Årsredovisning. Brf Grönpepparn

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 1 (11) Styrelsen för, med säte i Örebro, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska Plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningen består av två huskroppar. Den ena huskroppen består av åtta stycken radhus och den andra av 64 lägenheter. Bostäderna stod klara 2016 och den nya styrelsen tog över styrelsearbetet i augusti Föreningens fastighet byggdes 2016 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4088 kvm varav 4088 kvm utgör lägenhetsyta. Tomtytan är 5038 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av FF.Fastighetsservice AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Få fullständig tillgång till vårt konto Inhämtat offerter för jämförelse av befintliga avtal. Exempelvis el, bredband telefoni tv, försäkringar och fastighetsförvaltare Ta reda på när underhållsplan behöver göras Inhämta offerter för plattsättning, belysning, kameraövervakning miljörum Städa/underhålla soprummet och försöka förtydliga för personer som sorterar fel Skyltning barnvagnsrum och miljörum Informera om underhåll av balkonger Jobbat för att reparation av entrédörrarna skulle bli av Skapa brev till nyinflyttade Vara med vid kontroll av mögel i radhusens förråd Ta reda på vårt ekonomiska läge Biträtt medlemmar som velat kopiera nycklar Följt med på besiktning av lägenheterna Kalla till extrastämma Ändrat information i trapphusen Ingått ett medlemskap i en bostadsrättsorganisation, Bostadsrätterna Skapat en föreningsbrevlåda

3 2 (11) Möten med ännu en fastighetsförvaltare för ett eventuellt byte och bättre villkor Brandskydd Föreningen har en godkänd brandskyddsdokumentation. I nuläget jobbar styrelsen med att införa ett systematiskt brandskyddsarbete Snöröjning Snöröjningen sköts enligt avtal med FF Kurser Tre av styrelsemedlemmarna har gått en kurs hos Bostadsrätterna. Nya stadgar Nya stadgar har tagits fram och antagits en gång på extrastämma. Plan finns att ändra ytterligare i stadgarna Nya förråd Ett av rummen i vindsförrådet är omgjort till förråd som går att hyra Överlåtelser/Upplåtelser Föreningen har haft problem med flertalet olovliga upplåtelser som styrelsen nu har jobbat bort Hiss Hissarna har kontinuerligt servats enligt avtal med Kiwa Parkeringar Styrelsen har skapat ett dokument innehållande föreningens parkeringspolicy. Policyn samt strikt kontroll från styrelsemedlemmarna har lett till att vi fått bort olovliga parkeringar Information till boende Styrelsen har skapat en hemsida till föreningen. Denna nås genom adressen Det finns även en skapad app som samtliga medlemmar får tillgång till och en grupp via Facebook. Förutom detta har styrelsen nått ut till medlemmarna via sedvanlig post och i mail Övriga punkter som styrelsen jobbat med under året är en nyproduktion och har således garanti på mycket av reparationer och underhåll. Styrelsen har skapat ett dokument online för sammanställning där samtliga medlemmar kan felanmäla sådant som går under garanti. För sådant som går under gemensamma utrymmen har styrelsen ständigt haft kontakt med respektive underleverantör eller direkt med Moelven för åtgärd av fel Styrelsen har även varit i kontakt med fastighetsförvaltaren för samtal om vad styrelsen kan göra själva utan att blanda in fastighetsförvaltaren. Ett sådant exempel är att styrelsen köpt in säkringar som vi själva kan byta Utöver detta har skyfflar för snöskottning köpts in och en offert har antagits för plattläggning utanför radhusen OVK är ännu inte aktuellt Styrelsen har beslutat att lägga undan pengar varje månad till ett konto som sedan skall användas till amortering

4 3 (11) Medlemsinformation Fastigheten består av 72 st medlemslägenheter varav 19 st har överlåtits under året. Antal medlemmar var vid årets början 103 och vid årets slut 109. Föreningen upplåter med hyresrätt 0 st lokal. Styrelse och revisor Styrelsen har under året efter stämman i augusti 2017 haft följande sammansättning: Adam Leitzner, Ordförande (1år) Dejan Ilic, Sekreterare/Ledamot (2år) Mattias Sjölund, Ledamot (1år) Stefan Waldén, Ledamot (2år) Linda Gunhammar, Ledamot (1år) Revisor har varit Anders Slättås. Valberedning Ida Andersson Joakim Lundahl Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 augusti 2017 på Elite Stora Hotellet, Örebro. Därutöver har föreningen haft en extrastämma med anledning av antagande av nya stadgar Styrelsens arbete Styrelsen har haft 14 stycken protokollförda styrelsemöten sedan den ordinarie stämman exklusive extrastämman. Därutöver har styrelsen haft kontakt med varandra via telefon Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. För småhus är den kommunala fastighetsavgiften kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

5 4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Årets Totalt insatser resultat Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 0 årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader 100 År Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Lägga plattor utanför flerbostadshuset Gå igenom garantibesiktning Tillsammans med kommunen ändra parkeringsplatserna då kommunen planerat att lägga trottoar utanför våra parkeringar I övrigt har styrelsen börjat se över belysning på innergården, radonmätning, energideklaration och laddstolpar/elstolpar till parkeringarna Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-plats Hyresintäkter förråd Öres- och kronutjämning

10 9 (11) Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel och städning grundavtal Fastighetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Hyresrätt Bostadsrätt Trapphus Dörrar och lås Övriga gemensamma utrymmen El Hissar Gård Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Försäkringar Bredband Justering fast.skatt/avgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Hemsida Styrelseomkostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Bankkostnader Övriga externa kostnader

11 10 (11) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald Försäkring Förutbetald Telia Förutbetald Rådrum Not 6 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank hypotek 1,37% Swedbank hypotek 1,37% Swedbank hypotek 1,37% Not 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12 11 (11) Not 8 Upplupna kostnader Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupna räntekostnader Örebro den / 2018 Adam Leitzner Ordförande Dejan Llic Ledamot Stefan Waldén Ledamot Linda Gunhammar Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Anders Slättås Revisor