Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2012

Transkript

1 Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2012

2 1(9) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades Ekonomisk plan registrerades Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2012 Stephan Keier Tomas Ubonér Helén Geissler Sara Pettersson Ewa Ubonér Charlotte Aleman Jesper Helin Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot, avgått Ledamot Suppleant Suppleant, ersätter Sara Pettersson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Önay Jakobov

3 2(9) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2012 haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Enkla Elbolaget (el), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Söder & Söder Städ o Fönsterputs, Hissgruppen (hisservice och underhåll), HSAB (tredjepartsställningåterkommande hissbesiktningar), STOKAB (nyttjanderättsavtal fiber), QT-System (underhåll passagesystem/kodlås), Ownit (bredband och kabel-tv), Canal Digital (tilläggspaket), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2012 har ett antal enrumslägenheter sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Under 2012 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr. Verksamheten under 2012 Föreningens verksamhet under 2012 har, precis som tidigare år, kännetecknats av fortsatt återhållsamhet vad gäller ekonomin. Snöskottning och sandning har utförts av representanter från styrelsen och av frivilliga vilket innebär att föreningen gjort stora besparingar även detta år. Under året beslutades att vi löpande ska byta ut föreningens samtliga ljuskällor till mer energisnåla sådana vilket uppskattas ge en energibesparing på drygt 35 %. Två städdagar har genomförts. Höstens städdag var en succé då 26 personer deltog med liv och lust. Dessutom fullgjorde flera lägenhetsinnehavare uppgifter vid andra tillfällen. Föreningen har anslutits till Stockholms öppna konkurrensneutrala fibernät.

4 3(9) I åtta lägenheter genomfördes i början av året radonmätning med bra resultat. Tre p-platser för besökande/last och lossning med P-skiva har iordningställts. Taggkodlås till förrådsdörren installerades. Föreningen har sedan i maj en ny mer lättnavigerad hemsida. Gräsytan mellan Brommavik Hotell och vår fastighet har grävts upp, fått ny jord och några stora stenar har tillkommit som skydd och dekoration. Målning av betongpartiet vid entrén har skett, även pelarna på de inglasade gångarna mellan huskropparna har målats. Dropplåt har satts upp på taket över översta loftgången för att förhindra att vatten rinner ner på loftgångarna och förorsakar halka vid kyla. Kretsloppsrummet har målats om. Nu finns skyddslister bakom återvinningskärlen och ovanför varje kärl sitter det nu informativa skyltar som enkelt visar vilket kärl som ska användas för vad. Mattor har lagts in i B-husets entréplan samt på våningarna 1 till 4. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda möten. Slutligen kan nämnas att verksamhetsårets underskott kan förklaras med att vi dels kostnadsfört vissa icke budgeterade utgifter som exempelvis reparationer och större inköp istället för att skriva av dessa under ett antal år, dels att vi under året hade fem p-platser outhyrda vilket minskade intäkterna med trettio tusen kronor. Verksamheten under kommande år Styrelsens fortsatta målsättning är att verka för en god ekonomi, skapa fin sammanhållning och därmed skapa trivsel och trygghet för de boende i föreningen. Därför kommer bland annat energimätningar ske för att visa oss på vilket sätt vi kan fortsätta vårt arbete med att ytterligare spara energi för miljön och pengar för föreningen. Den grillplats och sandlåda som var tänkt att anläggas under året kommer att anläggas och färdigställas under Den målning av betongpartier, pelare med mera som startades under året kommer att slutföras under år Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr 0 kr kr kr

5 Brf Bällstabacken 4 Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Bällstabacken 4 Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Förutbet kostnader/uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Bällstabacken 4 Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter Bredbandsintäkter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Obligatoriska besiktningar Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV/bredband Förbrukningsinventarier Extern revision Övriga förvaltningskostnader SUMMA

8 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift och betalar halv kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet framgår av annan not. 7(9) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Styrelsen Övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 5 Fredsfors Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt plan.

9 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 6 8(9) Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Ownit ObjeQT Upplupna räntebidrag SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2011 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB ,99% SEB ,18% SEB ,71% SEB ,56% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

10

11

12

13 Brf Bällstabacken 4 Budget 2013 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Årsavgifter Hyra p-platser Kapitalintäkter Ränteintäkter Övriga intäkter Kabel-TV/bredband Övriga intäkter Summa intäkter Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra Städ Obligatoriska besiktningar Hiss Serviceavtal Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning Vatten Renhållning Försäkringar Kabel-TV/bredband Förbrukningsinventarier Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Bilersättning Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader Årets resultat I resultatdispositionen Avsättning yttre rep.fond Resultat efter avsättning fond

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon