Årsredovisning. Brf Stinsen 8

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 2 (13) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Roslagsbanan 26 byggdes 1943 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1643 kvm varav 1595 kvm utgör lägenhetsyta och 48 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 951 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten består av 34st medlemslägenheter varav 7 st har överlåtits under året. Antalet medlemmar var vid årets början 46 st och vid årets slut 49 st. Föreningen upplåter med hyresrätt 2st lokaler, 4st garageplatser och 6st p-platser. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Telia Sonera Mobile Networks AB Ca 7 m Hi3G Acess Ca 7 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Carl Filip Bergendal Thérèce Bonnier Desi Medghoul Emil Stenberg Tom Wedberg David Goldstein Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Malin Palmgren, revisorssuppleant har varit Nils-Ola Omma. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 april Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden.

3 3 (13) Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr och till internrevisor kr. Ekonomisk utveckling Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) Nettoomsättning Resultat efter fin.poster Årsavgift/kvm bostadsrättyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn.underhållsfond/kvm tot Soliditet (%) Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems Reserv- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 4 (13) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst reservering yttre fond enligt stadgar årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (13) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 43 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Kassaflödesanalys Not (13) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 9 (13) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar Värmeanläggning Tak Fönster Maskiner 50 år 15 år 15 år 30 år år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Renovering av ventilationsfläkt på taket - Renovering av plåttak Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-plats Hyresintäkter förråd Hyresintäkt bredband El Pantförskrivningsavgift Överlåtelseavgift Andrahandsuthyrning Öres- och kronutjämning Övriga rörelseintäkter

10 10 (13) Not 2 Fastighetskostnader Städning grundavtal Rengöring/sanering Övr. besiktn./kontroller Hiss serviceavtal Tvättstuga Vind Dörrar och lås Övriga gemensamma utrymmen VA Värme Ventilation El Kabel-tv/bredband/porttele Hissar Tak Fasader Gård Försäkringsskada Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-tv Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

11 11 (13) Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Inkasso- och KFM-avgifter Administration, kontorsmaterie Styrelseomkostnader Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Trivselkostnader Not 4 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Revisionsarvode intern revisor Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 12 (13) Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald medlems & föreningsavgift Förutbetald kabel-tv Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring SEB 0, SEB 0, SEB 0, SEB 0, SEB 0, Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Tillgångar med äganderättsförbehåll

13 13 (13) Not 10 Upplupna kostnader Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen räntekostnad Upplupen städning Upplupen styrelsearvode Upplupen arbetsgivaravgift Upplupen revisor Upplupen kostnad grovsopor Stockholm den / 2018 Carl Filip Bergendal Ordförande Tom Wedberg Ledamot Desi Medghoul Ledamot Emil Stenberg Ledamot Thérèce Bonnier Sekreterare Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Malin Palmgren Revisor