Hur ska bostadskrisen lösas?

Transkript

1 Hur ska bostadskrisen lösas? Klas Eklund Byggbranschens valseminarium 5 september 2014

2 Lågt bostadsbyggande

3 Antalet hyresrätter i Stockholm minskar

4 Krisen och dess orsaker Bostadsbrist Blockerade flyttkedjor Segregation och svarta marknader Sämre fungerande arbetsmarknad Staten har abdikerat utan ersättare Ökad efterfrågan bromsas av utbudshinder Hyresregleringen, skatter, planprocess Ingen sammanhängande bostadspolitik

5 Vad bör göras? Det räcker inte att bara bygga mer Det räcker inte att bara avreglera Nödvändigt med helhetspolitik

6 Hyresregleringen Det svenska hyressystemet unikt Kollektiva förhandlingar Reglerat pris består vid flytt och byten Skadar sysselsättningen Har ej brutit segregationen Presumtionshyror ej tillräckligt

7 Hyresreglering och segregation Resultatet kan tillspetsat formuleras som att den typiske innehavaren av en hyresrätt i Stockholms innerstad är högutbildad, äldre infödd, och med hyfsat hög inkomst, medan populationen i ytterområdena i högre grad utgörs av småbarnshushåll och invandrare. Detta mönster är inte lika tydligt på bostadsrättsmarknaden Eftersom bruksvärdessystemet genererar en platt hyresstruktur innebär det indirekt en subvention till de boende i innerstaden. Denna subvention riktas alltså till äldre, högutbildade hushåll utan barn och invandrarbakgrund Wilhelmson, Söderberg, Enström, Uppsala Universitet

8 Hyresreglering och segregation Nu är det inte bara plånboken som styr vilka som får de mest attraktiva förstahandskontrakten. Att vara infödd stockholmare är en annan stor fördel. För att inte tala om att vara helsvensk: att ha utländskt påbrå innebär ett mycket stort avbräck för möjligheten att få ett schyst kontrakt på det öppna och toleranta Södermalm. Något liknande mönster syns inte bland bostadsrätterna. Där är det bara pengarna som styr: ett höjt bud tar man emot oavsett vem som lägger det. Så hyresregleringen är helt enkelt ett sätt att hålla lantisarna och blattarna borta från innerstan. Jonas Vlachos, Ekonomistas

9 Reform i två steg Inte krav på kollektiva förhandlingar Fri hyressättning vid nybyggen och för ny hyresgäst (i nyare hus) Acceptera höjningar på 5% per år i äldre lägenheter Anpassning tar olika lång tid Gradvisa förändringar i takt med inflationen för den med gammalt kontrakt Justering i femårsetapper

10 Socialt ansvar Besittningsrätten ska skyddas Skydd mot oseriösa fastighetsägare Tillfälligt bostadsbidrag Tillfällig förmögenhetsskatt Nej till Social housing Fastighetsbolag måste reservera en andel av beståndet till kommunal förmedling

11 Sänk skatten på rörlighet Fastighetsskatten avskaffad men evig reavinstskatt plus ränta på uppskov Skattemässigt gynnat att bo men dyrt att flytta Sänk reavinstskatten, höj uppskovsbeloppet, ta bort uppskovsräntan Sänk lagfartsavgift och pantbrevskatt Finansiera med låg och enkel fastighetsskatt

12 Snabba upp planprocessen Regeringen går åt rätt håll: Mindre detaljer, färre särkrav, färre riksintressen Men borde gå längre: Bostadsbyggandet allmänintresse Öka trycket på kommunerna både uppifrån och nerifrån Inskränk planmonopolet Sanktioner

13 Skatter och finansiering Omöjligt gå tillbaka till storskalig subvention Stärk kreditgarantierna Ökat bosparande Individuella amorteringsplaner Neutralitet mellan boendeformer Minskade avdrag för skuldräntor? Större skatteutredning

14 Vilka effekter? Försämringar om inget görs Ökat byggande bostäder/år Ökad sysselsättning direkt effekt Tiotusentals jobb totalt Minskad svart marknad Segregation kan minska Högre tillväxt Starkare statsfinanser

15 Partierna i valet Alla vill bygga mer Alla vill snabba upp planprocessen Men ingen rör kommunernas planmonopol Ingen tar upp rörligheten Ingen vågar tackla hyresreglering eller skatter Ingen vill använda marknadsmekanismen S vill öka subventionerna marginellt Ingen har lösningen...

16 Bred uppgörelse krävs efter valet Viktig fråga, flera politikområden Bred uppgörelse Flera mandatperioder Alla måste ge och ta Sveriges politiker har samlat ihop sig förr nu är det dags igen!