ELDSJÄLAR. FRAMTIDENS UTHÅLLIGA STÄDER En ny syn på hållbarhet växer fram. BANKERNA MÅSTE TA ANSVAR FÖR BYGGANDET #åsikten: Michael Wolf, Swedbank

Transkript

1 Medlems- och branschtidningen för Fastighetsägarna Nr 3 april Pris: 60 kronor Zrian Shwani startade på eget initiativ en mötesplats för unga i Hjulsta. TEMA MILJÖ & VENTILATION Vägen till en bättre innemiljö på kontoret FRAMTIDENS UTHÅLLIGA STÄDER En ny syn på hållbarhet växer fram BANKERNA MÅSTE TA ANSVAR FÖR BYGGANDET #åsikten: Michael Wolf, Swedbank ELDSJÄLAR SÅ BLIR BOENDES ENGAGEMANG ETT LYFT FÖR HELA OMRÅDET SÅ BLIR BOENDES ENGAGEMANG ETT LYFT FÖR HELA OMRÅDET

2

3 With real estate assets under management of more than EUR 13 billion, the manager and partners majority owned PATRIZIA is a leading European listed real estate investment company. We cover the entire value chain from development and investment through asset- and portfolio management, adding value at each stage. What sets us apart is the entrepreneurial culture of our circa 700 dedicated employees throughout Europe who live and breathe our core values the basis of our long term client relationship since ISIN DE000PAT1AG3

4 Byggtrender kommer och går 1958 Underhållsfritt är det nya. Många hus som byggs på 50-talet får en ljusgul tegelfasad Tillbaka till det klassiska. Det röda teglet kommer tillbaka och dominerar Vem drömde inte om en vit mexitegelvilla? Gärna med brunmålade fönster Och så vänder det. Brunt är åter tillbaka. Nu ska fönstren vara vitmålade Tegelfasad är helt ute. De hus som byggs får antingen trä eller putsad fasad Tegel återkommer och nu i alla möjliga kulörer och nyanser. Utbudet är större än någonsin. Ett är säkert, saker och ting förändras med tiden. Men det finns saker som består, råvaror som ska hållas fräscha, mat som ska lagas och kläder som ska tvättas. Vi gillar vitvaror med snygga detaljer och smarta funktioner. Vi lever för att utveckla maskiner som förenklar människors vardag. Och för att förenkla din vardag rekommenderar vi att du börjar titta på pålitliga maskiner som bara går och går.

5 Årgång Denna utgåva är presslagd den 25 mars FOTO: PETTER COHEN PÅ OMSLAGET: Eldsjälar träning i en källare hos Einar Mattsson i Hjulsta. Se sidan 42 NR 3 APRIL 2014 FOTO: JOHAN JEPPSSON FOTO: ANDRÉ DE LOISTED 8 VIKTIGT ATT ANALYSERA RISKEN Så arbetar fastighetsbolaget Wihlborgs mot korruption. 36 MER ÄN BARA YTA Arkitektonisk kvalitet har länge saknats i bostadsdebatten, menar Emma Jonsteg. Läs om arkitekten som vågar ta den fighten med byggherrarna. 6 Ledare: Dags för politiken att ompröva gamla sanningar 20 En helt ny syn på den hållbara staden 42 Styrka, sång och grönska möt tre verkliga eldsjälar EXTRA BILAGA: Experternas goda råd inför deklarationen. Avdelningar Nyheter 8 #åsikten: Michael Wolf 18 Barometern: Stockholm 30 Affären 33 Krönika: Arvid Lindqvist 34 Bakom fasaden 36 Fall i rätten 51 Tema: Miljö & ventilation 55 Fastighetsägarna svarar 73 Fastigo svarar 75 Nytt från din förening 77 Blommor och bin kommer att öka din avkastning NU BLIR DET ÄNNU roligare att göra Fastighetstidningen. Att stå ute på en grushög och höra hur gröna tak kommer att förstärka den ekologiska mångfalden ger helt nya perspektiv. I detta nummer skriver vi om hur en helt ny syn på hållbarhet börjar ta form. Läs mer på sidan 20. En hållbarhet som allt mer kommer att fokusera på ekologi och sociala frågor. Begreppet resiliens kommer att börja sitt intåg i hållbarhetsredovisningarna i år, nästa år blir det mer eller mindre obligatoriskt. Tro mig det kommer att berika din vardag som fastighetsägare. Blommor och bin kommer att öka din avkastning. Att involvera de boende är A och O för att bygga social hållbarhet. Ett sätt är att ta tillvara på eldsjälarna. Inspireras av vårt möte med Unga ledare i Hjulsta, en kör i Malmö och gröna fingrar i Stock- holms innerstad på sidan 42. Och så säger vi välkommen till Fastigo, som nu är din guide i arbetsgivarfrågorna. Erik Hörnkvist redaktionschef erik.hornkvist@fastighetstidningen.se FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

6 Ledare/Reinhold Lennebo Större öppenhet för nytänkande på hyresmarknaden V VI SOM KRITISERAR dagens hyressättningssystem för att det i praktiken leder till en illa fungerande hyresmarknad, med ett ineffektivt utnyttjande av bostadsbeståndet, hämmade investeringar och därpå följande negativa effekter för samhällsekonomin blir allt fler. Den senaste tiden har bland andra Nybyggarkommissionen och den socialdemokratiska forskningskommissionen var och en belyst systemets brister i sina slutrapporter och pekat på nödvändigheten av reformer. Efter dem har såväl Världsbanken som EU-kommissionen hunnit förnya sina uppmaningar till Sverige om att se över hur hyressättningen fungerar för att undvika risken för makroekonomisk instabilitet. I den långa raden av kritiker sticker naturligtvis (S)-märkta företrädare som exempelvis Göran Persson och Mårten Palme ut. Med armlängds lucka till dagens inre partiliv och trianguleringsiver finns utrymmet att uppmana till nytänkande. Det som fungerat förr gör det inte nödvändigtvis i dag och det som inte fungerar särskilt bra i dag gör det inte heller i morgon. DERAS KRITIK stannar därför inte vid ett summariskt konstaterande av bruksvärdessystemets tillkortakommanden. Med önskemål om en långsiktig förändring och några konkreta förslag försöker de även ge syre åt ett mer aktivt samtal om hyresmarknadens framtid, inte minst inom socialdemokratin. Det är bra och mottagandet antyder att det kan finnas utrymme för både omprövning och nytänkande hos den ledning som formats kring Stefan Löfven. Med undantag för Centern tycks emellertid en överdriven försiktighetsprincip hittills ha präglat den bostadspolitiska idéutvecklingen inom Allianspartierna. Förvisso tänks, tycks, utreds och levereras en hel del nu, men när det kommer till hyressättningssystemet vill ingen signalera öppenhet för utveckling och förbättring. Det är synd, eftersom bra idéer ofta springer ur en öppen och bred diskussion över politiska blockgränser som ger utrymme för många olika perspektiv. MEN KANSKE ÄR en omsvängning på väg också där. Vid ett Sabo-seminarium om den tyska hyresmarknaden välkomnade moderaternas bostadspolitiske talesperson Oskar Öholm åtminstone diskussionen om framtiden för det svenska bruksvärdessystemet, med hänvisning till att vi inte kan blunda för återkommande kritik från EU-kommissionen, Världsbanken, OECD med flera. Oavsett vilka partier som bildar regering efter höstens val kommer de omgående behöva ge sig i kast med problematiken på bostadsmarknaden. Förhoppningsvis inser de att de nödvändiga åtgärderna är flera och att bara en bråkdel av dem kan hanteras med poster i statsbudgeten. Tillfälliga lösningar måste kompletteras med långsiktiga strukturella reformer. Det behövs politiska förslag som stimulerar investeringar och rörlighet på bostadsmarknaden, samtidigt som de erbjuder bibehållen trygghet för dem som bor och möjlighet att få känna trygghet för dem som i dag saknar en bostad. Insikten om att den nuvarande situationen är ohållbar har onekligen fått fäste hos allt fler. Redan i dag har bevisbördan skiftats från dem som förespråkar förändring till dem som vill bevara allt som det är. Jag hoppas därför att vi i höst, med valrörelsen bakom oss, kan möta en större öppenhet från alla aktörer att ompröva gamla sanningar och positioner för att se på bostadspolitiken med nya ögon. Det är inte längre frågan om, utan hur och i vilken takt som hyresmarknaden kan reformeras. INSIKTEN OM ATT DEN NUVARANDE SITUATIONEN ÄR OHÅLLBAR HAR ONEKLIGEN FÅTT FÄSTE HOS ALLT FLER. REINHOLD LISTAR: 1 FÅR ALLT OFTARE höra att våra frågor får bra utrymme och märks hos allt fler grupper. Det är kul och det är ett kvitto på att vi gör rätt saker. 2 ÅRETS MIPIM i Cannes var lika viktig för branschen som tidigare år. Det är bra. Spännande seminarier, möten, affärer, utställningar och mingel. 3 JAG ÄR TACKSAM för några riktigt fina dagar i skidbackarna. Bra avkoppling så här års! VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE 6 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

7 Fastighetsägarna i fokus Redaktör: Victoria Gillberg, victoria.gillberg@fastighetstidningen.se TWITTRAT Mar 5 Hurra för food trucks i Göteborg! Mångfald som berikar stadens utveckling och matkultur. Rudolf Mar 11 Stark jobbprognos för fastighetsbranchen. Sysselsättningen väntas öka 8 procent. Niklas Mar 14 Överklagandeutredningen lämnade över sitt betänkande idag. Blir till att läsa. Rikard Mar 18 Hemlöshet pga dålig ekonomi ökar. Skapa förutsättningar att bygga bra bostäder för alla, oavsett inkomst! Marie Mar 19 Den 9 maj kan man börja nominera till priset Årets kvinna i fastighetsbranschen Sara Mar 19 Bo Bengtsson poängterar att ingen i Sverige vill ha socialbostäder men att antalet sådana i praktiken ökar varje dag. #bopol Martin FÖLJ OSS! Följ Fastighetstidningen på Facebook och Twitter och håll dig uppdaterad med de senaste nyheterna från branschen, de mest debatterade ämnena och möt fastighetsägare och politiker. Passa också på att prenumerera på vårt nyhetsbrev. Nu slutar Tore Ljungkvist på riktigt DEN 31 MARS är det huvudförhandlingar i hovrätten om hyrorna på John Bergs plan i Stockholm ett viktigt prejudicerande mål som kan förändra hyrorna för bra lägen i innerstan. På plats är förstås Tore Ljungkvist, nu tillförordnad chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm. Striden för att få upp nivåerna i attraktiva områden har präglat en stor del av hans arbete i många år. Dagen efter hovrättsförhandlingen, den 1 april, går han i pension efter 25 år hos Fastighetsägarna. Hur det än går i det målet ska jag skriva en bok om processen, säger Tore som fyller 68 år i maj. Som vanligt när man pratar med Tore Ljungkvist är han saklig och tydlig. Inte ens de gånger han blir hårt ansatt och ska stå till svars för svarthandel, vräkningar eller chockhöjningar av hyror har man hört honom bli irriterad. Har man varit domare (hovrättsråd i Göteborg) lär man sig att ha humöret under kon- troll, säger Tore. Tiden på Individuell mätning ger inte önskad effekt FASTIGHETSÄGARNA, tillsammans med Bostadsrätterna, Byggherrarna, Sveriges Byggindustrier och VVS Företagen har presenterat sina åsikter kring energieffektiviseringsdirektivets genomförande för Näringsutskottet. Individuell mätning och debitering (IMD) av värme och varmvatten leder inte till lägre energi användning i flerbostadshus, menar de. Vi uppskattar att regeringen i lagrådsremissen tillmötesgår våra önskemål om att endast kräva IMD när det är kostnads effektivt, och hoppas att riksdagen delar vår syn. Vi önskar att erfarenheterna från det här arbetet kommer att leda till att regeringskansliet inför rutiner för ett bättre samråd med berörda parter i fortsättningen, i syfte att tillvarata svenska intressen i ett tidigt skede, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige. Nya råd till tvättstugan NU PRESENTERAR Fastighetsägarna en ny skrift om tvättstugor. Den vänder sig till hyresgäster och ingår i vår serie råd och tips från Fastighetsägarna. Många fastighetsägare har efterfrågar den här typen av informationsmaterial för utdelning till hyresgästerna. säger Katja Kalda, förlagsansvarig på Fastighetsägarna Sverige. Tvättstugor är ju gemensamma utrymmen, och i broschyren finns tips för att göra tvättiden till en trevlig stund tillsammans utan konflikter. Fastighetsägarna, som blev längre än han först tänkt sig, säger han har varit intressant för att det finns såväl juridiska som politiska aspekter på bostadsfrågan. Tore har varit fritidspolitiker i Folkpartiet och är fortfarande medlem. Blickar han tillbaka är han mest nöjd med att det till sist blev en ny hyresreform, som trädde i kraft 2011, där de privata bolagen och allmännyttan har samma spelregler. MEN JAG VILL också gärna lyfta fram det etiska arbetet som ökat förtroendet för fastighetsägarna i den allmänna opinionen. Jag tycker det är viktigt att branschen sköter sig och följer god sed. Mindre nöjd är han med att relationen till Hyresgästföreningen inte förbättrats. Det är tråkigt att vi inte kommit överens i elementära frågor. Det hade varit bättre för oss, för dem och inte minst för samhället. Efter pensionen ska han vistas mer i sommarstugan i Vaxholm tillsammans med barn och barnbarn och kanske på golfbanan ett ställe där han faktiskt kan tappa humöret. DAVID GROSSMAN Det är naturligtvis helt orimligt och omotiverat. Rikard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna Sverige kommenterar att kostnaden för fjärrvärme är över kronor högre per år för en lägenhet i Mörbylånga jämfört med motsvarande lägenhet i Luleå. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

8 Nyheter Liljevalchs nya tillbyggnad blir klar om tre år. Wingårdhs får rita nya Liljevalchs konsthall NU ÄR TÄVLINGEN för konsthallen i Stockholm avgjord. Det blir Wingårdhs arkitekter som får rita tillbyggnaden till Liljevalchs konsthall som ska vara färdig våren Med en tillbyggnad i världsklass har Liljevalchs klivit in i ett nytt århundrade. Hundra år efter att Liljevalchs invigdes gör vi nu ett mycket fint tillägg till konsthallen, säger kultur- och fastig hetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP) kronor, blev utdelningen i de börsnoterade fastighetsbolagen under Plus 10 procent jämfört med Källa: Fastighetsnytt Sandvikenhus vd avgår EFTER STORMIGA diskussioner avgår Kommunala Sandvikenhus vd Patrick Skoglund. För ett par veckor sedan lämnade delar mot ledningsgruppen in en misstroendeförklaring av vd:n och därefter har även facket anmält Skoglund till Arbetsmiljöverket. Men vd:n meddelar i ett pressmeddelande att beslutet att sluta har han själv fattat. Krav: Utvärdera åtgärder innan nya regleringar införs EU-KOMMISSIONEN vill skärpa kraven på EU:s energieffektiviseringsdirektiv ytterligare redan innan de bestämmelserna i det nuvarande direktivet hunnit införas i svensk lagstiftning. Nu uppmanar Fastighetsägarna, tillsammans med den europeiska fastighetsägarorganisationen EPF (European Property Federation), kommissionen att utvärdera nuvarande åtgärder innan ytterligare regleringar införs. AGENDAN 14 FEBRUARI Newsec Student Award 2013 tilldelades KTH-studenterna Viktoria Fors och Jennifer Inggårde för uppsatsen där de undersökt värderingsmetoder av handelsfastigheter. 18 FEBRUARI Kronofogden sålde den ryska handelskammarens fastig het, mer känd som ryska huset. Köpte gjorde södertäljebon Billy Üney. Hanna Claesson på Wihlborgs tror att kontinuerligt arbete är viktigt för att komma åt problem med korruption. Få företag arbet aktivt mot korru Korruptionen i EU beräknas kosta över 120 miljarder euro per år enligt en ny rapport från EU-kommissionen. Riskerna diskuteras allt mer men det finns mycket kvar att göra inom fastighetsbranschen. Under de senaste åren har har Fastighetsoch byggbranschen skakats om av flera korruptionsskandaler och mycket av den korruption som förekommer i Sverige hittas i branschen. Trots det, arbetas det förvånansvärt lite med förebyggande åtgärder. Det tycker Marie Grenholm, Fraud Investigation & Dispute Services HOLGER.ELLGAARD 18 FEBRUARI SSU föreslår att fastighetsskatten återinförs, som en av tjugo åtgärder för att lösa bostadsbristen, i rapporten Bostadslösheten. på EY (före detta Ernst & Young). Många av fastighetsbolagen blundar för korruptionens risker trots att de stora. Alla är jätteduktiga på att göra Marie Grenholm riskanalyser vad gäller vakanser, hyror och räntor. Men inte när det gäller korruption trots att det kan röra sig om stora ekonomiska förluster. Dessutom går inte förluster i ett försämrat rykte att mäta i pengar. Detta påverkar ju framtida affärer, aktiekurser och rekryteringsmöjligheter med mera. 21 FEBRUARI Regeringen inrättar ny plattform för hållbar stadsutveckling. Boverket, Naturvårdsverket, Statens energimyndighet, Tillväxtverket och Trafikverket ska tillsammans arbeta med hållbar stadsutveckling. 25 FEBRUARI Tele2 Arena vald till världens näst bästa arena i Stadium of the Year, genom en global omröstning på webbsidan StadiumDB. com FEBRUARI 8 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

9 Whistleblowers på Wihlborgs PÅ FASTIGHETSBOLAGET Wihlborgs i Malmö har man sedan länge arbetat efter etiska riktlinjer, där området antikorruption är inkluderat. Men det var när de skrev under FN:s Global Compact-avtal som arbetet lyftes ytterligare arbetade vi fram nya riktlinjer för till exempel vad man får ge bort och vad som är okej att ta emot. Det låg sedan till grund för workshops och dilemmadiskussioner som genomfördes under året, säger Hanna Claesson, miljöchef på Wihlborgs. Bolaget har också två så kallade whistleblowerfunktioner internt, och en extern, dit medarbetare kan vända sig med misstankar och tips. Wihlborgs har även identifierat de mest utsatta arbetsrollerna. Hos oss är det de som arbetar med projektledning och förvaltning som är mest utsatta för korruption. Nu när vi vet det så kan vi arbeta med direkta insatser med de anställda och stötta dem i de här frågorna, säger Hanna Claesson. FOTO: ANDRÉ DE LOISTED Hur arbetar ni mot korruption? STENA FASTIGHETER Frågan är en viktig del i vårt långsiktiga hållbarhetsarbete. Som Elise Berggren stöd i vardagliga affärssituationer har vi arbetat fram våra gemensamma etiska regler. Vi har även en yttersta säkerhetsventil, en whistleblower-funktion dit medarbetare anonymt kan rapportera eventuella befarade brister eller oegentligheter. Där finns det rutiner för mottagande, arkivering samt behandling av klagomål, säger Elise Berggren, kommunikationschef. VASAKRONAN För oss handlar det i huvudsak om två delar. Dels att arbeta med våra värderingar där vi för en kontinuerlig dialog och genomför till exempel Sheila Florell värderingsövningar. Dels handlar det om att arbeta med strategiskt inköpsarbete så att alla inköpsbeslut fattas på affärsmässiga grunder. Hos oss är det främst byggsidan som är utsatt. I byggbranschen har det tyvärr funnits en kultur som inte varit helt sund. Men jag tror att de flesta nu inser att det enda som är långsiktigt hållbart är en sund och transparent affärskultur och jobbar för att uppnå det, säger Sheila Florell, chefsjurist på Vasakronan. ar ption I sitt arbete gör Marie Grenholm riskanalyser och hjälper företag att ta fram riktlinjer för arbetet mot korruption. Det räcker inte bara med att ha en policy, utan företagen måste börja arbeta konkret och engagera medarbetarna i motverkandet av korruption. Hon är inte ensam om att tycka att korruption fortfarande inte diskuteras tillräckligt i branschen. Hanna Claesson, miljöchef på fastighetsbolaget Wihlborgs, håller med om att diskussioner kring problematiken länge lyst med sin frånvaro. Det är svåra frågor att diskutera, för det är inte svart eller vitt. Men jag tycker att det på senare år skett ett skifte. Nu finns det en annan acceptans för de här frågorna på agendan, i alla fall hos oss, säger Hanna Claesson. I RAPPORTEN OM korruption från EUkommissionen visar det sig att 44 procent av svenskarna anser att korruptionen är generellt utbredd. Enligt en enkät, som kommissionen hänvisar till, säger nästan var femte svensk att de personligen känner någon som tar emot eller tidigare har tagit emot en muta. Det är högre än EU-snittet på 12 procent. En rad förbättringsåtgärder föreslås i rapporten. Till exempel införande av regler som ökar insynen i kommunal upphandling och höjda bötesbelopp för företag som döms för mutbrott i utlandet. Det finns idag ingen enhetlig definition av korruption, men Transparency International definierar korruption som utnyttjande av sin maktposition för privat vinning. Den tydligaste formen av korruption är mutor av olika slag, som bidrag eller gratis resor. Men mutor behöver inte vara av ekonomiska slag. Därför är det viktigt att företagen tar fram riktlinjer så att medarbetarna vet vad som är okej att ta emot och vad som inte är det. Det måste man föra en öppen diskussion om, säger Marie Grenholm. VICTORIA GILLBERG Så här kan du arbeta förebyggande Gör riskanalyser för korruption Ta fram handfasta policyer och riktlinjer Utbilda dina medarbetare regelbundet Lär känna dina leverantörer Ha tydliga attestregler Rotera arbetsuppgifter Installera en anonym incidentrapporteringskanal WEBBFRÅGAN Källa: Marie Grenholm, EY. Tror att korruption är vanligare i fastighetsbranschen än i andra sektorer? Svara på Resultatet redovisas i nästa nummer. 11 MARS Världshälsoorganisationen har deklarerat VVSmontören som en av de viktigaste hälsoarbetarna på jorden. 3,1 miljoner människor dör varje år av brist på rent vatten. 12 MARS Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, Sabo och SKL släppte en rapport som förordar en skärpt kommunal samordning för bostadsförsörjning. +7,0 18 MARS 7,0 procent var totalavkastningen på bostadsfastigheter 2013 enligt IPD:s senaste bostadsindex. Karolin Forsling ska leda den nya avdelningen. 1 APRIL AMF Fastigheter startar upp en ny avdelning för stadsutveckling och marknad för att vitalisera Stockholms city. 8 APRIL Årets Business Arena i Göteborg. Tema: vad krävs av en enskild stad för att den ska utmärka sig bland globala, konkurrerande storstadsregioner? MARS APRIL FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

10 HALLÅ DÄR Nina Lundström, (FP), riksdagsledamot och vice ordförande i civilutskottet. Civilutskottet vill att staten ska främja så kallade bokaler, där bostad och affärslokal är i samma byggnad, skriver de i ett betänkande. Hur har diskussionerna gått? Vi behöver mer kunskap kring bokaler. Det var en motion från Miljöpartiet som alla andra partier i utskottet tyckte var värd att bifalla. Det finns ett par bokalprojekt runt om i Sverige redan, men ansvariga myndigheter kan bidra med mer information. Vad ser du för hinder för bokaler? Jag tycker att det kan finnas anledning att fundera på om hyreslagstiftningen fungerar bra för bokaler. Idag löses frågan genom två hyreskontrakt och den fråga jag ställer mig är vad som händer om man inte bedriver näringsverksamhet men vill nyttja bostaden. Eller vice versa. Att man driver näringsverksamhet men bostaden inte passar familjen. Vi behöver mer information kring detta. Vilka är fördelarna? En blandning av bostäder och lokaler är positivt för mer levande stadsdelar. Nackdelen är att om man idag genomför detta i befintligt bestånd förloras bostäder till förmån för lokaler. VICTORIA GILLBERG Många planer ska ge bonus KD föreslår bidrag till aktiva kommuner Kommuner som tar fram många planer på nya bostäder ska få en statlig bonus. Det föreslår bostadsminister Stefan Attefall i ett nytt bostadspolitiskt program från KD. Vi ser att många kommuner brottas med svårigheter att få fram nya planer, dels på grund av brist på resurser i förvaltningen, men också för att nya bostäder ökar kraven på skolor, gator med mera, säger Stefan Attefall till Fastighetstidningen. Vårt problem är att få tag på kompententa handläggare. Erik Andersson, ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Täby I det förslag som Kristdemokraterna utarbetat vill man förbättra de ekonomiska förutsättningarna för kommuner att investera i nya bostadsområden med någon form av ekonomiskt stimulansstöd kopplat till antalet bostäder som byggs. Det kan ske genom att en del av statsbidraget till kommunerna ges i form av en summa per färdigställd bostad. Stefan Attefall är inte ensam om den tanken. På en presskonferens nyligen sade både Fredrik Reinfeldt, M, och Annie Lööf, C, att kommunerna måste få någon typ av stimulans så att mer mark kan bebyggas. Jag välkomnar Fredrik Reinfeldt och Annie Lööfs uttalanden. Vi behöver stimulanser för att skynda på planläggningsarbetet, säger Stefan Attefall. Vilka summor kan det då handla om? Stefan Attefall talar om mellan 1 till 1,5 miljarder per år. Och att det ska vara en fixerad summa oavsett om det är lågeller högkonjunktur. Finansieringen kan antingen ske i samband med att statsbidragen till kommunerna ökar och/eller genom en omfördelning av en mindre del av statsbidraget till kommunerna. ERIK ANDERSSON, ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Täby, tycker inte mer resurser till kommuner är problemet. Vårt problem är att få tag på kompententa handläggare. Och skulle jag önska något av regeringen vore det att få ner processtiderna för detaljplaner, och ta bort länsstyrelsen som prövande instans. Då skulle vi få ner våra handläggningstider från 18 till 9 månader. Han påpekar också att det i länet finns detaljplaner för bostäder, till stor del ägda av privata bolag, som av olika kommersiella skäl inte dragits igång. DAVID GROSSMAN Sysselsättningen väntas öka mest i fastighetsbranschen MED EN FÖRVÄNTAD sysselsättningsökning på åtta procent är fastighetsbranschen en av tre branscher med starkast prognos när arbetsgivarna själva får sia om framtiden. Det visar en arbetsmarknadsbarometer för årets första kvartal som Manpower står bakom. ILLUSTRATION: DR Bostadsminister Stefan Attefall, Tomas Tjajkovski, Sommarnöjen, och finansminister Anders Borg. Ett steg närmare Attefalls-hus DET VAR FULLT i det 25 kvadratmeter stora Attefalls-huset på Norrmalmstorg i Stockholm när Stefan Attefall och Anders Borg kom på besök. Samtidigt som det lilla huset visades upp meddelade de att regeringen antagit propositionen som ger fastighetsägare rätt att bygga komplementbostäder på upp till 25 kvadratmeter utan bygglov. Projektet The Oliv i Singapore vann kategorin bästa bostadsprojekt på Mipim Awards. Trender på Mipim Från årets Mipim noterar jag två tydliga trender; dels att det är ont om intressanta objekt för affärer och dels att alternativa investeringar också som en följd av det blir allt mer intressanta. Som alternativa investeringar räknas med europeiska mått studentboende, hälsovård, äldreboende och infrastrukturinvesteringar. Reinhold Lennebo, vd på Fastighetsägarna Sverige, var på plats i Cannes. 10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

11 KUND GARANTI SUPERNÖJD Hos oss blir du supernöjd, annars får du pengarna tillbaka! Professionell tvättstugeutrustning är vi specialister på. I vårt kompletta sortiment fi nns allt som behövs i tvättstugan. Bland annat tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Och vi har nöjda kunder. 9 av 10 svarar att det är mycket troligt att de väljer PODAB igen. Vill du bli riktigt nöjd med din tvättstuga ska du prova oss. Vi har infört Supernöjd Kundgaranti. Är du inte supernöjd får du helt enkelt pengarna tillbaka. Kontakta oss idag! Ring eller besök AB PODAB Ekonomivägen Askim Tel: Fax: Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

12 Otydliga regler för an Nytt lagförslag kan skapa problem Så här kan framtidens studentbostäder se ut. Lägenheter på parkeringshus ett vinnande förslag PREFABRICERADE BOSTADSMODULER som dockas på fasaden på parkeringshus kan vara lösningen på bostadsbristen bland unga i landets storstäder. Förslaget kommer från arkitektstudenten Joakim Sätterman, som vann studenttävlingen Skanska Sustainable Cities Challenge med bidraget Parkera ett hem. Om vi skulle importera det tyska systemet är risken stor att vi snabbt får kraftiga hyreshöjningar och kraven på staten skulle öka. Kurt Eliasson, VD för Sabo, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag Förslag för snabbare process Beslut om detaljplaner ska överklagas direkt till mark- och miljödomstolarna. Det föreslår PBLöverklagandeutredningen till regeringen. På så sätt beräknas tiden, som det tar för en detaljplan som överklagas i mer än en instans att vinna laga kraft, förkortas med 4,5 månader. Det är välkommet att en instans, länsstyrelsen, plockas bort för överklaganden av detaljplaner och områdesbestämmelser, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert på Fastighetsägarna. Förvaltaren i Sundbyberg ger ut obligationer DET ÄR INTE OFTA som kommunala bostadsbolag lånar upp pengar på obligationsmarknaden, men Förvaltaren i Sundbyberg har genomfört två obligationsemissioner om totalt 350 miljoner kronor. Detta är bolagets första obligationsemissioner sedan 1990-talet. Vad är skillnaden på skäl och beaktansvärda skäl? Ja, den frågan lär en del bostadsrättsföreningar och hyresnämnder grubbla över efter den första juli, om den nya lagen om andrahandsuthyrning av bostadsrätter klubbas i riksdagen. Det första lagförslaget från regeringen var uthyrning utan godkännande i upp till fem år. Men det förslaget föll i riksdagen och istället blev den nya kompromissen en skrivning om generösare regler för uthyrning men där föreningen fortfarande måste ge sitt godkännande. FRÅGAN MÅNGA JURISTER nu ställer sig, inte minst de i hyresnämnderna som är de som avgör i tvister, är vad skillnaden är mellan dagens beaktansvärda skäl och det, som i propositionen, bara kallas skäl. Skäl i mina öron kan vara vad som helst, även det som är helt irrelevant, så vi hade gärna sett bättre vägledning, säger Anne Bratt Norrevik, myndighetschef på Stockholms hyresnämnd. Det blir i prövningar som riktlinjer får utarbetas. Men Anne Bratt Norrevik påpekar också att deras avgöranden inte går att överklaga och det därför är knepigt att få en praxis prövad. Line Zandén, jurist på Fastighetsägarna Sverige, hade också gärna sett att man hade skrivningen godtagbara skäl, vilket hon anser är en mer generös tolkning än beaktansvärda skäl. JURISTEN TOLKAR Det här kan bli godkända skäl Line Zandén, jurist och nationell bostadsrättskoordinator på Fastighetsägarna, listar tre skäl som antagligen skulle godkännas med den nya lagen för andrahandsuthyrning av bostadsrätter. EN BOSTADSHAVARE vill sälja men anser att prisläget just för stunden är för lågt och vill under ett år hyra ut lägenheten. Som jag läst propositionen så ska en betydligt generösare hållning råda utom i fall när det handlar om ren spekulation och systematisk uthyrning. Men precis som förut ska skälen anses försvagas över tid. EN RUNDRINGNING som Fastighetstidningen gjort visar att många föreningar redan idag är tämligen liberala när man godtar uthyrningar. Skäl i mina öron kan vara vad som helst, även det som är helt irrelevant, så vi hade gärna sett bättre vägledning. Anne Bratt Norrevik, myndighetschef på Stockholms hyresnämnd Vi har boende som hyrt ut upp till tre år när de till exempel jobbat eller studerat utomlands, säger Bo Andersson, ordförande i brf Marmorn med 539 lägenheter på Södermalm i Stockholm. Han tycker det är bra att medlemmar har möjlighet att hyra ut så att avgifterna kan täckas. Den enda nackdelen är att vi får större omsättning av folk och mer administrativt arbete. STATISTIK FRÅN hyresnämnden i Stockholm visar att tvister kring andrahandsuthyrning ökat med 23 procent under tiden EN FAMILJ har en bostadsrätt och vill att en dotter ska bo i den efter studier på annan ort. Under tiden hyrs den ut. Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! - när det gäller fastigheter - Tel info@steinmann.se 12 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

13 drahandsuthyrning för landets hyresnämnder FOTO: JENNIFER GLANS Fastighetsbolag köper dinosaurie på riktigt FUNDERAT PÅ HUR man ska locka fler köpare till köpcenter? Kanske ska ni då testa fastighetsbolaget Emaars senaste idé en dinosaurie. Emaar, som kanske mest är känt för att ha byggt världens högsta skyskrapa Burj Khalifa, har nu inhandlat ett 24 meter långt skelett av en 155 miljoner år gammal Diplodocus Longus. Skelettet finns att se på shoppinggallerian Dubai Mall skriver tidningen Vagabond felplacerade säckar för byggskräp anmäldes förra året till Stockholms trafikavdelning. Källa: DN ILLUSTRATION: BAU De nya reglerna kommer vara svåra att tolka. Det tror Anne Bratt Norrevik, myndighetschef på Stockholms hyresnämnd, som önskar att förslaget innehållt mer riktlinjer (totalt 102 ärenden 2013). När det gäller hyresrätter är ökningen 15 procent under samma tid. Många ärenden handlar om uthyrning BOSTADSHAVARE som arbetat utomlands i tre år och fått godkännande för uthyrning under den perioden får hyra ut ett år till eftersom jobbkontraktet förlängts. där föreningen anser att tidsramen på ett år för sammanboende eller studier på annan ort överskridits, säger Anne Bratt Norrevik. I DET NYA lagförslaget föreslås också att bostadsrättsföreningarna ska kunna ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften, som bostadsrättsförening ska ha möjlighet att ta ut av bostadsrättshavaren, ska begränsas till maximalt tio procent av gällande prisbasbelopp per år. För att det ska vara möjligt för en bostadsrättsförening att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse måste detta medges i stadgarna. Det innebär att de föreningar som vill införa möjlighet till avgift måste genomföra en stadgeändring, säger Line Zandén. DAVID GROSSMAN Den nordiska ambassaden i Vietnam. BAU ritar byggnad åt nordisk ambassad i Hanoi STATENS FASTIGHETSVERK GÅR vidare med byrån BAU:s arkitektförslag till uppförandet av en nordisk ambassad i Vietnam. Ambassaden blir gemensam för Sverige, Finland och Norge, och ska uppföras på en svensk tomt i Hanoi. I BAU:s förslag placeras kansliet direkt innanför entrén med residens och personalbostäder på ömse sidor. Stångåstaden stödjer kvinnojour i Linköping STÅNGÅSTADEN OCH KVINNOJOUREN Ellinor har nyligen tecknat ett avtal om samarbete i Linköping. Bostadsbolaget kommer att erbjuda kvinnojouren 6 8 lägenheter per år för att kunna hjälpa våldsutsatta personer att snabbt få ett eget boende. Det har varit svårt för kvinnojouren att få tag på lägenheter. Tidigare hade både vi och andra fastighetsägare bostäder att erbjuda men idag är det ont om dem och vi måste hjälpa den här gruppen, säger förvaltningschef Ulf Gustafsson till Corren. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

14 Lennart Schuss och Peder Johnsson. Första förvärvet för Gimmel NU GÖR DET nybildade bolaget sitt första förvärv. I oktober 2013 skrev Fastighetstidningen om Gimmel fastigheter, med Lennart Schuss, Peder Johnsson och Erik Paulsson i spetsen, vars affärsidé är att investera och rusta upp miljonprogrammen. Första köpet blir 600 bostäder i Bollnäs, som förvärvas av Helsingehus, ägt av Olov Johansson. Överutbud av bostäder i Kina ORON ÄR STOR för att luften ska gå ur den kinesiska fastighetsmarknaden, vilket skulle få allvarliga konsekvenser för den kinesiska ekonomin. Fastighetssektorn står för 16 procent av Kinas BNP. På börsen har fastighetsbolagen rasat under mars. Det kraftiga överutbudet i Kinas fastighetssektor är ett stort problem. För landet som helhet överstiger antalet nya bostäder vida efterfrågan, säger Kinaekonomen Qinwei Wang på analyshuset Capital Economics. FOTO: DAVID GROSSMAN Parterna nöjda trots allt Avtal klara efter sega förhandlingar Efter först strandade och sedan ovanligt långa hyresförhandlingar är ramavtal nu klara för Fastighetsägarna Stockholm och GFR. I Stockholm enades parterna om en höjning på mellan 1,3 och 1,75 procent, med bland annat en geografisk differentiering. Den högre siffran för bostäder i innerstan. Fastighetsägarna Stockholms yrkande var 2,7 procent i snitt. Med tanke på de förutsättningar som rådde, där Hyresgästföreningen gång på gång yrkade oförändrad hyra, och den låga inflationen under året, så är vi förhållandevis nöjda med resultatet, säger Marie Öhrström, chefsjurist på Fastighetsägarna Stockholm. LÄNGE SÅG DET ut som att förhandlingarna skulle hamna i hyresnämnden, men när Fastighetsägarna för Familjebostäders räkning fick till stånd en uppgörelse med Hyresgästföreningen lossnade det. Till nästa års förhandling vill Marie Öhström att skillnaderna ska öka ytterligare beroende på husens läge. Det är ändå läget som en hyresgäst som regel värdesätter mest i sitt val av boende, och det är därför rimligt att det får större genomslag i hyressättningen. OCKSÅ HYRESGÄSTFÖRENINGEN i Stockholm var nöjda när avtalet till sist skrevs på. Avtalen som vi har tecknat är de lägsta Vi får vara nöjda med resultatet denna gång, men tiden det tagit har varit alldeles för lång. Lars Stjernfelt, a ff ä r s c h e f på Fastighetsägarna GFR förhandlade på ett decennium i Stockholm, säger Greger Björkegren, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm. FASTIGHETSÄGARNA GFR yrkade på upp till fem procents höjningar i Göteborg, men landade på höjningar från 0 till 2,8 procent. Vi får vara nöjda med resultatet denna gång, men tiden det tagit har varit alldeles för lång, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Fastighetsägarna GFR. DAVID GROSSMAN CTCs stora nyheter för stora fastigheter. CTC EcoAir är Sveriges mest sålda värmepumpar för luft/vatten. De finns nu i nya, kraftiga versioner för fastigheter. Föredrar du berg- eller markvärme finns nya CTC EcoPart XL. Båda med fem års trygghet. Men det krävs mer än effektiva och tysta värme- pumpar: systemlösningar med intelligent styrning, smarta tankar och möjligheten att kombinera olika värmekällor det vi kallar för Energyflex. Allt hänger ihop. Se själv på NYA CTC EcoAir luft/vatten NYA CTC EcoPart bergvärme 14 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

15 Värmepumpar med extra allt. Marknadens bredaste sortiment. Vi har marknadens bredaste sortiment, med värmepumpar från kw. Komplett systemhandbok. Heltäckande digital systemhand bok med fullständiga materiallistor och kompletta flödesschema med tillhörande funktionstext och doku mentation. Komplett fastighetsavdelning. Våra experter hjälper dig med dimensionering och kalkylering av värmepumpsanläggningar. Rätt dimensionering. Vårt beräkningsprogram hjälper dig att dimensionera din värmepump med tillhörande energikälla. Marknadens mest kompletta garanti. 5 års trygghetsgaranti och tillhörande serviceplan. Besök oss på Nordbygg i Stockholm 1-4 april Monter A15:21. Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3 6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss

16 Bort med bolånetaket föreslår kommission Hela 63 förslag blev det i den rapport som Nybyggarkommissionen presenterade. Bland annat föreslås ett totalt avskaffande av taket för bolån. Något som politkerna ställer sig tveksamma till. Hushållens skuld är ett mindre problem än barriärerna till bomarknaden. Så skrev Agneta Dreber, Göran Persson och Olle Wästberg, från Nybyggarkommissionen, i Dagens Nyheter, och föreslår att taket för bolån därför avskaffas. Förslaget är ett av 63 i kommissionens slutrapport. Nybyggarkommissionen pekar föredömligt ut flera av de hinder som i dag står i vägen för en nödvändig nyproduktion av bostäder. Förslagen på lösningar blandar högt med lågt, men utgör sammantaget en klok mix, säger Martin Lindvall, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna Sverige. Också bostadsminister Stefan Attefall ställde sig positiv till de flesta förslagen. Mycket av analysen och förslagen är saker som jag delar. Jag håller med om att det inte finns någon snabb lösning på de här problemen, men den springande punkten är att få fram bostäder snabbare. Då handlar det bland annat om att ändra bullerregler och snabbare detaljplanarbete. Men att till exempel slopa bolånetaket är inget förslag som Attefall ställer sig bakom. Det gör inte heller socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Veronica Palm. Jag köper inte allt med hull och hår. Det finns en del som jag vill fila på men det är väl avvägt. Två saker som jag håller med om är att öka takten och dela risken, säger Veronica Palm. VICTORIA GILLBERG Priserna på fjärrvärme fortsätter att öka Trots en allmän prisnedgång har priset på fjärrvärme höjts med i genomsnitt 1,6 procent från årsskiftet. Det visar den årliga Nils Holgerssonrapporten. Nils Holgersson-gruppen har i år valt att presentera prisundersökningen för fjärrvärme redan i mars. Annars är det mesta sig likt. Priserna på fjärrvärme fortsätter att öka mer än konsumentprisindex. I år är den genomsnittliga höjningen 1,6 procent, detta samtidigt som den allmänna pris nivån mätt genom KPI har sänkts något (-0,2 procent). Prisökningen fortsätter även om den avstannat något. Fortfarande finns omotiverade variationer på denna icke konkurrensutsatta marknad, säger Rikard Silverfur, näringspolitisk expert, Fastighetsägarna Sverige Liksom tidigare år går det också att notera rejäla prisskillnader mellan kommunerna. Mörbylånga kniper den inte alltför hedrande förstaplatsen. Luleå fortsätter att ha landets lägsta fjärrvärmetaxa. Skillnader i taxorna kan delvis förklaras av att det kostar olika mycket att producera och leverera fjärrvärme på olika orter. Förklaringen till det låga priset i Luleå är att man värmer sig med restvärme från SSAB:s järnverk. REGERINGEN HAR ambitionen att underlätta för fler restvärmeleverantörer att få tillträde till fjärrvärmenäten och har därför lagt fram ett lagförslag om tillträde till fjärrvärmenäten. Även om det är långt ifrån att skapa verklig konkurrens på fjärrvärmenäten välkomnar Per Forsling, energiexpert på Fastighetsägarna, förslaget. Vi ser försiktigt positivt på regeringens förslag, det är ett steg i rätt riktning. ERIK HÖRNKVIST Här är fjärrvärmen dyrast Månadskostnad för en trerumslägenhet (inkl moms) 1. Mörbylånga Munkedal Ragunda Aneby Bräcke Här är fjärrvärmen billigast Månadskostnad för en trerumslägenhet (inkl moms) 1. Luleå Boden Ljungby Köping Oxelösund 652 Restvärme från SSAB:s järnvärk utnyttjas till fjärrvärme. I undersökningen förflyttas en typfastighet till landets alla kommuner för att jämföra kostnader. WEBBSVARET Kommer de nya reglerna om Attefalls husen leda till att det byggs fler småbostäder? JA NEJ VET EJ 13% 47% 40% Så löd webbfrågan i förra numret. Så här tyckte de läsare som svarade. BORÄNTOR Lägsta boräntorna 3 mån: 2,63% 2 år: 2,71% 5 år: 3,46% Källa: KPI 312,70 Feb 2014 (1980=100) -0,2% Förändring (jämfört med motsvarande period föregående år) AKTIEKURSER 25 mars mån, % 12 mån, % Atrium Ljungberg B -2,03 4,97 Balder B -5,20 71,46 Castellum B -8,66 12,33 Corem Property Group 1,63 8,70 Diös Fastigheter 0,96 29,95 Fabege -2,55 31,62 Fast Partner 3,95 31,43 Heba B -1,51 15,14 Hemfosa Fastigheter Hufvudstaden A -6,47 9,02 Klövern -3,92 23,83 Kungsleden -5,45 24,40 Lundberg B 0,13 13,96 Sagax B -8,23 Victoria Park -8,73 200,91 Wallenstam B -2,94 23,05 Wihlborgs Fastigheter -1,37 20,00 Sedan den 21 mars är HEMFOSA börsnoterat och i samband med noteringen emitterade de 34,5 miljoner aktier. Priset på aktien fastställdes Jens Engwall till 83 kronor. Intresset för Hemfosa har varit stort bland såväl internationella och svenska institutioner, som privata svenska placerare och vi gläds åt att välkomna cirka nya aktieägare. Med noteringen ökar våra möjligheter att tillvarata intressanta affärsmöjligheter och genomföra komplexa transaktioner, säger Jens Engwall, vd på Hemfosa. 16 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

17 Ögonblicket KL: DEN 27 FEBRUARI NYA PARKEN, NORRKÖPING Speed dating och audition är det som gäller om man ska få ett sommarjobb hos det kommunala bostadsbolaget Hyresbostäder, Norrköpings största bostadsbolag med cirka lägenheter och drygt 400 lokaler. Olle Johansson från Klockartorpet är en av drygt 300 ungdomar som i kväll åkt till Nya Parken för att söka ett av de 50 jobb som finns. Det handlar om enklare fastighets- och trädgårdsskötsel under sommaren. Lars Löfgren från Hyresbostäder påpekar att två sommarjobbare från i fjol nu har fast anställning. Om några veckor återstår att se om Olle är en av dem som får ett eftertraktat sommarjobb. På frågan om varför han ska få jobbet säger han: Jag är en glad och trevlig person och det skulle kännas bra att ha något att göra under sommaren. FOTO: HENRIK WITT FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

18 #åsikten Michael Wolf 18 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014

19 MICHAEL WOLF, vd Swedbank: Vi finansierar gärna fler hyreshus TEXT: DAVID GROSSMAN FOTO: JOHAN BERGMARK Det är bankerna som får klä skott för bostadsbubblor när de spricker, och såväl Anders Borg som Riksbanken har satt in sina stötar mot det man anser vara en allt för generös utlåning. Men Michael Wolf, vd på Swedbank, tycker att fokus riktats åt fel håll. Det är bristen på lägenheter och inte utlåningen som är problemet anser han. Är du inte orolig för att bankerna lånar ut allt mer (hushållens låneskuld är cirka miljarder)? Det har onekligen skett en kreditexpansion för hushållen. Och så är det även i övriga Västeuropa. Men sedan 2009 har det skett en halvering av tillväxttakten av lån från 10 till 5 procent med ett tillflöde av kapital i banksektorn. Så kreditriskerna är inte stora. Problemet är att en sättning på marknaden kommer att minska konsumtionsutrymmet och hämma tillväxten. Det är den stora risken inte kreditförlusterna. Du har på sistone talat om att även bankerna måste ta ansvar för att det byggs fler bostäder. Varför? Det är en enorm utmaning att nu bygga i kapp efterfrågan. Vi och andra svenska banker har en fantastisk kapitalposition och därmed möjlighet att stödja ett ökat byggande. Frågan är hur snabbt det kan ske. Min bedömning är det kan ta tio år innan vi har en bostadsmarknad i balans. På vilket sätt ska Swedbank hjälpa till i detta? Vi belånar hellre en ny fastighet än en äldre som ska renoveras. Det för att skapa nya bostäder. Får vi igång ett byggande som täcker en del av underskottet kommer prisbilden, inte minst i Stockholm, att bli lugnare. Det skulle sänka trycket och risken på marknaden. Finansierar ni idag hyreshus? Ja, och vi ser det som ett otroligt viktigt alternativ. Men i ett hyreshusprojekt måste byggaren ha eget kapital. När det byggs bostadsrätter står köparna för det egna kapitalet och det blir förstås lättare att räkna hem den affären. Det är svårt att få lån säger många bostadsbolag? Det är inte min bild. Men byggaren måste som sagt ha ett eget kapital på minst 25 procent. Vad anser du själv är bästa metoden att få ut fler bostäder på marknaden? Jag ser gärna att rörligheten ökar på bostadsmarknaden men sedan är det ett politiskt ansvar att tillse det. Det är inte min uppgift att säga hur det ska gå till. Man måste säkerställa att folk inte känner sig ekonomiskt inlåsta i sina bostäder för att det inte finns intressanta alternativ. Tycker du att regeringen skött sig i denna fråga? Det vill jag inte recensera. Jag kan bara konstatera att det överskott vi hade med miljonprogrammen har ätits upp och då är det en fråga för regering och kommuner att skapa incitament att det byggs nytt. Stefan Attefall har nu 60 utredningar igång och det krävs ett enormt arbete för att ta sig igenom all regelverksdjungel. Från vänstern och delvis socialdemokratin talar man om subventioner för att nå fram? Det är komplext. Subventioner kan snedvrida marknaden och skapa nya risker. Men helt klart är att bristen på bostäder hindrar tillväxt. Vår chefekonom Anna Felländers analys visar att bristen på boende i Stockholm kostar 21 miljarder i utebliven BNPtillväxt per år. Är det inte dags för amorteringskrav? Amorteringar är ett sunt sparande. Men ett krav ser jag inte som en lösning förrän vi fått igång ett mer organiserat byggande i stor skala. Och sänkta ränteavdrag? Om marknaden inte lugnar sig är det ett alternativ, men det lär inte komma upp på agendan innan valet. Men helt klart är att ränteavdrag ger bostadsrätten en fördel jämfört med hyresrätten och det borde vara skäl att se över regelverk så att kostnaden är mer jämställd mellan dess två boendeformer. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL

20 Fokus Resiliens En stad som hålle Hållbarhet har länge varit synonymt med satsningar på energi och miljö. Men en bredare syn på begreppet börjar nu växa fram, med sociala frågor och ekologi i fokus. Det är dags för hållbarheten att flytta ut ur huset. TEXT: ERIK HÖRNKVIST, DAVID STARK M er än hälften av jordens befolkning bor i städer och urbaniseringen fortsätter med oförminskad kraft. Därför är hållbar stadsutveckling fundamental om vi ska ha någon framtid på denna jord. Men hur hållbar är hållbarheten som vi idag känner den? Ganska ohållbar, menar Stephan Barthel, forskare vid Stockholm Resilience Centre. Han, liksom de andra du möter i detta reportage, menar att vi måste omformulera vår syn på hållbarhet. Några hävdar till och med att vissa av de effektiviseringsåtgärder vi idag gör i hållbarhetens tecken i själva verket kan motverka verklig hållbarhet. REDAN INNAN första frågan är ställd tecknar bekymmersrynkor djupa streck i Stephan Barthels panna. Han kommer direkt från ett möte med en grupp samhällsplanerare från Lund. Mötet handlar om de långt gångna planerna på att bebygga åker- 20 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 3 APRIL 2014