Årsredovisning 2018 BRF PRIMUSKÖKET Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning 2018 BRF PRIMUSKÖKET 6 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK). Sida

2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål I enlighet med föreningens gällande stadgar 1; "Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare" Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades förvärvade föreningen fastigheten med beteckningen Stockholm Primusköket 6. Ombildning till bostadsrättsförening ägde rum samma år. Föreningens aktuella stadgar registrerades av Bolagsverket Säte: Stockholms län, Stockholms kommun Information om fastigheten Föreningens byggnad uppfördes under Fastigheten Stockholm Primusköket 6 utgörs av ett sexvåningshus och har en tomtareal om 438 kvm. Marken innehas med äganderätt. Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt, samt två parkeringsplatser på baksidan av fastigheten. Den ena parkeringsplatsen ingår i lokalhyresavtalet och den andra upplåts med tidsbegränsad hyresrätt ett år i taget till föreningens medlemmar. Den totala boytan uppgår enligt ekonomisk plan till 1 845,5 kvm bostadsarea. Lokalytan är 90 kvm. Lägenhetsförteckning 22 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 3 st 3 rum och kök Föreningen beskattas som privatbostadsföretag; s.k. äkta bostadsrättsförening. Värdeåret för fastighetsbeskattning är Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. Föreningen har dessutom tecknat styrelseansvarsförsäkring samt bostadsrättstillägg för alla föreningens medlemmar i samma försäkringsbolag. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder. Byggnaden värms med fjärrvärme. 2 lill AS 115

3 Styrelsens sammansättning Emilia Slaghök I Ordförande I Enrico Barile liordinarie ledamot Mats Lindholm I Ordinarie _._. ledamoti.. Stig Larsson Suppleant I Herman SköldbergliSuppleant _._. _... _..... r._.... Valberedning Anders Verf, Ulrika Bond och Christopher Lembke. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Stefan Adebahr 1Revisor KPMG Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåret haft 8 protokollförda sammanträden, samt Konstituerande styrelsemöte. Medlemsinformation Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 45 st. Tillkommande medlemmar under året var 6 och avgående medlemmar under året var 3. Vid räkenskapsårets slut fanns det 48 medlemmar i föreningen. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Lägenhetsöverlåtelser Styrelsen har under året godkänt 3 överlåtelser. Andrahands upplåtelser Styrelsen har under året godkänt 3 andrahandsupplåtelser. Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel VVS Snöröjning Lokalvård Bredband KabeITV Conzignus Hem och Fastighet AB Driftia Förvaltning AB Samsons Rör AB Burgos Entreprenad AB Global Fastighetsservice B2 Bredband AB Com Hem AB 3

4 Väsentliga händelser under räkenskapsåret registrerades föreningens nya stadgar av Bolagsverket. Ny lokalhyresgäst Lilla Hopsingen Brewery AB styrelsen tilträdde Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,75 1,81 2,02 2,17 Belåningsgrad, % 37,18 36,90 36,63 36,36 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital L 4

5 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll Att från yttre fond i anspråk ta Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. s 5

6 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Rörelseintäkter -0-0 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat tr

7 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Pågående projekt 18 0 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder 5 5 Övriga kortfristiga skulder 42-0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Primusköket 6 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1,07 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder. Not 2, Rörelseintäkter Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, p-platser Intäktsreduktion Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter 20 2 Summa I 514 I 492 9

10 Brf Primusköket 6 Årsredovisning 2018 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Fastighetsskötsel Snöskottning 14 0 Städning Trädgårdsarbete 0 4 Övrigt 12 1 Summa Not 4, Reparationer Försäkringsskador 37 0 Reparationer Summa Not 5, Planerade underhåll Hiss 12 0 Ventialtion 25 0 Vattenskador 21 0 Summa 58 0 Not 6, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 7, Övriga driftskostnader Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV 9 9 Summa

11 Brf Primusköket 6 Årsredovisning 2018 Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Kameral förvaltning Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader Summa Not 9, Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvoden Övriga arvoden 0 16 Summa Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Not 11, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa

12 Brf Primusköket 6 Årsredovisning 2018 Not 12, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning -6-3 Avskrivningar -4-4 Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan.'- ij Not 13, Övriga fordringar Övriga fordringar 1 1 Summa 1 1 Not 14, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Fastighetsskötsel 5 3 Försäkringspremier Förvaltning 9 9 Kabel-TV 2 2 Räntor 1 1 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 Summa Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Stadshypotek ,46 % Stadshypotek ,48 % Stadshypotek ,19 % Swedbank ,35 % Stadshypotek ,07 % Stadshpotek ,37 % Stadshypotek ,05 % Summa Varav amorteras inom 12 månader

13 Brf Primusköket 6 Årsredovisning 2018 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 5 4 Förutbetalda avgifter/hyror Städning 3 2 Uppvärmning Utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 8 Summa Not 17, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa r P

14 Not 18, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Styrelsen har delat den tidigare lokalen så att vi kommer att ha två lokaler vilket ökar hyresintäkterna rejält. Arbetet är i det snaraste klart och flera företag har anmält intresse att hyra den nya lokalen. Portarna på baksidan av huset är utbytta till nya, det blev betydligt billigare än att låta renovera de tidigare portarna. Vi har bytt ekonomisk förvaltare till Storholmen. En ny energideklaration har upprättats. Radonmätning avslutad mars Alla medlemmar har fått nya bokningscylindrar till tvättstugan. Underskrifter Ort och datum Emilia Slaghök Ordförande Zeq,gol9 _ or_ Af Mats Lindholm Ordinarie ledamot Enrico Baril Ordinarie ledamot berättels har lä u. ats ZO _ 06 _ 03 KPMG Stefan Adebahr Auktoriserad revisor 14

15 ;44i4h RYISITS 23urEtt3Is3 Till föreningsstämman i Brf Primusköket 6, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Primusköket 6 för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Primusköket 6 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Revisionsberättelse Brf Primusköket 6, org. nr, (2)

16 Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Stockholm den 3 juni 2019 Stefan Adebahr Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Primusköket 6, org. nr, (2)