Å R S R E D O V I S N I N G

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Å R S R E D O V I S N I N G"

Gun Ekström
för 7 år sedan
Visningar:

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Masthugget 8:5 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens byggnader upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Ekonomisk plan registrerades Nuvarande stadgar registrerades Fastigheten: Fastigheten med beteckningen MASTHUGGET 8:5 förvärvades 2009 och ligger i Göteborgs kommun. Fastigheten bebyggdes 1890 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2009 då en totalombyggnad skedde. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 140 kvm utgör lokalyta. Byggnaden innehåller 12 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Fakta om föreningens lokal: Restaurangverksamhet (140 kvm): Kontraktstid: , Uppsagd för omförhandling. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2012 och sträcker sig från 2013 och drygt 30 år framåt. Nedanstående åtgärder har genomförts: Totalombyggd, 2009 Ekonomisk förvaltning BoDin Ekonomi AB Medlemmar Av föreningens 12 medlemslägenheter har under året 0 st (3 st) överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Under året har 0 st andrahandsuthyrning beviljats. Sida 2 av 11

3 Styrelsen Samira Savarani Adam Lund Anders Elmquist Leif Åke Hällgård Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för samtilga styrelseledamöter. Styrelsen har under året avhållit 6 st protokollförda sammanträden. Revisorer Ordinarie: Fredrik Waern, auktoriserad revisor Suppleant: Henrik Blom, auktoriserad revisor KPMG AB KPMG AB Valberedning Joachim Dalenbäck och Peter Larsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj Väsentliga händelser under räkenskapsåret Beslut togs om att sänka årsavgifterna med 10 % fr o m 1 januari 2016 Omförhandling gällande kontraktet med streetlife Upprustning av innergård Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Måla taket på gårdshuset OVK besiktning Ekonomi Från och med räkenskapsåret 2014 har Bokföringsnämnden beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska vara tillåtna i K2 (Det nya K-regelverket som skall tillämpas av bl a mindre ekonomiska föreningar). Föreningen har t o m 2013 tillämpat en progressiv avskrivningsplan. Föreningen beslutade att fortsättningsvis skriva av föreningens byggnader enligt en linjär avskrivningsplan d v s med samma belopp varje år. Styrelsen har bedömt att om den tekniska förvaltningen av byggnaderna följer en underhållsplan, som kontinuerligt uppdateras, så bör byggnaderna ha en ekonomisk livslängd på minst 100 år. Linjär avskrivning sker med 1 % fr o m 2014, vilket motsvarar en årlig avskrivning på 289 tkr och en total avskrivningstid på 100 år. Efter styrelsebeslut har årsavgifterna sänkts med 10 % fr o m 1 januari Sida 3 av 11

4 Flerårsjämförelse Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Årets resultat Likviditet (%)* 336,40% 227,40% 326,60% 584,80% 653,90% Soliditet (%)* 88,20% 88,20% 87,20% 85,90% 86,00% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar (sid 8) Resultatdisposition Styrelsens förslag till resultatdisposition: Till föreningsstämmans förfogande står Balanserat överskott enligt stämmobeslut Årets resultat Disponeras så att Avsättning till fond för yttre underhåll görs med i ny räkning balanseras Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden (BFNAR 2009:1) om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen Likviditet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Från och med år 2014 skriver bostadsrättsföreningen av byggnaderna enligt en linjär avskrivningsplan på 100 år beräknat från anskaffningsåret Tidigare års avskrivningar har gjorts enligt en progressiv avskrivningsplan på 100 år. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjande period. Följande avskrivningar uttryckt i år tillämpas. Avskrivningar Byggnader UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror år 100 år Lokalhyror Årsavgifter Not 2 Fastighetskostnader Entreprenadkostnad, städ Sotning Hissbesiktning Seviceavtal Förbrukningsmtrl Försäkringspremie Kabel TV Fastighetsavgift/skatt Sida 8 av 11

9 Not 3 Reparation och underhåll Lås VVS Värmeanläggning Ventilation Tele/Kabel/Teleport Hiss Tak Vattenskada Skador/klotter Övrigt Not 4 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Not 5 Övriga externa kostnader Juridiska arvoden Revisionsarvode Förvaltningsarvode Förvaltningsarvode, extra Administration Korttidsinventarier Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Löner, ersättningar m.m. Föreningen har under året inte haft någon anstäld peronal Följande ersättningar har utgått: Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa Sida 9 av 11

10 Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Uppdelning taxeringsvärde Bostäder Lokaler Taxeringsvärde totalt Not 8 Eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Balanserat resultat enl stämmobeslut Avsättning yttre fond enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Fond för yttre underhåll Belopp vid årets ingång Avsättning enligt stämmobeslut Belopp vid årets utgång Sida 10 av 11

11 Not 10 Långfristiga skulder Ränte sats 31/12 Förfaller senare än 5 år efter balansdagan Investeringslån/Swedbank AB 1,589% Summa skulder till kreditinstitut Göteborg den / 2016 Samira Savarani Ordförande Adam Lund Sekreterare Anders Helmquist Ledamot Leif Åke Hällgård Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den. Fredrik Waern Auktoriserad revisor Sida 11 av 11

Relevanta dokument

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE