Bostadsmarknaden allt utom marknad

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsmarknaden allt utom marknad"

Transkript

1 BODIL BRYNTESSON NR 35 Bostadsmarknaden allt utom marknad ISBN PEJLING

2 Författaren och AB Timbro 2001 Omslag: Formgivningsverket Omslagsfoto: Nick Daly/Tony Stone Sättning: Ateljé Typsnittet L&R AB, Stockholm Tryck: Elanders Gotab, Stockholm 2001 ISBN ISSN , NR 35 Timbro, tel , fax

3 INNEHÅLL Inledning 15 Att skaffa bostad i Stockholm 19 Den orättvisa bostadsmarknaden 15 Den olagliga och fifflande bostadsmarknaden 21 Den diskriminerande och segregerande xx bostadsmarknaden 29 Den stagnerande bostadsmarknaden 33 Krigen, folkhemmet och den svenska rättvisan 43 Debatten om Stockholms bostadsmarknad xx favoriter i repris & fegisar 49 Vägen till en fri marknad 69 Referenser 79 Tidigare utkomna Pejlingar 85

4

5 Inledning SÅ UNDVIKER DU att bli lurad om du måste köpa svart. Det var rubriken på en stor artikel i gratistidningen Everyday den 15 november. Metodiskt listas de fel man kan begå när man köper ett lägenhetskontrakt svart. Ja, inte fel som i att det är olagligt förstås, utan snarare hur man rent praktiskt går tillväga för att bryta mot lagen utan att riskera problem. Gör endast upp affären med vittnen närvarande och gå inte med på att träffas var och när som helst, är två av de tips som gavs. Samma höst sänder UR ett TV-program som beskriver hur några ungdomar har fått chansen till förstahandskontrakt, visserligen lite utanför tullarna, men i alla fall. Under månader har de gratis rustat upp huset, och då talar vi inte om att byta någon tapet utan om verkligt hantverkararbete. Filmen visar hur de lägger golv, skrubbar skitiga betongväggar, och i princip bygger ett helt nytt hus. Ungdomarna är nöjda, men så vet de också 5

6 vilka deras alternativ är: evigt andrahandsboende med täta flyttningar, svarta affärer, eller kontakter och pengar som de inte har. Stockholm har i dag en helt uppenbar bostadsbrist. Alla erkänner den. De flesta förstår vilka problem den leder till, utöver det uppenbara att människor som vill bo i Stockholm inte får göra det. Alla har sina förklaringar och sina lösningar. Men varför är det ingen i den svenska diskussionen som föreslår en fri bostadsmarknad? Vi vet ju att det bästa sättet att skapa tillgång på andra saker är en fri marknad. Ingen, inte ens vänsterpartiet, föreslår att vi skall reglera tillgången på mat, bilar eller kläder. Exemplen vi har sett i de länder som gjort detta är ju inte speciellt övertygande. I stället föreslås allt ifrån lotterier om bostäderna till önsketänkande om stora tvåor i innerstan till alla, men man svarar aldrig på frågan om vem som skall betala. En journalist kan utan problem skriva tipslistor om hur man gör olagliga affärer, och vi rör inte en min över att ungdomar jobbar gratis i projekt som skulle ha kostat en förmögenhet att genomföra med hjälp av riktiga hantverkare. Bostadsförmedlingen förklarar förnumstigt på sin webbplats att kommunen självklart måste sörja för de egna invånarna i första hand, men man petas ur kön så fort man flyttar utanför hemkommunen i ett år. Vad som helst accepteras i debatten om Stockholms bostadsmarknad utom just marknad. Och en förklaring till detta är förstås att debatten förs av dem som redan har en bra bostad, 6

7 för de har inget att vinna på en förändring. Intresset ljuger aldrig. Och de som i dag varken kan få förstahandskontrakt eller har råd med bostadsrätter är förstås, som vanligt, också de som inte har access till debattsidorna. 7

8

9 Att skaffa bostad i Stockholm NÄR JAG FICK ett tillfälligt jobb i Stockholm 1994 och bestämde mig för att flytta ner, var jag en rutinerad ung dam (tyckte jag själv i alla fall). Jag visste att stat eller stad inte kunde leverera något boende det fick man genom kontakter. Ut med ett mejl till alla man någonsin tilltalat och några till, vänta, vänta, vänta ingenting. I dag vet jag själv hur det ser ut, som boende i Stockholm får man enorma mängder e-post från kompisar på landet eller universitetet som letar lägenhet och tror att man är en kontakt. Men, ärligt talat, jag kan inte skaffa någon ens en dålig bostad i Stockholm. Kontakter finns nämligen, i det här fallet, betydligt högre upp i hierarkierna, eller åtminstone på rätt ställe i dem. Jag har känt tre unga människor i hyresrätt i Stockholm. Alla infödda i stan förstås, av föräldrar infödda i stan. Den ene med pappa högt, högt upp i ledningen för ett bostadsbolag. Den 9

10 andre med några miljoner på fickan. Den tredje med föräldrarnas namn på kontraktet och socialbidrag till hyran (villkorat av att han hyrde ut ett av rummen, vilket hyrdes av hans bästa kompis som i sin tur bodde olagligt i tredje hand och behövde någonstans att skriva sig). Sedan läser man ju ibland om en och annan politiker eller kändis som har fått förstahandskontrakt förstås. Resten av oss får dock ta andra vägar till ett boende i huvudstaden. Många stockholmare bor kvar hos sina föräldrar tills de har arbetat på sin första fasta anställning i ett halvår. Inflyttade bor på kompisars soffor. Bostadsköerna till lägenheter i innerstan är minst 10 år långa, och flyttar man under den tiden utanför kommunen i mer än ett år blir det till att flytta ner i bostadskön också. Stockholm måste ju ta hand om stockholmare i första hand. Och i Stockholms stad köar i dag nästan hushåll till 42 lägenheter. Inflyttningen till huvudstaden går också i betydligt raskare takt än nybyggandet. Sedan 1996 har nya lägenheter byggts i kommunen. Under första halvåret i år växte länet med invånare. Bostadsrätt kan man förstås köpa om man har en tillräckligt trovärdig ekonomisk historia och inkomstkälla för tillfället. Med hög lön och fast anställning brukar det t ex inte vara något problem. Som student, låginkomsttagare eller frilansare kan det vara svårare att gå till banken och be om lån. Med bostadsrättspriser på ca kronor per kvadratmeter innebär det att 10

11 man måste låna över miljonen för att köpa ens en etta, och det i sin tur kräver kapital på och möjlighet att betala månatliga räntor på ca kronor, förutom månadsavgiften till föreningen och eventuella amorteringar. Och det är inte du, utan banken, som har sista ordet om huruvida din ekonomi klarar de kostnaderna. Under hösten var priserna på bostadsrätter dessutom ännu högre. Det stora antalet besökare på visningarna gav budgivningar där priserna snarare närmade sig per kvadrat. Rekordet under hösten var en etta vid Thorildsplan som drog 600 intresserade till visningen. Lägre kvadratmeterpriser erbjuds på svarta marknaden. För den som har kapital kan det vara värt att ta risken. Bland dem som inte har kapital lär tricket vara att be om ett billån på första bästa bank, men då måste man ha god inkomst i stället. Det svarta priset ligger i dag på ca kronor per kvadratmeter, eller kronor per rum. Fastighetsägarna räknar med att det genomförs ca svarta affärer per år, vilket torde vara ett minimum om det är vad de kan räkna sig fram till med hjälp av förvaltarna. För de flesta gäller det dock att nöja sig med andrahandsmarknaden den enda bostadsmarknad vi har i Stockholm där det betalas marknadshyror. Dessa hyror är betydligt högre än de som skulle gälla på en fri marknad för det totala hyresrättsutbudet, och de betalas av dem som har sämst möjligheter i övrigt. De som saknar kontakter, saknar fast anställning och 11

12 saknar kapital, bidrag eller föräldrar som kan ställa upp. Det är dessa personer som, bland annat på grund av dålig ekonomi, är helt utestängda från både bostadsrättsmarknad och svarta affärer. I dag betalar de runt per månad för en etta i innerstan. Det är i dag inte heller ovanligt med svarta pengar på andrahandsmarknaden. Medlemmar i Bostad Direkt och liknande förmedlingar erbjuder uthyrarna engångssummor för att få en lägenhet, dubblar uthyrarnas önskade månadshyra i ett svep eller betalar de höga konsultarvoden som krävs för att komma åt företagsförmedlingens lägenheter i stället för privatförmedlingens. I gratistidningen Everyday berättades i mitten av november också om en kvinna som bodde i husvagn och en annan som bodde med sina barn på vandrarhem. Bland lägenhetsannonserna i Dagens Nyheter ser man också ibland hotell som annonserar med månadspriser för rum. Nöden är alla uppfinningars moder. 12

13 Kanske kan man bo på af Chapman? Magnus är 26 år och har jobbat heltid de senaste två åren. Han tjänar ungefär kronor i månaden. Den högsta hyra han kan tänka sig att betala är i månaden, säger han, men han vill inte ha några lån. Magnus föräldrar har en villa i Älta och han har kvar sitt pojkrum, där han fortfarande bor. Sedan slutet av 80-talet har han stått i bostadskö hos SKB, och han hoppas snart börja få bra erbjudanden. Jag har letat bostad på andra sätt i ungefär ett halvår, mest för att det blir konstigt att ta med tjejen hem till nåt slags barnkammare, berättar han. Jag vill bo i innerstan men jag vill inte ta lån, ifall SKB får fram en lägenhet. Magnus tror inte att marknadshyror skulle vara en lösning för honom. Marknadshyror skulle väl innebära att jag aldrig får bo i innerstan, konstaterar han. Och sen berättar han att han funderat på att ta in på vandrarhemmet af Chapman. Jag tror det skulle vara rätt mysigt med båten, och centralt så det räcker är det ju. Om en natt kostar 150 kronor skulle det dessutom bli mindre än i månaden. Att marknadshyran för en etta på samma adress med stor sannolikhet skulle vara lägre hade han inte en aning om. 13

14

15 Den orättvisa bostadsmarknaden FASTIGHETSÄGARFÖRENINGEN I STOCKHOLM har i en rapport undersökt förhållandena på andrahandsmarknaden i Stockholm. Deras bedömning är att ca hyreslägenheter i Stockholms stad är uthyrda i andra hand. Det är mer än var tionde hyreslägenhet i Stockholm. Och sannolikt är siffran högre än så. Den som en gång har fått ett förstahandskontrakt håller hårt i det, och hyr regelmässigt ut i andra hand om han själv måste studera eller arbeta på annan ort, vill flytta ihop med någon eller av annat skäl inte kommer att använda sin bostad. För den som hyr ut är fördelarna uppenbara. Han kan behålla sitt kontrakt och dessutom tjäna ganska bra med pengar på att någon annan får bo i andra hand i bostaden. De flesta andrahandsuthyrningar gäller möblerade bostäder. Detta bland annat för att det ger kontraktsinnehavaren möjlighet att ta ut högre hyra. Möjligheter finns förvisso att överklaga oskäliga 15

16 hyressättningar hos hyresnämnden, men då andrahandsgästen inte har något besittningsskydd, och oftast heller inget alternativt boende, är ärendena väldigt sällsynta. Under 1999 fattade hyresnämnden i 16 fall beslut om återbetalning av oskälig hyra i Stockholms innerstad. Boendekostnader för den som hyr i andrahand Enligt de undersökningar som Fastighetsägarföreningen har gjort av hyresnämndens ärenden betalar andrahandshyresgästen en hyra som i snitt är 70 procent högre än den för lägenheten fastställda hyran. I en genomgång som fastighetsägarna har gjort av de hyror som begärs när man hyr ut i andra hand via förmedling varierade den begärda hyran mellan 19 procent och 224 procent över den framförhandlade hyran för bostaden. En sammanslagning av dessa båda resultat visar att innerstadslägenheter kostar ca 60 procent mer att hyra i andra hand än i första hand. Den uttagna hyran i innerstan landar på kronor per kvadratmeter. För att få en ögonblicksbild av Stockholms andrahandsmarknad besökte jag Bostad Direkt, en av de största och mest kända andrahandsförmedlingarna i Stockholm, på Internet i slutet av november. På deras webbplats för andrahandsuthyrning fanns då tio ettor och sex treor i innerstan att hyra. Kvadratmeterpriset för ettorna i innerstan låg i snitt på kronor, treorna på kronor. 16

17 I jämförelser mellan just ettor och treor kan konstateras att Stockholms dyraste boende per kvadratmeter den 28 november 2000 har den som hyr en etta i andra hand. 1 Lägenhet Kostnad per kvadratmeter och år Etta innerstan, andra hand 2 368* Etta innerstan, första hand Etta innerstan, bostadsrätt 1 797* Trea innerstan, andra hand 1 480* Trea innerstan, första hand 1 997* Trea innerstan, bostadsrätt 1 422* * HÖGSTA HYRA ENLIGT HYRESGÄSTFÖRENINGEN I rapporten Hyror och hyresgästers ekonomi 2000 utgiven av Hyresgästföreningen kan vi läsa att Stockholms högsta hyra för en trerummare i innerstan är 997 kronor per kvadratmeter och år. Det innebär alltså en månadshyra på strax över kronor för en 75 kvadrats trea i innerstan. Det skulle antagligen låta som rena drömmen för Bostad Direkts kunder, som i slutet av november 2000 för samma pengar nätt och jämnt fick en tvåa utanför tullarna. Två av ettorna i innerstan kostar mindre per månad än förstahandstrean. Det är de två som bara hyrs ut en månad vardera. 1 Tabellen bygger på schabloniserade siffror. Bostadsrätternas kostnader bygger t ex på att man lånar till 90 % av värdet för en standardlägenhet bland DN:s annonser 28 november. Andrahandspriserna är på samma sätt medelpriser på Bostad Direkt just detta datum. 17

18 Rättigheter för den som hyr i andra hand Den som hyr i andra hand har inget besittningsskydd och kan när som helst bli uppsagd som hyresgäst. Detta leder dels till att det är mycket sällsynt att andrahandshyresgästen tar strid om hyran och dels till att han får leva med större otrygghet än den vanliga hyresgästen. Vill kontraktsinnehavaren plötsligt flytta tillbaka till lägenheten tidigare än väntat, är det bara att flytta ut. För många är det stora problemet dock inte avsaknaden av besittningsskydd. Sköter man sig och betalar sin hyra blir man sällan uppsagd i förtid. Ett stort problem är i stället att bara ett fåtal andrahandskontrakt är speciellt långvariga ens från början. När det gäller bostadsrätter har många föreningar infört regeln att andrahandsuthyrningar får vara max ett halvår. Även när det gäller hyresrätter handlar det ofta om korttidskontrakt. Andrahandskontraktet blir därför på sätt och vis paradoxalt. Det är så pass dyrt att hyra i andra hand att de flesta skulle behöva vara två för att dela på hyran. Samtidigt är förstås flexibilitet och möjlighet att flytta ofta betydligt lättare för en ensam person. Att som barnfamilj leva i lägenheter med tremånaderskontrakt är näst intill omöjligt. Insiders och outsiders I debatten om arbetsmarknaden används ofta begreppen insiders och outsiders för att belysa ojämlikheten mellan dem som 18

19 finns på arbetsmarknaden och de som inte gör det. Rekryteringsansvariga väljer att söka arbetskraft bland dem som redan har jobb. Fackföreningarna kräver höjda löner och skärpta regler på ett sätt som gör muren mot de arbetslösa ännu högre. Samma problematik går att beskåda på bostadsmarknaden. Medan Hyresgästföreningens uppdrag är att hålla nere hyrorna och förbättra villkoren för dem som redan har en hyresrätt, arbetar bostadsrättsföreningar i många fall för att bevara kontrollen genom att skärpa rätten till andrahandsuthyrning. Fastighetsägarföreningen arbetar förstås för fastighetsägarna. Ingen organisation svarar på remisser eller skriver debattartiklar för dem som i dag hyr i andra hand. Det är ingen som har det uppdraget. Med dagens bostadsmarknad betalar andrahandshyresgästerna, varav de flesta varken har kapital, hög lön, fast jobb eller kontakter, dubbelt så mycket för ett sämre boende där de också har sämre rättigheter. Och de som redan har förstahandskontrakt är de enda som kan få ett nytt, på grund av rättigheten att byta kontrakt med andra kontraktsinnehavare. Man får ta till vida tolkningar om man skall kalla det för rättvisa. 19

20 Törs inte sluta plugga Anders pluggar till journalist och bor i en studentlägenhet i innerstan. Han är väldigt nöjd med både läget och själva bostaden, särskilt köket som är stort nog för att faktiskt ha riktiga middagar i, berättar han förtjust. Om några månader är Anders klar med sin journalistutbildning och han vet vad det innebär. I min bransch får man inte fasta jobb på direkten, i alla fall inte om man satsar på en karriär i Stockholm. Man går frilans och sitter på vikariat åtminstone de första åren. Och då lär det ju bli andrahandsmarknaden. Det finns inte en chans att jag får lån till en bostadsrätt när jag inte ens har till handpenningen själv. Anders kan tänka sig att betala mycket för att bo kvar i innerstan, men hittar ingen lägenhet. Det smartaste är nog att skriva in sig på fler kurser och fortsätta plugga parallellt. Jag tror att man bara behöver ta ganska få poäng, tipsar han. 20

21 Den olagliga och fifflande bostadsmarknaden I SPÅREN AV MARKNADER som inte fungerar följer ofta olika former av brottslighet, fiffel och smålögner. Så också på Stockholms bostadsmarknad, där fifflet underlättas av att vi alla tar det för givet och struntar i det. Kvällstidningarna kan, som konstateras i inledningen till denna skrift, ge tips om hur man genomför de olagliga affärerna utan att någon förfasar sig över det. I en artikel i Expressen 4 oktober 2000 säger även polisen rakt ut att de struntar i svarthandeln med lägenhetskontrakt. Vi arbetar inte med att försöka utreda hur folk gör när de skall ordna en bostad. Vi har viktigare saker att göra, konstaterar Jan-Otto Jansson, bedrägeriutredare på Stockholmspolisen. 21

22 Svarthandeln omsätter lika mycket som ett stort IT-företag Trots vårt ointresse för denna form av ekonomisk brottslighet omsätter svarthandeln hela 600 miljoner kronor per år, enligt en utredning från Fastighetsägarförbundet. Undersökningen bygger på en enkät bland 34 av de största fastighetsförvaltarna i Stockholm. Tillsammans hyr de ut ca lägenheter. Uppskattningar från dessa förvaltare visar att ca lägenhetsbyten genomförs i Stockholm varje år. Drygt 40 procent av bytena är olagliga. Som ung i Stockholm känner man väl till den svarta bostadsmarknaden. Priserna är lika etablerade som på bostadsmarknaden, och de flesta känner någon som har de rätta mäklarkontakterna. Diskussionerna om att köpa svartkontrakt handlar sällan om att det är olagligt eller att man inte vet hur det går till. I stället analyseras riskerna med att just den aktuella lägenheten kommer att renoveras, att det sker en omvandling till bostadsrätt (beroende på ekonomisk status råder här delade meningar om det är en för- eller nackdel) eller att man på något vis blir lurad och av med sina kvittolösa pengar. Resonemangen handlar för många också om hur man får tag i de ca kronor som en etta i innerstan kostar. Lösningen heter bil- eller motorcykellån, visserligen till högre ränta än bostadslån, men i många banker utan krav på säkerhet. 22

23 Konsekvenser för individ och samhälle Den illegala handeln medför givetvis en rad negativa konsekvenser för både individer och samhälle. För det första är det ett rättspolitiskt problem att politiker, polis, media och medborgare tyst accepterar brott mot lagen på ett bestämt område, att de förutsättningar vi beslutar om på bostadsmarknaden ger upphov till svarta affärer som ingen längre reagerar på. För det andra kan vi jämföra med många andra kriminella affärer som tillåts få större omfång och konstatera att de ofta är upphov även till annan kriminalitet utanför kärnverksamheten. Förlorade skatteintäkter och ökad segregation är andra samhällsproblem i den svarta bostadsmarknadens spår. Som vi redan har konstaterat är den svarta marknaden inte heller speciellt rättvis. Att kunna få fram stora summor kontanter är förbehållet den som har god ekonomi, eller som kan få stöd av rika släktingar eller vänner. Många av dem som betalar svart för sina lägenhetskontrakt är unga, men jag tror vi kan utgå från att få av dem är invandrarungdomar, studenter eller förortsbarn. Den som väljer att köpa sin bostad i innerstan svart tar också stora risker. Skräckhistorier florerar om kompisars kompisar som köpt svarta kontrakt utan att få en lägenhet, eller där lägenheten strax därpå tagits tillbaka av fastighetsägaren, för att omvandlas till bostadsrätt eller totalrenoveras. Och det är för- 23

24 stås lätt att bli lurad när man gör affärer med kriminella personer, utan trygghet från lagar, myndigheter eller offentligt ljus. Erkänn orättvisorna! Redan 1948, när bytesrätt för hyresgäster föreslogs första gången, varnade riksdagen för att svarthandel med kontrakt skulle följa. Förslaget avslogs och det dröjde sedan tjugo år till innan bytesrätten infördes. Bytesrätten är en förlängning av besittningsskyddet, och gör att den som en gång fått en lägenhet har sin boendesituation tryggad. Det finns i dag ingen som vill ta bort hyresgästernas bytesrätt. Detta skulle antagligen bara öka stagnationen på bostadsmarknaden, eftersom människor hellre väljer att bo kvar än säga upp sina förstahandskontrakt. Och att låsa in hyresgäster i fel lägenheter hjälper inte den som i dag står utanför hyresmarknaden. Man bör dock vara medveten om att det finns vinnare och förlorare i detta system. Allra mest vinner de brottsliga svartmäklarna. Näst dem följer personer som med hjälp av tur, kontakter eller svarta pengar får tag på en lägenhet i innerstan och kan bo billigast och bäst av alla under resten av livet, om de så önskar. Vinnare är också infödda stockholmare som tidigt har placerats i bostadskö av sina föräldrar, och de som fick ett lägenhetskontrakt innan bostadsbristen uppstod. 24

25 Förlorar gör, som vanligt, de som saknar kontanter och kontakter, de som bor i förorterna och betalar högre hyra än innerstadsborna, men som inte kan använda sina lägenheter som attraktiva bytesobjekt. Bulvanuthyrningen Bulvanuthyrning är skäl nog för uteslutning ur Fastighetsägarförbundet. Likväl känner de flesta någon som bor, eller har bott, i andra hand med fastighetsägaren själv (eller någon av hans nära släktingar) som innehavare av förstahandskontraktet. Och det spelar inte heller här någon roll hur olagligt det är. Den som behöver någonstans att bo och anser sig ha råd med hyran anmäler inte sin fastighetsägare varken till polis eller fastighetsägarförbund. Precis som med svarthandeln är bulvanuthyrningen ett brott som i de allra flesta fall saknar offer. Eftersom priserna inte är högre än på andrahandsmarknaden i stort, men kontrakten oftast längre, får även hyresgästen en bra överenskommelse. Det handlar om en tyst överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om marknadshyra. Till skillnad från en verkligt fri marknad innebär det dock att hyran blir ännu högre, eftersom utbudet är för litet. Och naturligtvis är uppsägningstider och besittningsskydd lite hur som helst när man gör detta slags olagliga överenskommelse. Många av dem som bor på detta vis skulle antagligen bli chock- 25

26 ade om de visste hur beräkningarna för marknadshyror ser ut. På något vis har ju det begreppet lyckats bli synonymt med så höga hyror så att ingen kan bo kvar. Samtidigt är det självklar matematik att fri hyressättning skulle innebära lägre hyror för dem som i dag bor på andrahandsmarknaden och har bulvankontrakt. Ingen lapp på dörren Ett nära besläktat problem är den olagliga andra- och tredjehandsuthyrningen. Särskilt i bostadsrättsföreningar förekommer stränga regler när det gäller att hyra ut sin lägenhet. Den som har en bostad i innerstan och själv inte behöver den rättar sig dock inte alltid efter dessa regler. Uthyrning som inte har godkänts av bostadsrättsförening eller fastighetsägare leder till ingen-lapp-på-dörren-boendet. Boendeformen är framför allt känd bland ungdomar och studenter som flyttar runt och inte tar sig in på bostadsmarknaden. (Nu har ju i och för sig inte förstahandsgäster några lappar på dörren heller, de kan oftast kosta på sig mässingsskylt...) Andrahandshyresgästen får smyga med att han eller hon bor i bostaden och får skriva sig och skicka sin post till annan adress. Självklart leder det till stor otrygghet att bo någonstans där ingen får veta att man bor, och även i dessa fall kan hyrorna ligga hur högt som helst. Olagliga inkomster för ägaren å ena sidan, å andra sidan ett risktagande, då han eller hon själv får stå för eventuella skador som uppstår i bostaden. 26

27 Tiopoängare och skenförhållanden Inte är det väl precis olagligt, men andra tecken på en sjuk bostadsmarknad som vi kan se i Stockholm är det småljugande som följer på att man behöver en bostad. Undersökningar på området saknas, men bara egna erfarenheter från bekantskapskretsen räcker för de flesta långt. Studenter fortsätter att läsa, eller åtminstone registrera sig på 10-poängskurser, bara för att få behålla sina studentbostäder. Och på andrahandsmarknaden där diskriminering på grund av kön eller etnisk tillhörighet kan tillåtas bli hur omfattande som helst, är vi många unga tjejer med svenskt efternamn som har ryckt ut och vid behov spelat flickvän. Eftersom tillgången på riktigt stora lägenheter är större än den på små ser vi också ett och annat kollektiv som vid kontraktskrivningen var två par, men i verkligheten är fyra eller fem singelungdomar. Sammantaget kan konstateras att det finns många som vill bo i Stockholms innerstad och som är villiga att betala för det. Och finns inte möjligheterna på en fri marknad får man i stället ta konsekvenser i form av allt från smålögner om civilstånd till svarthandel som omsätter lika mycket som ett företag med hundratals anställda. 27

28 Det är tveklöst värt vad grannarna än betalar Patrik bor i en stor tvåa på Kungsholmen. Lägenheten är fräscht renoverad och läget bra. Han har bott där i tre år nu, efter att ha fått ett andrahandskontrakt till samma pris våren När andrahandsuthyrningen tog slut dök fastighetsägaren upp. Han sa att han kommit över kontraktet och att jag kunde få bo kvar till samma hyra om jag ville. Vi skulle låta en annan person, antagligen någon av hans kompisar, stå på förstahandskontraktet och jag skulle hyra i andra hand men med löfte om att få bo kvar länge. Det är förstås en solklar bulvangrej, men å andra sidan är ju den här lägenheten värd i månaden. Patriks grannar har väldigt varierande hyra. Han uppskattar att det är minst tre hushåll till som hyr på samma sätt som han, samtidigt som han vet att den närmaste grannen bara betalar för en likadan lägenhet. Jag kan inte säga att jag bryr mig om vad han betalar i hyra eller om det här är olagligt. Mitt alternativ är att köpa bostadsrätt i så fall och det skulle varken bli billigare eller bättre. På en fri marknad skulle Patriks hyra sannolikt sänkas. 28

29 Den diskriminerande och segregerande bostadsmarknaden ARGUMENTATIONEN MOT en fri bostadsmarknad handlar ofta om segregation och socioekonomisk diskriminering. Och visst, i teorin är det förstås så att vem som helst i dag kan bo på attraktiva lägen i Stockholms innerstad. I verkligheten är däremot resultatet det motsatta. Det är i dag omöjligt att få bostad i Stockholms innerstad utan stora pengar eller högt uppsatta kontakter. Att förbättra sin situation genom arbete räcker inte heller när det kommer till hyresmarknaden. Det är köp av bostadsrätt som är den tänkbara bostadskarriären. Pengar kan kanske ge upphov till orättvisor. Den som tjänar mer kan mycket riktigt ha en dyrare bil, ett finare hus, fler vinterjackor och mer oxfilé på middagsbordet. Men pengar är likväl kanske det mest rättvisa vi har att välja på. Alla kan arbeta sig upp, spara och göra prioriteringar. Ingen 29

30 är från början utesluten på grund av ras, kön, föräldrar, namn, ålder eller annat som är betydligt svårare att påverka än sin ekonomiska status. I dag finns heller inte möjligheten att välja om man vill bo lite dyrare eller lite billigare. Ofta är det tvärtom så att den som inte har kontakter och pengar till en bostad i innerstan i slutändan får betala den högsta hyran i förorternas nyare hus. Nej, skillnad i ekonomisk likviditet kan nog inte betraktas som diskriminering. I så fall blir vi tvungna att erkänna allt som säljs i dag i Sverige som diskriminerande: maten, bilarna, resorna, kläderna, leksakerna till barnen o s v. När det, som på Stockholms bostadsmarknad i dag, i stället handlar om kapital, möjlighet att låna pengar i bank, om man är född i Stockholm eller inte, vilka kontakter man själv och ens föräldrar har då börjar det närma sig diskriminering. Eller åtminstone något slags segregation. En segregation som individen själv inte kan påverka. Hur mycket man än jobbar upp sig eller prioriterar boendet, får ändå den företräde som betalar mindre men känner rätt personer. De som får problem av detta är förstås inflyttade, vare sig de är invandrare från Bosnien eller Åstorp, de som inte har något kapital eller någon fast plats på arbetsmarknaden, och därmed kan få lån till en bostadsrätt. 30

31 Öppen diskriminering på andrahandsmarknaden Samma människor förpassas, som tidigare konstaterats, till andrahandsmarknaden. Och där råder vanlig, hederlig diskriminering. Den som äger en bostad eller ett hyreskontrakt, och har tillstånd att hyra ut i andra hand, kan förstås efter egna fördomar välja vem som skall få låna bostaden. Efter några olika turer som medlem i andrahandsförmedlingar kan konstateras att det är lättare att få bostad om man är kvinna än om man är man. Man bör därtill ha fast anställning, svenskt påbrå, inte röka eller ha husdjur. Är man två personer som vill bo i samma bostad bör man vara av olika kön och ha ett kärleksförhållande. Själv valsade jag ett tag runt på andrahandsmarknaden med ett skriftligt intyg från min dåvarande chef på att jag var en fin människa som även fortsättningsvis skulle kunna tjäna mitt uppehälle. Det kan rekommenderas. Fast anställning om man vill ha bostadsrätt På bostadsrättsmarknaden i sin tur utgörs den eventuella diskrimineringen av bankernas utlåningsregler. Det har, tack och lov, blivit avsevärt bättre de senare åren. 1998, när SAF gjorde en rapport om olika arbetsformer, konstaterade ett flertal intervjuade unga människor att de inte hade fått lån på grund av sin kontraktsform på arbetsmarknaden. Fast anställning var det enda som gällde. Kort och gott, nog måste det väl vara rimligare att som på 31

32 varumarknaden i stort låta likviditeten avgöra förutsättningarna och människor själva prioritera inom sina ekonomiska ramar, än att skapa en bostadsmarknad som diskriminerar vikarier, lantisar, invandrare och alla som inte har en årslön på banken? Det är ingen idé att packa upp Carolin är 25 år, pluggar statsvetenskap och extraknäcker i affär. Hon har bott i Stockholm i två år och har just flyttat in i sin sjunde lägenhet. Det blir ju så när man inte kan ta lån. Jag har faktiskt kollat utanför tullarna också men det finns inga lediga lägenheter där heller. Nästan alla lägenheterna har Carolin fått via Bostad Direkt. De flesta har varit små och dyra och alla har haft korta kontrakt. Just nu betalar hon kronor per månad för en lägenhet på femton kvadratmeter. Det bästa vore ju att få tag på en etta i innerstan som man kunde dela med en kompis. Det vore ett drömboende när man pluggar. Om vi lade kronor var skulle väl det räcka? Längs ena väggen bildar fulla flyttkartonger en pyramid som hon draperat med ett tyg och ställt lite prydnadssaker på. Det är ingen idé att packa upp. Jag skall ändå flytta om 10 veckor. 32

Ny bostadspolitik för Sverige

Ny bostadspolitik för Sverige Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige

Läs mer

EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu

EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu 1 1. Inledning Hyresmarknaden i Stockholm har kollapsat. I dag köar tiotusentals människor i åratal för att få tillgång till en hyreslägenhet. Siffror

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Ge ungdomar möjlighet till egen lägenhet i (S)tockhol(m)

Ge ungdomar möjlighet till egen lägenhet i (S)tockhol(m) inte bo hos kompisar och hos mina syskon under hela mitt liv, det har jag ju gjort sedan januari 2005 och det gör ja ande. För att jag inte vet hur länge jag får bo kvar, och var jag ska bo sen. Jag ser

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin. HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN 30 000 bostäder har byggts de senaste 5 åren. 75 000 hade behövts för att motsvara befolkningsökningen. 56 % eller mer än varannan

Läs mer

Hur ska bostadskrisen lösas?

Hur ska bostadskrisen lösas? Hur ska bostadskrisen lösas? Klas Eklund Byggbranschens valseminarium 5 september 2014 Lågt bostadsbyggande Antalet hyresrätter i Stockholm minskar Krisen och dess orsaker Bostadsbrist Blockerade flyttkedjor

Läs mer

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder US1000, v 1.0, 2010-02-04 REMISSYTTRANDE 1 (5) Dnr 2012-05-14 17-0604/12 Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder (Ju2012/3159/L1) Detta remissyttrande avser förslagen i den inom Regeringskansliet

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

Gällande lagar och regler

Gällande lagar och regler Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag

Läs mer

Egenintresset ljuger aldrig. Om detta handlar denna rapport.

Egenintresset ljuger aldrig. Om detta handlar denna rapport. Inledning Stockholms bostadsmarknad har kollapsat. Bostadsbristen är akut. Företag kan inte anställa medarbetare för att det inte finns boende. Studenter tvingas tacka nej till utbildningar. Det byggs

Läs mer

Har du råd att bo i Stockholm?

Har du råd att bo i Stockholm? www.stockholmsvanstern.se Har du råd att bo i Stockholm? En bostadspolitisk rapport av Georgios Tsiroyannis och Katja Olofsson (statistiska beräkningar) beställd av Stockholmsvänstern, juni 2014. Innehåll

Läs mer

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Stockholms län 2011 GÖTEBORG 1

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Stockholms län 2011 GÖTEBORG 1 Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Stockholms län 2011 GÖTEBORG 1 Sammanfattning Andelen unga vuxna i Stockholms län som bor i egen bostad har minskat från 50 procent 2009

Läs mer

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms

Läs mer

RAPPORT: VI FÅR BETALA UNGAS ÖKANDE EKONOMISKA OTRYGGHET

RAPPORT: VI FÅR BETALA UNGAS ÖKANDE EKONOMISKA OTRYGGHET RAPPORT: VI FÅR BETALA UNGAS ÖKANDE EKONOMISKA OTRYGGHET Ung Vänster Juli 2014 För kontakt: 08-654 31 00 info@ungvanster.se Under lång tid har ungas situation i Sverige försvårats. I takt med att samhällsutvecklingen

Läs mer

Fungerande regler för andrahandsuthyrningen

Fungerande regler för andrahandsuthyrningen 2007 : 8 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Fungerande regler för andrahandsuthyrningen Sammanfattning Stockholms bostadsmarknad fungerar inte. Skatteregler och hyresreglering leder inte

Läs mer

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att hyra ny bostad är en stor händelse, speciellt om det är den första egna lägenheten. Här finns lite användar information: Innehåll 1. Avtal 2. Besittningsskydd

Läs mer

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande Hyresgästernas Boendetrygghet på Bostadsvrålet 17 maj 2014 Ragnar von Malmborg 17 maj 2014 Hyresgästernas Boendetrygghet

Läs mer

Värden hjälpte dem att skiljas

Värden hjälpte dem att skiljas Värden hjälpte dem att skiljas När Eva och Jake Palm skulle skiljas fick de hjälp av sin hyresvärd. Jake kunde flytta till en trea ett stenkast bort medan Eva bodde kvar. Det gjorde skilsmässan lättare.

Läs mer

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska

Läs mer

En skattereform för hyresrätten

En skattereform för hyresrätten 1 (6) En skattereform för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på en skattereform för hyresrätten. Med denna reform skulle de ekonomiska villkoren för hyresrätten

Läs mer

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder

Läs mer

FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010. Byggnads Elektrikerna Fastighets Målarna Seko Transport. BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken

FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010. Byggnads Elektrikerna Fastighets Målarna Seko Transport. BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010 BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken Den borgerliga bostadspolitiken Det har skett stora förändringar av bostadspolitiken sedan maktskiftet år 2006. Den borgerliga

Läs mer

Bostadsbidrag. information om bostadskostnad och inkomst. Bostadskostnad och bostadsyta. Den bidragsgrundade bostadskostnaden kan minskas

Bostadsbidrag. information om bostadskostnad och inkomst. Bostadskostnad och bostadsyta. Den bidragsgrundade bostadskostnaden kan minskas Bostadsbidrag information om bostadskostnad och inkomst Bostadskostnad och bostadsyta Bidragsgrundande bostadskostnad Du söker bostadsbidrag utifrån din bidragsgrundande Den bidragsgrundande bostadskostnaden

Läs mer

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad 2011 : 1 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad Sammanfattning Det saknas 85 000 bostäder i Stockholms län, enligt preliminära siffror.

Läs mer

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst Om oss Var med i Hyresgästföreningen lättläst Om Hyresgästföreningen I den här broschyren kan du läsa om Hyresgästföreningen. Vi berättar om vilka vi är, vad vi gör och vad vi tror på. Ring oss på telefon

Läs mer

Efterlyses: Fler hem för unga vuxna

Efterlyses: Fler hem för unga vuxna 0 (12) Efterlyses: Fler hem för unga vuxna EN RAPPORT OM BOSTADSBRISTEN BLAND UNGA 1 (12) Efterlyses: Fler hem för unga vuxna Sammanfattning... 1 Undersökningsmetod... 2 Inledning... 3 Ökad brist på bostäder

Läs mer

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i

Läs mer

Hur bor du egentligen?!

Hur bor du egentligen?! En broschyr om boende Hur bor du egentligen?! Regler om hyra av bostad finns i Jordabalken (1970:994) kap. 12. I Jordabalkens mening räknas både studentrum och lägenhet som bostadslägenhet. En annan definition

Läs mer

HUR VILL DU BO? EN BROSCHYR OM HUR BOENDET SER UT I SVERIGE OCH HUR UNGA BLOGGAR OM SITT BOENDE. hur vill du bo? 1

HUR VILL DU BO? EN BROSCHYR OM HUR BOENDET SER UT I SVERIGE OCH HUR UNGA BLOGGAR OM SITT BOENDE. hur vill du bo? 1 HUR VILL DU BO? EN BROSCHYR OM HUR BOENDET SER UT I SVERIGE OCH HUR UNGA BLOGGAR OM SITT BOENDE hur vill du bo? 1 VAD ÄR ALLMÄNNYTTAN? Varje kommun har ansvar för att invånarna i kommunen har HUR VILL

Läs mer

Bygg för unga och studenter

Bygg för unga och studenter Bygg för unga och studenter Sida 1 (7) Bygg för unga och studenter Det socialdemokratiska löftet till Stockholms unga och studenter är att vi ska bygga 12 000 hyresrätter anpassade för unga och studenter

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Malmö och Lund 2011 GÖTEBORG 1

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Malmö och Lund 2011 GÖTEBORG 1 Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Malmö och Lund 2011 GÖTEBORG 1 Sammanfattning Andelen unga vuxna i Malmö och Lund som bor i egen bostad har minskat från 64 procent 2003

Läs mer

VALFAKTAHÄFTE NR3 BOSTAD

VALFAKTAHÄFTE NR3 BOSTAD VALFAKTAHÄFTE NR3 BOSTAD INLEDNING Att ha en bostad är en grundläggande förutsättning för att livet ska fungera. Men trots det så saknar nästan hälften av alla unga vuxna en egen bostad och enligt siffror

Läs mer

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt för Rotavdrag för Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt

Läs mer

Skåne bygger för framtiden. Nu går vi från ord till handling.

Skåne bygger för framtiden. Nu går vi från ord till handling. Skåne bygger för framtiden Nu går vi från ord till handling. Förord från initiativtagarna Trots att Skånes befolkning växer med cirka 10 000 människor per år så ökar inte bostadsbyggandet i Skåne i motsvarande

Läs mer

Guide för bostadssökande

Guide för bostadssökande Guide för bostadssökande 1 Innehåll Sök bostad - steg för steg 3 Frågor & svar registrering 6 Frågor & svar söka bostad 8 Frågor & svar visning 10 Frågor & svar byte och flyttning 11 Frågor & svar övriga

Läs mer

FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN. - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan

FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN. - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan Strävar du efter att skapa rörlighet på bostadsmarknaden eller att få in unga på bostadsmarknaden? Eller vill du

Läs mer

www.stockholmsvanstern.se

www.stockholmsvanstern.se www.stockholmsvanstern.se Det går att bygga ett Stockholm för alla. Ett Stockholm där det inte är tjockleken på plånboken som bestämmer vilken del av staden du kan bo i. Där innerstaden inte domineras

Läs mer

Tema: Arbete & Bostad

Tema: Arbete & Bostad - BLADET NR 67 Maj 2013 Tema: Arbete & Bostad 2 - B L A D E T - BLADET NR 67 Maj 2013 Många unga utan bostad Tema: Arbete & Bostad 189 000 nya bostäder skulle behövas i Sverige bara för att ge de ungdomar

Läs mer

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Innehåll Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter 2 Bostadsbristen i siffror 2 Läget i dag 2 Läget för studenter 3 Vad har byggts? 4 Varför just nu?

Läs mer

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. Det går bra för Stockholmregionen, men vi står också inför stora utmaningar.

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Hyressättningen i Stockholms stad är och har varit föremål för debatt under en lång tid. Till grund för hyrorna ligger

Läs mer

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift Promemoria 2012-04-12 Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift Den globala skuldkrisen har påverkat också Sverige. Tillväxten har dämpats och arbetsmarknaden har försämrats. Det råder

Läs mer

Rapport boendestöd per april 2013

Rapport boendestöd per april 2013 KONTORET FÖR BARN, UNGDOM OCH ARBETSMARKNAD Handläggare Åström Sinisalo Tobias Datum 2013-05-23 Diarienummer UAN-2013-0312 Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden Rapport boendestöd per april 2013 Förslag

Läs mer

Det ska vara enkelt att söka bostad

Det ska vara enkelt att söka bostad Det ska vara enkelt att söka bostad 1 2 3 4 Här behöver du inga vassa armbågar Visst kan det vara svårt och omständligt att söka bostad. Man tröttnar lätt på att hålla kontakt med alla fastighetsägare

Läs mer

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Du som är medlem i bostadsföreningen Bulten får hyra ut din lägenhet, men du måste följa de regler som gäller. Detta faktablad har tagits fram som

Läs mer

Studenters boende 2013 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1

Studenters boende 2013 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 Studenters boende 213 Hur bor studenter? Hur vill de bo? Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 Innehåll SAMMANFATTNING 3 Undersökningsmetod 3 Hur bor studenter? 3 Minskad andel studenter bor

Läs mer

Stockholm behöver Emma. En rapport om unga stockholmares bostadsmarknad

Stockholm behöver Emma. En rapport om unga stockholmares bostadsmarknad Stockholm behöver Emma En rapport om unga stockholmares bostadsmarknad 1 Innehåll Inledning 3 Del 1: Ung, ny och bostadssökande 5 - Steg 1: Bostadskö 8 - Steg 2: Privata hyresvärdar 11 - Steg 3: Hyra i

Läs mer

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN En ändrad inställning gentemot andrahandsuthyrning och inneboende kan halvera dagens bostadsbrist. Det visar en ny undersökning utförd av Nepa på uppdrag

Läs mer

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning Ansökan om andrahandsuthyrning Denna blankett skrivs ut och postas till Akelius Servicecenter för handläggning. Handläggningstid 1-3 månader. Ofullständig ansökan returneras. Kontraktets lägenhetsnummer

Läs mer

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

Att tänka på vid andrahandsuthyrning Att tänka på vid andrahandsuthyrning Hyresvärdens samtycke krävs För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs samtycke från hyresvärden. Förstahandshyresgästen skall göra en skriftlig ansökan till

Läs mer

Motion 38 Motion 39. med utlåtanden

Motion 38 Motion 39. med utlåtanden Motion 38 Motion 39 med utlåtanden 106 Motion 38 Kortare handläggningstider vid behov av tvångsförvaltning. Hyresgästföreningen får ibland ärenden om dålig teknisk förvaltning och bristande underhåll.

Läs mer

Har du råd att bo kvar?

Har du råd att bo kvar? www.stockholmsvanstern.se Efter pensionen: Har du råd att bo kvar? En rapport om inkomster och boende bland äldre i Stockholms stad. Beställd av Stockholmsvänstern, utförd av Edvin S. Frid oktober 2012.

Läs mer

tudentbostäder n Luleå n Piteå n Skellefteå n Kiruna

tudentbostäder n Luleå n Piteå n Skellefteå n Kiruna tudentbostäder n Luleå n Piteå n Skellefteå n Kiruna Bo bra när du pluggar vid Luleå tekniska universitet Luleå tekniska universitet finns på 4 orter, Luleå, Piteå, Skellefteå och Kiruna. På alla orter

Läs mer

Guide för bostadssökande

Guide för bostadssökande Guide för bostadssökande Samma regler för alla - enkelt och rättvist Vi hyr ut nästan 9 000 bostäder i välskötta fastigheter runt om i Kristianstads kommun. Vårt mål är att erbjuda tryggt och trivsamt

Läs mer

riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag

riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag Syftet med riktlinjerna Ett centralt inslag i de rättigheter som hyresgästerna har enligt hyreslagen är rätten att byta bostad med

Läs mer

Så söker du bostad eller bilplats

Så söker du bostad eller bilplats Så söker du bostad eller bilplats 1 Innehåll Så söker du - steg för steg 3 Frågor & svar ställa sig i kö 6 Frågor & svar söka bostad och bilplats 8 Frågor & svar visning 10 Frågor & svar byte och flyttning

Läs mer

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN BOSTADSPLAN FÖR JÄRFÄLLA FÖR STOCKHOLMSREGIONEN Framtidsinvesteringar i jobben går före Små hyresrätter nya skattesänkningar för unga och studenter Vår bostadsplan för

Läs mer

Texter från filmen Prata Pengar

Texter från filmen Prata Pengar Texter från filmen Prata Pengar 1.1 Boendeformer - Inledning - Vad gör du för något? - Jag letar efter en lägenhet. - Jaha, har du hittat någon? - Ja, den här, titta. Den lägenheten vill jag ha. Den ligger

Läs mer

Motioner 2012. Samt föreningsstyrelsens utlåtande

Motioner 2012. Samt föreningsstyrelsens utlåtande Motioner 2012 Samt föreningsstyrelsens utlåtande 1 Motioner till föreningsstämman den 15 maj 2012 Motion nr 1 Modifiera medlemsåterbäringen Jag föreslår att medlemsåterbäringen modifieras så att den blir

Läs mer

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen.

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen. Arbetsblad 1 Vad gör Riksbanken? Här följer några frågor att besvara när du har sett filmen Vad gör Riksbanken? Arbeta vidare med någon av uppgifterna under rubriken Diskutera, resonera och ta reda på

Läs mer

Skattejämförelse småhus och bostadsrätter

Skattejämförelse småhus och bostadsrätter Skattejämförelse småhus och bostadsrätter En jämförelse av skatter och avgifter vid köp, under boendetiden och vid försäljning av småhus/äganderätter och lägenheter/bostadsrätter i Sverige Villaägarnas

Läs mer

Guide för bostadssökande

Guide för bostadssökande Guide för bostadssökande Innehåll Sök bostad - steg för steg 3 Frågor & svar registrering 6 Frågor & svar söka bostad 8 Frågor & svar visning 10 Frågor & svar byte och flyttning 11 Frågor & svar övriga

Läs mer

SFS bostadspolitiska ställningstaganden

SFS bostadspolitiska ställningstaganden SFS bostadspolitiska ställningstaganden Antaget på SFS fullmäktige 2015 SFS bostadspolitiska ställningstaganden Antaget på SFS fullmäktige 2015 Innehåll 1. Inledning... 2 2. Utgångspunkter... 3 2.1 Boende

Läs mer

Vad betyder ett eget hem för dig? Är det lätt eller svårt att få en egen bostad där du bor?

Vad betyder ett eget hem för dig? Är det lätt eller svårt att få en egen bostad där du bor? Denna lektion är hämtad ur Ord och lästräning av Lena Sundberg Holmberg och Kristina Asker. Ord och lästräning består av fyra häften som övar och repeterar ord tematiskt inför det nationella provet i sfi.

Läs mer

Bygg för ett ungt Stockholm 12 förslag för fler bostäder för unga och studenter

Bygg för ett ungt Stockholm 12 förslag för fler bostäder för unga och studenter Bygg för ett ungt Stockholm 12 förslag för fler bostäder för unga och studenter Oktober 2009 Stockholms stad Inledning Stockholm växer och får en allt yngre befolkningsstruktur. Sedan år 2000 har Stockholms

Läs mer

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard

Läs mer

Regeringsuppdrag etableringshinder. Peter Karpestam

Regeringsuppdrag etableringshinder. Peter Karpestam Regeringsuppdrag etableringshinder Peter Karpestam Uppdraget Del 1: Belysa konkreta etableringsproblem med fokus på områden där kunskap saknas. Del 2: Lämna förslag på åtgärder som kan underlätta för svaga

Läs mer

Förslag till. EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas.

Förslag till. EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. 1 ETT FÖRSLAG TILL EN NY BOSTADSPOLITIK INNEHÅLL Hyresgästföreningens mål 5 Hyresgästföreningens åtgärdsförslag

Läs mer

Lyckas hyresregleringen motverka segregation i Stockholm?

Lyckas hyresregleringen motverka segregation i Stockholm? INLÄGG Hanna Fridell är nyutexaminerad civilekonom från Nationalekonomiska institutionen på Handelshögskolan i Stockholm. 19550@student.hhs.se Cecilia Brogren är nyutexaminerad civilekonom från Nationalekonomiska

Läs mer

Att vara hyresgäst. vad du får och inte får göra

Att vara hyresgäst. vad du får och inte får göra Att vara hyresgäst vad du får och inte får göra 1 Att vara medlem i Hyresgästföreningen har sina fördelar. n Vi kan berätta vilka rättigheter du har som hyresgäst. Vi vet vad du har rätt att själv göra

Läs mer

Granska ombildningen till bostadsrätt

Granska ombildningen till bostadsrätt Granska ombildningen till bostadsrätt När en ombildningsprocess drar igång finns det anledning att särskilt granska några saker för att försäkra sig om att man inte blir vilseledd. Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du:

Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du: Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du: En motionsskola från Norra Socialdemokratiska föreningen i Uddevalla skriva

Läs mer

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg Uthyrningspolicy Hur får man möjlighet att hyra en lägenhet hos Atrium Ljungberg? I första hand förmedlas våra bostäder genom Bostadsförmedlingen. Atrium

Läs mer

TRYGGT & ENKELT. Hyr en bostad i andra hand. bostaddirekt.com

TRYGGT & ENKELT. Hyr en bostad i andra hand. bostaddirekt.com P TRYGGT & ENKELT STÖRST PÅ ANDRAHANDSBOENDE SEDA D N 1994 Hyr en bostad i andra hand Låt oss hjälpa dig att finna en andrahandsbostad Sök enkelt bostäder att hyra. Endast 695 kr för 45 dagars bostadssökning

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Debatten om hyressättningen i Stockholms stad har intensifierats under de två år som har gått sedan den första utgåvan

Läs mer

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna? Malmö och Lund 2013 Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1

Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna? Malmö och Lund 2013 Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna? Malmö och Lund 13 Undersökning från Hyresgästföreningen GÖTEBORG 1 SAMMANFATTNING Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Andelen unga vuxna som bor i egen

Läs mer

Finländsk bostadspolitik på jakt efter det sociala

Finländsk bostadspolitik på jakt efter det sociala Finländsk bostadspolitik på jakt efter det sociala Bostadsmötet 2014, Vad kan Sverige lära av andra länders bostadspolitik? Hannu Ruonavaara Åbo universitet Det är litet underligt att fråga vad Sverige

Läs mer

Viktigt för dig som ska söka lägenhet

Viktigt för dig som ska söka lägenhet Viktigt för dig som ska söka lägenhet Boplats får en ny webbplats Samhällsinformation Välkommen till nya.boplats.se Har du undrat över dina möjligheter att få en viss lägenhet? Då är du inte ensam, men

Läs mer

Helsingborgs stads bostadssociala program

Helsingborgs stads bostadssociala program KÄRNFASTIGHETER 2013-12-13 SID 1(12) Helsingborgs stads bostadssociala program Inledning I den här rapporten följer en översyn av det bostadssociala programmet. Syftet med rapporten är att kartlägga stadens

Läs mer

Tusen tack till Jagvillhabostad.nu som varit till stor hjälp vid utformandet av denna lilla guide.

Tusen tack till Jagvillhabostad.nu som varit till stor hjälp vid utformandet av denna lilla guide. SöderS BOSTADSGUIDE Tusen tack till Jagvillhabostad.nu som varit till stor hjälp vid utformandet av denna lilla guide. Producerad för Södertörns högskolas studentkår, SöderS. Copyright 2012 Text och idé:

Läs mer

Enköping Hyresbostäder

Enköping Hyresbostäder Enköping Hyresbostäder Nya lägenheter i kvarteret Älgen Enköping Sveriges närmaste stad AB Enköpings Hyresbostäder Enköping är en expansiv småstad som kan erbjuda ett trivsamt boende för den som söker

Läs mer

Studenters boende och strategier för framtiden

Studenters boende och strategier för framtiden 1 Studenters boende och strategier för framtiden Rapport framtagen på uppdrag av Sthlm6+ Almedalen 2014-06-30 2 Innehåll Konkurrensen om bostäderna skärps Student och ung vuxen samtidigt Studenternas bostadssituation

Läs mer

Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till en ny bostadspolitik. ett förslag

Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till en ny bostadspolitik. ett förslag Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas Förslag till en ny bostadspolitik ett förslag Innehåll Hyresgästföreningens mål... 5 Hyresgästföreningens åtgärdsförslag... 5 Bruksvärdessystemet

Läs mer

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Hyresbostadsmarknaden i Tyskland Hyresrätt är den vanligaste boendeformen De flesta hyresbostäderna ägs av privatpersoner Hyresrätten

Läs mer

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg Uthyrningspolicy Hur får man möjlighet att hyra en lägenhet hos Atrium Ljungberg? Bostadsförmedlingen/Atrium Ljungbergs egen intressebank Interna sökande

Läs mer

"STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL"

STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL EN BOSTADSMARKNAD I FÖRÄNDRING HYRESRÄTTENS ANDEL AV BESTÅNDET 1990-2014 "STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL" Syftet med denna rapport är att

Läs mer

Hur bor studenter? Hur vill de bo?

Hur bor studenter? Hur vill de bo? Hur bor studenter? Hur vill de bo? GÖTEBORG Sammanfattning 9 procent av studenter mellan och 7 år, 7 personer, bor i egen hyresrätt, i egen bostadsrätt, i eget hus eller i studentbostad. 8 procent, 8 personer,

Läs mer

6. Mark och bostäder. november 2004

6. Mark och bostäder. november 2004 november 2004 6. Mark och bostäder 1 INNEHÅLL Bostäder... 3 Bostadsområden Gislavedshus Privata fastigheter Bostadsrätter Lediga bostäder Behov inför framtiden Villor Tomtmark... 6 Markkö 2 Av Camilla

Läs mer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar 1 (6) Handläggare Datum PS 2014-01-13 Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar Bostadsbeskattningskommittén har nu lämnat sitt betänkande (SOU 2014:1). Bostadsbeskattningskommittén

Läs mer

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren?

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren? Vilken betydelse har kommunalägda bostadsbolag för medborgaren? En kort rapport om att använda bostadsbolag inom kommunal ägo i bostadspolitiken Rapporten skriven av Marcus Arvesjö, som nås på marcus@kramamignu

Läs mer

Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi

Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi 2005-05-03 Räkna med amortering Svenska hushåll ökar sin skuldsättning, framförallt vad gäller lån på bostäder. När räntan är låg är

Läs mer

Till dig som bor på Vasagatan 9

Till dig som bor på Vasagatan 9 Juni 2012 Till dig som bor på Vasagatan 9 Snart är det dags att bygga om huset på Vasagatan 9. Sedan årsskiftet har vi genom nyhetsbrev informerat dig och dina grannar om planerna och hur de kommer att

Läs mer

Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare

Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare Ökad inflyttning är positivt för Eksjö kommun Invandring är idag den största tillväxtfaktorn för befolkningsutvecklingen i vår kommun. Utan den skulle

Läs mer

SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER

SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER FÖRORD Sverige sägs vara ett av länderna i Europa som urbaniseras i snabbast takt. Det är på många sätt en positiv utveckling. I städerna

Läs mer