Årsredovisning. Brf Modellen 7

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Modellen Räkenskapsåret 2016

2 2 (12) Styrelsen för Brf Modellen 7, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Modellen 7 byggdes 1904 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1525 kvm varav 1277 kvm utgör lägenhetsyta och 248 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 569 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Lokalhyresgästen har sagt upp sig, annons om ny hyresgäst är uppe. - Upphandling av renovering av tak, fasad och fönster. - Byte av undercentral (värme). - Obligatorisk ventilationskontroll. Medlemsinformation Fastigheten består av 22 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt en lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Adman International AB 248 kvm

3 3 (12) Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Elin Rydenbäck (sedan ) Per Lindström Eric Håård (avgick ) Sven-Erik Björk Pär Svensson Mikael Haake Linnea Walder Gustav Flink Kassör Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Björn Eriksson, revisorssuppleant har varit Emil Källström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1268 kr per bostadslägenhet under 2016, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.

4 4 (12) Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm totalyta Värmekostnad / kvm totalyta Vattenkostnad / kvm totalyta Avsättn. yttre fond / kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Reserv & Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser balk. fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Reservering balkongfond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust avsättning yttre fond årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventerier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Övriga fonder Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Kassaflödesanalys Not (12) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Balkongfond Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 9 (12) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Fasader Värmeanläggning Elanläggning Hissanläggning Markanläggning Maskiner Installationer 67 år 20 år 20 år 20 år 20 år 10 år 10 år 10 år 20 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Genomförande av renovering av tak, fasad och fönster samt planerad åtgärd av fasad samt tak. Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Deb. fastighetsskatt Öres- och kronutjämning 12 9 Övriga rörelseintäkter

10 10 (12) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Städning grundavtal Städning extradebiteringar Serviceavtal Hiss serviceavtal Ventilation serviceavtal Tvättstuga Dörrar och lås VA Värme Ventilation Hissar Portar Tak Fasader Fönster Gård Övriga rep./underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisker Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Administration, kontorsmaterie Styrelseomkostnader Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter

11 11 (12) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 5 Maskiner, inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald serviceavtal Energisparkonsult Förutbetald bredband Förutbetalt serviceavtal hissar

12 12 (12) Not 7 Upplupna kostnader Upplupen kostnad ventilation Upplupen kostnad hiss Upplupen kostnad konsultarvode Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad vatten Upplupen kostnade fjärrvärmecentral Upplupen kostnad projekt Upplupen kostnad fastighetstillsyn Stockholm den / 2017 Per Lindström Ordförande Elin Rydenbäck Kassör Sven-Erik Björk Sekreterare Pär Svensson Ledamot Mikael Haake Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Björn Eriksson Revisor