Fastighetsägaren. Egenkontroll för fastighetsägare

Transkript

1 Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 2, m a r s Var kan jag ställa bilen? Få frågor väcker engagemang som frågan om parkering. Vi har undersökt frågan. > sid 2 Fastighetsägarna GFR fortsätter att växa Fastighetsägarna GFR fortsätter att vara en attraktiv samarbetspartner för fastighetsföretag i vår region. > sid 3 Earth Hour 2011 Lördagen den 26 mars 2010 klockan genomförs världens största klimatmanifestation. > sid 3 Stadsutveckling i Almedalen 2011 Fastighetsägarna GFR kommer att finnas på plats i Almedalen för att diskutera stadsutveckling. > sid 4 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Få fem procent i rabatt på möbler, kök och inredning från IKEA. Egenkontroll för fastighetsägare Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för de boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs så kallas egenkontroll. Egenkontroll är ett förebyggande arbete där du som fastighetsägare fortlöpande ska planera och kontrollera din verksamhet för att motverka och förebygga hälsoproblem hos dina boende eller skador på miljön. Egenkontroll är ett ständigt pågående arbete som noga ska planeras, genomföras, följas upp och kontinuerligt förbättras. Exempel på kontrollpunkter som ingår i egenkontrollen är bland annat avfall, brand, buller, ventilation, radon, kemiska produkter, hissar, kyla och skadedjur. Kommunen är tillsynsmyndighet Det är kommunen som är den operativa tillsynsmyndigheten och de har i uppgift att granska och bedöma hur egenkontrollen följs, men även att ge råd och stöd i frågan. - En fungerande egenkontroll bidrar till att brister hittas och åtgärdas, säger Jan Thorsson, chef för Fastighetsägarna GFRs energitjänster. De fastighetsägare som har en god egenkontroll får lättare att visa att Miljöbalkens krav följs när kommunen kommer ut och granskar verksamheten och de kan på så vis spara både pengar och tid. Nytt system som förenklar En väl dokumenterad egenkontroll kan minska kommunens behov av att granska verksamheten. För att underlätta för våra medlemmar har vi på Fastighetsägarna GFR tagit fram ett system för egenkontroll som vi kommer att lansera under mars månad. - Systemet Egenkontroll för fastighetsägare är ett webbaserat system som hjälper, förenklar och minskar kostnader i förvaltningen, säger Jan Thorsson. Detta sker genom kunskap, vägledning, dokumentationshantering samt en påminnelsefunktion via e-post. Fastighetsägarna GFR kommer inom kort att lansera ett webbaserat system för egenkontroll. Kunskap grundläggande Kunskap om respektive kontrollpunkt är grundläggande och därför kommer det att ingå en halvdags utbildning för en person i startkostnaden. I systemet ingår det även bland annat information om egenkontroll, praktisk vägledning, kurs i egenkontroll inklusive kursmaterial, dokumentmall för riskinventering och system för dokumenthantering. Läs mer på vår webbplats inom kort Inom kort kommer du att hitta mer information om systemet Egenkontroll för fastighetsägare på vår webbplats. Där kommer du att få information hur du går tillväga för att köpa systemet, vad det kostar och vilka dagar som du kan gå utbildningen som ingår. Anna Andersson anna.andersson@fastighetsagarna.se

2 Vd har ordet Egenkontroll för dig som fastighetsägare Fastighetsägarnas krav på egenkontroll har stått i fokus under en ganska lång period. Många av våra medlemmar runt om i regionen har fått brev från kommunernas miljökontor där de inbjuder sig själva till att, mot ersättning, granska fastighetsbolagets arbete mot egenkontroll. Vi har även fått många samtal från er medlemmar där ni önskar både hjälp och vägledning i frågan. Få har dokumenterade rutiner Jag vill påstå att de flesta fastighetsägare redan idag utför de kontroller som krävs, men alltför få har dokumenterade rutiner och dokumenthantering på det sätt som myndigheterna kräver. Att vi alla ska föregå med gott exempel och följa de lagar som finns ska naturligtvis vara en självklarhet för föreningens medlemmar, och vi ska göra vårt bästa för att hjälpa er i detta arbete. Viktigt att veta är dessutom att flertalet av egenkontrollens punkter så som brand, elanläggning, hissar, köldmedier och tryckkärl har koppling in i försäkringsbolagens allmänna villkor och det är vanligt att försäkringsbolagen kräver att man följer gällande lagar, förordningar och föreskrifter för att ge full ersättning vid skador. Det förekommer även att det ställs högre krav i försäkringen inom vissa områden. System för egenkontroll Med detta som bakgrund kommer vi mycket snart att erbjuda alla våra medlemmar en komplett tjänst som underlättar och hjälper till i samband med egenkontroll. Tjänsten är webbaserad och innehåller kunskap i form av utbildning, lagrum, system för dokumentationshantering, informationsblad, rutiner och påminnelsefunktioner via e-post. Information kommer spridas via våra medlemsmöten och föreningsutskick så håll ögonen öppna efter inbjudan i posten. Framtiden kommer att bjuda på mer Vi arbetar just nu också med att utveckla ett system för energieffektivisering. Om detta kommer jag att skriva mer om i kommande nummer av Fastighetsägaren. Med förhoppning om en varm vår, tecknar jag. Med vänlig hälsning Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarna.se Bostadsministern förtydligar kring lägesfaktorn. I en debattartikel i Göteborgs Posten den 17 februari skriver bostadsministern Stefan Attefall (KD) om vikten av att Hyresgästföreningen, samt privata och kommunala fastighetsägare tar sitt ansvar för hyresrättens framtid i pågående och framtida hyresförhandlingar. Det är enligt bostadsministern viktigt att hyresgästernas värdering av bostadens läge tydligt speglas i hyresnivåerna. Han Var kan jag ställa bilen? Få frågor väcker engagemang som frågan om parkering. Det kan handla om antalet p-platser, deras placering och utformning, priser, utbud och behov. I princip alla har en åsikt om parkeringsplatser i sin stad och inte minst de lokala fastighetsföretagarna. Deras verksamhet är på många sätt sammanlänkad med frågan genom såväl parkeringsnormer som frågan om stadens attraktivitet och handelns och fastigheternas tillgänglighet. För att belysa hur fastighetsföretagarna ser på behoven och utvecklingen av parkeringar genomförde Fastighetsägarna GFR en stor enkätundersökning under januari månad som besvarades av närmare 800 företag. Den visade på stor spännvidd i attityderna, främst mellan större och mindre städer, men också på samstämmighet i vissa frågor. Högt tryck på p-platserna En majoritet av fastighetsföretagen anser att utbudet av p-platser har minskat i relation till behovet den senaste tioårsperioden. Störst tryck är det på parkeringsplatserna i de större städerna. Att det finns bra möjligheter till parkering i centrumnära läge är viktigt och då inte bara för de som har sina fastigheter i city. På en direkt fråga om relationen mellan centrumnära parkering och konkurrensen med externhandeln svarar 70 procent att tillgången till parkering i centrum är direkt avgörande och ytterligare 27 procent instämmer delvis. Detta visar vilken tyngd frågan har för fastighetsföretagen ur ett utvecklingsperspektiv. Gärna p-hus Även om fastighetsföretagen inte påpekar att man bl.a. i Malmö och Göteborg har kommit en bit på väg men att man än så länge inte lyckats i bl.a. Stockholm. I Stockholm är hyresskillnaderna fortfarande bara ungefär 15 procent, vilket ministern påpekar är långt ifrån motsvarar hur högt människor värderar att bo i innerstad kontra ytterområden. Magnus Ersman magnus.ersman@fastighetsagarna.se är helt övertygade om fördelarna med bilfria stadsmiljöer så är de flesta av inställningen att p-hus är att föredra framför gatuparkering. Här finns det ett tydligt mönster när det gäller storleken på kommun. I storstaden är det 75 procent som föredrar p-hus medan det i kommuner med färre än invånare är drygt hälften som föredrar gatuparkering. Oavsett om det är en stor eller liten kommun är en majoritet av fastighetsföretagen av inställningen att kommunen borde underlätta för nybyggnation av p-hus i centrumnära läge. I städer över invånare är det närmare 80 procent som tycker att detta är ett bra förslag. Men frågan är även viktig i de minsta kommunerna. Att angöra staden Något som de flesta fastighetsföretagare är överens om är att det vore en bra idé om det fanns gratis parkering i utkanten av staden eller stadskärnan och lämplig transport därifrån. Totalt sett 58 procent gillar förslaget att satsa på avgiftsfria infartsparkeringar och i Göteborg är siffran 76 procent. Med tydliga angöringspunkter till staden där det finns gott om parkeringsplatser till en låg kostnad alternativt gratis möjliggörs den bilfria stadsmiljön utan att tillgängligheten nödvändigtvis försämras. Med mindre trängsel i trafiken i stadskärnan skördas vinster både på miljöområdet men också i form av trivsel och ökat utrymme för handel, kafé- och restaurangnäring, grönska och sociala rum. Rapporten i sin helhet finns att ladda ner från vår hemsida. Rudolf Antoni rudolf.antoni@fastighetsagarna.se 2 Fastighetsägaren nr 2, mars 2011

3 Månadens rättsfall Uppsägning av lokal Hyresgästen sa upp lokalhyreskontraktet för villkorsändring trots att den egentliga anledningen till uppsägningen var att denne behövde större lokaler. Parterna kom igång med förhandlingar först 4 månader innan avtalet skulle löpa ut. Mitt i förhandlingarna, ca 2 månader före avtalstidens utgång, meddelar hyresgästen plötsligt att denne har hyrt en större lokal i en annan fastighet. Hyresgästen avbryter förhandlingarna och vill nu i stället avflytta. Fastighetsjuristen vid Fastighetsägarna GFR som sedan ombetts att granska uppsägningen bedömer att den är ogiltig. Prövning endast när uppskov begärs Hyresnämnden kan endast pröva en lokaluppsägnings giltighet i samband med att endera parten begär uppskov med hyresgästens avflyttning. För att få till stånd en sådan prövning yrkar hyresvärden i det aktuella fallet följaktligen att hyresgästen ska åläggas uppskov med avflyttningen och gör samtidigt gällande att uppsägningen är ogiltig. På så sätt tvingar hyresvärden fram ett beslut om uppsägningens giltighet. Hyresgästen hävdar att det är för sent för en sådan invändning. Genom att parterna Hyresgästen sa upp sitt lokalhyreskontrakt för villkorsändring trots att den egentliga anledningen var en annan. påbörjat förhandlingar om en eventuell utökning av lokalytan har hyresvärden enligt hyresgästen avstått från sin rätt att invända uppsägningens ogiltighet. I vart fall skulle en sådan invändning stå i strid med hyresvärdens lojalitetsplikt inom avtalsförhållandet. Två frågor prövades Hyresnämnden fick således pröva två frågor i samband med hyresvärdens uppskovsyrkande: 1. Är uppsägningen ogiltig? 2. När måste hyresvärden invända ogiltigheten senast? Nämnden gjorde samma bedömning som Fastighetsägarna. Uppsägningen var ogiltig. Vidare konstaterade nämnden att det inte finns något krav att part ofördröjligen måste invända uppsägningens ogiltighet. Part avstår alltså inte från invändningen genom att förhandla. Att förhandla kan inte rimligen uppfattas som illojalt. Dock måste invändningen göras gällande senast vid hyresnämndens sammanträde i uppskovsärendet. Avslag av uppskovsyrkandet Hyresvärdens uppskovsyrkande avslogs således, då uppsägningen ansågs ogiltig. Ändå hade hyresvärden vunnit, då hyresavtalet löpte på ytterligare en avtalsperiod på oförändrade villkor. Matthias Brandt Fastighetsjurist matthias.brandt@fastighetsagarna.se Näringspolitiska projektmedelsfonden 2006 inrättade styrelsen en särskild projektfond för finansiering av näringspolitiska projekt. Som näringspolitiskt projekt räknas arbete av större omfattning i samverkan mellan flera medlemsföretag och/eller intressenter och ska ha betydelse för den lokala fastighetsmarknadens utveckling. Ansökningar bereds av föreningens VD och Näringspolitisk chef och styrelsen fattar beslut. På styrelsens ordinarie möte den 17 februari beslutade styrelsen att satsa kr på Göteborg City Shopping, kr på Centrumorganisationen i Filipstad, kr på Visit Säffle, kr på Attraktivt Kristinehamn, kr på Skara Näringslivsoffensiv och kr på Ung Företagsamhet Värmland samt en revidering av projektet Ett råd för Västsveriges utveckling. Fastighetsägarna GFR fortsätter att växa Fastighetsägarna GFR fortsätter att vara en attraktiv samarbetspartner för fastighetsföretag i vår region. Under perioden 2003 till 2010 har antalet anslutna fastigheter successivt ökat varje år vilket innebär att våra medlemmar idag har fastigheter i sina bestånd, vilket är en ökning med fastigheter. Denna utveckling är ett kvitto på att vi som branschorganisation gör det som bäst gynnar våra medlemmar och det är ett starkt incitament att fortsätta slipa på vår verksamhet. Vi tackar för förtroendet och hoppas på fortsatt samarbete under Nyanskaffad fastighet? Om du har en nyanskaffad fastighet ska du anmäla det till oss. Du hittar en blankett på vår webbplats Earth Hour 2011: släck för en ljusare framtid Lördagen den 26 mars 2011 klockan genomförs världens största klimatmanifestation. Genom en enkel handling, att släcka ljuset under en timme, visar du ditt stöd för klimatet och uppmanar samtidigt världens makthavare att agera i klimatfrågan. Detta är ett lysande tillfälle för ditt fastighetsföretag att visa engagemang för klimatet och samtidigt göra dina hyresgäster medvetna om att deras vanor gör skillnad. 90 procent av en bostadsfastighets energiförbrukning används direkt eller indirekt av de som nyttjar den. Som fastighetsägare kan du bland annat reglera värme, injustera radiatorkrets, sänka inomhustemperaturen och isolera vindsbjälklagen. I en lokal kan du täta fönster och dörrar som drar, ha lägre temperatur i rum som inte används så ofta och se till att kylen och frysen alltid är helt täta. Läs mer om Earth Hour 2011 och hur du kan bidra på Fastighetsägaren nr 2, mars

4 Stadsutveckling i Almedalen 2011 Stadens attraktivitet och handelns utveckling är nyckelfaktorer för tillväxt där varje stad har sina utmaningar. Nya trender och förändringar i omvärlden skapar också ett konstant behov av kunskap och inspiration. Därför har Fastighetsägarna GFR, Svenska stadskärnor, Centrumutvecklare.se samt Svensk Handel skapat en gemensam arena i Visby under Almedalsveckan där forskning, diskussion och kunskapsutbyte kring frågor som rör stadsutveckling står i centrum. Väcka engagemang - Vi vill väcka engagemang för dessa frågor och skapa en arena där människor som på olika sätt arbetar med stadsutveckling kan finna inspiration och har möjlighet att bygga värdefulla relationer, säger Rudolf Antoni som driver projektet för Fastighetsägarna GFR. Massmedier har en central roll i det svenska samhället och man talar ofta om media som den fjärde statsmakten. Med detta menas att innehållet i medierna på olika sätt kan påverka skeenden i samhället framförallt genom att sätta dagordningen för den allmänna debatten. Detta gör det oerhört viktigt för oss som branschorganisation att synas i medierna, så att vi kan förmedla våra medlemsföretags verklighets- och problembeskrivningar och föreslå attraktiva lösningar. För att vår bransch ska vara en självklar aktör på den lokala och regionala arenan krävs att vi kännetecknas av både trovärdighet och synlighet. Gemensamma satsningar för framgång Stadens attraktivitet och handelns utveckling är nyckelfaktorer för varje stads tillväxt. Seminariet äger rum den 6 juli under Almedalsveckan och kommer att handla om vad som gör städer attraktiva, hur kända politiska profiler drömmer om framtidens städer och hur cityhandeln och externhandeln kan samverka för att stärka hela stadens konkurrenskraft. En organisation som hörs genom bruset Fastighetsägarna är en organisation som hörs genom bruset. Förra året, som nu summerats i en rapport, syntes Fastighetsägarna i så mycket som 511 artiklar och inslag i de medier som bevakas i vår region. Det blir inte mindre än tio artiklar i veckan och är resultatet av ett långsiktigt och målmedvetet arbete. Totalt sett ligger olika utredningar bakom omkring 65 procent av vår totala massmediala synlighet. Stads- och ortsutvecklingsfrågor, hyressättningen samt kostnader i förvaltningen var de ämnen som fick mest uppmärksamhet under året.utvecklingen. Rudolf Antoni rudolf.antoni@fastighetsagarna.se Stor fastighetsmässa i Göteborg 2011 Boka redan nu in den 7-8 september. Då är det premiär för den största fastighetsmässan som hittills har arrangerats i Göteborg. Redan nu planeras för ett 100-tal utställare inom allt som rör fastighetsutveckling, förvaltning, underhåll och drift. Dessutom kommer du att kunna lyssna till spännande föredrag och gå på lärorika learnshops. Läs mer på vår webbplats I fokus Minska dina energikostnader 2006 bildade vi ett energinätverk för medlemmar i Karlstadskretsen som ville nätverka runt energisparande. Projektet var finansierat av Fastighetsägarna GFR:s projektfond och vi träffades några gånger per år för att utbyta erfarenheter, lyssna på föredrag, göra studiebesök hos varandra. Dessutom träffades vi även hos fastighetsägare utanför gruppen som hade intressanta energilösningar vi kunde ta del av. Energiligan I början av förra året anslöt vi oss till projektet Energiligan som Region Värmlands Energikontor administrerar. Projektet samarbetar med liknande projekt i Dalarna och några län i Norge och upplägget liknar vårt tidigare energinätverk - men här träffar vi en mycket större grupp fastighetsägare när aktiviteter anordnas och dessutom finansierar ett EUprojekt det hela. Elitserien i energi I en undergrupp deltar åtta medlemmar i en tävling som heter Elitserien. Tävlingen går ut på att göra de största energibesparingarna för en utvald fastighet under ett år. De tävlande medlemmarna har Bosse Wikensten från GFR:s Energigrupp som coach för att hitta bra lösningar och det ska bli spännande att se vilka förbättringar man uppnått när man når målet här i vår. Vi hoppas också att erfarenheterna från tävlingen ska komma många andra medlemmar till nytta med hjälp av våra experter i Energigruppen. I våra energiprojekt har vi sett många smarta lösningar som sänkt uppvärmningskostnaderna radikalt. Vi har till exempel sett fastighetsägare som sänkt sina kostnader med mer än 50 kronor/ m2 samt flera intressanta belysnings- och ventilationslösningar. Det får mig att inse vad lönsamt det är att arbeta med energisparande och hur gärna jag vill se ännu mer energisparaktiviteter hos er medlemmar. Det är mycket lönsamt och ni bidrar både till en bättre miljö och ett bättre klimat. Det är de första energisparstegen som ger mest tillbaks ekonomiskt. Vänta inte, ta första steget mot en bättre energiekonomi. Lars Andersson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Karlstad lars.andersson@fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 2, mars

5 Affärsmässighet i de kommunala bostadsaktiebolagen gå Fråga Experten Enligt den nya lagen om kommunala bostadsaktiebolag som trädde i kraft vid årsskiftet ska allmännyttiga bostadsföretag drivas efter affärsmässiga principer. Naturligtvis diskuteras det en hel del vad det innebär och hur det ska tolkas. KTHprofessorerna Hans Lind och Stellan Lundström har utrett saken, och nu finns en intressant rapport att ta del av. Viktiga perspektiv Rapporten tar upp viktiga perspektiv som lagstiftarens syn på affärsmässighet, och hur det tolkats och uttryckts hos parterna på marknaden. Man diskuterar bland annat affärsmässighet och samhällsansvar, affärsmässighet vid transaktioner och klargör en del kritiska utgångspunkter för värderingen av marknadsmässiga avkastningskrav. Några exempel ges också på frågan i samband med investeringar av olika slag Öppet Hus på vårt Boråskontor Förmånsnytt Fem procent i rabatt på möbler, kök och inredning från IKEA På IKEA hittar du allt du behöver till hemmet och kontoret. Vårt förmånsavtal ger dig som medlem fem procent i rabatt på hela sortimentet. Du måste ha ett IKEA Företagskort som är kopplat till Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens avtal innan inköp för att rabatten på fem procent ska kunna dras av. Rabatten kan inte ges i efterhand. Leveranstid för kortet är cirka 14 dagar. Du kan läsa mer om förmånsavtalet med IKEA på vår webbplats Där kan du även ladda ner ansökningsblankett och få mer information om hur du går till väga när du handlar på IKEA via nätet eller via telefon. Enligt nya regler ska kommunala bostadsbolag nu bedrivas på ett affärsmässigt sätt. Nedladdningsbar på webben Rapporten Hur ett affärsmässigt bostadsföretag agerar finns att ladda hem från KTH s hemsida, Även Sveriges Kommuner och Landsting och SABO har en del intressant material. På finns att läsa och ladda hem Cirkulär 10:66, Ny lag om kommunala bostadsaktiebolag mm, och på se Ägardirektiv Mattias Peterson mattias.peterson@fastighetsagarna.se Vårt Boråskontor expanderar med nya tjänster och stöd från fler medarbetare. För att få plats att utveckla verksamheten än mer har vi flyttat till nya lokaler på Källegatan 14 i Borås. Detta vill vi fira lite extra och du är därför varmt välkommen till oss på Öppet Hus torsdagen den 31 mars, mellan kl Anmälan görs senast 23 mars till anmalan.gfr@fastighetsagarna.se eller Personnytt Thomas Norrbohm kommer under tidig vår att, med ålderns rätt, lämna sin tjänst på Fastighetsägarna GFR i Kalmar. Detta har gjort att vi dels har gjort en nyanställning på kontoret men också att vi gjort en del organisatoriska förändringar. Från den 1 februari arbetar Carl K. Stenberg som näringspolitisk ansvarig på Kalmarkontoret och han tar över arbetsuppgifter som Lars Stjernfelt tidigare haft samt handlägga hyresjuridiska ärenden. Lars kommer att ta över arbetet med hyresförhandlingarna efter Thomas och kommer också att arbeta med lokalhyresförhandlingar och hyresjuridiska ärenden. Vi tackar Thomas för tiden hos oss och hälsar Carl välkommen. Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax eller red@fastighetsagarnagfr.se Hur ofta måste jag tapetsera om? Hej, Jag har en fråga gällande underhåll i mina lägenheter och då främst tapetsering. Jag undrar hur ofta jag egentligen är skyldig att tapetsera om? Är det vart tionde år? Rådvill hyresvärd Svar: Under hyrestiden ska hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. I en bostadslägenhet ska hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer. Det finns ingen lagstadgad, generell omloppstid för tapetsering. Tiden för normal förslitning varierar med hänsyn till bland annat lägenhetens och familjens storlek. Hyresgästen kan inte kräva omtapetsering så snart tapeterna inte är i fullgott skick på grund av att det t.ex. finns sprickor i tapeten. En förutsättning för att hyresvärden ska vara skyldig att tapetsera om är att det är erforderligt (det räcker inte med att viss tid har gått) och att behovet av omtapetsering inte beror på att hyresgästen har orsakat onormal förslitning. Om hyresvärden har en underhållsplan enligt vilken tapetsering t.ex. ska ske i intervall om 15 år, är hyresgästerna i allmänhet skyldiga att rätta sig efter planen. Inger Glader Fastighetskonsult inger.glader@ fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 2, mars

6 Kom ihåg Medlemsmöte för distrikt Uddevalla, Stenungsund, Tjörn och Orust 10/3, kl , Riverside Museig. 2, Uddevalla. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Medlemsmöte, Hjo 10/3, kl , Norra Piren, Hjo. Kontaktperson: Mattias Peterson, tel Lunchseminarium, Göteborg 10/3, kl , restaurang Palace. Anmälan görs till Kontaktperson: Lena Hasslöf Gustafsson, tel Årsmöte, distrikt Eksjö 14/3, kl , Kafeterian i kommunhuset, Eksjö. Kontaktperson: Tomas Kruth, tel Styrelsemöte Forum Vänersborgs stad 17/3, kl , Forums lokal, Sundsgatan, Vänersborg. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Årsstämma Linköping city i samverkan AB och årsmöte i Cityfastighetsägarna 17/3. Kontaktperson: Rikard Norman, tel Styrelsemöte Trollhättan City AB 21/3, kl , Odenhuset, Trollhättan. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Medlemsmöte distrikt Trollhättan/Lilla Edet 22/3, kl Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Kretsstyrelse Skaraborg 23/3, kl hos Arne Lorentzon AB. Kontaktperson: Mattias Peterson, tel Årsmöte Näringslivsforum, Skövde 23/3, kl , Portalen, Skövde. Kontaktperson: Mattias Peterson, tel Möte för etableringsgruppen och stadsmiljögruppen i Vänersborg 30/3, kl , Contekton Arkitekter, Kungsgatan, Vänersborg. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Medlemsmöte i Varberg/Falkenberg 30/3, kl , Stadshotellet i Varberg. Anmälan görs till: anmalan.gfr@ fastighetsagarna.se. Kontaktperson: Per Arbin, tel Arbetslunch, Karlstad 6/4, kl , Näringslivets hus, Karlstad. Anmalan göra till lars.andersson@fastighetsgarna.se. Kontaktperson: Lars Andersson, tel Kurs In- och avflyttning med avflyttningsbesiktning 16/3, kl , Vetlanda, 3/5, kl , Kalmar, 9/6, kl , Skövde. Denna kurs ger dig en bred kunskap om in- och avflyttningsprocessen med hyresgästen både vad gäller bostäder och lokaler. Vi går igenom vad lagen säger, och tittar på gällande praxis. Du får praktiska råd hur man bäst genomför en avflyttningsbesiktning, vägledning för bedömning av underhåll, och vi tittar på olika problemställningar och tar upp vilken ersättning som kan krävas av hyresgästen för onormalt slitage och skador. Medlemspris: kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 17/3, kl , Karlstad, 30/3, kl , Halmstad, 5/5, kl , Jönköping, 8/6, kl , Göteborg. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter som du bör undvika och/eller dra lärdom av. Medlemspris: kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 30/3, kl , Trollhättan, 13/4, kl , Borås, 24/5, kl , Göteborg. Detta är en övergripande kurs med praktisk inriktning där du får baskunskaper i fastighetsförvaltning. Du får råd och exempel på hur du kan höja kvaliteten i dina fastigheter eller i din förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Medlemspris: kr för kursen i Linköping och kr för de andra kurstillfällena (ex moms). Grundläggande praktisk hyresrätt 12/4, kl , Jönköping. Kursen ger dig en enkel och handfast introduktion till hyreslagstiftningen om bostäder och lokaler. Du får grundläggande kunskaper om hela hyresförhållandet som du kan använda i den dagliga förvaltningen, från kontraktsskrivning till en eventuell uppsägningssituation. Vi förklarar den ofta komplicerade lagstiftningen med många spännande och klargörande praktikfall och du får självklart tillfälle att ställa alla frågor du vill. Medlemspris: kr (ex moms). Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning 7/4, kl , Linköping. På denna kurs går vi igenom när en hyresgäst får byta sin lägenhet eller hyra ut i andra hand. Vi går bland annat igenom vad som gäller när hyresgästen åberopar provsamboende, studier, tillfälligt arbete eller ålder och sjukdom som skäl för att hyra ut i andra hand. Medlemspris: kr (ex moms). Reparation och ombyggnad - Hyresförvaltning 5/4, kl , Göteborg, 10/5, kl , Linköping Kursen tar upp den hyresrättsliga reglering som gäller för hyresvärd i förhållande till hyresgäst vid standardförbättringar och ombyggnader såsom t.ex. hyresgästgodkännande och rätt till nedsättning av hyra. Vi ger praktiska råd avseende hur hyresvärden bäst hanterar hyresgäster vid ombyggnader, t.ex. information till hyresgäster, hyresgästmöten och ersättningslägenhet vid ombyggnad. Medlemspris: kr (ex moms). Reparation och ombyggnad - Entreprenad 6/4, kl , Göteborg, 11/5, kl , Linköping.. På kursen går vi igenom den grundläggande entreprenadjuridiska reglering som gäller mellan hyresvärd och entreprenör vid reparationer och ombyggnader. Vi redogör för upphandlings-, entreprenad- och ersättningsformer samt för uppbyggnaden av det entreprenadjuridiska regelsystemet. Medlemspris: kr (ex moms). Gå två kurser till ett specialpris Kurserna Reparation och ombyggnad - Hyra resp. Entreprenad kommer att gå i anslutning till varandra med möjlighet att gå båda kurserna till ett rabatterat pris på 6000 kr. Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Anna Andersson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT Vasagatan 45, Box 53081, Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon , fax Fastighetsägaren nr 2, mars 2011