Anskaffnings- och årskostnader för glaskontor jämfört med referensobjektet Lennart Sjödin WSP Management

Transkript

1 Anskaffnings- och årskostnader för glaskontor jämfört med referensobjektet Lennart Sjödin WSP Management

2 Arbetsmodell - steg

3 Nutidpunkt

4 Brukstid

5 Kalkylränta

6 Nuvärdemetod

7 Livslängdskostnad

8 Förutsättningar för forskningsprojektet Referensobjektet är ett traditionellt 90-tals kontor typ cellkontor/kontorslandskap beläget i Göteborgs innerstad Glaskontoren utförs med i huvudsak enkla glasfasader med bibehållen planlösning från Referensobjektet

9 Referensobjektet

10 Viktiga parametrar och datakällor Anskaffningskostnader: Kostnadsdatabas MAP-kalkyl. Årskostnader: Kostnadsdata från REPAB Årskostnader kontor Kalkylränta och framtida inflation med riskbedömning: samråd med Owe Danemar, chefsekonom på Almega, Stockholm. Viktad livslängd för projektet: samråd Svein Björberg FOUledn. Professor II, Oslo. Markanskaffnings-, intecknings- och lagfartskostnader: samråd med Hans Hurtig, Svefa AB, Göteborg Hjälpmedel, arbetsmodeller och indata för beräkning av LCCkalkyler: samråd med Mats Persson vid LTH Byggnadsekonomi i Lund. Därutöver: Intern referensdatabas

11 Sätt att mäta mängder Mängder för Referensbyggnaden: 3D-modellfiler i ArchiCAD, som länkats till kalkylprogrammet MAP-kalkyl för prissättning av byggnadsdelar och komponenter. För enkelglasfasader har dessa mängder använts för stomme och all invändig stomkomplettering. Korrigering av mängder och á-priser för ytterväggar har sedan utförts för respektive enkelglasfasad.

12 Kommentarer till kostnader Uppstyvande gavelytterväggar, utförs för: Referensobjektet med bakmur av armerad betong Enkelglasfasader med stålfackverk Driftskostnader: Värmeenergi: fjärrvärme Kylenergi: fjärrkyla

13 Hjälpmedel Årskostnader Excelark med indata/utdata: Kalkyldata Anskaffningskostnad/restvärde Reinvesteringar Underhållskostnad Mediakostnad Drift/skötselkostnad Gemensamma drift- och underhållskostnader Livslängdskostnad/årskostnad Livslängdskostnad/årskostnad för kapitalkostnader Sammanfattning

14

15 Byggnadsalternativ

16 Glas- och solavskärmningsalternativ Glasalternativ U glas (W/m 2 K) g glas U system (W/m 2 K) g system. 1 2: mellanliggande persienn, 3 5: invändig persienn, 6: invändig skärm, 7: extern fast solavskärmning

17 Investering

18 Energikostnad

19 Drift- och underhållskostnad

20 Årskostnad

21 Analys Anskaffningskostnader Anskaffningskostnaden för alternativen med enkelglasfasader är högre än för referensbyggnaden, för: Cellkontor 12,7 29,7 % högre Kontorslandskap 16,8 35,4 % högre Framför allt entreprenadkostnader för byggnadsarbeten är dyrare Målningsarbeten är något billigare för enkelglasfasader Följande entreprenadkostnader för alternativen med enkelglasfasader är högre än referensbyggnaden: Värme- och vattensystem Kylsystem Tillkommer Eluttag för fasadhiss (Utv. Fönsterrengöring) Reinvesteringar för enkelglasfasader ökar för: Under- och kylcentral samt kylmaskin

22 Analys Årskostnader enkelglaskontor jämfört med referensbyggnad Årskostnader för alternativen med enkelglasfasader är högre än för referensbyggnaden, för: Cellkontor 14,8 31,7 % högre Kontorslandskap 18,1 36,1 % högre Energikostnader varierar enl. IDA-simuleringar, för: Cellkontor -1,1 till 40,7 % Kontorslandskap i intervallet -5,2 till 37,1 % Drift- och underhållskostnader med enkelglasfasader är högre än för referensbyggnaden, för: Cellkontor 9,1 29,6 % Kontorslandskap 8,2 29,6 %

23 Analys Årskostnader forts. Avvikande jämförelse av årskostnader mellan referensbyggnad och enkelglasfasader: 1. Kapitalkostnader är något högre pga högre investerings- och reinvesteringskostnader 2. Försäkringskostnader är proportionellt högre mot investeringskostnader 3. Värme- och Elenergin varierar 4. Tillsyn och skötsel är högre pga. ökade installationskostnader 5. Städning. Allmänt högre kostnader pga. fönsterrengöring av enkelglasfasader från fasadhiss 6. Särskilda driftskostnader (Reparationer). Allmänt något högre kostnader pga. ökade fasadglasytor och utökade installationer 7. Planerat periodiskt underhåll (Installationer). Allmänt något högre kostnader pga. utökade installationer

24 SAMMANFATTNING Vid en jämförelse av kostnader mellan Referenskontoret och kontor med enkelglasfasader, ter sig både Anskaffnings- och Årskostnaderna något högre. Detta visar sig trots att samma grundförutsättningar föreligger. Inom branschen är det sällsynt att man utför årskostnadsberäkningar för hel byggnad. Fokus läggs på investeringen. Det vanliga är att man vid alternativstudier upprättar en sk LCC-kalkyl för enskilda komponenter t.ex ett fläktaggregat, en pump etc Projektens kostnader är bara en aspekt av andra t.ex estetik, image m.fl som skall sammanvägas inför uppstart av ett nytt projekt.

25