Årsredovisning. Brf Adjunkten 4

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Adjunkten Räkenskapsåret 2014

2 2 (11) Styrelsen för Brf Adjunkten 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Adjunkten 4 byggdes 1942 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 719 kvm varav 702 kvm utgör lägenhetsyta och 17 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 918 kvm. Föreningen äger inte marken utan har ett tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till och med Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Adjunkten 4. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Färdigställande fönsterbyte. - Färdigställande fasadrenovering och isolering. - Isolering vind och byte yttertrappor och portar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Planerad relining eller stambyte källarvattenledning. - Ev målning av trapphus.

3 3 (11) Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Stammar och fasad byttes 1985 Taket renoverades 2001 Tvättstugan renoverades 2003 Fönstren målades 2005 Gården renoverades/iordningställdes 2005 Nytt värmesystem, fjärrvärme 2008 Nya maskiner tvättstuga Dränering runt huset 2013 Entredörrar Fasad o fönster Planerad åtgärd År Kostnad (tkr) Relining/stambyte Medlemsinformation Fastigheten består av 13 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Villa Caplet Scandinavia AB 17 kvm Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning fram till januari 2015: Giuseppe Corradino Emma Mattson Elin Hulefors Birk Söödi Anna Nordström Jesper Lagström Ordförande Kassör Suppleant Suppleant Därefter har styrelsen haft följande sammansättning: Giuseppe Corradino Sara Kamras Per Bäckström Jörgen Lilja Maria Clarving Jesper Lagström Ordförande Kassör Suppleant Suppleant Revisor har varit Magnus Lindh, City-ekonomi. Ordinarie föreningsstämma hölls Extra stämma hölls I tur att avgå är Birk Söödi, Emma Mattson, Elin Hulefors. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 4 st protokollförda sammanträden. Och ett 20 tal byggmöten under Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr.

4 4 (11) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året höjts med 12 % från den första januari, samt 10 % från den första november. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 42,4 52,5 65,2 65,4 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot OBS under 2013 uppläts en lägenhet under året. Därav lägre årsavgift per bostadsrättsyta. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust omföring yttre fond enligt stadgar årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder 0 3 Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/ Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 2,50 % Fasad 3,33 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter övr objekt Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Öres- och kronutjämning

9 9 (11) Not 2 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning OVK Tvättstuga Dörrar och lås Värme Ventilation El Portar Gård Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor 0 0 Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-tv Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Telefon Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter

10 10 (11) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 6 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald avgäld Förutbetalda snöskottning Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond yttre Balans. Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 1, Swedbank Hypotek 2, Swedbank Hypotek 2, Swedbank Hypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld

11 11 (11) Not 9 Upplupna kostnader Upplupna räntekostnader Stockholm den / 2015 Giuseppe Corradino Ordförande Sara Kamras Kassör Per Bäckström Jörgen Lilja Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Magnus Lindh Revisor