Årsredovisning. Brf Grankotten nr 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Grankotten nr Räkenskapsåret 2015

2 1 (13) Styrelsen för Brf Grankotten nr 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Majorna 349:1 bebyggdes 1955 och är belägen i Göteborgs kommun. Föreningen äger fastigheten med tomträtt och innehar sedan tomträtten till fastigheten.tomträttsavtalet gäller oförändrat till och med På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 40 lägenheter och 2 lokaler, varav 0 lägenheter och 2 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 20 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kokvrå 1 st 1 rum och kokskåp 3 st 1 rum och kök 27 st 2 rum och kök 3 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 75 kvm Styrelsen har sedan ordinarie stämma av: Ordinarie Mats Engstrand Ordf. Markus Ljungström Måns Nilsson Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Gustav Svensson Rasmus Linde Marcel Hedberg Marcel Hedeberg Camilla Wikström Sammankallande För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.

3 2 (13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav kronor har belastat den yttre reparationsfonden. Radonmätning Under vintern 2014/2015 gjordes en förnyad radonmätning i ett urval av lägenheter. Denna visade i de flesta fall en kraftig sänkning av den uppmätta halten, jämfört med mätning Utredning har gjorts i ett fall där halten är väsentligt högre än tillåtet och åtgärder är inplanerade. Renovering imkanaler Vi har under en tid haft kännedom om att imkanaler, som leder luft från lägenheter och andra utrymmen, är i dåligt skick. Det är murade kanaler som varken håller tätt eller släpper igenom luft i önskad omfattning. Vid närmare inspektion av kanlerna i uppgång 7, som bedömdes ha störst problem, visade det sig att ett flertal kanaler var igenkorkade av nerfallet bruk och annat. Under hösten har imkanalerna i uppgång 7 rensats och försetts med en iklädning av kompositmaterial. Vi kommer nu att göra en utvärdering av renoveringen. Visar denna att åtgärderna gett tillfredställande resultat, så kommer vi under 2016 att renovera övriga imkanaler i fastigheten med samma metod. Fjärrvärmestyrning Fjärrvärmesystemet är i stort sett färdigkalibrerat. Energiförbrukningen (klimatkorrigerad) för uppvärmning har minskat med drygt 10%, trots det ökade uppvärmningsbehovet till följd av nya friskluftintag. Tvättstugan Golven i tvättstugekorridor och torkrum har belagts med klinker Ekonomi Under året har gamla lån löpt ut. I samband med detta har vi gjort en förnyad bankupphandling. Våra lån och övriga bankärenden ligger nu hos Nordea. Det aktuella ränteläget har gett oss väsentligt lägre lånekostnader. Vad väntar kommande år? Under 2016 hoppas vi kunna åtgärda resterande imkanaler i fastigheten Vi har inlett planering inför kommande renovering av balkonger, fönster och fasad som beräknas inledas under våren Fortlöpande information om detta kommer att finnas på anslagstavlor och vi planerar att någon gång under de kommande fem åren få golven i entréer och trapphus lagade och slipade. Inom 10 år kommer avloppsrören att dras om och ledas ut till en huvudstam under gångbanan framför huset. Detta är en billigare och troligen hållbarare åtgärd än den annars nödvändiga reliningen av sidorör som nu leder till stammarna i bottenplattan. Nuvarande huvudstammar kommer då endast att leda dagvatten från dräneringen. I samband med detta tänker vi att gångbanan läggs om och att en rejäl översyn sker av framsidan och slänten.

4 3 (13) Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 50 (48) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningen själv. Fastighetsskötseln har ombesörjts av föreningen och desss medlemmar.. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Dina Försäkringar Göteborg. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Årsavgifter Avgifterna höjdes vid årskiftet 2015/2016 med ca 2,5% som ett steg mot en nivå vi behöver ha för att finansiera kommande renoveringar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2016 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av pribasbeloppet (2016=443 kronor) vid varje pantsättningstillfälle. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

5 4 (13) Flerårsöversikt (tkr om inget annat anges) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Lån per kvm / total yta kr Årsavgift bostäder kronor/kvm För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Totalyta enligt taxeringsbesked. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (13) Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 2, Förvaltnings och övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med kronor. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångens prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Vid övergång till nytt regelverk har föreningen gått ifrån tidigare princip med avskrivningar motsvarande gjorda amorteringar till en rak plan. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 50 år år 5-10 år 5-20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Noter Not 1 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./ Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

10 9 (13) Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Nordiq Production AB Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 4 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 5 Personalkostnader Löner Sociala avgifter Premier för arbetsmarknadsförsäkringar Styrelsearvoden Revisionsarvode

11 10 (13) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Ingående fastighetsförbättringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsförbättringar Bredbandsinstallation (2003), kr Renovering av avloppsstammar och badrum ( ), kr. 50 år Om- tillbyggnad Tak och dränering (2012) kr. avskr 30 år Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp, Fjärrvärmesystem Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (13) Not 9 Pågående arbete Installation fjärrvärmesystem, omfört Not 10 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabe-tv Förutbetald tomträttsavgäld Förutbetald förvaltningsarvode Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13 12 (13) Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Årets ianspråktagande Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med / kronor enligt styrelsebeslut. Not 13 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea Nordea 0,36 Rörligt Nordea 0,513 Rörligt SEB Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 14 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter

14