Årsredovisning för. Brf Forshagagatan Räkenskapsåret

Transkript

1 \ Årsredovisning för Brf Forshagagatan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Kassaflödesanalys Noter Underskrifter

2 1 (15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Forshagagatan, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen bildades Föreningens firma är Brf Forshagagatan. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning Ledamöter Regina lllner Roland Cervin Catharina Kotala Johan Lindgren Patrik Wiberg Ronnie Beckman Evelina Nyyssönen Ordförande Vice ordförande Ledamot I Sekreterare Ledamot I Kassör Ledamot I Yttre områden Ledamot I Fastighet och lokaler Ledamot I Avgått Under året har Evelina Nyyssönen avgått från styrelsen. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsangelägenheter samt avhållit 20 protokollförda sammanträden. Revisor På stämman valdes Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB, till revisor. Va/beredning Valberedningen har bestått av Christina Berggren Beckman och Eva Andersen. "i

3 2(15) Förvaltning Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning har skötts av Valvet Stockholm AB. Föreningens kontaktpersoner med förvaltaren har varit alla i styrelsen beroende på uppgift. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad Föreningen Föreningen bildad: Fastigheten förvärvad: Fastighetsbeteckningen: Mark: Äkta/oäkta Lägenheter: Lokaler: Garage I p-platser: Månadsavgift inkluderar: Planerade avgiftshöjningar: Överlåtelseavgift: Pantsättningsavgift: Juridisk person: Teknisk förvaltning: Ekonomisk förvaltning: via Försäkringsbolaget Trygg Hansa (av Familjebostäder) Brommö 3 Tomträtt Äkta bostadsrättsförening 132 lägenheter (varav 108 bostadsrätter och 24 hyresrätter) 6 lokaler 58 garage 162 p-platser (separat kö) Värme, vatten Inga förnärvarande men om inte resultaträkningen stabiliseras under året kan ytterligare avgiftshöjningar bli aktuella. 2,5% av prisbasbeloppet (f.n kr) Betalas av köparen 1 % av prisbasbeloppet (f.n. 444 kr) Betalas av köparen Accepteras ej Valvet Förvaltning AB (tel.: ) Valvet Förvaltning AB (tel.: ) Förra året uppgavs antal lägenheter felaktigt, de korrekta uppgiftne var 132 lägenheter (26 hyresrätter och 106 bostadsrätter) Fastigheten Byggår Uppvärming: Ventilation: Fönster: Tvättstugor Förråd: Cykel-/barnvagnsrum: Förenings-/festlokal: Uthyrningslägenhet: Kabel-TV: Internet: 1959 Fjärrvärme Självdrag 3-glas 2 st (utanför nr. 12 och 42) 1 källarförråd per lägenhet I källaren f.n. ingen f.n. ingen ComHem ComHem

4 3(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Utförda renoveringar Beskurit, fällt och säkrat skogsområden Renoverat fuktskadat tak dagiset Grävt bort gammal fjärrvärmekulvert och dränerat runt gamla videobutiken Renoverat fuktskada i källaren gamla videobutiken Renoverat fuktskada i kvarterslokalen Relinat liggande stammar i källaren nr Renoverat socklar nr Bytt portar nr Bytt yttertak nr Målat golv i scoutlokalen Utförda nyinvesteringar Monterat taksäkerhet nr 4-48 samt dagiset Planerade renoveringar Fönsterbyten Försäljningar Forshagagatan 8, lgh 1001 och 1101 Forshagagatan 10, lgh 1201 Forshagagatan 12, lgh 1201 Forshagagatan 16, lgh 1101 Forshagagatan 18, lgh 1001 Forshagagatan 22, lgh 1002 och 1201 Forshagagatan 28, lgh 1101 Forshagagatan 30, lgh 1002 och 1201 Forshagagatan 34, lgh 1102 Forshagagatan 40, lgh 1001 och 1102 Forshagagatan 44, lgh 1101 och 1102 Forshagagatan 46, lgh 1002 Händelser Två städdagar vår/höst Glöggbjudning i december Uppsägning av garage tillhörande icke boende i föreningen Uthyrning av extra förråd Slamsugning av avloppsrör i källarna i bananhuset Filmat och upprättat ritningar över avloppssystemet i samtliga fastigheter Hyreshöjning hyreslägenheter förhandlad och klar med Hyresgästföreningen Beslut om höjning av avgifter om 5% för bostadsrätter genomförd Föreningen har vunnit en tvist i hyresnämnden angående uppsägning av hyreslägenhet Tidigare videobutik är nu ombyggd och uthyrd som pizzeria(ombyggnad bekostad av hyresgäst) Logo-skylt uppsatt och plantering av växter vid infart Familjebostäder Familjebostäder delade tidigare kostnader men föreningen för värme, vatten och tvättstuga. Familjebostäder har sedan 2014 ombesörjt dessa leveranser själv. Trots detta har föreningen, av misstag, fortsatt att debitera Familjebostäder. Detta misstag gör att föreningens utgifter 2015 har ökat markant gentemot tidigare år och gör att,/ kostnaderna mellan åren inte blir jämförbara. 1'

5 4(15) Flerårsöversikt I Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* ** Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift I kvm bostadsrättsyta Lån I kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond I kvm total yta Avskrivning I kvm total yta Elkostnad I kvm total yta Värmekostnad I kvm total yta Vattenkostnad I kvm total yta ,00 65,00 65, ,79 9, *)Totalteget kapital I Totala tillgångar **) Nyckeltalen baseras på utfall sept-dec Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond uttag ur yttre fond balanseras i ny räkning Summa Belopp Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

6 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Resultat efter finansiella poster Arets resultat !,f

7 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR X

8 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Arets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder 14, 15 övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Inre fond Leverantörsskulder Skatteskulder Mottagna depositioner Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga>(

9 8(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten lnvesteringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Utbetalning inre fond Kassaflöde från investeringsverksamheten Not Finansieringsverksamheten Amortering av lån Inbetalda insatser Inbetalda upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut :x

10 9(15) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncern redovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Fastigheten Stomme och grund Stomkompletteringar/innerväggar Värme, Sanitet (VS) El Inre ytskikt och vitvaror Fasad Fönster Köksinredning Ventilation Hiss Styr- och övervakning Restpost övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar Markanläggningar Installationer Ar Andel av bokfvärde i% 35,7 19,0 12,0 8,0 7,0 5,0 0,3 3,0 2,0 2,0 1,0 6,0 Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras'>( till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

11 10(15) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, garage och parkering övriga hyresintäkter Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Fas tig hetsskötsel Snöröjning och sandning Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyresbostäder Hyreslokaler El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Tvättstuga, tvättutrustning Fönster, portar och balkonger Tak och fasader övriga reparationer Not 5 Underhåll Hyreslokaler El, värme, vatten och ventilation Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Mark- och trädgårdsunderhäll Övriga underhållskostnader )(

12 11 (15) Not 6 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Övriga driftskostnader Not 7 Försäkring och avgäld F astighetsförsäkring Tomträttsavgäld Not 8 Förvaltningskostnader Förbrukningsmaterial, förbrukningsinventarier etc Administrationskostnader Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m Övriga förvaltningskostnader y

13 12(15) Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Sociala kostnader Not 10 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Arets avskrivning Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Byggnad Mark Bostäder Lokaler Summa '>(

14 13(15) Not 11 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början -Nyanskaffningar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Arets avskrivningar Vid årets slut Markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Arets avskrivning Vid årets slut Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början -Nyanskaffningar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Arets avskrivning Vid årets slut Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter F örutbetald försäkringspremie Upplupna intäktsräntor Förvaltning Kabel TV, Bredband Stockholm Stad Stokab Bostadsrätterna Snöskottning Vidarefakturerade kostnader

15 14(15) Not 13 Eget kapital insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Arets resultat Ingående balans Upplåtet tidigare hyresrätt Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Arets resultat Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring Länsförsäkringar Länsförsäkringar Länsförsäkringar Länsförsäkringar Länsförsäkringar Not 15 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Långivare Inga löpande amorteringar

16 15(15) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionskostnad Värme El Vatten Sopor Städ Säkerhetsdörrar övrigt Underskrifter Ort och datum ~ o It, - 0 't- o (o f~ Ronnie Beck'man Styrelseledamot,/~~ ~~o Styrelseledamot Catharina Kotala Styrelseledamot Regina lllner, ~fyrelsel:da~ ~il([ Styrelseledamot ~revisionsberättelse har lämnats den

17 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Forshagagatan Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Forshagagatan för år Sryrelsens ansvar flir årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. CD <( z 0 (/) > w 0::: w CD w...j Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 'X I 1 (2)

18 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bos tadsrä ttslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstänunan behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. CD <( z 0 (J) > w a:: a:: w CD w...j 2(2)