Tomter för fribyggarradhus inom Södra Råbylund II

Transkript

1 Tomter för fribyggarradhus inom Södra Råbylund II Till dig som står i

2 2(12) Fribyggarradhus Vad är det? För att göra det möjligt att bygga individuellt utformade egna hem i en tät struktur har Lunds kommun styckat av sju tomter för fribyggarradhus. En radhustomt innebär att bostadshuset byggs i tomtgräns mot grannen. Det finns stora möjligheter med fribyggarradhus! Inspiration kan hämtas från pittoreska gatuhus i stadskärnan, från holländska smala stadsvillor som ligger vägg i vägg och som alla har ett unikt eget formspråk eller från enskilda hus liggandes tätt på rad som på ett pärlband. Fribyggarradhus Ijburg, Holland.

3 3(12) Adelgatan i Lund. Radhus för fribyggare har sålts av kommunen i Helsingborgs stad inom bostadsområdet Mariastaden. Tio tomter såldes i ett pilotprojekt med början år I år säljs ytterligare fem radhustomter för fribyggare i Mariastaden i Helsingborg. Bo01 i Malmö

4 4(12) Baksida fribyggarradhus Helsingborg Framsida fribyggarradhus i Mariastaden i Helsingborg

5 5(12) Södra Råbylund- En stadsdel som växer Dessa fribyggarradhustomter ligger i Södra Råbylund, som är ett av kommunens senast påbörjade utbyggnadsområden. Det ligger på cykelavstånd, ca 4,5 km, från Lunds medeltida stadskärna och tågstationen. Södra Råbylund kommer på sikt att innehålla ca bostäder, flera förskolor och skolor, parker, lekplatser, mindre dammar och en större damm, den s.k. Råbysjön. Södra Råbylund är markerad med röd ellips

6 6(12) Illustrativ bild (Atkins) som visar framtidens Södra Råbylund Illustration som visar Södra Råbylund I, II och framtida kommande detaljplaneområden (Etapp IIIA och IIIB). I den sydöstra delen av området pågår genomförande av detaljplan för Södra Råbylund 1 med byggnation av ca 180 bostäder. Här har Myresjöhus, Veidekke, Lunds kommuns fastighets AB (LKF) och olika privatpersoner byggt ett 80-tal bostäder. För tillfället har Midroc och NCC påbörjat försäljning av småhusbebyggelse i området. Riksbyggen kommer på sikt att bygga ca 50 lägenheter i mellan två och fyra våningar.

7 7(12) Södra Råbylund utvecklas med tydliga kvartersformer med blandad bebyggelse och distinkta gaturum där smala bostadsgator leder fram till bredare gator, med trädridåer, som löper samman i samlade platser och torg. Nya gator bildar tillsammans med huvudgatan en rutnätsstruktur, med gång- och cykelvägar som orienterar sig längs gatorna mot bostadskvarteren i riktning mot parker och den planerade Råbysjön i söder. I centrala lägen utmed huvudgatan finns torg med busshållplatser. Våren 2014 påbörjades genomförandet av detaljplan för Södra Råbylund II. Inom området pågår för tillfället utbyggnad av byggator, ledningar och en park i väster. Planen möjliggör byggnation av ca bostäder. Markanvisning har hitintills skett till fyra byggherrar; Myresjöhus, Veidekke, LKF och JM. Ytterligare byggherrar kommer att engageras inom området. Inom detta område finns de 7 fribyggartomterna för radhus. På sikt kommer även detaljplaneläggning av en eller flera ytterligare etapper att genomföras. Mer information om Södra Råbylund, kollektivtrafik, närservice och skolor finns under: lund.se/medborgare/bygga-bo--miljo/bostader/nyabostader-byggprojekt/sodra_rabylund/ Förtydligande av planbestämmelser - Var och hur får man bygga? Tomternas storlek varierar mellan kvm, där hörntomterna är störst på 310 och 370 kvm. Utdrag ur detaljplanen

8 8(12) B innebär att det bara får uppföras bostadshus i form av radhus på tomten. Radhus innebär att husen ligger dikt an till varandra. På varje tomt får man uppföra byggnader som tillsammans upptar 100 kvm av tomtens yta (avtryck på marken). I denna yta räknas t.ex. även carportar och skärmtak som kräver bygglov. Planförslaget medger bostadsbebyggelse i huvudsakligen två våningar. En tredje våning får omfatta max. 25 kvm. Källare får inte anläggas. Byggnadernas huvudentré ska vända sig mot huvudgatan, dvs. Råbylundsvägen. Mot huvudgatan finns en 3 meter bred markremsa, s.k. förgårdsmark, som inte får bebyggas. Huvudbyggnaden ska placeras så att den tangerar eller nuddar förgårdsmarken. En lika bred remsa förgårdsmark finns också mot söder, väster och öster. Någon in- och utfart för motorfordon får inte ordnas mot Råbylundsvägen i norr eller mot väster eller öster. Parkering till varje tomt angörs från lokalgatan. På varje tomt ska man kunna anordna två parkeringsplatser och det ska finnas plats för sopkärl som inte skymmer sikten vid biluppställningsplats. Det ska också finnas plats för cyklar och utevistelse på tomten.

9 9(12) Principsektion huvudgata med gång- och cykelväg Byggnadens höjd är reglerad så att avståndet från marken till mötet mellan fasad och tak är max 6,5 meter. 25 kvm av byggnaden får ha en maximal byggnadshöjd på 9 meter. Byggnaden ska till största delen kläs med fasadmaterial av tegel, puts eller ett liknande material. Minst hälften av bostadens rum (kök oräknat) ska vända sig från Råbylundsvägen så att risken för bullerstörningar minskas. Vad ska man särskilt tänka på när man planerar sitt hus? Radhusets färg, form och material Hämta inspiration från ditt favoritbostadsområde och använd gärna material och färg för att ge det egna huset karaktär! Blanda gärna material men gör det på ett genomtänkt sätt.

10 10(12) Tillgänglighet och användbarhet Planera ditt hus så att du vid behov kan göra alla vardagliga saker som att sova, äta, umgås, tvätta och sköta din hygien i bottenvåningen. Arkeologi och geoteknik En arkeologisk förundersökning har utförts inom området. Några ytterligare arkeologiska undersökningar krävs inte. Kompletterande geoteknisk undersökning bör utföras inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper i syfte att optimera grundläggningen Byggteknik, särskilt i gräns mot granne och ljudförhållanden Kontakta i ett tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade radhuset. Det krävs att brandskyddsfrågan ägnas särskild uppmärksamhet. Med en genomtänkt konstruktion av radhusen kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas. Stor vikt bör läggas vid hur radhusen möter varandra. Varje radhus ska planeras som en egen fristående huskropp med fullständig isolering och väderbeständigt fasadmaterial. Råbylundsvägen är huvudgata genom Södra Råbylund och stadsbussar kommer att trafikera denna. För att kunna planera för ett bra inomhusklimat kommer det troligtvis att krävas någon form av ljudutredning under bygglovskedet. Bilparkering, bilplats under tak och sophantering På varje tomtplats ska två bilar kunna parkeras en egen bil och en besöksbil. Bilplatserna ska nås från lokalgatan i söder. Om man vill kunna ställa bilen under tak i ett garage eller i en carport räknas även denna byggnads yta in i den totala ytan som tomten får bebyggas med. Lunds kommuns renhållningsverk erbjuder två fyrfackskärl och ett extra kärl för trädgårdsavfall. Kärlen ska placeras så att de inte skymmer sikten vid in- och utfart till parkeringsplats. Avgränsningar mot gator och grannar Detaljplanen anger inte hur gränsen mellan kvartersmark och allmän platsmark (se sektion) mot Råbylundsvägen ska utformas. Eftersom radhusen vänder sig mot den mer offentliga och trafikerade vägen bör gränsen vara tydlig. En enhetlig gestaltning i form av en lägre mur rekommenderas som en tydlig gräns mot gång- och cykelvägen och Råbylundsvägen.

11 11(12) Teknisk försörjning Vad gäller? El Inom Råbylund I är det Lunds Energi som är elnätägare. Det är upp till var och en av tomtköparena att teckna el-abonnemang. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Vatten och avlopp VA-försörjningen kommer att ske genom det kommunala vatten-, dagvatten- och spillvattenledningsnätet. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Dagvatten på villatomt ska tas om hand på konventionellt sätt och avledas till dagvattenservis (D). Dränering ansluts till samma dagvattenservis. Servisen kopplas till huvudledningen i gatan och leds via öppna diken och dammar, till den planerade Råbysjön i naturmarken i söder. Tele, TV och bredband Efter sommaren 2005 ansluter Telia inte längre automatiskt hus i nybildade exploateringsområden. ComHem, Scanova och Kraftringen Service lägger tomrör och fiber som kan nyttjas av olika operatörer. Det är tomtköparens ansvar att själv beställa anslutning för tele, TV och bredband. Försäljningsprocessen i Lunds kommun - Så här går det till! Fördelning sker via Lunds kommunala tomtkö. Den som stått längst i kö har förtur att välja tomt. Är du intresserad, skickar du in bifogad intresseanmälan. I anmälan rangordnar du ditt val av tomter. Den som inte skickar in intresseanmälan eller inte blir tilldelad en tomt behåller sin plats i tomtkön. När du bestämt dig för och bekräftat tilldelningen av en specifik tomt, upprättas ett arrendeavtal på ett år. Under detta år ska byggnadsarbetena ha kommit igång. Arrendeavgiften motsvarar den ränta (Stibor Fixing T/N+ 1,5 %) på köpeskillingen för tomten, som hade kommit kommunen till godo vid en direktförsäljning. När grundläggningen är klar, tecknas köpeavtal och köpeskillingen för tomten betalas. När köpet fullbordats avbryts arrendet och avgiften regleras utifrån faktisk arrendeperiod. Detta innebär att om det finns arrendetid kvar, återbetalas arrendeavgiften för den tiden som är kvar. Lagfart ska nu sökas av köparen.

12 12(12) Vem kontaktar jag? Projektledare Södra Råbylund II Mark- och exploateringskontoret, Lena Bengtsson , Allmän information, försäljning Mark- och exploateringskontoret, Ruxandra Lazar , Tomtkö, fördelning Mark- och exploateringskontoret, Hasiba Borovac , Bygglovsfrågor Bitr. stadsarkitekt, Birgitta Mitchell , Byggnadsinspektör, Per Seveborn ,