Brf Arvodet-Kvittensen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Arvodet-Kvittensen Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-13 Underskrifter 14

2 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Arvodet-Kvittensen, får härmed avge årsredovisning för 2014, bolagets 14 räkenskapsår. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen registrerades år Föreningens firma är Brf Arvodet-Kvittensen. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Styrelsen har sedan årsmötet bestått av: Ledamöter Martin Lehto Marina Dufvenberg Désirée Kolthoff Fredrik Österholm Erik Tabbers Kassör Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledarmot Suppleanter Simon Branting Mikael Olsson Ekonomi Styrelsen beslöt höja avgifterna med 5% från och med den 1:a januari. Detta pga av fasadrenoveringen och höjningen av lånen som den krävde. Fasadprojektet blev ca 1,8 milj dyrare än beräknat. Till största delen beroende på att alla takfötter fick byggas om pga av tidigare konstruktionsfel samt att stommen på ena huset fick repareras efter att putsen knackats ner. Totalt höjdes lånen med 7,35 miljoner under året. Detta täckte då även moderniseringen av hissen i port 169. Alla föreningens lån utom ett lades om under året till bra ränta. Ett lån läggs om i januari är det första året då årsredovisningen måste vara gjord efter ett K-regelverk, K2 eller K3. Styrelsen har beslutat att följa K3 eftersom det bäst beskriver vår förenings ekonomi. I årsredovisningen kommer det främst synas på att avskrivningarna på husen blir högre jämfört med tidigare år. Husen och tomterna Under hela våren och början av sommaren gjordes en fasadrenovering på husen.

3 2(14) Styrelsen beslutade under sommaren att låta en ny städfirma vid namn Ren Standard städa våra trapphus och tvättstugor. Eluttag har monterats i trapphusen för att städfirman ska kunna dammsuga alla plan. Styrelsen köpte in och monterade upp nya cykelstall utanför cykelförråden. Under hösten byttes expansionskärlet ut i hus då det gamla hade börjat att rosta. Lokalen har fortfarande problem med någon sorts lukt. Efter att ha mätt upp höga fuktnivåer i badrummet lät styrelsen ta in en firma som knackade bort nedre delen av kaklet på väggen och golvet för att ta bort fuktspärren för att släppa ut underliggande fukt. Fuktnivåerna är nu mycket lägre men lukten i lokalen är dessvärre kvar. Under höst/vintern har radonmätning av fastigheterna gjorts. Reslutatet visar att ett par lägenheter på nedre botten har mätvärden över gränsvärdet 200Bq. Styrelsen kommer anlita expertis för att åtgärda problemet. Medlemmar ur styrelsen går brandskyddsronderingar 1 gång var tredje månad. Ett återkommande problem är att saker ställs i källargångar och trapphus, vilket absolut inte är tillåtet. Föreningen hade som vanligt två städdagar med god uppslutning från medlemmarna. Föreningens planerade underhåll och kommande investeringar Under året kommer målning av fönster ske. Det gäller på husens norra gavlar samt långsidorna som vetter mot bäckvägen. Övriga fönster målades om för två år sedan. Flerårsöversikt I Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % 46,00 29,00 28,00 31,00 31,00 Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond / kvm total yta 38,61 40,52 40,51 40,51 33,27 Avskrivning / kvm total yta Elkostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar

4 3(14) Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och kan ha haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna, främst föreningens redovisning av anläggningstillgångar. Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

5 4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader 10, Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 5(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Pågående arbeten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 8(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar [Alt. med tillägg för uppskrivningar.] I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [ange vilka] har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Fastigheten Stomme, grund och restpost Stammar, värme Vatten & Avlopp Fönster Yttertak.tegelpannor Hiss, gejdrar & korg El, ledningar, kabel, central Restpost Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar Installationer Ar Andel av bokf värde i% 64,0 7,0 4,0 2,5 4,0 4,5 8,0 6,0

10 9(14) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, garage och parkering Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Snöröjning och sändning Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc Övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyresbostäder 500 _ El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga reparationer Not 5 Underhåll El, värme, vatten och ventilation Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga underhållskostnader

11 10(14) Not 6 Taxebundna kostnader El Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring Not 8 Förvaltningskostnader Förbrukningsmaterial, förbrukningsinventarier etc. Administrationskostnader Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. Övriga förvaltningskostnader Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Sociala kostnader Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga

12 11(14) Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Årets avskrivning Vid årets slut Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Not 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Nyanskaffningar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Årets avskrivningar Vid årets slut Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Årets avskrivning Vid årets slut

13 12(14) Not 13 Pågående arbeten Vid årets början Årets aktivering Årets nyanläggning Redovisat värde vid årets slut Not 14 Övriga fordringar Skattekonto Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Övrigt Not 16 Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring Stadshypotek Nordea 1, Nordea 2, Stadshypotek 4, Stadshypotek Stadshypotek Nordea 2, Stadshypotek

14 13(14) Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna social avgifter Upplupna räntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionskostnad Förvaltararvode Övrigt

15 14(14) Underskrifter Ort och datum $ fa c bipols Martin Lehto Styrelseledamot Marina Dufvenberg Styrelseledamot Désirée Kolthoff Styrelseledamot Fredrik Österholm Styrelseledamot Min/Var revisionsberättelse har lämnats den o^ #v1,/0/ \ Marie Sennermalm Auktoriserad revisor (. (

16 REVISIONSBERÄTTELSE för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ARVODET-KVITTENSEN Organisationsnummer: Jag har granskat föreningens räkenskaper och förvaltning för räkenskapsåret Revisionen har inte givit anledning till anmärkning beträffande årsredovisning, räkenskaperna eller förvaltning. Jag tillstyrker att föreningsmötet - fastställer resultaträkningen och balansräkningen - godkänner dispositionen av årets förlust kr - beviljar styrelsen ansvarsfrihet för räkenskapsåret Stockholm Marie Sennermalm Revisor