriver vi sedan länge ett lokalt brottsförebyggande arbete tillsammans med andra fastighetsägare. Vi genomför också trygghetsvandringar i våra områden, där vi ser över utemiljöer, belysning och gångvägar för att öka tryggheten. Bussresor till Ullared Sugen på shopping? Lördagen den 14 oktober anordnar vi tillsammans med Hyresgästföreningen en bussresa till Ullared för dig som bor i Gamlestaden. Nästa resa går den 25 november. Då är det våra hyresgäster i Kviberg som får chansen att åka till Ullared. Även denna resa anordnas i samarbete med Hyresgästföreningen. Håll utkik efter inbjudan! Utflykt till julmarknad För dig som bor i Gamlestaden anordnar vi den 26 november en resa till julmarknaden på Dagsnäs slott, nära Falköping. Här blir det julmarknad i gammaldags anda med hantverk och delikatesser. Resan är ett samarbete med Hyresgästföreningen. Mer information är på väg! Bättre belysning För att ytterligare öka trivseln och tryggheten, har vi tillsammans med Fastighetsägarna i Gamlestaden kommit över- Julpyssel i Kortedala Tycker du att det är kul att göra egna julkort och dekorationer inför julen? Helgen den november anordnar vi pysseldagar för dig som bor i Adventsparken, Vårfruparken och Allhelgonaparken. Vi håller till i festlokalen på Annandagsgatan. Mer information kommer i ditt trapphus. Varmt välkommen! Så här såg det ut på förra årets kransbindarkvällar. Vi hoppas att intresset för våra pysseldagar blir lika stort i år!

4 B-Post Porto betalt Han gör så att blommorna blommar ALLA MÅR BRA av att bo grönt och vackert! Det är Poseidons uppfattning och därför ser vi till att skapa många grönområden, planteringar, lek- och uteplatser i våra bostadsområden. Bakom all planering och utformning av det gröna står Morgan Wassmur, som är Poseidons trädgårdsansvarige. Till sin hjälp har han alla duktiga miljövärdar och engagerade hyresgäster som gillar att pyssla med planteringarna. Morgan har ett förflutet som byggnadsingenjör, men tröttnade på det och fick jobb på Göteborgs fritidsförvaltning. Jag blev ansvarig för gräsmattorna på Gamla och Nya Ullevi och fick lära mig allt om gräs, berättar Morgan. Kanske var det här som intresset för trädgård tog fart ordentligt och när jobbet som trädgårdsansvarig på Poseidon dök upp, var Morgan inte sen att anmäla sitt intresse. Jag har arbetat på Poseidon i snart år. Att få arbeta med sin hobby är få förunnat och att gå till jobbet känns lika roligt varje dag. När Göran Wendel blev vd för Poseidon 1996, startade han en stor satsning på det gröna. Poseidon skulle bli det gröna bostadsbolaget som Morgan Wassmur bytte arbetet med Ullevis gräsmattor mot jobbet som trädgårdsansvarig på Poseidon. Något jag aldrig har ångrat. Det är fantastiskt att få arbeta med det man tycker om, säger Morgan. värnar om miljön och arbetar på ett ekologiskt hållbart sätt. För mig var det naturligtvis jätteroligt och inspirerande att man satsade på mitt område. Morgan har hämtat mycket inspiration från Enköpings parker och deras fantastiska perenner. Då var det inte så vanligt med den typen av perennplanteringar som vi idag kan se i bland annat Värdens Park. Annars tycker Morgan att det bästa med jobbet är när han ser någon hyresgäst som läser en bok på en bänk, har picknick i gräset, eller bara kopplar av. Då har hans arbete varit lyckat. Jag tycker också att det är roligt med alla hyresgäster som hjälper till med planteringarna. Det finns ett mycket stort intresse och massor av kunskap hos dem. Något som Poseidon försöker uppmuntra genom att bjuda på växter och blomsterlökar. Det gröna gör oss på bättre humör och det känns bra att kunna bidra med lite glädje i vardagen, säger Morgan Wassmur. VÄLKOMMEN TILL VÅR BOBUTIK: BoButiken Kortedala Aprilgatan 1 Tel / Telefontider: vardagar Besökstider: måndag torsdag , fredag Tala med: Cecilia von Elern och Chatarina Berndtsson. HUVUDKONTOR: Bostads AB Poseidon Angereds Torg Box Angered Tel

5 ERBJUDANDEN Se höstens succéföreställning! Nu har du chansen att se den kritikerrosade föreställningen Körsbärsträdgården av Tjechov på Stadsteatern! För dig som bor hos Poseidon kan vi erbjuda ett förmånligt teaterpaket för 2 kr. I priset ingår föreställning, programblad samt ett glas vin, öl eller annan dryck i teaterbaren innan föreställningen. Ordinarie pris är 295 kr för hela paketet. Teaterbaren öppnar en timma innan föreställningen börjar. Erbjudandet gäller den 13, 14, 15, 17, 18, 26, 27 och 28 oktober. Biljetter bokar du via Göteborgs Stadsteaters biljettkassa på telefon Uppge POSEIDON vid bokning. Max två biljetter per hushåll. Programblad och dryck erhålles mot uppvisande av talongen nedan och din teaterbiljett. Antalet biljetter är begränsat. Ta med barnen på Megadundershow En smällkaramellexplosion av snubblande lejon, blixtrande pussar, svidande skrubbsår, kramiga monster och gråtande riddare. Välkommen till Backa Teaters Megadundershow! I höst kan du som är barn och bor hos Poseidon gå två till priset av en. Erbjudandet gäller i sällskap med vuxen, lördagar klockan den 7 och 21 oktober, 11, 18 och 25 november samt 2 december. Ordinarie biljettpris för barn är kr och vuxna 80 kr. Boka dina biljetter via Göteborgs Stadsteaters biljettkassa på telefon Uppge POSEIDON vid bokning. Rabatten erhålles mot uppvisande av kupongen nedan. Max ett erbjudande per hushåll. Antalet biljetter är begränsat. Körsbärsträdgården Teaterprogram och dryck Kupongen gäller för programblad och valfri dryck i teaterbaren innan föreställningen av Körbärsträdgården. Fyll i ditt namn nedan och visa upp kupongen och din biljett i baren på Stadsteatern. Namn:... Adress:... Megadundershow Gå två betala för en Ta med kupongen till Göteborgs Stadsteaters biljettkassa, så får du köpa två barnbiljetter till priset av en i sällskap med vuxen. Gäller lördagsföreställningarna av Megadundershow. Namn:... Adress:...

6 Att bilda bostadsrätt vad säger Poseidon? KAN ETT KOMMUNALT bostadsbolag sälja lägenheter till en bostadsrättsförening? Eller till och med jobba aktivt för att skapa bostadsrätter? Poseidon är ett företag som gör det. Hyresrätten har många fördelar, men vi är övertygade om att varje stadsdel mår bra av att ha blandade boendeformer och vårt viktigaste uppdrag är att stärka Göteborgs utveckling. Ju fler människor som vill ta ett större ansvar för sitt boende, desto tryggare och mer stabilt blir området på sikt. Det är anledningen till att vi i vissa lägen ställer oss positiva till ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter, säger Anders Söderman, vd på Poseidon. På Poseidon uppmuntrar vi våra hyresgäster att engagera sig i sitt boende. Vi gör det bland annat genom att hjälpa till att starta gårdsföreningar. Att äga sitt eget boende är den yttersta formen av självförvaltning och för några ett steg framåt i boendekarriären. För andra kan en boendekarriär vara att flytta till ett annat område eller att slippa ansvaret som ägare. Ett område som har både bostads- och hyresrätter kan locka människor med olika krav på sitt boende. I de fall Poseidon beviljat ombildningar till bostadsrätter de senaste åren har det varit antingen av förvaltningstekniska skäl, eller i områden där hyresrätten hittills dominerat. Valfrihet är nyckelordet i de fall vi ombildar hyresrätter till bostadsrätter. Vi tror att det finns områden som mår bra av fler upplåtelseformer. Samtidigt innebär valfriheten att vi värnar om hyresrätten som boendeform, till exempel i centrala Göteborg där det redan finns många bostadsrätter, säger Anders Söderman. ÖVRE LÖVGÄRDET är ett område som hittills dominerats av hyresrätter. För ett och ett halvt år sedan började Poseidon undersöka om det fanns ett intresse bland de 78 hyresgästerna på Rosmaringatan för att bilda bostadsrätt. För det krävs att två tredjedelar av hyresgästerna säger ja. Efter den gångna sommaren visade det sig att procent av hyresgästerna var positiva och den 15 september genomfördes själva ombildningen. De hyresgäster som valde att inte köpa sin lägenhet har antingen kunnat flytta till en annan lägenhet i Poseidon, eller bo kvar med föreningen som ny hyresvärd. En försäljning till en bostadsrättsförening måste vara en sund affär för både Poseidon och köparen. Priset bestäms efter en noggrann bedömning av fastigheternas skick och marknadsvärde. Att äga sitt boende kan bli en bra affär de hyresgäster som valt att köpa sin lägenhet på Rosmaringatan kan räkna med en boendekostnad som är ungefär procent lägre än tidigare. Men då får ägaren också själv stå för underhåll och reparationer i lägenheten. Att äga sin bostad medför alltid en viss risk. Ofta behöver man ta lån, räntan kan stiga, marknadsläget kan vända och lägenheten sjunka i värde. Reparationer kan också bli kostsamma. Målet är att alla parter ska vinna på affären både vi, köparna och inte minst området som helhet. Det är viktigt för Göteborgs fortsatta utveckling som attraktiv stad att leva, bo och arbeta i, säger Anders Söderman.