Rapport 2009:11. Bostadsmarknadsenkäten

Transkript

1 Rapport 2009:11 Bostadsmarknadsenkäten Stockholms län 2009

2 Foto omslag: Tobias Olsson Utgivningsår: 2009 ISBN: Fler exemplar av denna rapport kan laddas ned från

3 Rapport 2009:11 Bostadsmarknadsenkäten Stockholms län 2009

4

5 Förord Varje år görs en uppföljning av läget på bostadsmarknaden genom en enkät till kommunerna. Syftet med enkäten är att ge underlag för en allsidig belysning av det aktuella läget på bostadsmarknaden och att se utvecklingstendenser. Frågorna har besvarats av ansvariga på de aktuella förvaltningarna i kommunerna. Boverket svarar för utformningen av frågorna i enkäten och gör en sammanställning för hela riket. Länsstyrelserna svarar för kontakterna med kommunerna och det regionala arbetet med enkätsvaren. Detta är en sammanställning av de svar som lämnats av kommunerna i Stockholms län. En utförligare analys av situationen på bostadsmarknaden i länet presenteras i rapporten Läget i länet bostadsmarknaden i Stockholms län Rapportens innehåll har arbetats fram av Mai Åström Färegård och Tobias Olsson. Stockholm den 1 juni 2009 Maria Heymowska Länsbostadsdirektör

6

7 Innehåll BOSTADSMARKNADSLÄGE... Bostadsmarknadsläget i januari 2009 och förväntade förändringar.. Hur yttrar sig bostadsbristen, typ av bostäder Grupper som det är brist på bostäder för Grupper som det är brist på bostäder för per kommun 10 Behov av hyresbostäder under 2009 för att tillgodose efterfrågan. 11 UTHYRNINGSSVÅRIGHETER FÖRVÄNTAT BOSTADSBYGGANDE Förväntat påbörjande år , nyproduktion av bostäder 13 Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet, per kommun Projekt med förväntat påbörjande 2009, nybyggnad.. 16 Projekt med förväntat påbörjande 2010, nybyggnad Projekt med förväntat påbörjande , ombyggnad av lokaler eller vindar till bostäder BOENDE OCH HÅLLBAR SAMHÄLLSPLANERING 19 Riktlinjer för bostadsförsörjning Samråd med andra kommuner om bostadsförsörjningsplanering Kommunförvaltningarnas samarbete i planeringen för bostadsförsörjning.. 21 Förvaltningar/nämnder som ingår i planeringen för bostadsförsörjning. 22 Markpolicy.. 23 Markanvisning 24 Omvandling av fritidshus 24 Särskilt aktuella frågor i kommunerna Annan särskilt aktuell fråga när det gäller bostadsförsörjning eller boendemiljö 26 Särskilda insatser för att förbättra förhållanden i så kallade utsatta bostadsområden 27 Radoninventering 28 FÖRMEDLING OCH ANVISNING AV BOSTÄDER 29 Förmedling av bostäder 29 Finns det någon form av förturssystem inom kommunen 30 Vilken instans sköter förturshanteringen 32

8 Förekommer det att kommunen hyr ut lägenheter i andra hand 33 Hur är lägenheterna spridda i bostadsbeståndet. 34 Finns det hemmavarande barn under 18 år 35 Är avsikten att de boende ska överta hyreskontraktet.. 37 FÖRSÄLJNING AV ALLMÄNNYTTIGA BOSTÄDER 38 Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet Vilka var motiven bakom att sälja 39 Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet BOSTÄDER TILL FLYKTINGAR 42 Hur får kommunerna fram flyktingbostäder 42 Möjligheten att tillgodose behovet av bostäder för flyktingar framöver 43 Hinder för flyktinghushåll att få en bostad 44 BOSTÄDER FÖR STUDENTER OCH UNGDOMAR 46 Bostadsmarknadsläget för studenter och ungdomar 46 Bestånd och planerat tillskott av specialbostäder för ungdomar och studenter 47 Särskilda insatser för att underlätta för ungdomar att skaffa en egen bostad 48 BOSTÄDER FÖR ÄLDRE OCH FUNKTIONSHINDRADE 49 Seniorbostäder 49 Särskilda boendeformer för äldre och funktionshindrade 50 BOSTADSANPASSNINGSBIDRAG Beviljade och avslagna ansökningar 51 TIDSSERIER 52 Bostadsmarknadsläget i länets kommuner åren Påbörjade lägenheter och förväntat påbörjande i Stockholms län 53 Projekt med förväntat påbörjande , flerbostadshus 54 Projekt med förväntat påbörjande , småhus nybyggnad 55 Projekt med förväntat påbörjande , särskilda boendeformer 56

9 BOSTADSMARKNADSLÄGE Bostadsmarknadsläget i januari år 2009 och förväntade förändringar Fråga 1.4 och 1.5 Situationen i januari år 2009 Förväntad utveckling totalt sett under år Totalt sett Ökad Minskad Övriga Ingen Centralorten/ efterfrågan i efterfrågan i kommun påtaglig innerstan förhållande till förhållande till delar förändring utbudet* utbudet** Botkyrka brist brist brist Danderyd brist brist brist Ekerö brist brist balans Haninge balans brist balans Huddinge balans balans balans Järfälla brist brist brist Lidingö brist brist brist Nacka brist brist brist Norrtälje brist brist balans Nykvarn balans brist balans Nynäshamn balans balans balans Salem brist brist balans Sigtuna brist brist brist Sollentuna balans brist balans Solna brist brist brist Stockholm brist brist brist Sundbyberg brist brist brist Södertälje brist brist brist Tyresö brist brist brist Täby brist brist brist Upplands Väsby brist brist brist Upplands-Bro brist brist balans Vallentuna balans balans balans Vaxholm brist brist brist Värmdö brist brist brist Österåker brist brist balans Antal i länet * Brist uppstår eller ökar alternativt överskottet minskar ** Överskott uppstår eller ökar alternativt bristen minskar Totalt i länet Totalt sett Centralorten/ innerstaden Övriga kommundelar Brist Balans Överskott

10 Hur yttrar sig bostadsbristen, typ av bostäder Fråga 1.2 Brist på Hyres- Storlek Bostads- Storlek Egnah Storlek bostäder rätter em RoK 3 RoK > 4 RoK 1-2 RoK 3 RoK > 4 RoK <120 m 2 2 m > 150 m 2 Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

11 Hur yttrar sig bostadsbristen, vilka grupper? Fråga 1.1 Brist på bostäder för Ensamstående Ungdomar Studenter Barnfamiljer Stora barnfamiljer Ensamstående med barn Inflyttande hushåll (framför allt arbetskraftsinflyttning) Medelålders och äldre som vill flytta till en mindre bostad Hushåll som ställer krav på god tillgänglighet i bostaden och utemiljön Hushåll som har höga krav på attraktivt läge Flyktingar som fått uppehållstillstånd och ska bostätta sig i kommunen Ekonomiskt svaga hushåll Antal kommuner

12 Grupper som det är brist på bostäder för per kommun Fråga 1.1 Ensamstående Ungdomar Studenter Barnfamiljer Stora barnfamiljer Ensamstående med barn Inflyttande hushåll (framför allt arbetskraftsinflyttning) Medelålders och äldre som vill flytta till en mindre bostad Hushåll som ställer krav på god tillgänglighet i bostaden och utemiljön Hushåll som har höga krav på attraktivt läge Flyktingar som fått uppehållstillstånd och ska bostätta sig permanent i kommunen Ekonomiskt svaga hushåll Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

13 Hur många hyresbostäder* behövs byggas det närmsta året för att tillgodose efterfrågan? Fråga 1.3 Inga alls 1-19 hyresbostäder hyresbostäder hyresbostäder Fler än 100 hyresbostäder Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet * Med hyresbostäder avses "vanliga" hyresbostäder, alltså inte t.ex. studentbostäder eller gruppbostäder. 11

14 UTHYRNINGSSVÅRIGHETER Fråga Tomma lägenheter i allmännyttan utgör ett problem för företaget Antal tomma lgh, i allmännyttan, 1 januari 2009 Botkyrka Danderyd* Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka* Norrtälje 10 Nykvarn Nynäshamn 5 Salem* Sigtuna Sollentuna Solna 12 Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby* Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm* Värmdö Österåker Totalt i länet 27 *Danderyd,Nacka, Salem, Täby och Vaxholm saknar allmänyttigt bostadsföretag. 12

15 FÖRVÄNTAT BOSTADSBYGGANDE Förväntat påbörjande år av nyproducerade bostäder enligt kommunens bedömning. Fråga 3.1 Antal lgh år 2009 Antal lgh år 2010 Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Inkl ägarbyggda småhus. 13

16 Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet Fråga 3.3 Högre utbyggnadstakt än den förväntade är önskvärd Antal kommuner Hinder för ökat bostadsbyggande: Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor Osäkerhet om framtida subventionsvillkor Brist på mark i attraktiva lägen Konflikter med andra allmänna intressen enl PBL Bristande planberedskap Överklaganden av detaljplaner Höga produktionskostnader Vikande befolkningsunderlag Svag inkomstutveckling för hushållen Kommunen strävar f.n. inte efter att öka befolkningen Osäkerhet om vägdragningar Bullerproblem Brist på byggarbetskraft Annan orsak* Annan orsak Botkyrka Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Salem Stockholm Sundbyberg Södertälje Upplands Bro Österåker Kommentar Värmdö Lågkonjunkturen och den finansiella krisen påverkar efterfrågan och utbud. Det råder en osäkerhet på bostadsmarknaden som gör att många väntar med att köpa ny bostad samtidigt som det finns en avvaktande hållning hos byggföretagen. Det generellt osäkra finansieringsläget i samhället. Osäkerhet på grund av av finanskrisen och lågkonjunkturen. Stor inflyttning ger stora kommunalekonomiska kostnader samt att kommunen behöver komma ikapp med kommunal service så som förskolor. Den nuvarande finanskrisen skapar osäkerhet hos bostadsmarknadens aktörer. Finanskrisen gör att folk skjuter på beslut om ny bostad. Finansiell oro. Påverkar främst bostadsrätts- och äganderättsprojekt, där bokningsgraden avgör om bankerna vågar ge byggkreditiv. Lågkonjuktur. Höga produktionskostnader avser hyresrätter. Konjunkturläget just nu. Tidskrävande och komplicerad planprocess, risk för överklaganden, allmän finansoro och lågkonjunktur. Finanskrisen. Avsaknad av kommunalägd mark. 14

17 Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet per kommun Fråga 3.3 Svårigheter att få långivare/hårdare lånevillkor Osäkerhet om framtida subventionsvillkor Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Bristande planberedskap Överklagande av detaljplaner Höga produktionskostnader Vikande befolkningsunderlag Svag inkomstutveckling för hushållen Kommunen strävar för närvarande inte efter att öka befolkningen Osäkerhet om framtida vägdragningar och/eller bullerproblem Brist på byggarbetskraft Annan orsak Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

18 Projekt med förväntat påbörjande år 2009, nybyggnad inklusive styckebyggda småhus Säkra och osäkra projekt från projektlista Totalt Därav i Hustyp I Upplåtelseform Specialbostäder säkra Fler- Småhus allmän- Hyres- Koop- Bostads- Ägande- Särskilda Student- Procent projekt bostads nyttan rätt erativ rätt rätt boende bostäder specialhus hyresrätt former bost Botkyrka ,0 Danderyd ,0 Ekerö ,4 Haninge ,0 Huddinge ,0 Järfälla ,0 Lidingö ,0 Nacka ,0 Norrtälje ,7 Nykvarn ,0 Nynäshamn ,0 Salem ,0 Sigtuna ,0 Sollentuna ,5 Solna ,0 Stockholm ,0 Sundbyberg ,0 Södertälje ,7 Tyresö ,0 Täby ,0 Upplands Väsby ,0 Upplands-Bro ,5 Vallentuna ,0 Vaxholm Värmdö ,0 0,0 Österåker ,0 Totalt i länet ,8 16

19 Projekt med förväntat påbörjande 2010, nybyggnad inklusive styckebyggda småhus Säkra och osäkra projekt från projektlistan Totalt Därav i Hustyp I Upplåtelseform Specialbostäder säkra Fler- Småhus Allmän- Hyres- Koop. Bostads- Ägande- Särskilda Student- Procent projekt bostads nyttan rätt hyresrätt rätt rätt boende bostäder specialhus former bost Botkyrka ,7 Danderyd ,0 Ekerö ,3 Haninge ,0 Huddinge ,8 Järfälla ,0 Lidingö ,0 Nacka ,0 Norrtälje ,0 Nykvarn ,0 Nynäshamn ,0 Salem ,0 Sigtuna ,0 Sollentuna ,0 Solna ,3 Stockholm ,0 Sundbyberg ,0 Södertälje ,9 Tyresö ,0 Täby ,0 Upplands Väsby ,4 Upplands-Bro ,0 Vallentuna ,0 Vaxholm ,0 Värmdö ,0 Österåker ,0 Totalt i länet ,8 17

20 Projekt med förväntat påbörjande , ombyggnad av lokaler eller vindar till bostäder Projekt från projektlistan Antal lgh Upplåtelseform efter omb I Specialbostäder efter Hyres- Kooperativ Bostads allmän- Särskilda Student- Procent ombygg-nad rätt hyresrätt rätt nyttan boende bostäder specialformer bostäder Botkyrka ,0 Danderyd ,0 Ekerö ,0 Haninge ,8 Huddinge ,0 Järfälla ,0 Lidingö ,0 Nacka ,0 Norrtälje ,0 Nykvarn ,0 Nynäshamn ,0 Salem ,0 Sigtuna ,0 Sollentuna ,0 Solna ,0 Stockholm ,0 Sundbyberg ,0 Södertälje ,0 Tyresö ,0 Täby ,0 Upplands Väsby ,0 Upplands-Bro ,0 Vallentuna ,0 Vaxholm ,0 Värmdö ,0 Österåker ,0 Totalt i länet ,0 18

21 BOENDE OCH HÅLLBAR SAMHÄLLSPLANERING Riktlinjer för bostadsförsörjning Fråga 4.1 och 4.2 Riktlinjer för bostadsförsörjning I vilket sammanhang tar kommunen fram riktlinjer för bostadsförsörjning? har antagits av I ett särskilt I kommun- I för- I annan På annat Ej kommun program / plan för omfattande djupningar i strategisk sätt * påbörjat fullmäktige år bostadför- ÖP ÖP plan arbetet sörjningsfrågor Botkyrka Ja 2002 Danderyd Ekerö Ja 2005 Haninge Ja 2008 Huddinge Ja 2009 Järfälla Ja 2007 Lidingö Nacka Norrtälje Ja 2004 Nykvarn Ja 2002 Nynäshamn Ja 2008 Salem Ja 2006 Sigtuna Ja 2008 Sollentuna Ja 2005 Solna Stockholm Ja 2005 Sundbyberg Ja 2009 Södertälje Ja 2005 Tyresö Ja 2008 Täby Ja 2008 Upplands Väsby Ja 2002 Upplands-Bro Ja 2002 Vallentuna Vaxholm Ja 2007 Värmdö Ja 2006 Österåker Totalt i länet Kommentar Järfälla Täby Upplands Bro Vallentuna Utöver ovan nämnda gör kommunen prioriteringar av planärenden 2ggr/år, håller en projektplan aktuell för bostadsbyggandet på 2-3 års sikt samt gör bedömningar av bostadsbyggandet på längre sikt utifrån översiktsplanen. Kommunfullmäktige har tagit ställning till riktlinjer för bostadsförsörjningen i samband med beslut om aktualitetsförklaring av Järfälla kommuns översiktsplan från Verksamhetsplanen. Prioritering av planärenden, fastställs av kommunstyrelsen. I kommunplanen som antas av kommunfullmäktige varje år ingår en bostadsbyggnadsprognos. 19

22 Samråd med andra kommuner om bostadsförsörjningsplanering Fråga 4.3 Samråd med andra kommuner under 2006 Kommentar Botkyrka Ja Diskussioner med södertörnskommunerna Danderyd Ja RUFS 2010 Ekerö Haninge Ja Väl utvecklat samarbete med Södertörnskommunerna, RTK och Länsstyrelsen Huddinge Ja Södertörnskommunerna och RTK Järfälla Vi ingår i ett delregionalt nätverk bestående av Järfälla, Stockholm, Solna och Sollentuna, där Ja boendeplaneringen inom kommunerna diskuteras. Lidingö Nacka Ja Ja, samråd om ett gränsområde med Stockholm och Tyresö kommuner Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Ja Samarbete med 8 kommunen i södra delen av Stockholms län. Salem Sigtuna Sollentuna I kontinuerliga tjänstemannamöten med grannkommunerna samt med regionplanekontoret Ja inför ny RUFS. Solna Stockholm Ja Samråd om ny översiktsplan. Sundbyberg Ja Planeringsutbyte med grannkommuner Södertälje Tyresö Täby Ja Stockholm nordostkommuner Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Men i RUFS arbetet Österåker Totalt i länet 11 20

23 Kommunförvalningarnas samarbete i planeringen för bostadsförsörjning Fråga 4.4 Samarbetar kommunens tjänstemän eller förtroendevalda över flera förvaltningar när det gäller planering för bostadsförsörjning? Ja, i arbetsgrupp med Ja, i grupp bestående av Ja, i grupp bestående av Ja, men på annat handläggande berörda förtroendevalda i sätt * tjänstemän från flera förvaltningschefer (och berörda nämnder (och olika förvaltningar ev. även handläggare) ev. även förvaltningschefer och/eller handläggare) Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet På annat sätt Haninge Sollentuna Södertälje Uppland Väsby Informellt samarbete och löpande kontakter med berörda tjänstemän på andra förvaltningar. avrapportering till ansvarigt kommunalråd. I förekommande fall med berörda nämnder. I projekt som rör specialboenden, student- och ungdomsbostäder, äldre- och gruppboenden. i samarbetsorgan kallat Stora och lilla dialogen. i lilla ingår "hårda förv." i stora även skolan, social-och omv, samt kultur-fritid. 21

24 Förvaltningar/nämnder som ingår i planeringen för bostadsförsörjning Fråga 4.5 Förvaltning/nämnd Kommunledning/Kommunstyrelse el. motsv. Stadsbyggnadskontoret/Byggnadsnämnden el. motsv. Fastighetskontoret/Fastighetsnämnden el. motsv. Socialförvaltningen/Socialnämnden el. motsv. Skolkontoret/Skolnämnden el. motsv. Barnomsorgen/Barnomsorgsnämnden el. motsv. Äldreomsorgen/Äldreomsorgsnämnden el. motsv. Kultur o Fritid/Fritidsnämnden el. motsv. Eventuella andra förvaltningar eller nämnder * Antal kommuner * Nämndkontoret (social, barn och ungdom, kultur). * Allmännyttigt bostadsföretag. * Övriga adjungeras vid behov. * Ekonomikontoret. * Miljö& hälsoskyddskontoret. * Näringslivsenheten. * Miljö- och hälsoskyddskontoret. 22

25 Markpolicy Fråga 4.6 Kommuner som antagit någon form av markpolicy/strategi under Kommuner som utarbetar innevarande mandatperiod markpolicy/strategi under Ja 2009 Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Kommentar Järfälla Kommunen har en kommunalfullmäktige antagen plan fårn år Modellen tillämpas med jämna mellanrum och hitills har kommunen genomfört sex markanvisningstävlingar. Syftet är 1 att få till stånd ett ökat bostadsbyggande 2 att stimulera konkurrens som ger variationsrika bostäder och bostadsområden med rimliga kostnader och 3 att med nämnda utgångspunkter erhålla en köpeskillning för marken som är i nivå med marknadsvärdet och 4 att ge ökade möjligheter för exploatörer att marknadsföra projekten i ett tidigt skede. Vilket bidrar till ett ökat intresse för Järfälla. 23

26 Markanvisning Fråga 4.7 Omvandling av fritidshus Fråga 4.13 Kommuner som under de senaste två åren utnyttjat möjligheten att i samband med markanvisning styra upplåtelseformen Ja Kommuner där det förekommer att fritidshus omvandlas till permanenta bostäder Ja, i betydande omfattning Ja, men i begränsad omfattning, ytterst sällan Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

27 Särskilt aktuella frågor i kommunerna just nu Fråga 4.8 Kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen Segregation/integration av olika gupper i boendet Tillgänglighet i bostäder och bostadsområden Tillgänglighet i offentlig miljö Bostadsförsörjning för äldre/funktionshindrade Förhållanden i socialt utsatta bostadsområden Bostadsförsörjning för ungdomar/studenter Åtgärder mot buller i boendemiljön Trygghetsskapande/brottsförebyggande åtgärder Skapa god närmiljö för barn och ungdomar Boendesituationen för flyktingar Få igång byggandet av hyresrätter med rimliga hyror Omvandling av lokaler eller institutioner till bostäder Integrering av bostäder och verksamheter Öka inflyttningen Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

28 Annan särskilt aktuell fråga när det gäller bostadsförsörjning eller boendemiljö Fråga 4.11 Annan särskilt aktuell fråga Kommentar Botkyrka Danderyd Ja Mörby centrum. Ekerö Ja Att erbjuda varierande boendealternativ för människor i olika situationer och livsskeden. Haninge Ja Områdesutveckling av kommunens utanförskapsområden med särskilt fokus på Jordbro och inom ramen för kommunens lokala utvecklingsavtal Utveckling av centralorten som regional kärna. Miljöanpassat byggande i kollektivtrafiknära lägen, energieffektivitet, förskolor, bostäder för unga Huddinge Ja och äldre. Järfälla Ja Öka möjligheten till bostadskarriär inom kommunen. Lidingö Centrumområden, omvandling av sommarstugeområden till permanentområden, förbättringar Nacka Ja miljonprogramområde Fisksätra. Norrtälje Ja Vatten- och avloppsförsörjningen. Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Ja Influensomr Arlanda. Sollentuna Solna Ja Barriäreffekter av järnvägar och vägar samt att minska genomfartstrafik. Stockholm Ja Upprätthålla byggandet av bostäder i lågkonjunktur. Sundbyberg Ja Vardagstrafik - säkra skolvägar, gång- och cykeltrafik, mindre och billigare äganderätter. Södertälje Ja Bostadssituationen för nyanlända flyktingar och asylsökande. Tyresö Ja Centrumförtätning och omvandling av fritidshus till permanentboende. Täby Ja Ny översiktsplan håller på att tas fram. Upplands Väsby Ja Infrastruktur vägar och spår. Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet 15 26

29 Särskilda insatser för att förbättra förhållandena i så kallade utsatta bostadsområden Fråga 4.12 Typ av insats Fysisk upprustning och förbättringar av bostäderna Fysisk upprustning av utemiljön Rivning av enstaka bostadshus eller delar av hus Det allmänyttiga bostadsbolaget bedriver särskilt arbete i området Decentraliserad förvaltning med husvärdar/bovärdar Ökat inflytande för de boende över den egna bostaden t.ex. vid renovering Ökad delaktighet för de boende i planeringen och utvecklingen av området Ökat inslag av självförvaltning Trygghetsskapande och/eller brottsförebyggande åtgärder Särskilda insatser för att öka gemenskapen Särskilda insatser i skolor/barnomsorg Särskilda insatser riktade till barn/ungdomar i området Särskilda insatser för att öka sysselsättningsgraden Ändrad hyressättning, sänkta hyror Investeringar i internet/intranät/bredband, inga särskilda insatser för närvarande Finns inga utsatta bostadsområden i kommunen Annat* Antal kommuner Annat * Bullerfrågor prioriteras. * Kommunen har antagit ett fysiskt utvecklingsprogram för Jordbro bl.a. innefattande kompletteringsbebyggelse och upprustning av det kommersiella centret. * Samverkan med föreningsliv och ungdomsorganisationer. Subventionering av föreningslokaler. Deltagande i ungdomsprojekt etc. * Likt tidigare års BME är vårt svar- begreppet s.k. utsatta bostadsområden måste definieras. Kommunen arbetar för att alla invånare ska ha en god och trygg boendemiljö. Vårt bostadsbolag JHAB har dock en särskild viktig roll att fylla som förvaltare av ca hyreslägenheter. * Järvalyftet. * Kommunen deltar i Urbact II nätverket RegGov i syfte att förbättra förutsättningarna för en av stadsdelarna. Lärdomar som sedan kan användas i övriga stadsdelar. 27

30 Radoninventering Fråga 4.14 Kommuner som inventerat radonsituationen i bostäderna Ja, för hela eller Ja,för enstaka delar betydande delar av av beståndet kommunen Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Kommentar Norrtälje För alla nya bostäder krävs radonundersökning. 28

31 FÖRMEDLING OCH ANVISNING AV BOSTÄDER Förmedling av bostäder Fråga 5.1 Allmännyttan har egen kö Kommunal bostadsförmedling Privat bostadsförmedling Det finns ingen bostadsförmedling alls Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge * Järfälla* Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna* Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet * Förmedling av bostäder sker helt eller delvis via Stockholms stads bostadsförmedling. 29

32 Finns det någon form av förturssystem inom kommunen? Fråga 5.2 Vilka har möjlighet att få förtur? Trångbodda Personer som Personer med Hushåll som Hushåll som "Flyktingar" Andra förturs- Finns familjer med fått arbete i lättare rörelse- av p.g.a. inkl. andra grunder * inget många barn kommunen hinder som ekonomiska skilsmässa invandrare förturs (och som bor behöver flytta skäl behöver behöver ny som ingår i system så långt borta till en bostad en billigare bostad det att det inte går med bättre bostad kommunala att pendla) tillgänglighet flyktingmottagandet Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Andra förtursgrunder Danderyd Huddinge Äldre och funktionsnedsatta Medicinska och sociala skäl samt försöksboende för psykiskt funktionshindrade och fd missbrukare. 30

33 forts. föregående sida Nacka Norrtälje Nykvarn Stockholm Tyresö Upplands-Bro Vallentuna Kommentar Sollentuna Bostadslösa Nackabor som har kontakt med socialtjänsten. Företrädesvis barnfamiljer som har betalningsanmärkningar. De som står utan tak över huvudet och kan styrka att de själva gjort allt för att få en bostad. Fortfarande finns det lediga lägenheter i norra delen av vår kommun för de som inte har betaln anmärkningar, varför ovan nämnda hushåll oftast kan teckna egna förstahandskontrakt.de som erhålle förtur av socialnämnden i Norrtälje tillhör den grupp som nämns i nästa kapitel, de som inte blir godkända som hyresgäster. Sociala. Sociala och medicinska skäl. 65+ kan få seniorbostad. Funktionhinder pga ålder. Kommunal personal i konkurrensutsatt verksamhet. Regler för förtur som Sthlms bostadsförmedling tillämpar. Försökslägenheter och träningslägenheter regleras genom ett samarbetsavtal mellan Sollentunahem och Sollentuna kommun. I försökslägenheterna saknar man besittningsskydd, har ingen bytesrätt och det är förknippat med att man ska följa en handlingsplan. Efter tre år kan försökslägenhetskontraktet omvandlas till vanligt hyreskontrakt. 31

34 Vilken instans sköter förturshanteringen? Fråga 5.3 Socialtjänsten Det kommunala bostadsföretaget Fastighets-/tekniska kontoret Annan instans Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Annan instans Stockholm Södertälje Upplands-Bro Vallentuna Österåker Kommentar Huddinge Sundbyberg Bostadsförmedlingen. Ej aktuellt. Rätten till förtur beslutas av kommunens personalchef. Sthlms bostadsförmedling. Näringslivsenheten (ingår i Kommunstyrelsens kontor). Socialförvaltningen bereder. Arbetsutskottet till socialnämnden beslutar. Bostadsbolaget förmedlar. Förtur saknas men socialtjänsten har vissa insatser gällande bostad s.k. jorulägenheter för utsatta hushåll. 32

35 Förekommer det att kommunen hyr ut lägenheter i andra hand? Fråga 5.6, 5.9 och 5.10 Hyr kommunen ut i andra hand till hemlösa, vars boende där är förenat med tillsyn och/eller särskilda villkor eller regler? Hur många av dessa Hur många andrahandshyresgäster fick andrahandshyresgäster ta över hyreskontraktet flyttade vidare till ett alldeles 2008? eget boende 2008? Ja Antal lgh Antal hushåll Antal hushåll Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje 20 Tyresö Täby 200 Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Kommentar Ekerö Järfälla Nynäshamn Stockholm Sundbyberg Södertälje I första hand: Kommunen kan förmedla lägenheter till personer som av socialtjänsten bedöms ha särskilda sociala eller medicinska behov. I andra hand: Kommunen kan förmedla lägenheter till en pensionärskö. Vad gäller fråga 5.10 så flyttar folk utan att uppge vart. Saknar frågor gällande Socialpsykiatrins ansvarsområde. De har både kategoriboende och lägenheter. Enheten för hemlösa i Stockholm samt Stiftelsen Hotellhem arbetar med hemlöshetsfrågorna. fråga 5.6 Formuleringen kan tolkas på olika sätt. Sundbyberg har tolkat det som att frågan avser alla former av sociala kontrakt. 5.9 fler än 20 stycken saknar uppgift om antal. 33

36 Ligger dessa lägenheter samlade i särskilda trapphus, eller är de utspridda i bostadsbestån Fråga 5.7 De är samlade i De ligger utspridda Båda formerna särskilda hus/trapphus i bostadsbeståndet förekommer Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

37 Finns det hemmavarande barn under 18 år bland de hushåll som hyr i andra hand av kommunen? Fråga 5.11 Ja Antal hushåll Antal barn Saknar uppgift Botkyrka Danderyd Ekerö 3 9 Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg 27 Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby 31 Upplands-Bro 2 Vallentuna 18 Vaxholm 1 1 Värmdö Österåker Totalt i länet Kommentarer Botkyrka Haninge Järfälla Det finns många hushåll med hemmavarande barn under 18 år i våra sociala boenden. Saknar dock uppgift om antalet. Det går inte att ge någon siffra på fråga 5.11 hur många barnhushåll det handlar om. Det finns inte statistik på våra klienter i detaljer. Vi kan bara säga att det är många hushåll med barn som bor i 2:a hand. Vi gjorde i höstas en undersökning ang hemlösa och där klassar man de som bor kontraktslöst eller kortare än 3 månader som form av hemlöshet : där fanns i höstas 22 barnfamiljer. Det är många flyktingfamiljer som bor i andra hand och andra invandrarfamiljer som kanske har erbjudits lägenhet i annan del av landet men som säger upp sitt 1:a handskontrakt och vill flytta till Stockholmsområdet och då bo i 2:a hand. Beträffande fråga 5.11 är den mycket svår att besvara, då barn flyttar in och ut, utan att vi får reda på detta. Ett mått kan vara att vi har 68 lägenheter om 1 eller 2 rok, samt 55 lägenheter som är 3 rok eller större. 35

38 forts. föregående sida Norrtälje Upplands Väsby Vallentuna Eftersom det i princip bara är barnfamiljer som erhåller förtur har de allra flesta av våra ca 60 hushåll som har andrahandskontrakt hemmavarande barn. I snitt 2 barn per hushåll är under 18 år. enheten Väsby välfärd håller inte noggrann koll, däremot på hur många familjer som har hemmavarande barn. Saknar uppgifter om antal barn. 36

39 Är avsikten att den boende så småningom ska ta över hyreskontraktet och bo kvar utan tillsyn och utan särskilda villkor och regler? Fråga 5.8 Ja, i de flesta fall är det detta, i de flesta fall finns det som är avsikten ingen möjlighet att ta över kontraktet, avsikten är istället att andrahandshyresgästen ska flytta vidare Båda modellerna förekommer Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

40 FÖRSÄLJNING AV ALLMÄNNYTTIGA BOSTÄDER Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet 2008 Fråga 2.7 och 2,8 Antal lgh Till vilken typ av köpare som såldes Kooperativ Bostads- Enskilda, Kommunalt Privat Privat Privat Annan 2008 hyresrätt rätts omvandling bostads hyresvärd köpare, om köpare, omförening till egnahem företag vandling till vandling till fritidshus annat än bostäder Botkyrka Danderyd* Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka* Norrtälje Nykvarn 80 Nynäshamn Salem* Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby* Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm* Värmdö Österåker Totalt i länet * Danderyd, Nacka, Salem, Täby och Vaxholm saknar allmännyttigt bostadsföretag. 38

41 Vilka motiv låg bakom beslutet att sälja? Fråga 2.9 Motiv för försäljning Förbättra bostadsföretagets soliditet Möjliggöra nyproduktion Ge bättre ekonomiskt utrymme för underhåll och upprustning Effektivisera förvaltningen Få in andra privata hyresvärdar i vissa bostadsområden Uppnå större variation i upplåtelseformer Minska segregationen Fler ska få möjlighet att äga sin bostad Bostadsförvaltningen tillhör inte kommunens kärnområden Annat* Antal kommuner Annat Huddinge Norrtälje Sollentuna Sundbyberg Upplands Väsby Ägardirektiv Kommunen vill ha pengar Politiskt direktiv Grunden är ett politiskt beslut om att omvandla viss andel till bostadsrätt. "av rent politiska skäl" 39

42 Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet Fråga 2.10 och 2.11 Aktuellt med försäljning år 2009/2010 Planerad försäljning antal lgh Kooperativ hyresrätt Bostadsrättsförening Enskilda, omvandling till egnahem Till vilken typ av köpare Kommunalt bostadsföretag Privat hyresvärd Privat köpare, omvandling till fritidshus Privat köpare, omvandling till annat än bostäder Annan Botkyrka Danderyd* Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Ja Lidingö Nacka* Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Ja Salem* Sigtuna Sollentuna Ja Solna Stockholm Sundbyberg Ja Södertälje Ja Tyresö Täby* Upplands Väsby Ja Upplands-Bro Vallentuna Ja Vaxholm* Värmdö Österåker Totalt i länet * Danderyd, Nacka, Salem, Täby och Vaxholm saknar allmännyttigt bostadsföretag. Kommentar Ekerö Haninge Försäljning av allmännyttiga bostäder kan bli aktuell under de närmaste åren. Det finns inga aktuella beslut om försäljning av bostäder i allmännyttans bestånd (Haninge bostäder AB). Återköp skedde hösten 2003 med 20 % (1 850 lgh) av det bestånd som såldes i början av 90-talet under "Haningehemskrisen". Det skedde i enlighet med en option i köpeavtalet vid den tidigare utförsäljningen och efter en folkomröstning. Den nuvarande borgerliga majoriteten har dock beslutat om nya ägardirektiv som innebär att kommunen ska se positivt på framställan från bostadsrättsföreningar om att få köpa. 40

43 Järfälla Upplands Väsby Några föreningar har också bildats i kommunens mest attraktiva bostadsområden och man har anmält intresse för köp. Förhandlingar pågår f.n. beträffande försäljning till brf omfattande 67 lgh i Dalarö, 140 lgh i Vendelsö samt 46 lgh i Handen. Observera att allmännyttan i Haninge är hyresledande, de har de högsta hyrorna i beståndet. Om man ser på behov och utbud av "billiga" bostäder är det alltså ett lika stort problem med omvandling av privata hyresrätter. I det privata beståndet har främst Akelius intresserat sig för försäljning till brf. Under 2003 såldes ett bestånd på ca 320 lgh i Åbylund i Nordvästra Västerhaninge. Under 2007 har försäljning skett av 381 lgh. Förhandling pågår f.n. beträffande omvandling av ytterligare 284 lgh i Västerhaninge. Det har också varit aktuellt med omvandling av ca 700 lgh i Brandbergen men här ligger för närvarande förhandlingarna på is Graflunds har ett bestånd i Handen och här pågår förhandlingar om försäljning till Brf omfattande 200 lgh. Gällande ägardirektiv till kommunens bostadsbolag (Järfällabygdens Hus AB) ger möjlighet att avyttra delar för ombildning till bostadsrätter. Något aktuellt erbjudande finns inte för närvarande. Försäljningen har föranletts av kommunala politiska beslut. 41

44 BOSTÄDER TILL FLYKTINGAR Hur får kommunerna fram flyktingbostäder Fråga 6.1 Hur får kommunen normalt fram bostäder till flyktingar? Regelbundet samarbete med Tar vid behov kontakt med På annat Flyktinghushållen allmännyttan privata fastig allmännyttan privata sätt* förutsätts lösa sina hetsägare fastighets bostadsbehov själva ägare Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet På annat sätt Järfälla Sigtuna Stockholm Täby Det finns ett antal bostadsrätter i kommunens ägo.dessutom finns det överenskommelse med Järfällabygdens Hus AB (JHAB) som förmedlar ett antal lägenheter/år. År 1 med ett förstahandskontrakt. År 2 och 3 med borgenär. Kommunen har ingen aktiv flyktingmottagning. Boendefrågan hamnar därmed under EBOS. Endast genomgångsbostäder. Har ca 10 st bostäder. 42

45 Möjligheten att tillgodose behovet av bostäder för flyktingar framöver? Fråga 6.2 Hur ser ni på möjligheterna att tillgodose behovet av bostäder för flyktingar framöver? På ett års sikt På tre års sikt Lätt Ganska lätt Ganska svårt Mycket svårt Lätt Ganska lätt Ganska svårt Mycket svårt Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

46 Hinder för flyktinghushåll att få en bostad Fråga 6.3 Är något av följande ett betydande problem i er kommun när det gäller bostäder till flyktinghushåll? Brist på hyres- Brist på stora Brist på små Brist på Hyresvärdarna Hyresvärdarna är lägenheter lägenheter lägenheter lägenheter med ställer höga krav obenägna att ta rimlig hyresnivå när det gäller emot stora inkomst eller barnfamiljer anställning Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Kommentarer Botkyrka Ekerö Haninge Huddinge För närvarande är många flyktingar unga och ensamstående. Behovet av små lägenheter är därför stort. Problemet är inte bara en flyktingfråga. Andelen flyktingar bland inflyttarna från utlandet är mindre än hälften. Andra som söker sig till Botkyrka från utlandet har samma svårigheter. Kommunen prioriterar bostadsfrågor med avseende på utsatta personers förhållanden. De nya anlända flyktingarna är hänvisade till andrahandsmarknaden. På den marknaden är det många som slåss om de lediga lägenheterna. De nyanlända har då svårt att få hyra något med rimlig hyresnivå. De som hyr ut för det oftast till högstbjudande. Kommunens allmännyttiga bostadsföretag har framfört kritik mot att socialförvaltningen lämnar bidrag till hyreskostnaden för bostäder som otillåtet hyrs ut i andra hand. Enligt hyresvärden förekommer detta särskilt i Jordbro där personer som flyttat åter till sina hemländer tjänar stora pengar på att hyra ut sina hyreslägenheter till andra invandrare. Det är en blandning av olika faktorer. Brist på hyreslägenheter samt hyresvärdarna ställer höga krav är det största hinder. 44

47 forts. föregående sida Norrtälje Nynäshamn Sundbyberg Vårt samarbete med allmännyttan är betydligt bättre, oftast jättebra, när det gäller flyktingfamiljer. Däremot är det svårare att få fram bostäder till de familjer som erhåller förtur där vi tecknar förstahandskontrakt. Familjerna måste prövas särskilt av bolaget, t.ex. när det gäller tidigare skötsamhet i boendet. Vid några tillfällen har de varit tvungna att komma på personligt besök hos VD:n. Ibland har det varit betydligt enklare att samarbeta med privata hyresvärdarna. Detta gäller alltså där vi tecknar förstahandskontraktet. Flyktingarna får ställa sig i kö som alla som söker bostad i Nynäshamn. Introduktionsenheten skriver ett intyg om att de är mottagna i Nynäshamn och har introduktion med introduktionsersättning vilket gör att flyktingarna får en egen lägenhet utan andra egna inkomster än introduktionsersättningen (som är utformad att vara så lik en lön som möjligt). Långa köer hos det kommunala bostadsbolaget i kombination med krav på inkomst gör bostadsutsikterna små. 45

48 BOSTÄDER FÖR STUDENTER OCH UNGDOMAR Bostadsmarknadsläget för studenter och ungdomar Fråga 7.4 och 7.1 Brist på Svårigheter för studenter på bostäder för bostadsmarknaden studenter? storlek pris läge annat* Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Brist på bostäder för ungdomar? Svårigheter för ungdomar på bostadsmarknaden storlek pris läge annat* Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Ekerö Viss osäkerhet om det råder brist på bostäder för studenter. Huddinge Huddinge Allmänn brist på hyreslägenheter och särskilt brist på studentbostäder. Nacka Salem Ingen efterfrågan på studentlägenheter Nynäshamn Sigtuna Bostadsbrist. Vallentuna Flertalet lägenheter upplåts med bostadsrätt. Sigtuna Få lediga lägenheter och bostadsrätter ofta för dyra. Det är brist på små lägenheter. Brist på mindre lgh med hyra som de kan betala för. Bostadsbrist. Upplands-Bro Brist på mindre, billiga bostäder. Vallentuna De flesta bostäder upplåts med bostadsrätt. 46

49 Bestånd och planerat tillskott av specialbostäder för ungdomar och studenter Fråga 7.2, 7.5 och projektlista Bestånd i januari 2009 Planerat tillskott genom ny- och ombyggnad Ungdomsbostäder Studentbostäder Studentbostäder Botkyrka 180 Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla 60 Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna 59 Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö 25 Täby 60 Upplands Väsby 30 Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö 10 Österåker Totalt i länet

50 Särskilda insatser för att underlätta för ungdomar att skaffa en egen bostad Fråga 7.3 Typ av insats Förklaring, annat Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Nybyggnad av eller ombyggnad till särskilda ungdomsbostäder Nyproduktion av små bostäder med rimliga hyror Hyresrabatter Plombering av rum Två eller flera kan hyra en lägenhet gemensamt Bostadsinformation särskilt för ungdomar Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet Resebidrag knutet till boendet Ingen Annat, ange exempel: Den pågående utvecklingen av de två större tätorterna får anses rymma planering för t.ex. ungdomar, studenter, senior/55+, äldre med särskilda behov mm. Upprätthålla en kontinuerlig och hög bostadsproduktion Byggandet av bostäder får igång flyttkedjor som på sikt kan göra det lättare för ungdomar att få bostad. Planering av studentlägenheter Nyproduktion av mindre bostäder pågår av en privat fastighetsägare

51 BOSTÄDER FÖR ÄLDRE OCH FUNKTIONSHINDRADE Seniorbostäder Bostäder som riktar sig till medelålders och äldre, men som inte kommer att förutsätta ett biståndsbeslut enligt Socialtjänstlagen (SoL). Pågående och planerade projekt de närmsta två åren. Fråga 8:1 Projekt på gång i kommunen med "seniorbostäder" eller liknande Ja Nybyggnad Ombyggnad Omvandling Allmännyttan HSB eller annan som bygger bostadsrätter Privat bostadsföretag som bygger hyresrätter Kooperativ hyresrättsförening Botkyrka Danderyd Ekerö 35 Haninge Huddinge Järfälla 40 Lidingö 96 Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn 50 Salem Sigtuna Sollentuna Solna 50 Stockholm 200 Sundbyberg Södertälje Tyresö 60 Täby 47 Upplands Väsby 30 Upplands-Bro Vallentuna 35 Vaxholm 12 Värmdö 100 Österåker Totalt i länet

52 Särskilda boendeformer för äldre och funktionshindrade Fråga 8.2 och 8.3 och projektlista Behovet täckt. Ingen Behovet täcks genom Brist även efter ev. Nybygg- Ombygg- Överskott på utbyggnad behövs planerad utbyggnad planerad utbyggnad Brist även på fem års nad nad bostäder inom två år. under sikt Ant lgh Ant lgh För äldre För funktionshindrade För äldre För funktionshindrade För äldre För funktionshindrade För äldre För funktionshindrade För äldre För funktionshindrade Botkyrka Danderyd Ekerö 30 Haninge 40 Huddinge 205 Järfälla 56 Lidingö Nacka 50 Norrtälje 108 Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna 40 Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby 30 Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

53 BOSTADSANPASSNINGSBIDRAG 2008 Beviljade och avslagna ansökningar Fråga Antal ansökningar Antal beviljade bidrag Antal avslag Sammanlagt beviljat belopp, tkr Sammanlagt utbetalat belopp, tkr Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet

54 TIDSSERIER Bostadsmarknadsläget totalt sett i januari år Sedan 1999 har utvecklingen av situationen på bostadsmarknaden i länet gått från balans i ganska många kommuner till att 2003 råda bostadsbrist i alla kommuner. De senaste åren har det varit balans på bostadsmarknaden i några kommuner. De flesta har dock brist i de centrala kommundelarna. Balans Överskott Brist Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Antal med brist Källa: Bostadsmarknadsenkäten Brist Balans Överskott 52

55 Antal lägenheter som förväntas påbörjas samt antal lägenheter som faktiskt påbörjats under i Stockholms län. Sett över en längre tid brukar ungefär 80 procent av antalet lägenheter i kommunernas bedömningar komma igång det år som uppgivits Förväntat påbörjande (BME) Faktiskt påbörjande (SCB) Källa: SCB och kommunernas bedömning i Bostadsmarknadsenkäten 53

56 Projekt med förväntat påbörjande , Flerbostadshus nybyggnad Projektlistorna Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Totalt i länet