VILKA REFORMFÖRSLAG FINNS FÖR EN MER DYNAMISK BOSTADSMARKNAD HENRIK TUFVESSON FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM

Transkript

1 VILKA REFORMFÖRSLAG FINNS FÖR EN MER DYNAMISK BOSTADSMARKNAD HENRIK TUFVESSON FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM

2 PROBLEMBILDEN VÄLKÄND Kraftig urbanisering städerna växer Bostadsbrist särskilt hyresrätter i centrala lägen Svårt för ekonomiskt svaga hushåll att finna billiga bostäder särskilt för ungdomar Lågt bostadsbyggande sedan tidigt 1990-tal Kraftig ekonomisk och etnisk segregation på bostadsmarknaden i storstäderna Stigande bostadspriser i det ägda beståndet Växande skuldsättning hos hushållen - bolånen

3 BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE MÅSTE REFORMERAS Studier och reformförslag har under senare år kommit från, bland andra: Världsbanken OECD EU-kommissionen Internationella valutafonden Bostadskreditnämnden Hyresbostadsutredningen 2012 och ytterligare 5 studier

4 BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE MÅSTE REFORMERAS Studier och reformförslag har under senare år kommit från, bland andra: Världsbanken OECD EU-kommissionen Internationella valutafonden Bostadskreditnämnden Hyresbostadsutredningen 2012 och ytterligare 5 studier 1. Reformera hyresmarknaden 2. Underlätta bostadsbyggandet

5 BOVERKET BOSTADSBRISTEN OCH HYRESSÄTTNINGSSYSTEMET ETT KUNSKAPSUNDERLAG (1 NOV 2013) Går det att lösa en del av bostadsbristen utan att bygga nytt? Utifrån en samhällsekonomisk analysmodell uppskattar vi att bruksvärdessystemet gör att det fattas upp emot hyreslägenheter i landet, en brist som huvudsakligen finns i Stockholm och Göteborg. Bruksvärdessystemet orsakar därmed en betydande del av det som allmänt brukar uppfattas som den akuta bostadsbristen. Den helt dominerande delen av den skattade välfärdsförlusten (ca 90 %) härrör från ett ineffektivt utnyttjande av det befintliga beståndet. Vi skattar de totala välfärdsförlusterna till ca 10 miljarder kronor per år.

6 NYBYGGARKOMMISSIONEN 63 FÖRSLAG FÖR ÖKAT BYGGANDE (20 FEB 2014) Öka rörligheten på bostadsmarknaden - slopa bolånetaket - höj fastighetsskatten - sänk reavinstskatten Förändra hyressättningen - kort sikt: Öka lägets betydelse - lång sikt: Marknadsbaserade hyror Snabbare beslutsprocesser Regionala beslut om bostadsplanering Statens ansvar för infrastruktursatsningar Öka konkurrensen: - en byggmarknad i Norden + Baltikum Persson Dreber Wästberg

7 FORSKNINGSKOMMISSIONEN (S) JOBB TILL UNGA (MARS 2014) En dynamisk och välfungerande arbetsmarknad kräver god rörlighet på bostadsmarknaden att hitta bostad där jobben finns! Mårten Palme God tillgång på hyresbostäder av särskild betydelse - reformering av bruksvärdessystemet - stöd till byggande av hyresbostäder - neutral beskattning av hyresrätt och ägt boende God rörlighet på egnahemsmarknaden - högre fastighetsskatt - generösare uppskovsregler för reavinstbeskattning - avskaffad stämpelskatt

8 FINANSPOLITISKA RÅDET 2014 ÅRS RAPPORT (12 MAJ) Rådet ser positivt på de initiativ som regeringen tagit för att förbättra bostadsmarknaden, men konstaterar samtidigt att allvarliga problem kvarstår. En översyn av bruksvärdessystemet, ränteavdragen, fastighetsskatten och reavinstbeskattningen måste ingå i ett samlat grepp för att få en bättre fungerande bostadsmarknad i Sverige. John Hassler, ordf Det är ett stort bekymmer att det blivit tabu att prata om både hyresregleringen och fastighetsskatten, ett tabu som förmodligen gäller båda politiska sidor. John Hassler, SvD, 13 maj

9 BOKRISKOMMITTÉN: SLUTRAPPORT (12 JUNI) Två parallella förslag: Rörligheten i det existerande bostadsbeståndet måste ökas Att bara lägga förslag som ökar byggandet räcker inte. De största samhällsekonomiska problemen kommer av att bostäderna utnyttjas ineffektivt, av att rörligheten är dålig och flyttkedjor blockeras. Därför måste rörligheten ökas. Vi föreslår en reformering av hyresregleringen och ett antal skatteförändringar som gör det billigare att flytta. och bostadsbyggandet ta fart Att bara föreslå omreglering av hyressättningen räcker inte heller. I områden med bostadsbrist skulle hyrorna riskera att drivas upp alltför snabbt och skapa sociala problem. Vi föreslår därför en rad förenklingar av planförfarandet och förespråkar en inskränkning av kommunernas användning av planmonopolet.

10 REFORMFÖRSLAGEN - EN SAMMANFATTNING Stimulera rörligheten i det befintliga beståndet Ägda beståndet: Reavinstskatten och Fastighetsskatten Hyrda beståndet: Bruksvärdessystemet och neutrala skattevillkor Underlätta byggandet Finansieringen staten / bankerna / hushållen Mer byggbar mark Minska regelkrånglet