Brf. Humle 24 Org. Nr

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BRF Humle 24 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Humle 24 registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Humle 24, Kommun Malmö, förvärvsår Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Lloyds via Nordeuropa Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten Humle 24 byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter. Föreningen upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 0 lägenheter 2 rok 8 lägenheter 3 rok 16 lägenheter 4 rok 24 lägenheter 5 rok 8 lägenheter Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och ursprungligen sträckte sig fram till 2009 och sedan har förlängts. Se vidare under Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten nedan. Sida 1 (av 19)

2 Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2009: Nytt tagg-baserat låssystem har införts för sju ytterportar. Överklättringshinder har monterats på muren mot Grönegatan. Avfuktare har installerats i torkrummen. Översyn och viss reparation har utförts på värmecentralen. Cykelrummet på Norregatan 5 har målats och snyggats upp. I trädgården har bl.a.en ny rosenrabatt anlagts. Nedanstående åtgärder planeras för år 2010: Utbyte av fyra ventilationsfläktar till frekvensstyrda, energisnåla system. OVK, Obligatorisk VentilationsKontroll (genomgång av ventilationssytemet). Plåtarbeten på tak och terrasser. Förvaltning Styrelsen Styrelsen Svensk Bostadsredovisning KB Comhem Eon VA Syd Ragnsells Otis Skadejouren Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel & trappstädning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV & bredband El & värme Vatten & avlopp, hushållsopor Restprodukter & gatuunderhåll Hissar Larm & jourtjänst Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är: 52 (51). Av föreningens medlemslägenheter har under året överlåtits: 7. Under året har 1 nyupplåtelse skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgar. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar: överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Christer Andersson Ledamot Linnea Brossner Ledamot Lars Frisell Ledamot Margareta Gisselberg Ledamot Mats Kornö Ledamot Bengt Larsson Ledamot Karim Adwani Suppleant Sven Ottosson Suppleant Sida 2 (av 19)

3 Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Pia Fjellander Paulina Geijer Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Valberedning har varit Per Andreasson och Lars Olsson. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Övriga öppna möten Ett protokollfört husmöte hölls den Grillfest har avhållits. Glöggfest har avhållits. Vår och höststädning har avhållits. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Nytt tagg-baserat låssystem har införts för sju ytterportar. Överklättringshinder har monterats på muren mot Grönegatan. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Utbyte av fyra ventilationsfläktar till frekvensstyrda, energisnåla system. Plåtarbeten på tak och terrasser. Sida 3 (av 19)

4 Ekonomi Skatt År 2009 inkomstbeskattas föreningen med 28 % på finansiella intäkter och en fastighetsavgift beräknad som kr/lägenhet avseende 56 lägenheter. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 681 kr 681 kr 665 kr Lån/kvm bostadsrättsyta kr kr kr Värmekostnad/kvm totalyta 83 kr 82 kr 79 kr Vattenkostnad/kvm totalyta 22 kr 23 kr 21 kr Lånen har minskat under perioden och antalet lägenheter som upplåts med bostadsrätt har ökat 1. Årsavgifterna har varit oförändrade under hela perioden. Dispositionsförslag Målsättningen för den ekonomiska förvaltningen är att driftresultatet, det vill säga resultatet, exklusive de större reparationsåtgärder som finansieras via den ekonomiska reserv som ombildandet av ytterligare hyresrätter till bostadsrätter ger, skall ge ett positivt resultat efter en avsättning till yttre reparationsfond med kr. Årets resultat är på kr efter en avsättning till yttre reparationsfond med kr och uppfyller därmed målsättningen för förvaltningen. Den stora avsättningen föreslås med bakgrund av kommande omfattande takrenovering. Reparationsfonden uppgår därmed till kr efter 3,25 års verksamhet att jämföras med planerade (3,25 x ). Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat Ansamlat resultat före reservering Reservering till fond för yttre underhåll ,38 kr ,74 kr ,00 kr ,36 kr Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs ,36 kr Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Budget 2010 I budgeten för 2010 har kostnaderna beräknats öka med 2 % för flertalet konton med undantag av följande: Konto 5170 Rep och underhåll fastighet Under 2010 kommer dock en större renovering av tak samt plåtdetaljer på balkongerna att ske, dels av estetiska skäl men främst för att undvika ytterligare skador på grund av vattenläckage. 1 Senaste lägenhet som ombildades var nr 422 vilken upphörde att vara hyresrätt och uppläts som bostadsrätt Sida 4 (av 19)

5 Kostnaden för denna renovering är i detalj inte känd då upphandlingsarbetet pågår men har i budgeten för 2010 uppskattats till kronor. (Detta belopp återfinns i budgeten på konto 5170 tillsammans med övrigt fastighetsunderhåll budgeterat till kronor.) Konto 8400 Räntekostnader Räntekostnaderna har beräknats med antagandet att de av föreningens lån som löper med rörlig ränta under året stiger i kostnad med 1 % -enhet. Konto 8813 Avsättning till reparationsfond Det är på grund av takrenoveringen som avsättningen till reparationsfond 2009 föreslås höjd till kronor. Avsikten är att upplösa reparationsfonden 2010 ( kronor) då huvuddelen av kostnaden för takrenoveringen infaller. Kont 8999 Redovisat resultat Trots upplösning av reparationsfonden uppkommer en förlust beräknad till kronor för år Utsikter Som framgår av budgeten kommer år 2010 att uppvisa en relativt stor förlust. Vad som händer därefter beror huvudsakligen på de två faktorerna räntenivå och underhållsbehov. Tabellen och diagrammet nedan visar föreningens resultat under följande förutsättningar: 2009 års kostnadsläge kronor per år i avsättning till reparationsfond 2009 års underhållskostnader (alltså kronor för Rep och underhåll fastighet ) Alltså ingen takrenovering. Ränteutvecklingen följer riksbankens räntebana innebärande att räntan 2013 når 5 %. År Räntekostnad Driftresultat , , , , , , Sida 5 (av 19)

6 , , , , ,00 Räntekostnad Driftresultat 0, , Som synes kommer föreningens f.n. positiva resultat snart att förbytas i en betydande förlust. Detta sker även utan större renoveringsprojekt såsom den takrenovering som snart påbörjas eller de renoveringar av tvättstugor/hissar som sannolikt också snart behövs. Styrelsen planerar därför att påbörja en gradvis höjning av avgifterna med början Exakta nivåer kan inte anges nu utan blir beroende av ränteutveckling och renoveringsbehov. Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not / konto 2350, 2351, kr kr Ansvarsförbindelser Inga Inga Taxeringsvärde Fatighetens taxeringsvärde enligt fastighetstaxering 2010: Taxeringsvärde kronor varav markvärde kronor Vara byggnadsvärde kronor Sida 6 (av 19)

7 Resultatrapport Budget 2009 Budget 2010 Rörelsens intäkter och lagerförändring Övriga rörelseintäkter 3911 Hyresintäkter och Avgifter , , , , Pantsättnings- och överlåtelseavgifter , , , ,00 S:a Övriga rörelseintäkter , , , ,00 S:a Rörelseintäkter och lagerförändring , , , ,00 Bruttovinst , , , ,00 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5130 Värme , , , , Städning ,00 0,00 0, , Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning , , , , Sophantering , , , , Rep och underhåll fastighet , , , , Fastighetsskatt / Fastighetsavgift , , , , Försäkringsprem fastighet , , , , Fastighetsskötsel och förvaltning , , , , Kabel TV , , , , El , , , , Vatten , , , , Förbrukningsmaterial ,50-567,80-585, , Repr & Möteskostnader avdr.gill ,71 0,00 0, , Kontorsmaterial ,10 0,00 0, , Telefon, Bredband , , , , Porto 0,00-276,00-284,00-200, Kundförluster -4,00 0,00 0, Styrelsearvode , , , , Övriga Arvoden 0, ,00 0, Ersättning till revisor , , , , Övr förvaltningskostnader , , , , Redovisningstjänster , , , ,00 S:a Övriga externa kostnader , , , ,00 Personalkostnader 7331 Skattefri bilersättning ,00-610,50-629, , Arbetsgivaravgifter , , , ,00 S:a Personalkostnader , , , ,00 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm , , , ,00 Rörelseresultat före avskrivningar , , , ,00 Sida 7 (av 19)

8 Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader , , , ,00 S:a Avskrivningar , , , ,00 Rörelseresultat efter avskrivningar , , , ,00 Rörelseresultat före finansiella intäkter och kostnader , , , ,00 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8300 Ränteintäkter , , , ,00 S:a Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter , , , ,00 Räntekostnader och liknande resultatposter 8400 Räntekostnader , , , , Övr finansiella kostnader , , , ,00 S:a Räntekostnader och liknande resultatposter , , , ,00 S:a Resultat från finansiella investeringar , , , ,00 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader , , , ,00 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt , , , ,00 Bokslutsdispositioner 8813 Avsättning till yttre reparationsfond ,00 0,00 0, ,00 S:a Bokslutsdispositioner ,00 0,00 0, ,00 Resultat före skatt , , , ,00 Skatt 8910 Årets skattekostnad , , ,00 280,00 S:a Skatt , , ,00 280,00 Beräknat resultat , , , , Redovisat resultat , , , ,00 Sida 8 (av 19)

9 Balansrapport 2009 Ing balans Period Utg balans TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1110 Byggnader ,00 0, , Ack uppskivn byggnader ,00 0, , Ack avskrivn byggnader , , , Mark ,00 0, , Ack uppskivn mark ,00 0, ,00 S:a Materiella anläggningstillgångar , , ,04 S:a Anläggningstillgångar , , ,04 Omsättningstillgångar Fordringar 1510 Kundfordringar 4,00-4,00 0, Skattefordringar 641, , , Förutbet försäkringspremier , , , Upplupna inkomsträntor 4 000, ,00 0, Övr interimsfordringar ,00 0, ,00 S:a Fordringar , , ,72 Kassa och bank 1920 Bank, Transaktionskonto , , , Bank, Tidsbunden inlåning , ,00 0,00 S:a Kassa och bank , , ,38 S:a Omsättningstillgångar , , ,10 S:A TILLGÅNGAR , , ,14 Sida 9 (av 19)

10 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 2083 Inbetalda insatser , , , Uppskrivningsfond ,00 0, , Upplåtelseavgifter , , , Fond för yttre underhåll , , , Balanserad vinst/förlust ,43 0, , Vinst/förlust föreg år 0, , , Redovisat resultat , , ,38 S:a Eget kapital , , ,64 Avsättningar 2250 Avsättning för skatter , ,47 0,00 S:a Avsättningar , ,47 0,00 Långfristiga skulder 2350 Stadshypotek , , , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, ,00 S:a Långfristiga skulder , , ,00 Kortfristiga skulder 2499 Övr kortfristiga skulder -66, , , Betald källskatt , ,00 0, Avräkn sociala avgifter , ,00 0, Upplupna kostnader el ,00 300, , Upplupna kostnader värme , , , Övriga upplupna kostnader 0, , , Upplupna utgiftsräntor , , , Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter , , ,00 S:a Kortfristiga skulder , , ,50 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER , , ,14 0,00 0,00 0,00 Sida 10 (av 19)

11 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp inom parantes är motsvarande konto föregående räkenskapsår (2008). Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar är enligt ekonomisk plan. Resultaträkning 3911 Hyresintäkter och Avgifter Intäkterna ökar något i förhållande till 2009 vilket beror på att ingen lägenhet varit tom någon del av året, vilket var fallet Dessutom har fler förråd i källaren varit uthyrda till medlemmarna Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Dessa intäkter har i stort sett fördubblats i jämförelse med 2008 vilket beror på ett större antal överlåtelser samt att bankerna (sannolikt på grund av finanskrisen) oftare delar upp medlemmarnas lån i flera panter Värme Fjärrvärmekostnaden steg till kronor ( ) motsvarande 1,1 % höjning Städning Under 2008 sköttes teknisk förvaltning av Söderlind & Jeppsson och även städning ingick i detta kontrakt. Från 2009 sköts den tekniska förvaltningen i föreningens egen regi och ett separat kontrakt för städning har tecknats med Dygnet Runt städ. Det innebär att det inte på ett meningsfullt sätt går att jämföra utfallet för konto 5160 eller konto 5193 mellan år 2008 och Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Kostnaden för gångbanerenhållning är kronor (24 104) och ökar med 4,5 %, i sin helhet beroende på en prishöjning av entreprenören Ragnsells Sophantering Kostnaden uppgår till kronor (84 578). Under 2008 låg dock kostnaden för klottersanering på detta konto men har under 2009 flyttats till konto Sida 11 (av 19)

12 För att göra kostnaderna helt jämförbara skall beloppet för 2008 minskas med kr varvid differensen mellan åren uppgår till mindre än kronor Rep och underhåll fastighet I tabellen nedan ses en fördelning av årets kostnader jämfört med föregående år. Noterat att totalbeloppet för 2008 inte är detsamma som i bokslutet för detta år eftersom klottersanering då fördes på konto 5165 Sophantering. För att göra åren jämförbara har beloppet här justerats för Konto 5170 Kostnadsställe El-installationer , ,00 Försäljningskostnad , ,35 Hiss , ,00 Underhåll Hyresrätt ,00 Klottersanering 3 626, ,00 Källare ,00 Lås, Dörrar, Larm ,00 PROJ avfuktare tvätt ,00 Spjutspetsar trädg ,00 Tak och Plåtar ,00 Trädgård ,50 Tvättstugor , ,13 VS underhåll ,00 Ventilation 2 194,00 Värme 4 778,75 Övrigt , ,45 Balkongtak 0, ,00 Energideklaration 0, ,00 Brandskydd 2 835,00 Dammålning 6 000,00 Kulvert ,50 SUMMA , , Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Fastighetsavgiften var 1272 (1200) kronor/lägenhet för 56 lägenheter Försäkringsprem fastighet Kostnaden för fastighetsförsäkringen är kr (42 852), en ökning med 11 %, i sin helhet beroende på en premiehöjning Fastighetsskötsel och förvaltning Under 2008 sköttes teknisk förvaltning av Söderlind & Jeppsson vilket belastade detta konto. Från 2009 sköts den tekniska förvaltningen i föreningens egen regi och den enda kostnad som kvarstår på detta konto för 2009 är den för avtalet om gräsklippning med Christers Montage Kabel TV Kostnaden för Kabel TV kronor (48 596), en ökning med 5,4 %, i sin helhet beroende på en avgiftshöjning från leverantören ComHem. Sida 12 (av 19)

13 5310 El Kostnaden för El kronor ( ) sjönk med 3,6 % beroende på energieffektiviserande åtgärder i framförallt torkrummen Vatten Vattenkostnaden uppgick till kronor ( ) en minskning med 4,8 % Förbrukningsmaterial Kostnaden uppgår till kronor (567). Huvudsakligen beror ökningen på omkostnader som uppkommer i större utsträckning när förvaltningen sker i egen regi istället för att upphandlas av en entreprenör. På detta konto bokförs exempelvis kostnader av typen: papper, printer-toner samt föreningens julgran Repr & Möteskostnader avdr.gill Kostnaden uppgår till kronor (0). För 2009 har denna typ av kostnad brutits ut till ett separat konto eftersom möteskostnaden ökat då vi har haft flera sammankomster för medlemmarna som till viss del varit av social karaktär (såsom julfest och trädgårdsfest) Kontorsmaterial Kostnaden uppgår till kronor (0) Huvudsakligen beror ökningen på omkostnader som uppkommer när förvaltningen sker i egen regi istället för att upphandlas av en entreprenör. På detta konto har 2009 bokförs t.ex. kostnader för: dymo märk-maskin, anslagstavlor och lamineringsmaskin Telefon, Bredband Kostnaden uppgår till kronor (1.018) vilket beror på ökad kostnad för telefoni och telefonutrustning när förvaltningen sker i egen regi istället för att upphandlas av en entreprenör Porto Kostnaden är 0 kronor (276) Kundförluster Denna kostnad på 4 kronor (0) beror på en avskriven hyresfordran i samband med krånglande administration av ett autogiro ärende ledande till betydande besvär för kunden Styrelsearvode Styrelsearvodet är i enlighet med stämmobeslut. Observera att även arbetsgivareavgifter (Konto 7510) belastats dessa arvoden Övriga Arvoden Inga arvoden utöver Styrelse och Revisorsarvode har betalats Ersättning till revisor Arvode till revisor är i enlighet med stämmobeslut. Sida 13 (av 19)

14 6490 Övr förvaltningskostnader Kostnaden uppgår till kronor (30 012) vilket fördelas på följande poster: Konto 6490 Kostnadsställe 2009 Bolagsverket -900,00 Hyresgästföreningen -500,00 Parkering ,00 SBC ,00 SUMMA ,00 Skälet till kostnadsnedgången är bland annat att det under 2008 på kontot också bokades årsmöteskostnader på cirka kronor (medan vi 2009 höll årsmötet i egna lokaler), delgivningskostnader på cirka kronor samt bygglovskostnader på cirka kronor vilka inte hade någon motsvarighet Redovisningstjänster Kostnaden för 2009 beror i sin helhet på avgift till Svensk Bostadsredovisning för redovisningstjänster. För 2008 var motsvarande kostnad kronor men för kvartal betalades även avgift till föregående tjänsteleverantör SBC på kronor Skattefri bilersättning Kostnaden för bilersättning kronor (610,50) ökar kraftigt vilket beror på att föreningen numera (till skillnad från 2008) sköter förvaltningen i egen regi, vilket leder till bilresor i samband med inköp, sophantering med mera Arbetsgivaravgifter Arbetsgivareavgifter för arvoden på konton 6410 Styrelsearvoden, 6411 Övriga arvoden och 6420 Ersättning till revisor Avskrivn byggnader Avskrivning är enligt plan Ränteintäkter Ränteintäkterna kronor ( ) minskar med 89,5 %, vilket beror på att räntan sjunkit kraftigt från 2008 till 2009 medan föreningens likviditet varit i stort sett densamma Räntekostnader Räntekostnaden sjunker kraftigt till kronor ( ) vilket beror på lägre räntenivå och omsättning av lån till fast lägre ränta. Vid 2009 års slut såg lånebilden ut enligt nedanstående tabell. Låne-nr Belopp Ränta (%) Räntejustering ,00 1, ,00 3, ,00 2, ,00 1, Sida 14 (av 19)

15 Alltså 20 miljoner är bundet på 90 dagar, 10 miljoner på ursprungligen två år och 9 miljoner på ursprungligen 3 år Övr finansiella kostnader kronor (2 993) vilka består av bankavgifter och kostnader för kreditupplysningar på nya medlemmar. Kostnadsökningen beror i huvudsak på fler kreditupplysningar eftersom fler överlåtelser skett Avsättning till yttre reparationsfond Årets avsättning är kronor (0) enligt ovanstående Dispositionsförslag. Avsättningen har satts till maximalt belopp avrundat till jämnt hundratusental kronor. Avsikten är att upplösa hela reparationsfonden 2010 mot den förestående takreparationen Årets skattekostnad 28 % skatt på ränteintäkter (konto 8300) motsvarar kronor (38 557) Redovisat resultat Årets resultat är en vinst på kr (förlust ). Se vidare under punkten Dispositionsförslag. Balansräkning 1110 Byggnader Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde byggnad Ack uppskrivn byggnader Uppskrivning av fastighet till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Ack avskrivn byggnader Ackumulerade avskrivningar på byggnaden enligt plan Mark Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde mark Ack uppskivn mark Uppskrivning av mark till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Kundfordringar Inga kundfordringar per Skattefordringar Fordringar på Skatteverket då preliminärskatteinbetalning överstiger den beräknade skattekostnaden. Sida 15 (av 19)

16 1730 Förutbet försäkringspremier Förutbetald försäkringsavgift Upplupna inkomsträntor Inga upplupna inkomsträntor per Övr interimsfordringar Posten beror i sin helhet på en förutbetald kabel-tv avgift Bank, Transaktionskonto Transaktionskonto i Handelsbanken. Föreningens likviditet uppgick per till kronor vilket överensstämmer med målsättningen att ligga över kronor. Den relativt höga likviditeten avser att möjliggöra för föreningen att genomföra den takrenovering som är nära förestående utan att ta upp nya lån Bank, Tidsbunden inlåning Ingen tidsbunden inlåning vid årets slut eftersom ränteläget är sådant att det inte lönar sig. Detta kommer troligen att ändras när räntorna åter går upp Inbetalda insatser Insatser avseende bostadsrätter i föreningen Uppskrivningsfond Uppskrivningsfond motsvarande skillnaden mellan bokföringsmässigt- och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark Upplåtelseavgifter Belopp som betalats till föreningen för upplåtelse av bostadsrätt och som överstiger den beslutade insatsen i föreningens ekonomiska plan. Avser lägenheter omvandlade till Bostadsrätt från Hyresrätt efter föreningens bildande Fond för yttre underhåll Fond till vilken normalt avsätts kronor per kalenderår. För 2009 är dock avsättningen kronor på grund av den kommande dyra takrenoveringen Balanserad vinst/förlust Ackumulerad vinst/förlust från tidigare verksamhetsår samt ansamlad förlust motsvarande konto Vinst/förlust föreg år Föregående års resultat kronor (förlust) per Redovisat resultat Årets resultat, kronor (vinst) per Sida 16 (av 19)

17 2250 Avsättning för skatter Saldot i utgående balansen 2009 är 0 kronor. 2350, 2351, 2352 Stadshypotek Föreningens lån, samtliga i Stadshypotek. Föreningens tre lån på kr, kronor och kronor blir fyra vid årsskiftet på grund av ränteomsättning. Räntan på dessa framgår av specifikationen till konto Övr kortfristiga skulder Beloppet i utgående balans 2009 består av den ännu ej inbetalda sista uppbördsterminen avseende preliminärskatt 2009 (6 536 kronor) samt en avgiftsskuld till en medlem på 10 kronor Betald källskatt Ännu ej slutredovisade skatter dessa uppgick till noll per Avräkn sociala avgifter Ännu ej slutredovisade social avgifter dessa uppgick till noll per Upplupna kostnader el Upplupna elkostnader Upplupna kostnader värme Upplupna fjärrvärmekostnader Övriga upplupna kostnader Posten avser ännu ej betalda kostnader för städning och återvinningssopor Upplupna utgiftsräntor Upplupna obetalda låneräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Avgifter avseende 2010 inbetalda under Sida 17 (av 19)

18 MALMÖ den 13/ Sida 18 (av 19)

19 Sida 19 (av 19)