Årsredovisning. för. Brf Bällstabacken 4. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016.

Transkript

1 1(10) Årsredovisning för Brf Bällstabacken 4 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättföreningen Bällstabacken 4 registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas komplement till bostadslägenhet. Fastigheten Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms kommun. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen Filippa Hartmann Evelina Holgersson Fredrik Wixenius Michael Olsén Stephan Keier Dinos Nikas Revisor BOREV Revisionsbyrå Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Suppleant, avgått Suppleant Extern revisor

2 2(10) Valberedning Carina Kihlström Josephine Björnaes Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholm Vatten Avfall och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget (el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm Vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Söder om Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-tv), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 6 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 11 st). Antal medlemmar vid årets början var 49 st, under året har 7 st nya medlemmar tillkommit och 8 st medlemmar har utträtt ur föreningen. Antal medlemmar vid årets slut var 48 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 71,1% 71,2% 71,0% 71,2% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Verksamheten under året Under februari genomfördes spolning av samtliga stammar i föreningens två byggnader för att motverka framtida problem. I föreningens systematiska brandskyddsarbete har samtliga våningsplan, utrymningsdörrar och fönster försetts med utrymningsskyltar. Under året har styrelsen sett över föreningens underhållsplan och eventuella behov av underhållsinsatser. Därutöver har nya tillstånd för gästparkeringen utformats för mer tydlighet och en enklare administration samt att tillstånden nu är mer lättillgängliga för föreningens medlemmar. Styrelsen inledde 2016 med att se över ordningsreglerna samt förtydligande kring rutiner för andrahandsupplåtelse och överlåtelse i syfte att bidra till ett tryggt och säkert boende för samtliga medlemmar.

3 3(10) Föreningen har under 2016, precis som tidigare år, själva tagit hand om snöskottning, sandning, sopning samt löpande trädgårdsarbete, vilket medför att föreningen kan hålla kostnaderna nere. Under året har en del av föreningens lån, med bunden ränta, förfallit vilket möjliggjort förhandling av en ny ränta som är betydligt lägre. Föreningen har haft en fortsatt god ekonomi vilket gjort att styrelsen ser över möjligheten för föreningen att börja amortera årligen, samt att eventuellt göra en engångsamortering. Under året har det varit två städdagar där medlemmarna bidragit till att föreningen har en trivsam utomhusmiljö. Föreningen har minskat antalet gästparkeringar, från tre till två, eftersom det fanns efterfrågan från medlemmarna att hyra plats. Styrelsen tackar alla som ställt upp för att bidra till föreningens goda stämning och ordning! Verksamheten under kommande år Styrelsen planerar att fortsätt arbeta för en god ekonomi, bl.a. genom översyn av nuvarande avtal med leverantörer. Därutöver är målsättningen att fortsätta verka för god sammanhållning och trivsel i föreningen. Under februari 2017 övergår föreningens leverantör av TV-utbud till att bli samma som för bredband; Ownit. Årets resultat Årets negativa resultat var förväntat då föreningen övergått till att tillämpa en linjär avskrivningsplan för byggnaderna. Årets drifts-, personal- och räntekostnader tillsammans med föreslagen avsättning till yttre fond har dock täckts av årets intäkter. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2015 års resultat Årets resultat Belopp årets utgång

4 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr 0 kr kr kr

5 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Bredbandsintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Förutbet kostnader/uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponeternas respektive värde i en modell. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnader ca 1,27% per år (i genomsnitt) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Obligatoriska besiktningar Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV/bredband Förbrukningsinventarier Extern revision Övriga förvaltningskostnader SUMMA

8 8(10) NOT NR 2 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift och betalar halv kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året Styrelsen Övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 4 Fredsfors Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

9 NOT NR 5 9(10) Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Ownit QT Systems Canal Digital SUMMA NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB ,99% SEB ,68% SEB ,77% SEB ,60% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 7 Upplupna kostnader Upplupna räntor Upplupet revisionsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupna sociala avgifter Upplupen bilersättning Uplupen elhandelskostnad SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER NOT NR 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

10

11

12

13

14 Budget 2017 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Årsavgifter Hyra p-platser Kapitalintäkter Ränteintäkter Övriga intäkter Kabel-TV/bredband Övriga intäkter Summa intäkter Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Städ Hiss Serviceavtal Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning Vatten Renhållning Försäkringar Kabel-TV/bredband Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Bilersättning Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader Årets resultat I resultatdispositionen Avsättning yttre rep.fond Resultat efter avsättning fond Avskrivningar (resterande del) Resultat efter avskrivningar