Årsredovisning avseende 2010

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Humle 24 Årsredovisning avseende 2010 Slutlig version med underskrifter och revisionsberättelse

2

3 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BRF Humle 24 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Humle 24 registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Humle 24, Malmö Kommun, förvärvsår Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Lloyds via Nordeuropa Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten Humle 24 byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter. Föreningen upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt, varav en f.n. är vakant och kommer att upplåtas med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 0 lägenheter 2 rok 8 lägenheter 3 rok 16 lägenheter 4 rok 24 lägenheter 5 rok 8 lägenheter Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och som uppdaterats 2010 och vilken sträcker sig fram till Sida 1 (av 19)

4 Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2010: Utbyte av fyra ventilationsfläktar till frekvensstyrda, energisnåla system. OVK, Obligatorisk VentilationsKontroll (genomgång av ventilationssytemet) är godkänd. Plåtarbeten på tak och terrasser. Installation av fiberbaserat bredband från Tele2. Nedanstående åtgärder planeras för år 2011: Plåtarbeten på murar och utbyte av sprängda tegelstenar i Norregrändsmuren Omläggning av trädgårdsgång. Uppsnyggning av entréer. Nedanstående åtgärder planeras efter år 2011: Helrenovering av hissar Byte av maskiner i tvättstugor Renovering av porttelefoner Förvaltning Styrelsen Styrelsen Svensk Bostadsredovisning KB Comhem Eon VA Syd Ragnsells Otis Skadejouren Tele2 Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel och trappstädning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV (och bredband) El och värme Vatten och avlopp, hushållsopor Restprodukter & gatuunderhåll Hissar Larm och jourtjänst Bredband Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är: 52 (52). Av föreningens medlemslägenheter har under året överlåtits: 4. Under året har 0 nyupplåtelser skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgar. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar: överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Christer Andersson Ledamot Linnéa Brossner Ledamot Lars Frisell Ledamot Margareta Gisselberg Ledamot Mats Kornö Ledamot Bengt Larsson Ledamot Karim Adwani Suppleant Sida 2 (av 19)

5 Sven Ottosson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Pia Fjellander Paulina Geijer Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Valberedning har varit Lars Olsson och Kerstin Gustafsson. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Övriga öppna möten Ett protokollfört husmöte hölls den Vårstädning har avhållits Grillfest har avhållits. Glöggfest har avhållits. Höststädning har avhållits. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Utbyte av fyra ventilationsfläktar till frekvensstyrda, energisnåla system. OVK, Obligatorisk VentilationsKontroll (genomgång och justering av ventilationssytemet) är godkänd. Plåtarbeten på tak och terrasser. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Plåtarbeten på murar och utbyte av sprängda tegelstenar. Omläggning av trädgårdsgång Uppfräschning av entéer Sida 3 (av 19)

6 Ekonomi Redovisningsprinciper Belopp anges i hela krontal om inget annat anges. Belopp i tusentals kronor betecknas kkr (kilo kronor). Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2009). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd utom: Föreningens fond för yttre underhåll har INTE redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4), vilka stipulerar att avsättning skall göras direkt i balansräkningen, medan vi har gjort en resultatdisposition i resultaträkningen. Detta för att inte störa jämförelsebarheten med tidigare år. Efter räkenskapsåret 2011 kommer fonden för yttre underhåll att vara upplöst och redovisningsprincipen kan bytas utan att störa jämförbarheten. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar är enligt ekonomisk plan. Skatt År 2010 beskattas föreningen med fastighetsavgiften beräknad som kr/lägenhet avseende 56 lägenheter. Nyckeltal i Kronor Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Målsättningen för den ekonomiska förvaltningen är att driftresultatet, det vill säga resultatet, exklusive de större reparationsåtgärder som finansieras via den ekonomiska reserv som ombildandet av ytterligare hyresrätter till bostadsrätter ger, skall ge ett positivt resultat efter en avsättning till yttre reparationsfond med kr. Årets resultat är på kr efter en upplösning av hela yttre reparationsfonden ( kr). Den yttre reparationsfonden föreslås att upplösas i sin helhet, detta i enlighet med planen fastställd på föregående stämma, och med bakgrund av den mycket omfattande takrenovering som genomförts under året. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat ,49 Ansamlat resultat före reservering ,36 Reservering till fond för yttre underhåll , ,85 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs ,85 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Sida 4 (av 19)

7 Avgifter Bostadsrättsavgifterna höjdes vid årsskiftet 2010/2011 med 2 %. Styrelsen planerar att göra ytterligare en höjning i nivå med den allmänna prisutvecklingen i samband med årsskiftet 2011/2012 (se vidare motivering för detta under rubriken Utsikter ). Budget 2011 I budgeten för 2011 har kostnaderna beräknats öka med 2,5 % jämfört med utfallet 2010 för flertalet konton, alltså den nuvarande inflationstakten. De undantag som finns till detta kommenteras nedan (utom vid mycket små beloppsavvikelser): Konto 3911 Hyresintäkter och avgifter En ökning med 2 % i enlighet med den avgiftshöjning som skedde årsskiftet 2010/2011. Konto 5165 Sophantering En nedgång i hushållssopkostnderna har inletts mot slutet av För 2011 har kostnaden för hushållsopor varit cirka 1000 kr per månad lägre än i början av Konto 5170 Rep och underhåll fastighet Under 2010 gjordes en omfattande takrenovering, med en mycket hög kostnad på detta konto som följd. För 2011 budgeteras en återgång till mera normala nivåer, det vill säga de som rådde åren dessförinnan. Konto 8400 Räntekostnader Räntekostnaderna har beräknats utifrån kända räntenivåer på de tidsbundna lånen och med antagandet att genomsnittsräntan stiger 0,75 % under året för de rörliga lånen. Konto 8813 Avsättning till reparationsfond Takrenoveringen under 2010 har tömt den yttre reparationsfonden. En normal avsättning enligt ordinarie policy på kr föreslås. Avsikten är att bygga upp reserver för nya större renoveringsbehov. Konto 5191 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Beräknad till 56 lägenheter * 1302 kr/lägenhet. Konto 5192 Försäkringspremier fastighet Föreningen byter försäkringsbolag under året i syfte att sänka kostnaden. Det minskade beloppet beror på detta. Den nya försäkringen innehåller även bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter så sådan behöver från ej tecknas av den enskilde. Konto 5193 Fastighetsskötsel och förvaltning Under 2010 har Sven Ottosson anlitats som fastighetsskötare för vilket han har erhållit ett mindre arvode (se konto 6411). Vid halvårsskiftet 2011 upphör han med detta vilket alltså måste skötas på annat vis. Därför han en kostnad, ungefär uppgående till den kostnad vi tidigare hade för externa tjänster när under ett halvt år, tagits upp här. Sida 5 (av 19)

8 Det har inte beslutats hur det arbete som Sven gör skall utföras fortsättningsvis, detta är bara en skattad framtida kostnad. Konto 6110 Kontorsmaterial Eftersom kostnaden på detta konto varit osannolikt låg under 2010 har den budgeterats som 2009 års kostnad plus 2,5 % (istället för att som normallt jämföra med 2010). Konto 6411 Övriga Arvoden Avser kostnaden för arvode till Sven Ottosson under första halvåret 2011, varefter denna kostnad sannolikt upphör (se vidare konto 5193). Konto 7510 Arbetsgivaravgifter Beräknade på underlaget i form av budgeterade arvoden. Dock påverkas kostnaden av ålderssammansättningen i styrelsen, vilken inte är känd, varför den antagits vara samma som Konto 7821 Avskrivning byggnader enligt planen antagen vid föreningens bildande. Konto 8300 Ränteintäkter När räntorna stiger, vilket de nu gör, ökar naturligtvis såväl räntekostnader som intäkter. I intäkternas fall från en nivå där räntesatsen varit nära noll och då blir förändringarna procentuellt sett stora. Det budgeterade beloppet motsvarar i stort sett en fördubbling. Konto 8910 Årets skattekostnad Det har varit oklart om Bostadrättsföreningar skall betala skatt på sina ränteintäkter men enligt gällande rätt är så inte fallet varför kostnaden budgeterats till Noll. Konto 8999 Redovisat resultat Resultatet beräknas till uppgå till kr för år Utsikter Under 2010 har ett mycket omfattande renoveringsprojekt drivits. Takbeläggningen har bytts liksom de plåtar som finns runt hängrännorna under balkongerna. Detta till en total kostnad av kr (jämfört med normala årliga underhållskostnader på cirka kr). De ekonomiska reserverna i form av god likviditet och en yttre reparationsfond har varit tillräckliga för detta men från i år är dessa reserver från föreningens bildande förbrukade. Detta stämmer väl med den ursprungliga planen vid bildandet, enligt vilken föreningen under en femårs period (från 2006) skulle åtgärda eftersatt underhåll. Framöver måste större arbeten finansieras genom att nya reserver byggs upp eller genom upptagande av lån. En dold reserv finns även i form av fyra hyresrätter, av vilken en kommer att ombildas till bostadsrätt Sida 6 (av 19)

9 Räntorna går nu upp i rask takt. År 2013 har räntenivån sannolikt kommit upp till cirka 5 % och fasträntebindningen av våra lån har förfallit. Våra räntekostnader kommer då att ligga på i stället för 2010 års dryga Skall vi klara att bygga upp reserver samtidigt som räntorna stiger, även efter 2011, så måste avgifterna hålla minst jämna steg med inflationen. Styrelsen planerar därför att höja av avgifterna i ungefär i linje med inflationen. Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not / konto kkr kkr kkr kkr 2350, 2351, 2352, 2353 Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde enligt fastighetstaxering 2010: Taxeringsvärde varav markvärde Vara byggnadsvärde kronor kronor kronor Sida 7 (av 19)

10 Resultaträkning Budget 2010 Budget 2011 Rörelsens intäkter och lagerförändring Nettoomsättning och Övriga rörelseintäkter 3740 Öresutjämning 1,65 0, Hyresintäkter och Avgifter , , Pantsättnings- och överlåtelseavgifter 7 276, , S:a Rörelseintäkter och lagerförändring , , Bruttovinst , , Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5130 Värme , , Städning , , Utomhusrenhållning - Gångbanor, , , Snöröjning 5165 Sophantering , , Rep och underhåll fastighet , , Fastighetsskatt / Fastighetsavgift , , Försäkringsprem fastighet , , Fastighetsskötsel och förvaltning , , Kabel TV , , El , , Vatten , , Förbrukningsmaterial , , Repr & Möteskostnader avdr.gill , , Kontorsmaterial -737, , Telefon, Bredband , , Porto -240,00 0, Kundförluster 0,00-4, Styrelsearvode , , Övriga Arvoden ,00 0, Ersättning till revisor , , Övr förvaltningskostnader , , Redovisningstjänster , , Lämnade bidrag och gåvor -85,00 0, S:a Övriga externa kostnader , , Personalkostnader 7331 Skattefri bilersättning , , Arbetsgivaravgifter , , S:a Personalkostnader , , Sida 8 (av 19)

11 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm , , Rörelseresultat före avskrivningar , , Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader , , S:a Avskrivningar , , Rörelseresultat efter avskrivningar , , Rörelseresultat före finansiella intäkter och kostnader , , Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8300 Ränteintäkter 6 139, , S:a Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 139, , Räntekostnader och liknande resultatposter 8400 Räntekostnader , , Övr finansiella kostnader , , S:a Räntekostnader och liknande resultatposter , , S:a Resultat från finansiella investeringar , , Resultat efter finansiella intäkter och kostnader , , Resultat före bokslutsdispositioner och skatt , , Bokslutsdispositioner 8813 Avsättning till yttre reparationsfond , , S:a Bokslutsdispositioner , , Resultat före skatt , , Skatt 8910 Årets skattekostnad 0, , Sida 9 (av 19)

12 S:a Skatt 0, , Rresultat , , Redovisat resultat , , Sida 10 (av 19)

13 Balansräkning Ing balans Period Utg balans TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1110 Byggnader ,00 0, , Ack uppskivn byggnader ,00 0, , Ack avskrivn byggnader , , , Mark ,00 0, , Ack uppskivn mark ,00 0, ,00 S:a Materiella anläggningstillgångar , , ,04 S:a Anläggningstillgångar , , ,04 Omsättningstillgångar Fordringar 1510 Kundfordringar 0,00 0,00 0, Skattefordringar , , , Förutbet försäkringspremier , , , Upplupna inkomsträntor 0,00 0,00 0, Övr interimsfordringar , , ,00 S:a Fordringar , , ,72 Kassa och bank 1920 Bank, Transaktionskonto , , , E-kapital konto 0, , , Bank, Tidsbunden inlåning 0,00 0,00 0,00 S:a Kassa och bank , , ,89 S:a Omsättningstillgångar , , ,61 S:A TILLGÅNGAR , , ,65 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 2083 Inbetalda insatser ,00 0, , Uppskrivningsfond ,00 0, , Upplåtelseavgifter ,00 0, , Fond för yttre underhåll , ,00 0, Balanserad vinst/förlust , , , Vinst/förlust föreg år , , , Redovisat resultat , , ,49 Avsättningar S:a Eget kapital , , ,15 Sida 11 (av 19)

14 2250 Avsättning för skatter 0, , ,00 S:a Avsättningar 0, , ,00 Långfristiga skulder 2350 Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek , , , Stadshypotek 0, , ,00 S:a Långfristiga skulder , , ,00 Kortfristiga skulder 2499 Övr kortfristiga skulder , ,00-39, Betald källskatt 0,00 0,00 0, Avräkn sociala avgifter 0,00 0,00 0, Upplupna kostnader fastigetsskötsel 0, , , Upplupna kostnader el , , , Upplupna kostnader värme , , , Övriga upplupna kostnader , , , Upplupna utgiftsräntor , , , Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter , , ,00 S:a Kortfristiga skulder , , ,50 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER , , ,65 0,00 0,00 0,00 Sida 12 (av 19)

15 Noter och bokslutskommentarer Resultaträkning 3911 Hyresintäkter och Avgifter Intäkterna marginellt vilket i huvudsak beror på att de förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar har haft en bättre beläggning. Den avgiftshöjning som gjorts har först haft effekt år Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Dessa intäkter har i stort sett halverats Dessa intäkter består av avgifter föreningen tar ut när lägenheter pantsätts eller överlåts. De ökar/minskar därmed i stort sett i direkt proportion till antalet lägenhetsöverlåtelser Värme Fjärrvärmekostnaden steg till kr ( ) motsvarande 3,4 % höjning Städning Kostnaden ökade till kr (61 246) motsvarande 1,2 % höjning 5162 Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Kostnaden ökade till kr (25 184) motsvarande 1,5 % höjning 5165 Sophantering Kostnaden minskade till kr (79 550) motsvarande 2,4 %. Under året har åtgärder för att åstadkomma detta vidtagits i form av stängning av ett soprum och omdisponering av sopkärlen Rep och underhåll fastighet Kostnaden ökade kraftigt och uppgår till kr ( ) motsvarande 343 %. Ökningen var planerad och berodde på en omfattande tak- och andra plåtarbeten. I tabellen nedan ses en fördelning av årets kostnader jämfört med föregående år. KONTO % ändring El-installationer 9 896, ,00-45,7 Försäljningskostnad Hyresrätter 0, ,50-100,0 Hissar , ,88 117,1 Underhåll Hyresrätter 0, ,00-100,0 Klottersanering 1 953, ,00-46,1 Källare (exkl tvättstugor) 0, ,00-100,0 Lås/Dörr/Larm/Brand , ,00-92,0 Avfuktare tvätt 0, ,00-100,0 Spjutspetsar trädg 0, ,00-100,0 Tak och Plåtar Byggnation , , ,5 Tak och Plåtar Projektering ,00 0,00 - Tak och Plåtar Bygglov 2 709,00 0,00 - Tak och Plåtar Algsanering ,00 0,00 - Trädgård 5 932, ,50-79,2 Tvättstugor , ,39-49,5 Sida 13 (av 19)

16 VS underhåll , ,00 43,0 Ventilation , , ,7 Värme 6 263, ,75 31,1 Övrigt , ,70-21,5 Summa , ,72 Bland övriga större förändringar märks OVK-projektet på den ökade kostnaden vad gäller ventilation Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Kostnaden ökade till kr (71 232) motsvarande 0,4 %. Fastighetsavgiften var (1 272) kronor/lägenhet för 56 lägenheter Försäkringspremie fastighet Kostnaden ökade till kr (47 581) motsvarande 15,6 % Fastighetsskötsel och förvaltning Kostnaden är oförändrat kr (9 375) och utgörs i sin helhet av kostnad för gräsklippning Kabel TV Kostnaden ökade till kr (51 224) motsvarande 1,2 % El Kostnaden ökade till kr ( ) motsvarande 2,4 % Vatten Kostnaden ökade till kr ( ) motsvarande 2,4 % Förbrukningsmaterial Kostnaden minskade till kr (5 520) motsvarande -34,5 % Repr & Möteskostnader avdr.gill Kostnaden minskade till kr (4 537) motsvarande -10,1 % Kontorsmaterial Kostnaden minskade till 737 kr (2 173) motsvarande -66,1 % Telefon, Bredband Kostnaden ökade till kr (2 753) motsvarande 63,3 % vilket beror på att förvaltningen i stigande grad sköts av föreningen med ökade telefonkostnader som följd Porto 240 kr (0) Kundförluster 0 kr (4) Styrelsearvode Kostnaden minskade till kr (56 500) motsvarande -0,2 %. Sida 14 (av 19)

17 Styrelsearvoden i enlighet med stämmobeslut. Observera att även arbetsgivareavgifter (Konto 7510) belastats dessa arvoden Övriga Arvoden Kostnaden ökade till kr (0). Kostnaden beror på att fastighetsskötar-sysslan under 2010 har skötts i föreningens regi utan externa entreprenörer och att fastighetsskötaren har arvoderats. Observera att även arbetsgivareavgifter (Konto 7510) belastats dessa arvoden Ersättning till revisor Kostnaden minskade till kr (5 000) motsvarande -14,0 %. Arvode till revisor är i enlighet med stämmobeslut. Observera att även arbetsgivareavgifter (Konto 7510) belastats detta arvoden Övr förvaltningskostnader Kostnaden ökar till kr (15 088) motsvarande 22,2 %, i huvudsak beroende på ökad hyressättningsavgift (avseende hyresrätterna i föreningen). KONTO % ändring Bolagsverket 0,00 900,00-100,0 Hyressättningsavgift 3 605,00 500,00 621,0 Parkering 9 336, ,00 9,1 SBC 5 490, ,00 7,0 Summa , , Redovisningstjänster Kostnaden ökar till kr (51 000) motsvarande 1,0 % Lämnade bidrag och gåvor Kostnaden ökar till 85 kr (0) Skattefri bilersättning Kostnaden minskar till kr (3 774) motsvarande 38,2 % Arbetsgivaravgifter Kostnaden ökar till kr (12 300) motsvarande 12,6 %. Totalbeloppet kan tyckas lågt satt i relation till de totala arvodena (15,1 % av totala arvoden) men eftersom många har uppnått pensionsålder hamnar vi ofta i relativt förmånliga avgiftsklasser Avskrivn byggnader kr ( ) oförändrat och enligt plan Ränteintäkter Intäkten minskar till kr (14 914) motsvarande 58,8 % beroende dels på att ränteläget varit förhållandevis lågt men också på att föreningens likviditet sjunkit kraftigt på grund av omfattande renoveringsarbeten. Sida 15 (av 19)

18 8400 Räntekostnader Kostnaden minskar till kr ( ) motsvarande -34,7 %. Låneräntan nådde sin lägsta nivå redan under 2009 medan föreningens faktiska räntekostnad når sitt bottenläge Då vissa av lånen har relativt lång räntebindning så finns det en eftersläpning för genomslaget för ränteförändringar, både i upp- och nedgång. Därför känner vi av uppgången först 2011 och kostnadsökningen fortsätter sedan 2012 och 2013 såvitt vi idag kan se. Lägsta kostnaden är cirka kr (2010) och högsta (2013 om räntan då nått 5 %), ett slag i föreningens resultat på ungefär kr (motsvarande cirka 25 % avgiftsökningsbehov). Lånebilden ser idag ut i enlighet med tabellen nedan: ,00 2,87 3 månader rullande ,00 3,07 1. december ,00 2, december ,00 2,87 3 månader rullande 8490 Övr finansiella kostnader Kostnaden minskade till kr (4 090) motsvarande 21,1 % Avsättning till yttre reparationsfond Upplösning av hela fonden på kr förseslås ( ) för att möta de höga renoveringskostnaderna under året Årets skattekostnad Kostnaden uppgår till Noll kr (2 609) baserat på det aktuella rättsliga avgörandet att ränteintäkter i Bostadsrättsföreningar i normalfallet inte skall beskattas. Detta avviker från vårt slutskattebesked enligt vilket vi skall beskattas, men vi kommer att begära en omprövning. (Se vidare under konto 1640.) 8999 Redovisat resultat Årets resultat är en förlust på kr (Vinst ). Se vidare under punkten Dispositionsförslag. Förlustens storlek beror på de omfattande renoveringsarbetena (se konto 5170) under året. En än större förlust förhindras genom upplösning av den yttre reparationsfonden (se konto 8813). Balansräkning 1110 Byggnader Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde byggnad Ack uppskrivn byggnader Uppskrivning av fastighet till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Ack avskrivn byggnader Ackumulerade avskrivningar på byggnaden enligt plan. Sida 16 (av 19)

19 1130 Mark Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde mark Ack uppskivn mark Uppskrivning av mark till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Skattefordringar För verksamhetsåret 2010 har föreningen beskattats för sina ränteintäkter. För 2009 har så inte skett. Under året har rättsläget vad gäller detta ändrats. Tidigare var uppfattningen att ränteintäkterna i en bostadsrättsförening skulle beskattas. Detta har nu ändrats så att de inte skall beskattas om de har samband med verksamheten. Detta innebär att beskattning sker av föreningars långsiktiga överlikviditet. Då Brf Humle 24s ränteintäkter hänför sig till tillfällig överlikviditet på transaktionskonto kommer omprövning begäras för åren 2009 och Förutbet försäkringspremier Förutbetald försäkringsavgift Övr interimsfordringar Posten består av 778 kr i Parkeringsavgift och kr för kabel-tv Bank, Transaktionskonto Transaktionskonto i Handelsbanken E-kapital konto Under 2010 nyöppnat konto i Handelsbanken vilket på grund av bättre förräntning än transaktionskontot används för överskottslikviditet Bank, Tidsbunden inlåning Ingen tidsbunden inlåning har förekommit under året då räntan varit för låg för att motvera detta Inbetalda insatser Ingen förändring under året då föreningen inte sålt några hyresrätter Uppskrivningsfond Uppskrivningsfond motsvarande skillnaden mellan bokföringsmässigt- och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark Upplåtelseavgifter Belopp som betalats till föreningen för upplåtelse av bostadsrätt och som överstiger den beslutade insatsen i föreningens ekonomiska plan. Avser lägenheter omvandlade till Bostadsrätt från Hyresrätt efter föreningens bildande. Sida 17 (av 19)

20 2089 Fond för yttre underhåll Fonden föreslås upplösas i sin helhet i samband med detta bokslut Balanserad vinst/förlust Ackumulerad vinst/förlust från tidigare verksamhetsår samt ansamlad förlust motsvarande konto Vinst/förlust föreg år Föregående års resultat kronor (vinst) per Redovisat resultat Årets resultat, kronor (förslust) per Avsättning för skatter Saldot i utgående balansen 2009 är kr vilket avser att täcka preliminärskatten i januari 2011 (sista uppbörden) som avser , 2351, 2352 Stadshypotek Föreningens lån, samtliga i Stadshypotek. Detaljer för dessa framgår av specifikationen till konto Övr kortfristiga skulder Posten består av skulder till medlemmar beroende på små avvikelser i inbetalda avgifter som uppkommit vid betalningar från utlandet. (Alltså att något för höga avgiftsbelopp inkommit.) 2903 Upplupna kostnader el Upplupna elkostnader Upplupna kostnader värme Upplupna fjärrvärmekostnader Övriga upplupna kostnader Posten avser följande upplupna obetalda kostnader: Städkostnader kr, Återvinningssopkostnad kr Fastighetsskötararvode kr Takrenoveringen (sista betalningen) kr 2960 Upplupna utgiftsräntor Upplupna obetalda låneräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Avgifter avseende 2011 inbetalda under Sida 18 (av 19)

21

22