Brf Jaktvarvet 3. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Jaktvarvet 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-13 Underskrifter 14

2 Brf Jaktvarvet 3 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Jaktvarvet 3, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen registrerades år 19 maj Föreningens firma är Brf Jaktvarvet 3. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning Ledamöter Torbjörn Forsell Ordförande Katja Rosander Kassör (t.o.m ) Teresa Schmiterlöw Sekreterare Suppleanter Daniel Burström Margaretha Heder Stämma och möten Ordinarie föreninsstämma hölls den 19 maj Styrelsen har haft 13 protokollförda sammanträden, inklusive ordinarie föreningsstämma, under Revisor Hans Kårholm vald till stämman Valberedning Åke Björnestam Mats Heder

3 Brf Jaktvarvet 3 2(14) Information om fastigheten Överlåtelser av bostadsrätt Under året har fyra överlåtelser skett. Vidare har ägarförhållandet förändrats för två bostadsrätter. Antal medlemmar Antal medlemmar var vid årsskiftet 46 (48) stycken i 29 lägenheter. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Jaktvarvet 3, Ehrensvärdsgatan 6, Stockholm. På fastigheten finns 1 bostadshus som byggdes år Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår en så kallad styrelseansvarsförsäkring. Fastighetens taxeringsvärde är kronor, varav byggnadsvärdet är kronor och markvärdet kronor. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Verksamheten Valvet Förvaltnings AB har under året svarat för den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Styrelsen har ombesörjt bortforsling av grovsopor genom att en container hyrdes in. I slutet av föregående verksamhetsår, 2014, utfördes genom en entreprenör en allmän spolning av alla husets avloppsstammar varvid läckage uppstod i en lägenhet med omfattande vattenskador i den närmast drabbade lägenheten med även i underliggande. Dessutom uppstod en omfattande skada i hyreslokalen till följd av spolningen i husets andra stamsystem. Reparationer och återställande av skicket i de utsatta lägenheterna och lokalen har pågått under hela Kostnaderna för alla dessa åtgärder är ännu vid årsskiftet inte reglerade. Styrelsens inställning är att entreprenören tillsammans med försäkringar skall täcka alla kostnader. Samtliga balkonger mot Ehrensvärdsgatan har under 2015 totalrenoverats. Metallstommen har säkrats och förstärkts och försetts med ny betong. Nya skyddsräcken har monterats. Balkongerna in mot gården har också förstärkts. Efter anmodan från stadsbyggnadskontoret har en renovering av hiss och hissmaskineri initierats. Med stöd av en erfaren hisskonsult har arbetshandlingar upprättats och anbudsförfrågningar gått ut. Arbetet kommer att utföras under våren En modernisering av tvättutrustningen påbörjades under det förflutna året. Två nya tumlare anskaffades och tvättmaskinerna kommer att ersättas under följande år. Valvet har på vårt uppdrag utarbetat en underhållsplan som kommer att ligga till grund för såväl teknisk som ekonomisk framförhållning. Personal och ersättningar Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Ingen lön eller ersättning har utgått för styrelsearbetet. Ekonomi Resultatet av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska ställningen per framgår av bifogade resultat- och balansräkningar. Avskrivningar har gjorts med 1,5 procent av byggnadens anskaffningsvärde. Avsättning till fond för yttre underhåll har enligt stadgarna gjorts med 0,3 procent av byggnadens anskaffningsvärde.

4 Brf Jaktvarvet 3 3(14) Flerårsöversikt / Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % ,00 3,00 Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond / kvm total yta 5,87 5,87 5,87 5,95 5,95 Avskrivning / kvm total yta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar Föreningens planerade underhåll och kommande investeringar Inget planerat under 2016 Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2015 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och har haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna, främst föreningens redovisning av anläggningstillgångar. Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond uttag ur yttre fond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Jaktvarvet 3 4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Jaktvarvet 3 5(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Jaktvarvet 3 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Aktiekapital (0 aktier) Insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Jaktvarvet 3 7(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Mottagna (+) / återbetalda (-) depositioner Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Jaktvarvet 3 8(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Brf Jaktvarvet 3 är en mindre förening har utnyttjat en mindre förenings möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för föregående år enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar [Alt. med tillägg för uppskrivningar.] I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [ange vilka] har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

10 Brf Jaktvarvet 3 9(14) Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost ,3 Stammar, värme 17 8,5 Stammar, vatten 46 10,0 Stammar, el 40 9,5 Fasad 10 5,5 Tak 45 42,0 Hiss 11 0,2 Tvättstugor, maskiner 2 1,0 Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 67 Markanläggningar 12

11 Brf Jaktvarvet 3 10(14) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyres- och avgiftsrabatter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Snöröjning och sandning Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc Övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyreslokaler El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga reparationer Not 5 Underhåll El, värme, vatten och ventilation Hissar Fönster, portar och balkonger Övriga underhållskostnader

12 Brf Jaktvarvet 3 11(14) Not 6 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Not 7 Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader, avtal Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m Övriga förvaltningskostnader Not 8 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Not 9 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut Mark Redovisat värde vid årets slut

13 Brf Jaktvarvet 3 12(14) Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Not 10 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivningar Vid årets slut Inventarier och verktyg Ackumuerlat anskaffningsvärde -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -VId årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut

14 Brf Jaktvarvet 3 13(14) Not 11 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Anticimex Länsförsäkringar Förvaltning Kabel-TV Snöskottning Hiss Övrigt Not 13 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Värme El

15 Brf Jaktvarvet 3 14(14) Underskrifter Ort och datum Torbjörn Forsell Styrelseledamot Daniel Burström Suppleant, t.f.kassör Teresa Schmiterlöw Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Hans Kårholm Auktoriserad revisor