Årsredovisning. Brf Totten 2:67 Tott House

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Totten 2:67 Tott House Räkenskapsåret 2016

2 2 (13) Styrelsen för Brf Totten 2:67 Tott House, med säte i Åre, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Totten 2:67 byggdes 1979 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4865 kvm varav 3519 kvm utgör lägenhetsyta och 1346 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 2143 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts i samarbete med Tott Hotell AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret -Under hösten har vi investerat i två nya hissar. - Byte av ytskiktet på våra lägenhetsdörrar ut mot korridorerna. - Vi har bytt alla lås i samarbete med hotellet. - Vi har inlett ett projekt för relining av våra avloppsstammar vilken kommer att utföras efter vintersäsongen i maj 2017.

3 3 (13) Byggnadens tekniska status Bytt entrépartiet mot Tottvägen 2013 Fyllning puts hela huset 2013 Stuprör hela huset,demont/mont/kompl Tätat skruvhål med brickor tak 2013 Branddörr byte tätdel(baksida o garage) 2013 Montering åskledare 2013 Byte av skadade delar av plåt på fasad 2014 Fågelträck- tvätt/målning/montering nät 2014 Taktvätt med kompletterande målning 2014 Byte av båda hissarna 2016 Byte av ytskikt lägenhetsdörrar 2016 Byte av samtliga lås 2016 Medlemsinformation Fastigheten består av 105 st medlemslägenheter varav 12 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler på entréplan, garaget samt tvättstugan i källarplanet. Samtliga lokaler hyrs av Tott Hotel åre AB. I lokalerna bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Tott Hotell Åre AB 77 kvm Tott Hotell Åre AB Garage Tott Hotell Åre AB Tvättstuga Tott Hotell Åre AB Lokal bakom SPA-reception Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Sanna Strand Ordförande Jan-maj, nov-dec Marcus Boijemyr Kassör jan-maj, Ordförande jun-nov Christer Lindahl Sekreterare Kerstin Bäcklund Kassör jun-dec Lars Thuresson Ledamot Monica Hedberg Ledamot Revisor har varit Håkan Daniels på Bäcklund & Partners Revision KB. Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

4 4 (13) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1268 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 81,0 82,3 82,3 81,5 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/ kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 5 (13) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Den redovisade förlusten beror på att årets stora underhållskostnader i sin helhet belastar årets resultat. Vi har med nuvarande redovisningsregler inte möjlighet att göra avskrivning av dessa kostnader över flera år. Kassaflödet är emellertid positivt. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (13) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 9 (13) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fasad Värmeanläggning 200 år 10 år 10 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen planerar en genomgång av taket för att utvärdera underhåll och eventuell reparation under sommaren och hösten Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler, moms Hyresintäkter garage, moms Påminnelseavgift Inkassoavgift Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Öres- och kronutjämning Försäkringsersättning Övriga rörelseintäkter

10 10 (13) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel grundavtal Snöröjning/sandning Städning grundavtal Bevakning Hiss serviceavtal Styr- och reglerutr serviceavt Tvättstuga Dörrar och lås Värme Ventilation El Hissar Tak Garage och p-platser Vattenskada Övriga rep./underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Inkasso- och KFM-avgifter Hemsida Administration, kontorsmaterie Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader

11 11 (13) Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetalt styr- och reglersystem

12 12 (13) Not 7 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 2, Swedbank Hypotek 0,72 rörligt Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till kr. Not 8 Ställda säkerheter Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag Fastighetsinteckning

13 13 (13) Not 9 Upplupna kostnader Upplupen kostnad bredband Upplupna räntekostnader Upplupen fastighetsskötsel Upplupen kostnad städning Upplupen kostnad vatten Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad el Upplupen kostnad sophämtning Upplupen kostnad lås- och styrsystem Upplupen kostnad snöröjning Upplupen kostnad hiss serviceavtal Upplupen kostnad hissar Stockholm Sanna Strand Ordförande Christer Lindahl Sekreterare Kerstin Bäcklund Kassör Lars Thuresson Ledamot Monica Hedberg Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Håkan Daniels Auktoriserad revisor