Brf. Humle 24 Org. Nr

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BRF Humle 24 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Humle 24 registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Humle 24, Kommun Malmö, förvärvsår Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Lloyds via Nordeuropa Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter med hyresrätt. 1 Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 0 lägenheter 8 lägenheter 16 lägenheter 24 lägenheter 8 lägenheter Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2008 och sträcker sig fram till år Nedanstående åtgärder har genomförts: 1 Här anses en hyresrätt omvandlad till bostadsrätt när slutlikvid betalats. Medlemsskapet i föreningen uppkommer däremot när den nya medlemmen erhållit medlemsskap, vilket sker i samband med att kontrakt skrivits. Föreningen har därmed 52 medlemmar vid stämman 2009 eftersom lägenhet 422 har sålts medan den vid årsskiftet ännu var osåld varför antalet bostadsrätter här anges som 51. Situationen var likartad årsskiftet 2007/2008 men då avseende lägenhet 323 som vid stämman blivit medlem men ännu inte blivit det vid räkenskapsårets utgång. Sida 1 (av 17)

2 Återställning av gårdsyta ovanpå åtgärdat gårdsbjälklag. Lagstadgad Energideklaration av fastigheten har genomförts. 2 Genomgång och viss reparation av värmecentralen. Installation av avluftare i ett av torkrummen. Nedanstående åtgärder planeras för år 2009 Nytt låssystem för ytterportar. OVK, Obligatorisk VentilationsKontroll (genomgång av ventilationssytemet). Plåtarbeten på tak och terrasser. Förvaltning Styrelsen Styrelsen Svensk Bostadsredovisning KB Comhem Eon VA Syd Ragnsells Otis Skadejouren Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel & trappstädning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV & bredband El & värme Vatten & avlopp, hushållsopor Restprodukter & gatuunderhåll Hissar Larm & jourtjänst Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 52 (50) st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 4 (5) överlåtits. Under året så har 2 (3) nyupplåtelser skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgar Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar: överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Krister Andersson Ledamot Lars Frisell Ledamot Mats Kornö Ledamot Bengt Larsson Ledamot Margareta Gisselberg Ledamot Per Andreasson Suppleant Peter Homann Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Pia Fjellander Paulina Geijer Ordinarie Intern Suppleant Intern 2 Deklarationen ledde konkret fram till det påbörjade bytet av torkanläggningar i tvättstugorna från värmefläktar till avfuktare. Sida 2 (av 17)

3 Valberedning Valberedning har varit Christina Moorhead och Lars Olsson. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Återställning av gårdsyta ovanpå åtgärdat gårdsbjälklag. Målning av möteslokaler och gångar i källaren under huskropparna Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Nytt låssystem för ytterportar Plåtarbeten på tak och terrasser Sida 3 (av 17)

4 Ekonomi År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28 % på finansiella intäkter. Schablonintäktsbeskattningen som gjorts tidigare år är avskaffad och ersatt med en fastighetsavgift beräknad som kr/lägenhet avseende 56 lägenheter. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Beträffande förändring av kostnad för vatten respektive el se kommentarerna nedan till kontona 5310 och Minskningen av lån/kvm bostadrättsyta förklaras av att lån amorteras (d.v.s. lånen minskar) med likvider för försäljning av hyresrätter som bostadsrätter vilket även ökar ytan (d.v.s. ytan att fördela lånen på ökar). Dispositionsförslag Målsättningen för den ekonomiska förvaltningen är att driftresultatet, d.v.s. resultatet exklusive de större reparationsåtgärder som finansieras via den ekonomiska reserv som ombildandet av ytterligare hyresrätter till bostadsrätter ger, skall ge ett positivt resultat efter en avsättning till yttre reparationsfond med kr. Årets resultat är på kr vilket efter en avsättning till yttre reparationsfond med kr ger ett resultat på kr. Den andel av reparation och underhåll som inte utgör löpande underhåll är kr (se noterna till konto 5170) och om detta exkluderas är föreningens driftresultat kr. Mot denna bakgrund förslås att någon avsättning till yttre reparationsfond inte görs för året Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Sida 4 (av 17)

5 Årets resultat ,31 Ansamlat resultat före reservering ,43 Reservering till fond för yttre underhåll 0, ,74 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres ,74 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning, med noter. Sida 5 (av 17)

6 Sida 6 (av 17)

7 Sida 7 (av 17)

8 Sida 8 (av 17)

9 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not / konto 2350, 2351, Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 9 (av 17)

10 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Belopp inom parantes är motsvarande kostnad föregående räkenskapsår. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt ekonomisk plan. Budget 2009 I den budget som tagits fram för 2009 hamnar resultatet kr under antagandena att avsättning till ytter reparationsfond och större reparationsåtgärder är desamma som (Alltså noll i avsättning till reparationsfond och kr till större reparationsåtgärder.) Det är ett väsentligt bättre resultat än 2008 trots ett fortsatt omfattande renoveringsarbete. Förbättringen beror i stort sett till övervägande del på den nedgång i räntekostnad som börjat under 2008 och fortsätter under Mellan år 2007 och 2008 har ekonomisk förvaltare bytt liksom redovisningssystem och kontoplan. För att möjliggöra en jämförelse med årets redovisning har resultaträkningen för 2007 liksom 2008 års budget omarbetats för att passa med nuvarande kontoplan. För att möjliggöra jämförelse mellan det verkliga resultatutfallet 2008 och budget för 2008 och 2009 vilka inte innehåller större investeringar utan bara löpande drift har samma kostnad som för 2008 antagits för större projekt. (Siffran ,85 på konto 5170). Mellan 2007 och 2008 har redovisningen av föreningens fastighet förändrats. Detta för att tillfredsställa redovisningskrav från skattemyndigheten på en tydligare redovisning av den latenta skatteskuld som uppkommit i samband med föreningens bildande. Resultaträkning Konto 3911 Hyresintäkter och avgifter Hyra hyresrätter, avgifter bostadsrätter samt förrådsuthyrning. Konto 3913 Pantsättnings och överlåtelseavgifter Avgifter i samband med överlåtelser av bostadsrätter samt i samband med pantsättning. Konto 5130 Fjärrvärme EON. Konto 5162 Gångbanerenhållning och snöröjning Ragnsells, (23.400) särredovisas från och med Sida 10 (av 17)

11 Konto 5165 Sophantering Den normala sophanteringen har minskat kostnad medan kostnaden för sanering av klotter och grovsopshantering stigit. Se nedanstående tabell Containerhyra 8.625, ,00 Klottersanering 4.238, ,00 Återvinningssopor , ,00 Hushållssopor , ,00 Summa , ,00 Konto 5170 Reparation och underhåll fastighet De största posterna specificeras nedan och har uppdelats i projekt (vilka har sitt ursprung i fastighetens underhållsplan) och löpande underhållsåtgärder Löpande Underhåll Balkongtak ,00 0,00 Energideklaration ,00 0,00 Tvättstugor , ,00 Hissar , ,00 Brandskydd 2.835, ,00 Dammålning 6.000,00 0,00 Övrigt , ,00 Summa , ,00 Större renoveringsprojekt Hissar 0, ,00 4 Kulvert ,50 0,00 El-system renovering ,00 0,00 Ventilation 0, ,00 Renoveringar inför , ,00 lägenhetsförsäljning Summa , ,00 Konto 5191 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 56 lägenheter x kr/lägenhet, totalt kr ( kr). Den stora skillnaden mellan 2007 och 2008 beror på att den tidigare fastighetsskatten som utgjordes av en procentsats av taxeringsvärdet ersatts med fastighetsavgiften som är ett fast belopp per lägenhet. Konto 5192 Försäkringspremier fastighet (36.858) Helförsäkring fastighet. Kostnadsökningen förklaras i sin helhet av en avgiftshöjning med cirka 15 % av en i övrigt oförändrad försäkring. Konto 5193 Fastighetsförvaltning ( ) Söderlindh & Jeppsson. Månadsavgiften har stigit med cirka 5 % men avtalet har sagts upp och ersatts av egen förvaltning vilket ger upphov till en kostnad som börjat sjunka. 3 Denna post omfattar ett mycket stort antal poster av karaktären vaktmästareåtgärder såsom: rensning av avlopp, dörr- och låsjusteringar, byte av lampor/lysrör, smärre underhållsåtgärder i trädgård/källare/trapphus. Dessa specificeras inte i detalj här. 4 Säkring mot källarinbrott av hissarnas lås. Sida 11 (av 17)

12 Konto 5194 Kabel TV (46.389) ComHem. Kostnadsökningen förklaras i sin helhet av ökade kabel-tv avgifter. Konto 5310 El ( ) EON. Elpriset var väsentligt högre 2008 än 2007 vilket förklarar den kraftiga kostnadsökningen. Konto 5380 Vatten ( ) VA Syd. En kostnadsökning som till cirka 1/3 förklaras av ett högre vattenpris och till cirka 2/3 av en ökad förbrukning. Konto 5460 Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Konto 6211 Telefon, bredband Föreningens mobiltelefon 500, ,00 Utrustning för bredbandsuppkoppling 518, , ,00 Konto 6250 Porto Porto Konto 6410 Styrelsearvoden Arvoden fördelade inom styrelsen i enlighet med stämmobeslut. Konto 6411 Övriga arvoden Arvoden i samband med arbetet med pergolan i trädgården till medlemmar utanför styrelsen. Konto 6420 Ersättning till revisor Reservation som felaktigen legat kvar sedan föregående år bokas bort och som inte betalats ut. Konto 6490 Övriga förvaltningskostnader Medlemskap SBC 5.130, ;00 Delgivningskostnader 3.838,00 0,00 Kreditupplysning 737, ,00 Årsmöte , ,00 Bolagsverket 800, ,00 Bygglov 2.763,00 0,00 Kostnader hyresförhandling 5.125, ,00 Övrigt 0, , , ,00 Kont 6530 Redovisningstjänster Svensk Bostadsredovisning ,00 0,00 SBC (Kostnad i samband med uppsägning) , , , ,00 Konto 7331 Skattefri bilersättning Bilersättning under skattepliktsnivån i samband med transport av trädgårdsmaterial. Sida 12 (av 17)

13 Konto 7510 Arbetsgivareavgifter Arbetsgivareavgift på utbetalda arvoden (konto 6410 och 6411). Konto 7821 Avskrivning byggnader Avskrivning enligt plan. Konto 8300 Ränteintäkter Ränteintäkter på bundna placeringar i Handelsbanken. Detta belopp beskattas och ger upphov till årets skattekostnad (28 % av beloppet) på konto Räntesatsen har stundtals varit väsentligt högre än 2007 vilket innebär att ränteintäkten är högre. Konto 8400 Räntekostnader Räntekostnader på föreningens tre lån. Se närmare konton 2350, 2351 och Vid 2008 års början såg det ut som om en kraftig räntekostnadsökning väntade föreningen först under 2008 på grund av att 1/3 av föreningens låneräntor var rörliga och sedan vidare under 2009 då ytterligare 1/3 av föreningens lån skulle omsättas vid slutet av Mot slutet av 2008 påbörjades dock en kraftig nedgång av räntorna varför räntekostnaden för 2008 är ungefär densamma som 2007 och räntekostnaden för 2009 kommer att sjunka. Konto 8490 Övriga finansiella kostnader Bankavgifter. Konto 8813 Avsättning till yttre reparationsfond Normal avsättning enligt stämmobeslut är Styrelsen föreslår att ingen avsättning görs detta år eftersom föreningen redan utan avsättning redovisar en större förlust. Konto 8910 Årets skattekostnad 28 % skatt på ränteintäkter (konto 8300). Balansräkning Noten avser om inte annat sägs kontots ställning vid periodens slut. Konto 1110 Byggnad Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde byggnad. Taxeringsvärdet av byggnaden är kr. Konto 1117 Ack Uppskrivning Byggnad Uppskrivning av fastighet till bokföringsmässigt anskaffningsvärde. Konto 1119 Ack. Avskrivning byggnad Ackumulerade avskrivningar på byggnaden enligt plan. Konto 1130 Mark Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde mark. Taxeringsvärdet av marken är Konto 1147 Ack Uppskrivning Mark Uppskrivning av mark till bokföringsmässigt anskaffningsvärde. Konto 1510 Kundfordringar För låg avgiftsinbetalning. Sida 13 (av 17)

14 Konto 1640 Skattefordringar Skattekonto. Konto 1730 Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald försäkringsavgift. Konto 1760 Upplupna inkomsträntor Upplupen ränta på bunden placering (konto 1930). Konto 1790 Övriga interimsfordringar Förutbetald kabel-tv avgift. Konto 1920 Bank, Transaktionskonto Transaktionskonto Handelsbanken. Konto 1930 Bank, tidsbunden inlåning Tidsbunden inlåning Handelsbanken som rullats månadsvis under perioden. Konto 1940 Bank, SBC klientmedelskonto Används inte sedan SBC upphört att sköta föreningens ekonomiska förvaltning. Konto 2083 Inbetalda insatser Insatser avseende bostadsrätter i föreningen. Konto 2085 Uppskrivningsfond Uppskrivningsfond motsvarande skillnaden mellan bokföringsmässigt- och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark. Konto 2087 Upplåtelseavgifter Belopp som betalats till föreningen för upplåtelse av bostadsrätt och som överstiger den beslutade insatsen i föreningens ekonomiska plan. Avser lägenheter omvandlade till Bostadsrätt från Hyresrätt efter föreningens bildande. Konto 2089 Fond för yttre underhåll Fond till vilken normalt avsätts kr per kalenderår. Under föreningens första cirka 5 år avsätts dock mindre eller inga belopp då fastigheten renoveras i stor utsträckning på grund av eftersatt underhåll. Detta leder till förluster vilka finansieras likviditetsmässigt med nyupplåtelser av bostadsrätter från hyresrätter. Konto 2091 Balanserad vinst/förlust Ackumulerad vinst/förlust från tidigare verksamhetsår samt ansamlad förlust motsvarande konto Konto 2250 Avsättning för skatter Ännu ej inbetald skatt vilken hänför sig tiden före verksamhetsårets utgång. Konto 2350, 2351, 2352 Föreningens lån, samtliga i Stadshypotek. Fram till slutet av 2008 har 1/3 löpt med rörlig ränta, 1/3 haft två årig fast ränta och 1/3 med treårig fast ränta. Efter 2008 års utgång är dock endast 1/3 fast förräntat och detta till 2009 års utgång, se tabell nedan. Kreditinstitut Ränta Belopp Belopp Vilkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,25 Rörlig Rörlig Stadshypotek AB 4,16 till ,22 efter sedan var 3:e mån Stadshypotek AB 4, Sida 14 (av 17)

15 Konto 2440 Leverantörsskulder Inga. Konto 2499 Övriga kortfristiga skulder För hög avgiftsinbetalning. Konto 2718 Betald källskatt Ännu ej slutredovisade skatter. Konto 2731 Avräkning sociala avgifter Ännu ej slutredovisade skatter. Konto 2901 Upplupna revisionsarvoden Inga. Konto 2902 Upplupna kostnader fastighetsskötsel Inga. Konto 2903 Upplupna kostnader el Upplupna elkostnader. Konto 2904 Upplupna kostnader värme Upplupna fjärrvärmekostnader. Konto 2909 Övriga upplupna kostnader Inga. Konto 2960 Upplupna utgiftsräntor Upplupna räntekostnader. Konto 2971 Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Avgifter avseende 2009 inbetalda under Sida 15 (av 17)

16 MALMÖ den 16 / Sida 16 (av 17)

17 Sida 17 (av 17)