Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2013

Transkript

1 Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2013

2 1(10) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades Ekonomisk plan registrerades Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2013 Tomas Ubonér Charlotte Aleman Helén Geissler Carina Kilström Ewa Ubonér Jesper Helin Josephine Björnaes Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå Valberedning Önay Jakobov Stephan Keier

3 2(10) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2013 haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget (el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Söder & Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-tv), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2013 har tre enrumslägenheter och en fyrarummare sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 7% fr.o.m. 1 januari Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr.

4 Verksamheten under 2013 Föreningens verksamhet har under 2013, precis som tidigare år, kännetecknats av att medlemmarna själva ombesörjt snöskottning, sandning, sopning samt löpande trädgårdsarbete. Genom detta har föreningen gjort stora besparingar. En radonmätning, utförd med spårfilm med filter enligt metodbeskrivning utfärdad av Strålsäkerhetsmyndigheten genomfördes i ett flertal lägenheter samt förrådsgång mellan januari och april. Resultaten som uppmättes var bra då mätningarna visade att årsmedelvärdet låg under riktvärdet som för människors hälsa är 200 Bq/m 3. I april genomförde Miljöförvaltningen en granskning av vår egenkontroll som fastighetsägare. Miljöförvaltningens bedömning blev att Brf Bällstabacken 4 har goda förutsättningar att bedriva en fungerande egenkontroll. 3(10) Nya informativa skyltar sattes upp i källsorteringsrummet vilket fick de företag som sköter hämtning av källsorterat och hushållssopor att utnämna oss till den absolut bästa föreningen vad gäller sophantering och källsortering i Brommaområdet. Under året förbättrades vår information VÄRT ATT VETA till de boende. Ny attraktiv layout gjorde även att de boende fick fokus på informationen som sattes upp på föreningens anslagstavla i entrén. Informationen omfattade kort det som behandlades på föreningens styrelsemöten. Dessutom skickades även informationen ut i form av mail till samtliga boende och lägenhetsinnehavare. En anslagstavla där boende kan sätta upp/lämna meddelanden sattes upp under sommaren. Efter önskemål från flera håll målades gatunumret till fastigheten på betongdel mot gatan. Allt för att taxi samt besökare lättare skulle hitta till fastigheten. Ny dammsugare till tvättstugan köptes in under sommaren samt brandsläckare till entrén samt i förrådsgång. Föreningen påbörjade under året även en brandskyddsbeskrivning i det som benämns systematiskt brandskyddsarbete (SBA) samt även upprättat ett embryo till underhållsplan för fastigheten. Under sprängningsarbeten utförda av byggföretaget Einar Mattsson i ett närliggande kvarter, där man uppförde nya bostadshus, dammade det extra mycket vilket resulterade i att byggföretaget, efter klagomål från oss, bekostade nya luftfilter (s k komfortfilter för bättre luftkvalitet) till samtliga radiatorer i lägenheterna. Ett omfattande arbete genomfördes under sommaren då en större yta bestående av buskar rensades bort och istället byggdes en rekreationsyta med grillplats med bänkar och bord samt en sandlåda för barn. Parkeringsskylt för tillfällig korttidsparkering sattes upp nära entrén. Samtliga gamla lampor byttes ut till lågenergilampor under året. Styrelseledamöter deltog under året i ett par mässor och seminarier för att hålla sig informerade om vad som händer på bomarknaden. Under året genomfördes två städdagar, en i maj och en i oktober, med stor medlemsuppslutning. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 styrelsemöten, då inräknat ett par extra möten. Sist men icke minst skickades i slutet av året energispartips ut till alla boende. Verksamheten under kommande år Styrelsens fortsatta målsättning är liksom tidigare att verka för en god ekonomi, skapa fin sammanhållning och trivsel samt fortsatt arbeta för att alla ska känna trygghet i boendet. Vi ska helt enkelt sträva efter att tillsammans med vår förvaltare bli ett föredöme som bostadsrättsförening.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. 4(10) Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr 0 kr kr kr

6 Brf Bällstabacken 4 Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Bällstabacken 4 Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Avräkning skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Förutbet kostnader/uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Bällstabacken 4 Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter Bredbandsintäkter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV/bredband Förbrukningsinventarier Extern revision Övriga förvaltningskostnader SUMMA

9 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift och betalar halv kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet framgår av annan not. 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Styrelsen Övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 5 Fredsfors Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt plan.

10 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 6 9(10) Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Ownit ObjeQT SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2012 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB ,99% SEB ,18% SEB ,71% SEB ,56% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon