Brf Kungen 3. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kungen 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-12 Underskrifter 13

2 Brf Kungen 3 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kungen 3, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsår Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Kungen 3 registrerades och förvärvades fastigheten Huddinge Kungen 3. Föreningens firma är Brf Kungen 3. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Vid ordinarie föreningsstämma 25 maj 2015 valdes följande personer till styrelsen: Ledamöter Joel Vinblad Henrik Bergau Susanne Adawi Johanna Zetterberg Suppleanter Ulrica Runnquist Peter Alm Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Suppleant Styrelsen har haft fortlöpande och nära kontakt i föreningens olika angelägenheter under året. Under 2015 har 8 protokollförda sammanträden genomförts. Firmatecknare är styrelsen i sin helhet, alternativt två ledamöter i förening. Joel avgick i början på april då han sålt sin lägenhet. Revisor BoRevision valdes vid stämman. Valberedning Till valberedning utsåg föreningsstämman Ayan Ali Ibrahim.

3 Brf Kungen 3 2(13) Information om fastigheten I fastigheten finns 50 lägenheter om totalt 2994 kvm. 1:or 7 st 2:or 25 st 3:or 18 st 42 (40) av lägenheterna upplåts med bostadsrätt och 8 (10) med hyresrätt. Föreningen har 42 (40) medlemmar. Tre lägenheter har under året varit uthyrd i andra hand. Under 2015 har 6 (3) lägenheter överlåtits. Under 2015 sålde föreningen de två hyresrätter som blev lediga under slutet av Till fastigheten hör, 5 parkeringar varav 8 personer i den interna kön. Ett allmänt utrymme som idag fungerar som en möteslokal för styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Föreningen har avtal med Valvet Stockholm AB angående ekonomisk och teknisk förvaltning av fastigheten. Avtalet innehåller också ett tilläggs-avtal med Valvet för enklare fastighetsskötaråtgärder i lägenheterna, som byte av packningar, justering av toaletter, luftning av radiatorer o s v. Trappstädning utförs av HEBE städ. Föreningen har avtal med ComHem avseende basnät och fastighetsnät för kabelteve, Internet m m. Fastighetsförsäkringen i Folksam avser också kostnadsfri skadedjursbekämpning. Vattenfall levererar fjärrvärmen. Huddinge kommun för vatten och avlopp finns med Nacka kommun. Vanliga hushållssopor hämtas en gång/vecka, enligt avtal med SRV. Snöskottning av trappor och gångar sköttes av föreningen själva. Vattenfall levererar både fastighets- och lägenhetsel. Alla avtal ses över och förhandlas om löpande. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut 2015 har föreningen anlitat en firma för att måla källarlokalen. Den stora nyheten är att man anlitat Finopti för att lägga om våra lån. Detta har resulterat i en betydligt minskad ränteprocent vilket resulterar i mindre räntebetalningar. Ekonomi Styrelsens arbete med föreningens ekonomi syftar till en väl underhållen fastighet och en på sikt stabil ekonomi. Styrelsen bedömer att, då stambytet kommer medföra stora omkostnader det är nödvändigt med en schablonmässig avgifts- och hyreshöjning. Då varje lägenhet skall bära kostnaden för den standardhöjning ett stambyte innebär. Det är styrelsens uppfattning att föreningens ekonomi fortfarande är relativt god.

4 Brf Kungen 3 3(13) Flerårsöversikt / Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % 79,19 79,59 67,67 79,26 Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond / kvm total yta 24,19 24,19 20,71 20,71 Avskrivning / kvm total yta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Belopp balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår följande behandling av föreningens resultat: avsättning till yttre fond uttag ur yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

5 Brf Kungen 3 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftkostnader 3,4, Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader 7, Perosnalkostnader Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader 10, Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Kungen 3 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Kungen 3 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder 16 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Kungen 3 7(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av lån Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Kungen 3 8(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost ,4 VVS, panna/undercentral 20 0,9 VVS, styr & värmepump 10 0,9 Fasad 10 3,0 Balkonger 30 1,2 Fönster 5 2,6 Tak 30 2,0 Hiss, gejdrar & korg 30 1,4 Hiss, maskin 25 1,4 Ventilation, kanaler 50 1,0 Ventilation, fläkter & apparater 20 1,5 El, ledningar, kabel, central 30 1,6 El, apparater & svagström 15 1,6 Tvättstugor 20 1,5 Tvättstugor, maskiner 12 1,0 Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 20-50

10 Brf Kungen 3 9(13) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, garage och parkering Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Snöröjning och sandning Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc Övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyresbostäder El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Övriga reparationer Not 5 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV

11 Brf Kungen 3 10(13) Not 6 Underhåll El, värme, vatten och ventilation Hissar Övriga underhållskostnader Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring Not 8 Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Administrationskostnader Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m Övriga förvaltningskostnader Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: - - Styrelsearvoden Sociala kostnader Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga

12 Brf Kungen 3 11(13) Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Årets avskrivning Vid årets slut Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Not 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Nyanskaffningar Vid årets slut Vid årets början Årets avskrivningar Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Not 13 Övriga fordringar Skattekonto

13 Brf Kungen 3 12(13) Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Övrigt Not 15 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans Försålda lägenheter Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Not 16 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring SEB 0, SEB 3, SEB 3, SEB 1, Not 17 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Långivare SEB Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionskostnad Övriga upplupna kostnader: El Värme Vatten

14 Brf Kungen 3 13(13) Underskrifter Ort och datum Henrik Bergau Styrelseledamot Johanna Zetterberg Styrelseledamot Susanne Adawi Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Joakim Häll Revisor