Årsredovisning för. Brf Räfsan nr Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Räfsan nr 13 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys8 Noter 9-16 Underskrifter 16

2 Brf Räfsan nr 13 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Räfsan nr 13, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens firma är Brf Räfsan nr 13. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Ledamöter Anders Hagander ordförande Henrik Janson kassör Anita Ericson sekreterare Eva Amundsdotter ledamot, till och med John Moen ledamot Suppleanter Hasse Holm Anna Sjöström Thomas Andersson suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är samtliga i styrelsen. Revisor har varit Mikael Meyer och suppleant Declan Kirk. Valberedning Valberedningen har haft följande sammansättning; Alexandra Nilsson och Anders Lindström. Information om fastigheten Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal.

3 Brf Räfsan nr 13 2(16) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Valvet Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av J:s fastighetsservice. Fastigheten Föreningens fastighet består av 54 st medlemslägenheter varav 7 st har överlåtits under året. Vid årskiftet har föreningen 72 (73) medlemmar. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler, 3st förråd och 30 st garageplatser. Verksamheter Yta Kontraktets löptid Granpa 168 kvm Momento Film AB 168 kvm Fang Yaan Shi Wu 56 kvm Kontor, Gilda Film 121 kvm Grandpa 25 kvm Förråd - Momento Film AB 25 km Förråd - J:s fastighetsservice 15 kvm Förråd - Fang Yaan Shi Wu 18 kvm Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF Skadeförsäkring AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Spolning av avloppsstammarna har genomförts. OVK-besiktning har genomförts av lägenheter och lokaler. Efter förhandlingar i hyresnämnden har överenskommelse träffats med Gilda Film AB om kompensation för olägenheter på grund av att det varit kallt i lokalen. På förslag från en medlem har storstädning av gemensamma ytor genomförts och fönster i trapphuset tvättats. Utredning om förutsättningar för att bygga balkonger mot Södermannagatan och Gotlandsgatan har påbörjats. Styrelsen har beslutat att kreditupplysning ska tas på dem som ansöker om medlemskap. Styrelsen har beslutat att ge tillstånd till att ladda el-bil i garaget. Kostnaden för elen ska betalas av den som hyr garageplatsen. Avtal har träffats med ISS om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller från och med den 1 januari Hyresavtalet med Grandpa AB har överlåtits till Momento Film AB. Yttertaket har bytts ut på grund av att det gamla taket läckte och att felet inte kunnat åtgärdas. Nya banklån för delfinansiera del av nytt yttertak. Nya bindningstider för banklån.

4 Brf Räfsan nr 13 3(16) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. I november 2015 omsatte föreningen ett lån - det löper rörligt (3 månader) med 0,54 % i ränta. Skatter och avgift er Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset, med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt / Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % 9,74 8,00 9,00 9,00 7,00 Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond / kvm total yta 48,71 104,78 104,78 3,58 3,58 Avskrivning / kvm total yta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar

5 Brf Räfsan nr 13 4(16) Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

6 Brf Räfsan nr 13 5(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader 11, Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Räfsan nr 13 6(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Räfsan nr 13 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder 17 Övriga skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Räfsan nr 13 8(16) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av lån Mottagna (+) / återbetalda (-) depositioner Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Räfsan nr 13 9(16) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Brf Räfsan nr 13 är en mindre förening som har utnyttjat en mindre förenings möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för föregående år enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Byte av redovisningsprincip sker för att därigenom skapa möjlighet till aktivering av ombyggnads- och förbättringsarbeten. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. För fastigheten har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat, se fördelning nedan. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

11 Brf Räfsan nr 13 10(16) Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost ,2 Stammar, värme 10 10,0 Stammar, vatten 10 10,0 Fasad 8 3,0 Balkonger 10 1,2 Fönster 45 2,6 Trapphus 3 1,0 Hiss 22 1,4 Bredband 7 1,6 Ventilation 21 1,5 Garage 17 5,0 Markanläggning 20 9,0 Ombyggnad 7 0,5 Tvättstugor, maskiner 7 1,0 100,0 Övriga anläggningstillgångar Tak 40 Ellås 10

12 Brf Räfsan nr 13 11(16) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, garage och parkering Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Fastighetsskötsel Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc Övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyreslokaler El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga reparationer Not 5 Underhåll Hyreslokaler - 1 El, värme, vatten och ventilation Tvättstuga, tvättutrustning Fönster, portar och balkonger Övriga underhållskostnader

13 Brf Räfsan nr 13 12(16) Not 6 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Förändrad fastighetsskatt föregående år Not 9 Förvaltningskostnader Administrationskostnader Förvaltningskostnader, avtal Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m Övriga förvaltningskostnader Not 10 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Styrelsearvoden Arvode internrevisor Sociala kostnader Föreningen har inga anställda

14 Brf Räfsan nr 13 13(16) Not 11 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga Not 12 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark

15 Brf Räfsan nr 13 14(16) Not 13 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivningar Vid årets slut Markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut Maskiner Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -VId årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut

16 Brf Räfsan nr 13 15(16) Not 14 Övriga fordringar Skattekonto Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Utbetalning från skattekonto Förvaltning Securitas Avloppsteknik Not 16 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring Swedbank 0,591 % Rörligt 3 mån Swedbank 0,640 % Rörligt 3 mån Swedbank 0,540 % Rörligt 3 mån Swedbank 0,760 % Rörligt 3 mån Swedbank 2,830 % Swedbank 3,270 % Not 18 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Långivare Swedbank -

17

18