Nya tomter till salu! Kvarteret Tranbäret i Eslöv

Transkript

1 Nya tomter till salu! Kvarteret Tranbäret i Eslöv

2 Nya tomter i Eslöv I stadsdelen Bäckdala erbjuder Eslövs kommun nu åtta nya villatomter till försäljning. Här öppnas möjligheten att bygga ditt eget bostadshus och forma det efter ditt eget önskemål. De aktuella tomterna erbjuds till försäljning till de som står i Eslövs kommuns tomtkö. Intresseanmälan görs genom en e-tjänst på kommunens hemsida. Tomterna ligger på kvarteret Tranbäret, Tranbäret 1-5 och 8-10, i sydvästra Eslöv utmed Lantmannavägen och Olvongatan.

3 Att bo i Eslöv I Eslövs kommun finns stora möjligheter att välja boende i centralorten eller på landsbygden, såväl i villa som i lägenhet. Attraktivt boende med en god närmiljö är ett kännetecken för Eslöv som bostadsort. Med kommunens goda förbindelser och centrala läge i Skåne är det lätt att ta sig hit med bil, buss eller tåg. I Eslöv finns flera förskolor och grundskolor att välja mellan, både i kommunal och fristående regi. Som gymnasieskola erbjuder Bergagymnasiet en mängd utbildningar och kommer inom ett par år att flytta in i nybyggda lokaler i ett stationsnära läge. Det finns mycket att uppleva och göra i Eslöv. Eslöv har ett rikt kulturutbud för alla åldrar och ett brett föreningsliv som erbjuder aktiviteter inom många områden. Anläggningar för kultur, bad och fritid finns nära. Eslöv erbjuder också många naturupplevelser. Trollsjöområdet i centrala staden är ett välbesökt område för promenad och lek. Under sommarmånaderna anordnas här aktiviteter för såväl stora som små, bland annat de välbesökta Trollsjökvällarna. Andra närbelägna naturområden är Eslövs Allmänning och Abullahagen, ett naturområde i stadens utkant. Förutom 250 olika växtarter finns här också sjön Långakärr med sitt fågeltorn.

4 Bäckdala - en stadsdel som växer De nya villatomterna ligger i stadsdelen Bäckdala som blivit ett expansivt utbyggnadsområde cirka två kilometer från centrum. Området angränsar till befintlig småhusbebyggelse i bostadsområdet Västerdala samt i väster till det öppna och svagt böljande jordbrukslandskapet. Norr om Lantmannavägen finns planer för ytterligare ett bostadsområde. Söder om Bäckdala finns ett parkområde med anlagd dagvattenpark. Västra Sallerups kyrkby skådas över fälten. Stadsbuss nummer 2 tar dig till och från Bäckdala. I rusningstrafik avgår bussen tre gånger i timman. Restiden från hållplats Aprikosgatan till Eslövs station är tio minuter. Det finns även goda möjligheter för resor med cykel längs de gång- och cykelstråk som är anlagda in mot centrala Eslöv. Inom en radie av 1,5 km finns fem olika förskolor. Det finns även olika grundskolor på nära håll, både kommunala skolor som Sallerupskolan och Västra skolan men även Eslövs Montessorifriskola. Närmsta högstadieskola är Ekenässkolan.

5 De nya tomterna På kvarteret Tranbäret erbjuder Eslövs kommun nu åtta nya tomter till försäljning. Här har du möjlighat att själv utforma ditt nya boende! Tomternas storlek varierar mellan 612 till 808 kvadratmeter. Priserna varierar beroende på tomtens storlek och läge. Se karta och prislista nedan. Fastigheterna har beteckning Tranbäret 1-5 samt Tomterna ligger utmed Olvongatan och har adresser med jämna heltal från Tomtpriset avser själva tomtmarken. Kostnader för anslutningar till vatten, avlopp, el med mera bekostas av köparen. Även andra avgifter som lagfartskostnader och bygglovsavgift bekostas av köparen. För att underlätta bygglovsprocessen är nybyggnadskarta framtagen. Kostnaden för nybyggnadskartan faktureras den som köper aktuell tomt Areal (m 2 ) Pris (kr)

6 Förtydligande av planbestämmelser Var och hur får du bygga? Planbestämmelser Användning av mark och vatten Detaljplanegräns Egenskapsgräns Bostäder Byggnad eller anläggning får inte uppföras Marken får med undantag av uthus och garage inte förses med byggnader. Högsta nockhöjd i meter Högsta antal våningar Illustrationslinje (förslag till nya fastighetsgränser) Avvägd höjd HOVEN 3 Kvartersnamn Registernummer för fastighet med kvartersnamn ESLÖV Traktnamn 53:4 Registernummer för fastighet med traktnamn Lr Beteckning på utrymme för ledningsrätt Sv Beteckning på rättighetsområde ga Beteckning på gemensamhetsområde u Mark tillgänglig för underjordiska ledningar Gräns för fastighet, samfällighet och kvartersmark Traktgräns Rättighetsgräns Nivåkurva Bostad, fasad respektive takfot Uthus, fasad respektive takfot Industri, fasad respektive takfot Transformatorbyggnad Staket Häck Järnväg Slänt Utdrag ur Detaljplanen för Kvarteret Tranbäret i Eslöv.

7 Byggnadshöjd Nockhöjd Totalhöjd Villatomterna får som mest ha en byggnadsarea som motsvarar 35 procent av tomtarean. Med byggnadsarea menas den area som byggnaden upptar på marken, inklusive utskjutande byggnadsdelar, komplementbyggnader, carport och skärmtak. Högsta nockhöjd är reglerat till sju meter och högsta antal våningar till två. Infart ska ske från Olvongatan. Endast källarlösa hus får uppföras. Takvinkel 50 procent av marken ska vara infiltrerbar för regnvatten. Det innebär att den inte får bebyggas, asfalteras eller på annat sätt hindra regnvatten från att träcka ner i jorden. I Olvongatan finns ett svackdike med ett underjordiskt magasin som tillsammans med dike på kvarterets västra sida kan omhänderta dagvatten.

8 Planering av huset vad ska du särskilt tänka på? Färg, form och material Enligt den detaljplan som gäller för området ska huset ha en fasad i tegel eller puts. Tak ska vara av typen sadeltak eller pulpettak. Takmaterial ska vara tegelröda takpannor, matt grå plåt, solpaneler eller material som fördröjer regnvatten och/eller gynnar biologisk mångfald. Endast källarlösa hus tillåts. Tillgänglighet och användbarhet Byggnad och markområde ska utformas enligt de bestämmelser som finns i lagar och förordningar gällande tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt orienterings- och rörelseförmåga. Arkeologi och geoteknik Några kända fornlämningar finns inte i området. Om fornlämningar skulle påträffas vid markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen Skåne kontaktas enligt 2 kap 10 kulturmiljölagen. En geoteknisk undersökning har gjorts för varje tomt.. Undersökningen är en slags varudeklaration som visar markens beskaffenhet och de geotekniska förutsättningar som finns. Undersökningarna publiceras på i den interaktiva karta som finns på sidan. Beroende på köparens val av hus och byggmetod kan det finnas behov av en djupare undersökning av de geotekniska förhållandena.

9 Byggteknik Kontakta i ett tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av husen kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas. Åtgärder mot eventuellt trafikbuller ska vidtas så att ekvivalentnivån inte överstiger 55 db(a) vid uteplats och 30 db(a) inomhus i bostadsrum. Maxvärdet inomhus får inte överstiga 45 dba och inte över 70 db(a) vid uteplats. Markradon Gällande detaljplan föreskriver att byggnad ska uppföras i radonskyddat utförande. Baserat på tidigare mätningar i området uppgår den förväntade radonhalten till kbq/m 3, vilket är ett normal värde i förhållande till det föreskrivna utförandet. Mätvärden i de geotekniska undersökningar som gjorts i mars 2018 är osäkra vad gäller radonhalten. Ytterligare mätningar kommer därför genomföras under april-maj De geotekniska undersökningarna uppdateras när de nya mätningarna är klara. Parkering och sophantering Gällande parkeringsnorm för bostäder inom Eslövs kommun anger att parkeringen ska ske inom fastigheten både vad gäller cykel och bil. Parkeringsnormen finns att läsa på kommunens hemsida. Fastighetsägaren ansvarar för hantering av eget avfall och källsortering inom fastigheten. I Eslöv är det företaget MERAB som tillhandahåller sophantering och soptömning. Avgränsningar mot gator och grannar Fristående bostadsbyggnader ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns. Önskar man sammanbygga bostadshuset med bostadshus på granntomten, får husen sammanbyggas. Fristående komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 meter från fastighetsgräns och ha en största längd av tio meter, förutsatt att dagvattenavrinning inte hindras. Garage eller carport ska placeras minst sex meter från fastighetsgräns mot gata. Två meter prickad mark markerar förgårdsmarken där byggnad inte får uppföras.

10 Teknisk försörjning vad gäller? El På Bäckdala äger Kraftringen elnätet. Anslutningsavgift till elnätet bekostas av den som köper tomt i kvarteret. Ta kontakt med Kraftringen för ytterligare information: Vatten och avlopp Planområdet ligger inom VA SYDs verksamhetsområde för vatten och avlopp. Vatten- och avloppsledningar finns redan framdragna i fastigheternas närhet. Kostnaden för själva anslutningen till vattenoch avloppsnätet bekostas av den som köper tomt i kvarteret. Ta kontakt med VA SYD för ytterligare information: Avledning av dagvatten ske ovan mark. Vatten från dräneringsledningar runt huset kan dock avledas i särskild servis. Tele, TV och bredband Telia och Kraftringen äger bredbandsnäten i området. Ta kontakt med någon av dessa aktörer för inkoppling till bredbandsnätet: Försäljningsprocessen i Eslövs kommun så här går det till! De som står i Eslövs kommuns tomtkö får erbjudande om att anmäla intresse för tomterna på Tranbäret. Information skickas ut via e-post och intresseanmälan görs via kommunens hemsida. Tomterna kommer sedan fördelas efter ködatum där den som anmält intresse och stått i kö längst har förtur. I intresseanmälan finns möjlighet att anmäla intresse för flera tomter. Den som är intresserad kommer dock enbart få erbjudande om att köpa en(1) tomt. För varje tomt kommer vi reda ut vem som stått i kö längst och denne får sedan erbjudande om att köpa tomten. Intresseanmälan görs via en e-tjänst på Eslövs kommuns hemsida. Krav vid försäljning Vid försäljning ställer Eslövs kommun krav på att tomterna ska bebyggas inom ett (1) år från tillträdesdagen. Detta krav regleras i det köpeavtal vi skriver med köparen. Kravet är utformat så att ett vite utgår till kommunen ifall köparen inte har uppfört ett hus för permanent bostad inom ett år från tillträdesdagen. För att undvika spekulation, tillåts inte att köpt tomt säljs vidare innan ett bostadshus är uppfört. Bygglov för uppförande av bostadshus ska vara sökt och beviljat innan kommunen går vidare till försäljning.

11 Bokningstid Den som fått erbjudande om att köpa en av tomterna har två (2) månader på sig att undersöka förutsättningarna för att köpa tomten och bygga hus inom den tid som föreskrivs i köpekontraktet. Under bokningstiden bör kontakt tas med bank, husföretag, VA SYD med flera för att reda ut förutsättningarna för att bygga den nya bostaden. Bokningen är inte bindande och det går att avstå från att köpa tomten om förutsättningarna inte är de rätta. Om den som har erbjudits tomten under denna tid bestämmer sig för att köpa tomten ska ansökan om bygglov lämnas in till bygglovsavdelningen. På så vis bekräftas det intresse vederbörande har visat. Bygglovsavdelningen har normalt en handläggningstid på 6-10 veckor, från en komplett ansökan om bygglov. Under denna tid är tomten bokad åt den som erbjudits tomten och tackat ja. Vad ingår i priset? I tomtpriset ingår enbart själva marken. Avgifter för anslutning till vatten och avlopp, el, bredband med mera står köparen för. Även kostnader för bygglov och lagfart betalas av köparen. För att underlätta bygglovsprocessen har vi redan beställt en nybyggnadskarta som behövs när bygglov söks. Kostnaden för kartan, kronor, kommer dock faktureras den som köper aktuell tomt. Köpekontrakt, köpebrev och lagfart När bokningstiden är över och bygglov för bostadshus har beviljats går vi vidare med försäljning av tomten. Vi skriver då ett köpeavtal med köparen och bestämmer ett datum då köparen får tillträde till tomten. Vid tillträdesdagen ska köpeskillingen, och kostnaden för nybyggnadskarta, vara inbetald till kommunen. När betalning skett utfärdar vi sedan ett köpebrev som ett kvitto på betalningen. Köpebrevet används sedan när köparen söker lagfart på fastigheten. Enligt lag är den som köpt en fastighet skyldig att söka lagfart för köpet hos Lantmäteriet. En stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen utgår vid lagfartsansökan. Vem kontaktar jag? Allmän information, försäljning, tomtkö och fördelning Filip Preston Mark- och exploateringsingenjör filip.preston@eslov.se Frågor om byggnation och bygglov Bakir Issa Bygglovshandläggare bakir.issa@eslov.se Anslutning till vatten, avlopp, el med mera:

12 Tranbäret 1 Tranbäret 2 Fastighetsbeteckning: Tranbäret 1 Adress: Olvongatan 16 Areal: 612 m 2. Pris: kronor Detaljplan, nybyggnadskarta och geoteknisk undersökning publiceras under Lediga tomter på kommunens hemsida, Fastighetsbeteckning: Tranbäret 2 Adress: Olvongatan 14 Areal: 619 m 2. Pris: kronor Detaljplan, nybyggnadskarta och geoteknisk undersökning publiceras under Lediga tomter på kommunens hemsida,

16 Adress: Eslövs kommun, Eslöv Telefon: E-post: webb: